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1，東莞市住建局4月1日起預(yù)售項(xiàng)目確權(quán)后可轉(zhuǎn)現(xiàn)售
2，東莞茶山住建局號(hào)碼
3，東莞十四五期間將籌建50萬套城鎮(zhèn)住房
4，東莞住建局莞7條增添細(xì)則綠色建筑商品公積金額度上浮20百度
5，東莞住建局嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)中介違法違規(guī)行為
6，新莞七條來了東莞住建局深夜發(fā)布多證合一增值稅滿2年免征百

1，東莞市住建局4月1日起預(yù)售項(xiàng)目確權(quán)后可轉(zhuǎn)現(xiàn)售

3月24日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商品房預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售合同文本有關(guān)事宜的通知》，4月1日起，預(yù)售項(xiàng)目確權(quán)后直接轉(zhuǎn)現(xiàn)售。通知自發(fā)文之日施行，通知內(nèi)容與以前相關(guān)規(guī)定不一致的，以本通知規(guī)定為準(zhǔn)。通知顯示，自2022年4月1日起，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記（俗稱“確權(quán)”）且東莞市房產(chǎn)交易平臺(tái)可獲取到不動(dòng)產(chǎn)實(shí)測權(quán)籍?dāng)?shù)據(jù)后，開發(fā)企業(yè)在東莞市房地產(chǎn)交易平臺(tái)進(jìn)行合同簽約的需使用《商品房買賣合同（現(xiàn)售）示范文本》（GF-2014-0172）。鑒于目前數(shù)據(jù)同步需要，符合上述情況的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須將樓盤名稱及幢名稱提供給東莞市住房事務(wù)中心，后續(xù)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)自動(dòng)同步時(shí)則免于提供樓盤名稱及幢名稱。按照此前發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售款收存管理的通知》，東莞市各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要按照有關(guān)規(guī)定，將商品房預(yù)售資金，包括購房人按照認(rèn)購協(xié)議、合同等約定支付的全部房價(jià)款（含定金、首付款、分期款、全款及按揭貸款等所有預(yù)售款）全部存入預(yù)售款專用賬戶。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定交存、使用商品房預(yù)售資金的，將暫停監(jiān)管資金撥付和商品房網(wǎng)簽，并依法依規(guī)作出行政處罰處理。

東莞市住建局4月1日起預(yù)售項(xiàng)目確權(quán)后可轉(zhuǎn)現(xiàn)售

2，東莞茶山住建局號(hào)碼

咨詢記錄 · 回答于2021-12-15 東莞茶山住建局號(hào)碼監(jiān)督部門:東莞市茶山鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,電話:0769-8648－9002、0769-8640－8006

東莞茶山住建局號(hào)碼

3，東莞十四五期間將籌建50萬套城鎮(zhèn)住房

近日，東莞市住建局于近期發(fā)布《東莞市住房建設(shè)“十四五”規(guī)劃》。據(jù)悉，規(guī)劃提出，“十四五”期間東莞將籌建50萬套城鎮(zhèn)住房，供應(yīng)44萬套城鎮(zhèn)住房。規(guī)劃還對(duì)各鎮(zhèn)街住房建設(shè)作出了分類指引，其中虎門鎮(zhèn)要建設(shè)0.23萬套共有產(chǎn)權(quán)住房。具體來看，規(guī)劃要求，“十四五”期間虎門鎮(zhèn)要籌建城鎮(zhèn)住房3.41萬套，供應(yīng)2.98萬套，力爭供應(yīng)住宅用地105公頃。其中，籌建商品住房2.57萬套，籌建保障性住房0.84萬套，包含公共租賃住房0.05萬套，保障性租賃住房0.57萬套，共有產(chǎn)權(quán)住房0.23萬套。值得注意的是從，規(guī)劃還提出大力發(fā)展保障性租賃住房，改善新市民、青年人居住條件。將住房資源緊缺或人口持續(xù)流入的松山湖、南城、東城、塘廈、虎門、常平、寮步、長安、大嶺山、厚街和大朗等鎮(zhèn)街納入保障性租賃住房重點(diǎn)發(fā)展范圍。通過采取新建、改建、改造、租賃補(bǔ)貼和盤活政府閑置住房等多種方式籌集保障性租賃住房，重點(diǎn)支持盤活存量住房、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套建設(shè)、企事業(yè)單位利用自有土地建設(shè)、集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)、非居住存量房屋改建等方式增加供給。另有關(guān)共有產(chǎn)權(quán)住房方面，規(guī)劃提出，積極發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，健全租購并舉的住房保障制度。共有產(chǎn)權(quán)住房在長安、虎門、鳳崗、塘廈、大朗等5鎮(zhèn)試點(diǎn)建設(shè)，按照市場化商品房模式進(jìn)行建設(shè)和銷售，按照限房價(jià)、限地價(jià)、限銷售對(duì)象原則，公開出讓土地。承購人享受與購買商品住房居民同等的公共服務(wù)待遇。承購人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿5年后，政府指定接收單位(代持機(jī)構(gòu))持有產(chǎn)權(quán)份額可進(jìn)行銷售，承購人可以通過購買政府產(chǎn)權(quán)份額取得完全產(chǎn)權(quán)。

