東莞市建設(shè)局，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局怎么樣

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-10-17 17:50:48 編輯：東莞本地生活手機(jī)版

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1，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局怎么樣
2，東莞住建局莞7條增添細(xì)則綠色建筑商品公積金額度上浮20百度
3，東莞農(nóng)民安居房不得用于經(jīng)營(yíng)
4，東莞開(kāi)展建筑市場(chǎng)專項(xiàng)檢查遏制違法發(fā)包轉(zhuǎn)包分包及掛靠
5，東莞七條新政促樓市多孩家庭可多購(gòu)一套住房取證2年可售

1，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局怎么樣

東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，本省范圍內(nèi)，當(dāng)前企業(yè)的注冊(cè)資本屬于一般。通過(guò)百度企業(yè)信用查看東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局更多信息和資訊。

東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局怎么樣

2，東莞住建局莞7條增添細(xì)則綠色建筑商品公積金額度上浮20百度

5月25日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于明確我市綠色建筑商品住宅認(rèn)定有關(guān)事項(xiàng)的通知（東建節(jié)能〔2022〕3號(hào)）》（以下簡(jiǎn)稱綠建認(rèn)定通知）。觀點(diǎn)新媒體了解到，商品住宅符合《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50378-2019）一星級(jí)以上等級(jí)要求的可以來(lái)東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局申請(qǐng)綠色建筑商品住宅認(rèn)定，綠色建筑商品住宅認(rèn)定以單棟建筑或建筑群為評(píng)價(jià)對(duì)象，認(rèn)定通過(guò)后可享受相關(guān)優(yōu)惠政策。5月14日，東莞住建局發(fā)布“莞7條”。其中提到，購(gòu)買(mǎi)政府認(rèn)定的綠色建筑商品住宅申請(qǐng)住房公積金貸款可依規(guī)上浮20％的額度。因此，綠建認(rèn)定通知的發(fā)布，意味著有一批認(rèn)定后的綠色建筑商品房項(xiàng)目，申請(qǐng)公積金貸款額度可上浮20%。未完成竣工驗(yàn)收的新建商品住宅項(xiàng)目：商品住宅按照《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50378-2019）一星級(jí)以上等級(jí)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)的，建設(shè)單位在施工圖設(shè)計(jì)文件審查通過(guò)后、申辦商品房預(yù)售許可前可來(lái)東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局申請(qǐng)開(kāi)展綠色建筑項(xiàng)目預(yù)評(píng)價(jià)認(rèn)定。已完成竣工驗(yàn)收的商品住宅項(xiàng)目：已完成竣工驗(yàn)收并且已獲得綠色建筑標(biāo)識(shí)證書(shū)的，可以直接認(rèn)定為綠色建筑。同時(shí)，5改2”政策落地，二孩家庭可多購(gòu)1套：1、對(duì)符合國(guó)家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購(gòu)買(mǎi)一套商品住房，其中非本市戶籍居民家庭需提供購(gòu)房之日前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納24個(gè)月以上社保或個(gè)稅證明。2、對(duì)居民家庭持有或購(gòu)買(mǎi)“雙（多）證房”但實(shí)質(zhì)作為一套住房使用的，在核驗(yàn)購(gòu)房資格時(shí)，該“雙（多）證房”視作一套商品住房。3、購(gòu)買(mǎi)政府認(rèn)定的綠色建筑商品住宅申請(qǐng)住房公積金貸款可依規(guī)上浮20％的額度。4、將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整為2年。5、商品住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年的可以進(jìn)行交易轉(zhuǎn)讓。6、商業(yè)銀行要執(zhí)行好差別化住房信貸政策，合理確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款的首付款比例和貸款利率。7、對(duì)分期繳納土地價(jià)款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并繳納不低于50%的土地出讓金后，可辦理用地規(guī)劃、工程規(guī)劃、施工報(bào)建等手續(xù)，加大助企紓困力度，加快房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度。

