東莞城中村的房子怎么買，我是在東莞的外地人想在東莞買房有什么方法

來源：整理時間：2023-08-07 16:26:59 編輯：東莞生活手機版

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1，我是在東莞的外地人想在東莞買房有什么方法
2，想在東莞買一套2手房兩個人月收入固定7000以上手上沒存款怎
3，如何購買二手房有什么要注意的嗎如要買城中村改造的房子應注意
4，怎么買村證房才安全
5，東莞一手房購買流程及相關要交納的費用
6，東莞二手房買賣流程
7，求助城中村的房子能買嗎

1，我是在東莞的外地人想在東莞買房有什么方法

東莞買房補.交個稅，外地戶口在東莞買房所需的個稅證明，幾個工作日即可辦-妥，真實，可查詢繳稅記錄，另可辦理東莞社保，歡.迎.詳詢：聯.系電【15.3】話【22-2】詳【6.6】詢【8-12】（數.字.連一起，即電.話）仲先生

我是在東莞的外地人想在東莞買房有什么方法

2，想在東莞買一套2手房兩個人月收入固定7000以上手上沒存款怎

手頭存款不夠首付，但是還貸款的能力是有的，推薦南區的房子，國基城邦、加州玫瑰園、南洋國際、開元四季，呵呵先從網上查詢（了解）徐州房價及,

貸款啊

你好！你一個人的月薪是多少？首期你那里給幾成？如果首期7~8萬應該可以貸款！但是這個貸款一般可能要36個月之內還！網上有很多P2P平臺你可以上去了解一下！有很多家公司的~這些都是小額貸款你可以在里面了解清楚！希望對你有所幫助，望采納。

想在東莞買一套2手房兩個人月收入固定7000以上手上沒存款怎

3，如何購買二手房有什么要注意的嗎如要買城中村改造的房子應注意

購買二手房注意兩點即可： 1、房屋是否合法產權（即國家房管部門頒發的大紅本房證） 2、出售人是否有處置該房屋的權利（比如是否有共有人和抵押等） 3、至于城中村改造的房子，要謹慎。一般回遷安置房享受了國家土地優惠政策，需達到一定年限補交相關稅費或收益后才能上市交易買賣過戶。如果不符合規定，房管局不給過戶。

一當然是注意產權問題有無證明之類的二產權的狀態是否抵押給人了三當然是房屋質量問題你自已可以看的其它都是小項請采納

核實對方的房產證、土地證、身份證、婚姻證明是不是一一對應。

如何購買二手房有什么要注意的嗎如要買城中村改造的房子應注意

4，怎么買村證房才安全

不能,《石家莊城市房屋權屬登記管理條例》規定:集體土地上的房屋權屬轉移登記,只限于在集體組織成員之間進行。違法就是為什么不能辦理貸款的原因。最新修訂的《石家莊市城市房屋權屬登記管理條例》將從10月1日起實施。按照規定,居住在“城中村”集體土地上的村民首次可辦理房產證,并可進行抵押貸款。而非村民購買的“村證房”將不能辦理這兩項業務。新條例重申:村集體建設的房屋,只能出售給本村村民,不允許出售給市民或外村村民;村民購買村集體土地上的房屋和自建的房屋,取得房屋權屬證書后,只能在本村范圍內進行轉移過戶。新條例規定,給集體土地房屋辦理房產證,進行正式權屬登記,從法律角度上表明了其身份的合法性。集體土地房屋在取得房產證后便可抵押、融資,這在一定程度上拓寬了村民的融資渠道。對于市內有些村開發建設并對外銷售的“村證房”,按照相關規定不在辦理房產證范圍之內。一旦產生糾紛或要進行拆遷,也不受相關法律的保護。據介紹,石家莊市新條例將有利于遏制“村證房”非法上市。