東莞十四五期間將籌建50萬套城鎮(zhèn)住房

4，東莞住建局莞7條增添細(xì)則綠色建筑商品公積金額度上浮20百度

5月25日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于明確我市綠色建筑商品住宅認(rèn)定有關(guān)事項(xiàng)的通知（東建節(jié)能〔2022〕3號(hào)）》（以下簡稱綠建認(rèn)定通知）。觀點(diǎn)新媒體了解到，商品住宅符合《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50378-2019）一星級(jí)以上等級(jí)要求的可以來東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局申請(qǐng)綠色建筑商品住宅認(rèn)定，綠色建筑商品住宅認(rèn)定以單棟建筑或建筑群為評(píng)價(jià)對(duì)象，認(rèn)定通過后可享受相關(guān)優(yōu)惠政策。5月14日，東莞住建局發(fā)布“莞7條”。其中提到，購買政府認(rèn)定的綠色建筑商品住宅申請(qǐng)住房公積金貸款可依規(guī)上浮20％的額度。因此，綠建認(rèn)定通知的發(fā)布，意味著有一批認(rèn)定后的綠色建筑商品房項(xiàng)目，申請(qǐng)公積金貸款額度可上浮20%。未完成竣工驗(yàn)收的新建商品住宅項(xiàng)目：商品住宅按照《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50378-2019）一星級(jí)以上等級(jí)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)的，建設(shè)單位在施工圖設(shè)計(jì)文件審查通過后、申辦商品房預(yù)售許可前可來東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局申請(qǐng)開展綠色建筑項(xiàng)目預(yù)評(píng)價(jià)認(rèn)定。已完成竣工驗(yàn)收的商品住宅項(xiàng)目：已完成竣工驗(yàn)收并且已獲得綠色建筑標(biāo)識(shí)證書的，可以直接認(rèn)定為綠色建筑。同時(shí)，5改2”政策落地，二孩家庭可多購1套：1、對(duì)符合國家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購買一套商品住房，其中非本市戶籍居民家庭需提供購房之日前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納24個(gè)月以上社保或個(gè)稅證明。2、對(duì)居民家庭持有或購買“雙（多）證房”但實(shí)質(zhì)作為一套住房使用的，在核驗(yàn)購房資格時(shí)，該“雙（多）證房”視作一套商品住房。3、購買政府認(rèn)定的綠色建筑商品住宅申請(qǐng)住房公積金貸款可依規(guī)上浮20％的額度。4、將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整為2年。5、商品住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年的可以進(jìn)行交易轉(zhuǎn)讓。6、商業(yè)銀行要執(zhí)行好差別化住房信貸政策，合理確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款的首付款比例和貸款利率。7、對(duì)分期繳納土地價(jià)款的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并繳納不低于50%的土地出讓金后，可辦理用地規(guī)劃、工程規(guī)劃、施工報(bào)建等手續(xù)，加大助企紓困力度，加快房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)進(jìn)度。