東莞住建局莞7條增添細(xì)則綠色建筑商品公積金額度上浮20百度

3，東莞農(nóng)民安居房不得用于經(jīng)營(yíng)

8月11日，澎湃新聞獲悉，廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局8月9日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)民安居房設(shè)計(jì)及質(zhì)量安全監(jiān)管的通知》（東農(nóng)房聯(lián)綜〔2022〕1號(hào)）。《通知》明確，農(nóng)民安居房設(shè)計(jì)圖紙不得具有經(jīng)營(yíng)功能。不得將既有農(nóng)民安居房改造為經(jīng)營(yíng)性用途，新建、重建、改（擴(kuò)）建的農(nóng)民安居房，不得用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或出租（不含已辦理立項(xiàng)手續(xù)的老舊街區(qū)改造項(xiàng)目），嚴(yán)格按照《東莞市農(nóng)民安居房管理辦法》的有關(guān)要求申請(qǐng)報(bào)建，其設(shè)計(jì)方案及施工圖紙不得具有經(jīng)營(yíng)功能，存在以下情形的，不予審批：一是農(nóng)民安居房首層高度超過(guò)4米（復(fù)式樓設(shè)計(jì)除外，屬于兩層建筑），疑似鋪位、大堂、作坊等商業(yè)功能的房屋；二是農(nóng)民安居房設(shè)有兩個(gè)或以上廚房，疑似聚集居住功能的房屋；三是農(nóng)民安居房使用獨(dú)立樓梯每層獨(dú)門(mén)入戶，疑似出租功能的房屋；四是農(nóng)民安居房所有房間全為獨(dú)立套房設(shè)計(jì)，疑似旅館功能的房屋；五是其他疑似具備經(jīng)營(yíng)性功能的房屋。同時(shí)，東莞進(jìn)一步明確農(nóng)民安居房層高規(guī)定。農(nóng)民安居房結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的樓層或局部樓層（夾層），計(jì)入自然層數(shù)，并計(jì)算全面積。不得擅自增設(shè)夾層，農(nóng)民安居房報(bào)建的設(shè)計(jì)方案及施工圖紙禁止預(yù)留可加夾層的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，存在設(shè)置樓層間框架梁、預(yù)留荷載等情形的，不予審批。《通知》要求嚴(yán)格執(zhí)行農(nóng)民安居房不得用于經(jīng)營(yíng)的設(shè)計(jì)要求。根據(jù)《東莞市農(nóng)民安居房報(bào)建審批工作流程》的要求，農(nóng)民安居房報(bào)建需要具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具施工圖紙。各設(shè)計(jì)單位在受理農(nóng)民安居房設(shè)計(jì)方案及施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)時(shí)，必須嚴(yán)格執(zhí)行以上兩點(diǎn)要求開(kāi)展設(shè)計(jì)；各施工圖審查機(jī)構(gòu)在受理農(nóng)民安居房施工圖紙審查時(shí)，必須嚴(yán)格執(zhí)行以上兩點(diǎn)要求進(jìn)行審查。東莞市農(nóng)民住房管理工作聯(lián)席會(huì)議綜合協(xié)調(diào)組表示，自建房安全事關(guān)人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全和切身利益，各鎮(zhèn)街要加強(qiáng)自建房建設(shè)日常質(zhì)量安全監(jiān)管，加大對(duì)已批建設(shè)房屋的巡查力度，確保自建房按圖施工、不增面積、不改結(jié)構(gòu)、不調(diào)功能，保障人民群眾建房安全。鎮(zhèn)街各部門(mén)要各司其職、齊抓共管、形成合力，實(shí)行違法違規(guī)建設(shè)零容忍，在日常監(jiān)管過(guò)程中發(fā)現(xiàn)自建房存在加建、超建等行為的，應(yīng)立即責(zé)令停止施工，并依法依規(guī)查處。

東莞農(nóng)民安居房不得用于經(jīng)營(yíng)