首先，你要明白，村證其實就是沒有證（既房產證），這種房子一般是由城中村的村委會集資建造的，在石家莊將來也很難改成市證，你以后再出售也是問題，并且，石家莊的村證樓盤的物業一向都不好，還有，要是涉及到拆遷的時候你的補償和正式村民的補償是不一樣的，要少很多。當然，村證的房子也有很多好處，他經濟實惠。村證的二手房交易很簡單，只要到村委會更名備案就可以了，但你一定要讓出賣人寫一個有法律效率的東西，以備后用，同時還要注意確定以下幾點： 1、此房的所有權是屬于他的并且是百分之百屬于（如有可能是老人的，或兄弟幾人共有的）。 2、此房建筑是否違規。 3、將來你周圍將會住一些什么人。 4、生活區的配套設施全不全。 5、將來有沒有可能集體換市證。如果是小城市，通過關系，可能可以完善相關法律關系，正常過戶，補交相關地價、稅費等，可以辦房產證。如是是大城市，監控較嚴格，風險也較大，如不是熟人關系介紹，不建議買。主要是涉及到無房產證，如不是同村的人，不能辦理相關證件的過戶，同時以后也不能轉移交易。

5，東莞一手房購買流程及相關要交納的費用

簽合同-申請貸款-登記過戶-申請稅費-交稅。費用大概：契稅。交易費，轉名費，維修資金，入伙費。查擋費。

辦理住房公積金貸款應按下列程序：（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關合同或協議，并按中國人民銀行規定辦理保險。（三）貸款手續辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續特別提醒：購房時，借款人根據自己公積金的繳納情況，到銀行進行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數額。根據公積金管理有關規定，每年提取一次。假設客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業貸款本息（共計2500元），余額12500元可一次性償還住房商業性貸款本金，在還清住房商業性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因為商業性貸款利率高于公積金貸款利率。“沖還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進行還貸。但目前商業銀行對客戶提前還款的次數是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續每月扣款2500元。余額不足時，借款人應及時將足額款項注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據自身實際進行選擇。如果客戶購買個人住房時申請的是商業性貸款，如：個人住房按揭貸款、個人住房轉讓貸款、個人再交易住房貸款。當時購房因各種原因沒有申請到“公積金”貸款，而現在個人公積金繳存達到規定的年限和金額，且已滿足公積金申請購房貸款的條件，雖然目前商業銀行還不能將購房商業性貸款轉換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進行償還商業性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請并辦理提取公積金相關手續，就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。

6，東莞二手房買賣流程

東莞二手房買賣交易分買方按揭貸款購房和買方全款購房兩種情況，具體如下一、買方按揭貸款購房1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）3、向賣方支付定金并預留房屋尾款4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件5、銀行發放貸款6、雙方共同去做物業交割7、向賣方支付尾款二、買方全款購房1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）2、買方支付賣方定金3、雙方共同去做房屋過戶4、雙方共同去做物業交割5、買方全款付清給賣方