5，東莞住建局嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)中介違法違規(guī)行為

9月27日，廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的通知》，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)中介違法違規(guī)行為。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，《通知》提出，加大房價(jià)信息公開力度。進(jìn)一步完善一、二手房價(jià)監(jiān)測和統(tǒng)計(jì)機(jī)制，利用地理空間信息以及一、二手住宅樓盤網(wǎng)簽交易數(shù)據(jù)，建立線上“東莞房價(jià)地圖”，公布全市一手樓盤的網(wǎng)簽交易價(jià)格和二手樓盤的成交參考價(jià)格，引導(dǎo)市場理性交易。同時(shí)，規(guī)范房源信息發(fā)布管理機(jī)制。中介協(xié)會(huì)要加強(qiáng)二手住房交易價(jià)格市場調(diào)查及掛牌價(jià)格監(jiān)測，制作統(tǒng)一的房源信息發(fā)布標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員接受委托放盤時(shí)，不得渲染烘托成交信息引導(dǎo)業(yè)主隨意提高報(bào)價(jià)，展示的房源價(jià)格必須與業(yè)主書面委托價(jià)格一致，不得受理及通過線上和線下渠道對(duì)外發(fā)布明顯高于東莞市二手住房成交參考價(jià)格的掛牌價(jià)。房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)應(yīng)建立健全相關(guān)機(jī)制，對(duì)發(fā)布房源信息的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員加強(qiáng)資格審核，明確房源信息投訴舉報(bào)方式以及違規(guī)經(jīng)紀(jì)行為處理機(jī)制，發(fā)現(xiàn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或從業(yè)人員違規(guī)發(fā)布虛假房源信息的，應(yīng)及時(shí)通報(bào)房地產(chǎn)行業(yè)主管部門及中介協(xié)會(huì)處理。在打擊房地產(chǎn)中介違法違規(guī)行為方面，《通知》提出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員不得在門店、網(wǎng)站等不同渠道發(fā)布虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作學(xué)區(qū)房、炒作不實(shí)信息等誤導(dǎo)消費(fèi)者或市場預(yù)期的行為；不得誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購房人通過偽造證明材料、掛靠第三方公司繳交社保等方式，騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規(guī)避限購限貸的行為；不得為客戶就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避交易稅費(fèi)的行為；不得違反交易資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定，非法侵占或者挪用客戶交易資金，強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)，或者以捆綁服務(wù)方式亂收費(fèi)的行為。此外，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員也不得利用信息不對(duì)稱的手段，通過“ABC單”、交易連環(huán)套控制賣家和房源，以“無購房資格”“等待貸款審批”為借口，誘導(dǎo)賣家與第三方進(jìn)行房屋買賣網(wǎng)簽或賺取差價(jià)的行為；不得與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)串通捂盤惜售、炒賣房號(hào)、收“茶水費(fèi)”“內(nèi)轉(zhuǎn)”售房等行為；不得商品房營銷電話擾民、惡意電話騷擾，泄露、出售或不當(dāng)使用委托人的個(gè)人信息，謀取不正當(dāng)利益的行為。最后，《通知》還提出，完善行業(yè)自律機(jī)制和措施。支持中介協(xié)會(huì)成立房地產(chǎn)中介"誠信聯(lián)盟"，加快研究制定統(tǒng)一范本的《東莞市房地產(chǎn)居間服務(wù)合同》，并在"誠信聯(lián)盟"成員單位中推廣使用。