4，東莞開(kāi)展建筑市場(chǎng)專項(xiàng)檢查遏制違法發(fā)包轉(zhuǎn)包分包及掛靠

9月27日，廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展2021年下半年全市房屋市政工程建筑市場(chǎng)專項(xiàng)檢查的通知》，專項(xiàng)檢查至10月30日止，意在進(jìn)一步規(guī)范東莞市建筑市場(chǎng)秩序，遏制違法發(fā)包、轉(zhuǎn)包、違法分包及掛靠等違法行為，加強(qiáng)對(duì)建筑業(yè)企業(yè)用工情況的監(jiān)督管理，保障農(nóng)民工工資支付，維護(hù)農(nóng)民工的合法權(quán)益。檢查內(nèi)容主要包括，農(nóng)民工工資支付各項(xiàng)制度落實(shí)情況，涉及工程款支付擔(dān)保制度、工資支付專用賬戶制度、用工實(shí)名制管理制度、工資保證金（保函）制度、維權(quán)信息公示制度等；合同履約情況，涉及建設(shè)單位工程款支付情況、施工單位合同履約情況；施工發(fā)包與承包情況，涉及建設(shè)單位是否存在違法發(fā)包問(wèn)題，施工單位是否存在轉(zhuǎn)包、違法分包及掛靠問(wèn)題。檢查主要分為兩個(gè)階段，即日起至10月14日為自查階段，10月15日至30日為抽查階段。參建單位自查。各園區(qū)、鎮(zhèn)街住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局要組織轄區(qū)內(nèi)在建房屋市政工程的建設(shè)單位嚴(yán)格落實(shí)工程質(zhì)量首要責(zé)任，采取有效措施規(guī)范工程的發(fā)承包行為，會(huì)同施工總承包單位、專業(yè)承包單位、勞務(wù)作業(yè)單位等參建單位做好自查工作。自查中發(fā)現(xiàn)涉嫌違法違規(guī)行為的要及時(shí)開(kāi)展整改。屬地部門(mén)自查。各園區(qū)、鎮(zhèn)街住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)聯(lián)合屬地公安、人社、稅務(wù)、市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)組成檢查小組，制定工作計(jì)劃，提前三天通知項(xiàng)目按照要求準(zhǔn)備好相關(guān)備檢材料，對(duì)在建項(xiàng)目進(jìn)行全面自查，特別要對(duì)項(xiàng)目管理人員到位率低、工期嚴(yán)重滯后、質(zhì)量安全隱患多、工人工資糾紛多的工程進(jìn)行重點(diǎn)檢查，建立項(xiàng)目臺(tái)賬，對(duì)不及時(shí)整改的企業(yè)實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)控。在自查過(guò)程中，各園區(qū)、鎮(zhèn)街住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)按照相關(guān)文件要求，對(duì)涉嫌存在違法發(fā)包、轉(zhuǎn)包、違法分包及掛靠等違法行為的企業(yè)做好相關(guān)調(diào)查取證工作。抽查階段，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將會(huì)同公安、人社、稅務(wù)、市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)組成工作組，實(shí)地抽查在建工程。在實(shí)地抽查時(shí)，對(duì)施工總承包單位未落實(shí)用工實(shí)名制管理、工資支付專用賬戶、工資保證金（保函）的，責(zé)令限期改正，并作不良行為扣分處理；逾期不改正的，責(zé)令項(xiàng)目停工，并處罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，給予施工總承包單位限制承接新工程、降低資質(zhì)等級(jí)、吊銷資質(zhì)證書(shū)等處罰。對(duì)建設(shè)單位未依法提供工程款支付擔(dān)保、未按約定及時(shí)足額向工資專用賬戶撥付工程款中的人工費(fèi)用的，責(zé)令限期改正；逾期不改正的，責(zé)令項(xiàng)目停工，并處罰款。對(duì)專項(xiàng)檢查發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為線索，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將按程序予以深挖細(xì)查。對(duì)已查實(shí)的發(fā)承包違法行為，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局依法責(zé)令違法主體限期改正，對(duì)責(zé)任單位和直接責(zé)任人予以行政罰款，沒(méi)收違法所得，情節(jié)嚴(yán)重的可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)直到吊銷資質(zhì)證書(shū)等。