二手房屋的交易流程關于流程的的解釋： 1、凡是有銀行貸款的房子，交易的前提是把銀行的貸款結清（必須的）并把抵押注銷后方可辦理過戶或更名手續。 2、未辦理房產證的房子過戶是以新的購房合同備案完成為結束（需要貸款的則需抵押），而開具新合同的條件是把原來抵押在銀行的、購房者收執的、房產局備案存檔的、以及開發商存檔的全部的舊合同都統一給開發商后，開發商方可與新的購房者簽訂新的合同并作備案。這種交易方式更合理的說法應該叫做合同的權利與義務的轉讓，也叫合同更名，類似的交易主要受開發商是否同意更改合同的限制，新政策約定的所謂期房不得交易是沒有影響的。 3、已有房產證的房產在產權過戶登記時，同樣需要把舊房產證原件、合同、申請表等相關資料上交房產局，并需要本人帶身份證原件，當著房產局工作人員的面進行簽字、蓋手印（有共有人和需要委托的有其他要求）。 4、旁邊的數字表示該工作所需要的工作日，“？”表示因不同的銀行和中介公司有不同的時間等（后者偏差不大）。 5、有無房產證的房子，交易前均需要查檔。 6、有證的房子過戶肯定要評估，無證的但是需要貸款也需要評估（個別銀行不要求）。評估的作用一是作為交契稅的參考（必須的），一是貸款銀行的價值參考。 7、房產交易時需要準備的資料：其實無非就是產權與交易雙方的身份證明，像房產證、身份證或戶口本。為節省麻煩，建議都帶上。 8、貸款的需要補交：首期房款的收據、單位蓋章的收入證明或者其他能夠證明貸款人收入或其他財產的證明資料。關于二手房交易的費用結合上述的交易流程：1、提前還貸在，大多數銀行是不收取違約金的（只是大多都需要提前一個月作申請，極個別銀行收取1－2個月的利息作違約金） 2、未辦理房產證的房產在交易過程中，開發商會收取一定的更名手續費（該費用無標準而且大多數無任何票據，可能是0也可能是10000。甚至開發商可以不同意更名——交易無法進行，只有辦出房產證才能買賣）。 3、已有房產證的房子交易時必須交納的費用：手續費：新房3元/建筑面積，二手6元/建筑面積。契稅：取成交價與評估價的高者×1.5％登記費80元工本費10元/本（另有營業稅、3％的契稅只在非住宅的或者有特殊情況的房產交易時需要交納） 4、如需辦理銀行貸款的還需要交納抵押登記費80元和保險費：房屋總價×貸款年限×費率。費率：6－10年是0.052％11－15年是.048％16－20年是.045％。 5、以上費用是不含任何勞務和服務性質的費用，如需委托中介公司的，將有以下費用產生：A、交易服務費費：成交價的2％B、如需按揭貸款的另收600元（或以成交價的2.5％收取）C、如果房產原來就是貸款未結清的、并且買方也需要辦理貸款的，這樣就會需要中介公司墊資幫助解押的，中介公司將收取墊資額3％－4％的費用，并且還有加急、公證等費用。6、綜上所述：一套有證的房屋過戶，房產局方面收取的額度約為房價的2.％－2.5％之間，如需委托中介的、貸款的或解押的還有更多費用。

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：　　（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。　　（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。　　（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。　　（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。　　（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。　　（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。　　（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。　　（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