6，新莞七條來了東莞住建局深夜發(fā)布多證合一增值稅滿2年免征百

東莞進(jìn)一步完善房地產(chǎn)政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展——《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（東建〔2022〕4號(hào)）政策解讀為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，我市適時(shí)優(yōu)化購房政策，自今年5月1日起恢復(fù)個(gè)稅購房政策，優(yōu)化人才購房和新入戶購房等政策。結(jié)合4月29日中共中央政治局會(huì)議相關(guān)精神，我市進(jìn)一步完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。經(jīng)市人民政府同意，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局等八部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱“莞七條”），并從5月14日起施行。本次出臺(tái)的“莞七條”堅(jiān)持“房住不炒”定位，立足于綜合施策、精準(zhǔn)調(diào)控，主要從七個(gè)方面作出優(yōu)化調(diào)整：01保障剛性住房需求發(fā)揮好保障性住房“兜底”作用，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)新市民、青年人、各層次人才、中低收入戶籍家庭等重點(diǎn)群體的住房保障。通過擴(kuò)大保障性租賃住房供給，緩解新市民、青年人等群體住房困難；通過配售“三限房”、安居房等，降低符合條件的剛需群體和人才的購房門檻；鼓勵(lì)城市更新項(xiàng)目配建共有產(chǎn)權(quán)住房或保障性租賃住房；加大公積金對(duì)保障性住房租購的支持力度。通過夯實(shí)住房保障基礎(chǔ)，更好滿足剛性住房需求。02支持改善性住房需求居民家庭符合國家生育政策生育二孩或三孩的，可以新增購買一套商品住房，其中非本市戶籍居民家庭需提供購房之日前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納24個(gè)月以上社保或個(gè)稅證明。居民家庭持有或購買“雙（多）證房”但實(shí)質(zhì)作為一套住房使用的，在核驗(yàn)購房資格時(shí)視作一套商品住房。結(jié)合本市實(shí)際，加強(qiáng)對(duì)居民改善性住房需求的分析研究，并適時(shí)優(yōu)化相關(guān)政策，更好滿足群眾多層次、差異化的住房改善需求。03滿足合理購房信貸需求積極支持居民合理住房信貸需求。商業(yè)銀行要準(zhǔn)確執(zhí)行好差別化住房信貸政策，合理確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款的首付款比例和貸款利率。鼓勵(lì)銀行對(duì)符合購房政策要求且具備購房能力的購房人，提升借款和還款便利度，更好滿足剛性和改善性住房需求。04穩(wěn)定住宅用地供應(yīng)圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，優(yōu)化住宅用地出讓條件；鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)增加中小套型普通商品住房供應(yīng)；合理確定住宅用地商業(yè)配比；穩(wěn)妥推進(jìn)城市更新工作。對(duì)分期繳納土地價(jià)款的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并繳納不低于50%的土地出讓金后，可辦理用地規(guī)劃、工程規(guī)劃、施工報(bào)建等手續(xù)，加大助企紓困力度，加快房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)進(jìn)度。05提高商品住宅品質(zhì)嚴(yán)格落實(shí)綠色建筑和裝配式建筑相關(guān)要求，明確商品住宅基本品質(zhì)要求，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)自主提高品質(zhì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，支持優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)。明確購買政府認(rèn)定的綠色建筑商品住宅申請(qǐng)住房公積金貸款可依規(guī)上浮20％的額度，增強(qiáng)開發(fā)企業(yè)“提品質(zhì)”的積極性。06優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管完善商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，強(qiáng)化預(yù)售資金信息化監(jiān)管。合理確定商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度，確保項(xiàng)目竣工交付所需資金并專款專用，超出監(jiān)管額度的資金可由開發(fā)企業(yè)提取使用。改善企業(yè)資金周轉(zhuǎn)，保障項(xiàng)目如期竣工交付。07優(yōu)化服務(wù)便利交易優(yōu)化并定期更新“房價(jià)地圖”，進(jìn)一步加強(qiáng)房價(jià)信息公開；逐步推行“交房即發(fā)證”，有效保障買賣雙方合法權(quán)益；推進(jìn)抵押中房屋交易，降低二手房交易成本和風(fēng)險(xiǎn)；將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整為2年；商品住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年的可以進(jìn)行交易轉(zhuǎn)讓。通過系列優(yōu)化措施，促進(jìn)商品住房有序交易和流通。下來，我市將繼續(xù)牢牢把握“房住不炒”定位，落實(shí)城市主體責(zé)任，加快建立房地產(chǎn)長效機(jī)制，適時(shí)優(yōu)化調(diào)整購房政策，減輕個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，推動(dòng)?xùn)|莞在“雙萬”新起點(diǎn)上加快高質(zhì)量發(fā)展。