5，東莞七條新政促樓市多孩家庭可多購(gòu)一套住房取證2年可售

5月14日凌晨，廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合東莞市自然資源局、東莞市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、東莞市金融工作局、東莞市住房公積金管理中心、國(guó)家稅務(wù)總局東莞市稅務(wù)局、中國(guó)人民銀行東莞市中心支行及中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)東莞監(jiān)管分局八部門(mén)發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（東建〔2022〕4號(hào)），并從5月14日起施行。《通知》主要從七個(gè)方面作出優(yōu)化調(diào)整。其中包括，支持改善性住房需求，響應(yīng)國(guó)家優(yōu)化生育政策的精神，對(duì)符合國(guó)家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購(gòu)買(mǎi)一套商品住房，其中非東莞戶籍居民家庭需提供購(gòu)房之日前3年內(nèi)在東莞累計(jì)繳納24個(gè)月以上社保或個(gè)稅證明。解決“一房多證”歷史遺留問(wèn)題，對(duì)居民家庭持有或購(gòu)買(mǎi)“雙（多）證房”但實(shí)質(zhì)作為一套住房使用的，在核驗(yàn)購(gòu)房資格時(shí)，該“雙（多）證房”視作一套商品住房。優(yōu)化服務(wù)便利交易，繼續(xù)優(yōu)化并定期更新“房?jī)r(jià)地圖”，進(jìn)一步加強(qiáng)房?jī)r(jià)信息公開(kāi)。建立健全部門(mén)協(xié)同聯(lián)動(dòng)機(jī)制，強(qiáng)化信息互聯(lián)互通，逐步推行“交房即發(fā)證”。推進(jìn)抵押中房屋交易，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)注銷登記、二手房買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)首次登記一次申請(qǐng)并辦。將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整為2年。商品住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年的可以進(jìn)行交易轉(zhuǎn)讓。在保障剛性住房需求方面，《通知》表示要發(fā)揮好保障性住房“兜底”作用，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)新市民、青年人、各層次人才、中低收入戶籍家庭等重點(diǎn)群體的住房保障。通過(guò)擴(kuò)大保障性租賃住房供給，緩解新市民、青年人等群體住房困難；通過(guò)配售“三限房”、安居房等，降低符合條件的剛需群體和人才的購(gòu)房門(mén)檻；鼓勵(lì)城市更新項(xiàng)目配建共有產(chǎn)權(quán)住房或保障性租賃住房；加大公積金對(duì)保障性住房租購(gòu)的支持力度。通過(guò)夯實(shí)住房保障基礎(chǔ)，更好滿足剛性住房需求。要滿足合理購(gòu)房信貸需求，積極支持居民合理住房信貸需求。商業(yè)銀行要準(zhǔn)確執(zhí)行好差別化住房信貸政策，合理確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款的首付款比例和貸款利率。鼓勵(lì)銀行對(duì)符合購(gòu)房政策要求且具備購(gòu)房能力的購(gòu)房人，提升借款和還款便利度，更好滿足剛性和改善性住房需求。此外，《通知》明確，穩(wěn)定住宅用地供應(yīng)、提高商品住宅品質(zhì)、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管。圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，優(yōu)化住宅用地出讓條件；鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)增加中小套型普通商品住房供應(yīng)；合理確定住宅用地商業(yè)配比；穩(wěn)妥推進(jìn)城市更新工作。對(duì)分期繳納土地價(jià)款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并繳納不低于50%的土地出讓金后，可辦理用地規(guī)劃、工程規(guī)劃、施工報(bào)建等手續(xù)，加大助企紓困力度，加快房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度。