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東莞房價成交價可以高于備案價嗎，房管局網(wǎng)站上的掛牌價就是備案價嗎房產(chǎn)商能否高于這個價格賣

來源：整理 時間：2023-06-19 10:36:05 編輯：東莞生活 手機版

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1，房管局網(wǎng)站上的掛牌價就是備案價嗎房產(chǎn)商能否高于這個價格賣

是備案價，可以浮動上下各20%
應(yīng)該不能吧。

房管局網(wǎng)站上的掛牌價就是備案價嗎房產(chǎn)商能否高于這個價格賣

2，房屋實際銷售價能高于備案價嗎 有辦法解決以便宜些嗎

你好，非常高興為你解答： 定價權(quán)在房產(chǎn)開發(fā)公司，但是如果調(diào)整就必須重新備案，不備案就是非法的。 你可以協(xié)商處理。 如果確定對方?jīng)]有重新備案就擅自漲價，你可以起訴。

房屋實際銷售價能高于備案價嗎 有辦法解決以便宜些嗎

3，商品房開盤最終公布的價格可以跟備案價格不一樣嗎

比備案價格低，就可以。
出入是有的，但是不會很大，具體情況上我愛鋪網(wǎng)詳細查詢！
可以有出入，但是幅度不能太大，如果太大的話 物價局就會找你了，當然去我愛鋪網(wǎng)上看看吧！

商品房開盤最終公布的價格可以跟備案價格不一樣嗎

4，售房銷售人員在銷售時可以報高于備案價賣房嗎

一般售房中心銷售人員賣方都是高于房管局備案價的，你可以還價多要些優(yōu)惠政策。
如果開發(fā)商已經(jīng)辦理了房屋預(yù)售許可證。他們的房屋就應(yīng)該在與業(yè)主做合同簽約后辦理預(yù)告登記=備案，這樣就可以防止開發(fā)商一房兩賣。 你現(xiàn)在要是把資料（購房合同、發(fā)票）給他，必須要開發(fā)商把資料復(fù)印一套，并且加蓋開發(fā)商的印章（公司的行政公章）給你們一套。防止開發(fā)商蓄意毀約。

5，買了一套房子但是高于備案價可以要求把高出部分返還嗎

如果你有轉(zhuǎn)賬記錄是可以去要回來的，先去找開放商那邊，如果不給你可以去通過法律來要回來。。
如果高于物價局的備案價格的話，那么，就要給予相應(yīng)的處罰，但開發(fā)商的每個價格，你很難完全掌握，現(xiàn)在還要求商品房價格進行一價清和公示，如果你能全部掌握，也是可以算出來的。但通常開發(fā)商的實際成交價需要在賬務(wù)和房產(chǎn)局備案合同上可查。因此，需要打12358向物價局進行舉報，將一些明顯高于備案價的情況告訴物價執(zhí)法部門。網(wǎng)簽價格是在房屋管理局系統(tǒng)上面?zhèn)浒负凸镜膬r格,不得低于區(qū)域的最低過戶指導(dǎo)價,最高可以到達合同價的90%-95%。

6，關(guān)于商品房備案價格與銷售價格的問題

商品房的備案價格是開發(fā)商在開盤之前就在建委備案的價格，銷售價就是開盤后的價格。一般而言，很多的商品房的銷售價一定是高于備案價格的。商品房住宅銷售價格備案是說房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品住房預(yù)售許可時，必須提交包括預(yù)售價格及變動幅度、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管協(xié)議等內(nèi)容在內(nèi)的商品住房預(yù)售方案。 商品房的預(yù)售價格變動幅度原則上不超過之前的備案價格的5％，具體變動需要由各地房地產(chǎn)主管部門結(jié)合當?shù)貙嶋H確定。商品房的銷售價格備案的主要目的是房管局和政府為了防止開發(fā)商無原則性的調(diào)整價格，避免因價格過度上漲或下調(diào)造成房地產(chǎn)市場的不良沖擊的一種監(jiān)管制度。 購買者在購買房屋前需要求驗證開發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證以及其他證件，以確保該房屋買賣的合法性和保障自己的利益。

7，房產(chǎn)銷售價格高于備案價怎么處理

這由有關(guān)部門處理
你說的應(yīng)該是商品房的銷售價格高于物價局備案的價格對吧？我們市是這樣的，房產(chǎn)銷售的價格以整幢樓的所有價格代數(shù)和為0，如果高于物價局的備案價格的話，那么，就要給予相應(yīng)的處罰，但開發(fā)商的每個價格，你很難完全掌握，現(xiàn)在還要求商品房價格進行一價清和公示，如果你能全部掌握，也是可以算出來的。但通常開發(fā)商的實際成交價需要在賬務(wù)和房產(chǎn)局備案合同上可查。因此，需要打12358向物價局進行舉報，將一些明顯高于備案價的情況告訴物價執(zhí)法部門。
你說的應(yīng)該是商品房的銷售價格高于物價局備案的價格對吧？我們市是這樣的，房產(chǎn)銷售的價格以整幢樓的所有價格代數(shù)和為0，如果高于物價局的備案價格的話，那么，就要給予相應(yīng)的處罰，但開發(fā)商的每個價格，你很難完全掌握，現(xiàn)在還要求商品房價格進房產(chǎn)銷售價格高于備案價怎么處理
房產(chǎn)實際售價比房管局備案價高！一般清楚都是這樣的，這種情況主要是因為：一：房管局的市場評估價政策比市場價低！二：買賣雙方或中介報低價，偷稅漏稅！
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