東莞中熙物業管理，想咨詢一下東莞中熙房地產公司和樂富房地產公司哪一個更有潛力的

來源：整理時間：2022-11-16 01:03:39 編輯：東莞生活手機版

1，想咨詢一下東莞中熙房地產公司和樂富房地產公司哪一個更有潛力的

可以從各大樓盤可以看出，光大旗下的物業有東莞第一豪宅之稱的天驕峰景，景湖春天，地王廣場，景湖灣畔，景湖時代城等等·

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2，訴說中熙香緹灣管理處勾結黑幫之事

發到這有毛用，還不如給《第一現場》打個電話上電視有效果。

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訴說中熙香緹灣管理處勾結黑幫之事

3，物業糾紛中如何處理業主投訴

1、可以向當地房地產管理局物業管理處進行投訴，這個部門是物業行業主管部門; 2、投訴前做好相應工作。盡量不要采取口頭投訴的方式，盡量以書面方式提交; 3、提交前看看您與物業公司簽署的物業管理協議中，物業公司未盡到職責的地方是哪些，證據要充分完整。

物業糾紛中如何處理業主投訴

4，找東莞物業公司

您好，我們小區也是差不多的情況，我們剛準備了招標，我們小區是28W平方米，應該要二級或一級的才能管理，為了我們業主的口袋，所以我們選擇二級的公司，仔細了解后發現只有一家公司比較特殊，就是東莞市尚佳物業管理有限公司，因為他們是二級里面唯一一個沒有開發商背景的公司，后來我們也去他們公司實地考察了一下，確實不錯，而且好像他們在管的聯佳大廈剛創市優成功。有需要你也可以去他們公司實地看看。

5，簽訂購期房合同中物業管理費也會在合同中涉及嗎還是會只涉及物

現在很多開發商都在自己旗下設立了物業管理公司，為了不至于讓別的公司以后打入，一般都會在購房合同的補充協議里加上這一條，也可以說是霸王條款，開發商也會在他開發的小區了增加一些設施，如泳池，球場等，這些物權還是開發商的，由于他留下了這些附加的東西，你就是買了房產，小區里還是有開發商的很多物業，你想擺脫他們對物業的管理是有很大難度的，至于你在購房里涉及這一條款，你完全可以要求刪掉，但成功率非常小，不過，只要他們按國家的規定進行物管理，也許會比其他的公司理具優勢。管理費是按等級收的，如一級多少錢，二級多少，各地都出臺了文件，開發商的管理公司如等果沒有達到一級，就不能按一級收，不管他在合同上怎么寫，也只能按二級以下收，如果按一級收了，多的部分業主可以要求退還。

你說呢...

6，通下水道的錢應該誰付物業還是樓上所有的住戶我們交了物業

這種事情物業公司也很為難有些小區的業主少租賃戶多有些租賃戶缺乏公德心在下水中故意或非故意的排放雜物導致堵塞的事情非常多這個讓物業公司也很頭疼的我是見過里面有魚骨頭雞骨頭抹布等等等等

你所說的物業費是否含公共部位（設施）的維修基金，房屋維修基金一般是購房時交納的，如是，物業就要管，這是你享受物業服務的權利，但按規定交納物業費同樣是你的義務，所以為了得到物業的及時完善服務，如無正當理由，還是按規定交納物業管理費為好（但不合理的收費你可向有關部門反映處理）。

根據國務院《物業管理條例》物業有對公共部位定期檢修的義務，物業應對公共部位的下水道定期清理，人工費由物業承擔。

敝人對推薦答案有不同看法，物業對公共部位根據物業服務合同的約定是有定期檢修的義務，條件是公共下水道合理正常使用的情況下包含在物業費里，物業不得另行收費，但是人為阻塞下水道物業疏通收費是合理的，符合物業管理條例中由于使用人使用不當造成的損壞必須承擔修復、賠償責任，如果是總管阻塞，相關業主分攤疏通費，如果是分管阻塞，分管相應的業主承擔疏通費。如果物業不收費不是名分，是情分，下水道不是垃圾桶，如果大家不把雜物丟至下水道，如果是PVC管道，不疏通用20年也沒有問題（不會阻塞），如果是生鐵管道不疏通用10年沒有問題（不會阻塞）。

7，業主起訴物業

首先看你承包的物業管理是否符合物業管理條例的規定，如果符合規定，與業主委員會簽訂物業服務合同，就可以依法起訴不交物業費的業主。法律依據：物業管理條例第七條業主在物業管理活動中，履行下列義務：（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；（五）按時交納物業服務費用；（六）法律、法規規定的其他義務。第三十二條從事物業管理活動的企業應當具有獨立的法人資格。國家對從事物業管理活動的企業實行資質管理制度。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。第三十四條業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。第四十條物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。第六十五條違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

1、你肯定敗訴。 2、國家對物業在這方面是保護的。你可以要求物業整改或成立業主委員會，炒掉現在的物業公司，也就是說你有很多辦法可以對付你覺得不好物業，但是就是不能不交物業費。 3、你如果本人不出席，還是照常宣判，對你最好的結果就是不用付滯納金。