7，求助城中村的房子能買嗎

可以的，只要房產證是真實的。過戶可能麻煩點。　　城市私有房屋管理條例　　第一章總則　　第一條為了加強對城市私有房屋的管理，保護房屋所有人和使用人的合法權益，發揮私有房屋的作用，以適應社會主義現代化建設和人民生活的需要，特制定本條例。　　第二條本條例適用于直轄市、市、鎮和未設鎮建制的縣城、工礦區內的一切私有房屋。　　前款私有房屋是指個人所有、數人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房。　　第三條國家依法保護公民城市私有房屋的所有權。任何單位或個人都不得侵占、毀壞城市私有房屋。　　城市私有房屋所有人必須在國家規定的范圍內行使所有權，不得利用房屋危害公共利益、損害他人合法權益。　　第四條城市私有房屋因國家建設需要征用拆遷時，建設單位應當給予房屋所有人合理的補償，并按房屋所在地人民政府的規定對使用人予以妥善安置。　　被征用拆遷房屋的所有人或使用人應當服從國家建設的需要，按期搬遷，不得借故拖延。　　第五條城市私有房屋由房屋所在地人民政府房地產管理機關（以下簡稱房管機關）依照本條例管理　　第二章所有權登記　　第六條城市私有房屋的所有人，須到房屋所在地房管機關辦理所有權登記手續，經審查核實后，領取房屋所有權證；房屋所有權轉移或房屋現狀變更時，須到房屋所在地房管機關辦理所有權轉移或房屋現狀變更登記手續。　　數人共有的城市私有房屋，房屋所有人應當領取共同共有或按份共有的房屋所有權證。　　第七條辦理城市私有房屋所有權登記或轉移、變更登記手續時，須按下列要求提交證件：　　（一）新建、翻建和擴建的房屋，須提交房屋所在地規劃管理部門批準的建設許可證和建筑圖紙；　　（二）購買的房屋，須提交原房屋所有權證、買賣合同和契證；　　（三）受贈的房屋，須提交原房屋所有權證、贈與書和契證；　　（四）交換的房屋，須提交雙方的房屋所有權證、雙方簽訂的協議書和契證；　　（五）繼承的房屋，須提交原房屋所有權證、遺產繼承證件和契證；（六）分家析產、分割的房屋，須提交原房屋所有權證、分家析產單或分割單和契證；　　（七）獲準拆除的房屋，須提交原房屋所有權證和批準拆除證件。　　證件不全或房屋所有權不清楚的，暫緩登記，待條件成熟后辦理。　　第八條嚴禁涂改、偽造城市私有房屋所有權證。　　遺失城市私有房屋所有權證，應當及時向房屋所在地房管機關報告，申請補發。　　第三章買賣　　第九條買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權證和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機關辦理手續。　　任何單位或個人都不得私買私賣城市私有房屋。嚴禁以城市私有房屋進行投機倒把活動。第十條房屋所有人出賣共有房屋，須提交共有人同意的證明書。在同等條件下，共有人有優先購買權。　　第十一條房屋所有人出賣租出房屋，須提前三個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優先購買權。　　第十二條買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規定的私房評價標準議定價格，經房屋所在地房管機關同意后才能成交。　　第十三條機關、團體、部隊、企業事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經縣以上人民政府批準。　　第十四條凡享受國家或企業事業單位補貼，廉價購買或建造的城市私有房屋，需要出賣時，只準賣給原補貼單位或房管機關。　　第四章租賃　　第十五條租賃城市私有房屋，須由出租人和承租人簽訂租賃合同，明確雙方的權利和義務，并報房屋所在地房管機關備案。　　第十六條房屋租金，由租賃雙方按照房屋所在地人民政府規定的私有房屋租金標準，協商議定；沒有規定標準的，由租賃雙方根據公平合理的原則，參照房屋所在地租金的實際水平協商議定，不得任意抬高。　　出租人除收取租金外，不得收取押租或其他額外費用。承租人應當按照合同規定交租，不得拒交或拖欠。　　第十七條承租人需要與第三者互換住房時，應當事先征得出租人同意；出租人應當支持承租人的合理要求。換房后，原租賃合同即行終止，新承租人與出租人應當另行簽訂租賃合同。　　第十八條出租人、承租人共同使用的房屋及其設備，使用人應當本著互諒互讓、照顧公共利益的原則，共同合理使用和維護。　　第十九條修繕出租房屋是出租人的責任。出租人對房屋及其設備，應當及時、認真地檢查、修繕，保障住房安全。　　房屋出租人對出租房屋確實無力修繕的，可以和承租人合修。承租人付出的修繕費用可以折抵租金或由出租人分期償還。　　第二十條租賃合同終止時，承租人應當將房屋退還出租人。如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。　　第二十一條承租人有下列行為之一的，出租人有權解除租賃合同：　　（一）承租人擅自將承租的房屋轉租、轉讓或轉借的；　　（二）承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害公共利益的；　　（三）承租人累計六個月不交租金的。　　第二十二條機關、團體、部隊、企業事業單位不得租用或變相租用城市私有房屋。如因特殊需要必須租用，須經縣以上人民政府批準。　　第五章代管　　第二十三條城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或其他原因不能管理其房屋時，可出具委托書委托代理人代為管理。代理人須按照代理權限行使代理權并履行應盡的義務。　　第二十四條所有人下落不明又無合法代理人或所有權不清楚的城市私有房屋，由房屋所在地房管機關代管。　　前款代管房屋因天災或其他不可抗力遭受損失的，房管機關不負賠償責任。　　第二十五條城市私有房屋所有人申請發還由房管機關代管的房屋，必須證件齊備、無所有權糾紛，經審查核實后，才能發還。　　第六章附則　　第二十六條各省、自治區、直轄市人民政府可根據本條例，結合本地區具體情況，制定實施細則。　　第二十七條本條例由城鄉建設環境保護部負責解釋。第二十八條本條例自發布之日起施行。