嚴(yán)格落實(shí)綠色建筑和裝配式建筑相關(guān)要求，明確商品住宅基本品質(zhì)要求，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)自主提高品質(zhì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，支持優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)。明確購(gòu)買(mǎi)政府認(rèn)定的綠色建筑商品住宅申請(qǐng)住房公積金貸款可依規(guī)上浮20％的額度，增強(qiáng)開(kāi)發(fā)企業(yè)“提品質(zhì)”的積極性。完善商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，強(qiáng)化預(yù)售資金信息化監(jiān)管。合理確定商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度，確保項(xiàng)目竣工交付所需資金并專款專用，超出監(jiān)管額度的資金可由開(kāi)發(fā)企業(yè)提取使用。改善企業(yè)資金周轉(zhuǎn)，保障項(xiàng)目如期竣工交付。東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，東莞適時(shí)優(yōu)化購(gòu)房政策，自今年5月1日起恢復(fù)個(gè)稅購(gòu)房政策，優(yōu)化人才購(gòu)房和新入戶購(gòu)房等政策。結(jié)合4月29日中共中央政治局會(huì)議相關(guān)精神，東莞進(jìn)一步完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。5月1日，東莞實(shí)行新的住房限購(gòu)政策，社會(huì)保險(xiǎn)之外，可憑借個(gè)人所得稅證明買(mǎi)房，此前要求的社會(huì)保險(xiǎn)金“逐月連續(xù)繳納”調(diào)整為“累計(jì)繳納”；落戶即可購(gòu)房，取消對(duì)新落戶居民家庭購(gòu)房時(shí)的社會(huì)保險(xiǎn)金限制。此前的2月25日，東莞市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于執(zhí)行新區(qū)間流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)的通知》。2022年1月東莞市住房公積金個(gè)貸率為84.50%，下降至75%＜個(gè)貸率＜85%新區(qū)間，且近三個(gè)月資金凈流量連續(xù)為正數(shù)，資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警解除。根據(jù)《東莞市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》和《關(guān)于調(diào)整流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)工作機(jī)制的通知》，從2022年3月起住房公積金貸款流動(dòng)性系數(shù)調(diào)整為1。這也是繼2021年6月1日東莞市住房公積金貸款流動(dòng)性系數(shù)從0.6調(diào)整至0.8之后的再次變動(dòng)。這同時(shí)意味著，住房公積金貸款流動(dòng)性系數(shù)上調(diào)后，雖有上限額度，但對(duì)部分繳存職工來(lái)說(shuō)相較此前可貸額度有所增加。根據(jù)東莞市商品住宅網(wǎng)上簽約銷售情況，東莞4月地面建筑層數(shù)超過(guò)4層成交1781套，環(huán)比減少27.8%，均價(jià)29376元/平方米，上漲4.8%；地面建筑層數(shù)4層以下網(wǎng)簽52套，3月這一數(shù)據(jù)為50套，均價(jià)35273元/平方米，上漲22.6%；二手房網(wǎng)簽1071套，環(huán)比增長(zhǎng)69.7%，均價(jià)19711元/平方米，微漲7%。同比來(lái)看，今年4月東莞地面建筑層數(shù)超過(guò)4層網(wǎng)簽套數(shù)減少30%，房?jī)r(jià)上漲21.5%；地面建筑層數(shù)4層以下網(wǎng)簽套數(shù)減少50%，房?jī)r(jià)上漲25%；二手房網(wǎng)簽套數(shù)減少56%，房?jī)r(jià)上漲5.77%。2021年4月，東莞地面建筑層數(shù)超過(guò)4層網(wǎng)簽成交2558套，均價(jià)24179元/平方米；地面建筑層數(shù)4層以下網(wǎng)簽106套，均價(jià)28180元/平方米；二手住宅網(wǎng)簽2449套，均價(jià)18635元/平方米。