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1，東莞南城蛤地何時拆遷
2，舊改前期服務商一般服務幾年
3，前期服務商確定到拆遷要多久

1，東莞南城蛤地何時拆遷

東莞南城蛤地2023年拆遷。根據查詢相關公開信息顯示截至2022年11月12日南城街道蛤地社區新南路大新舊村城市更新項目，正式開始招引前期服務商。

東莞南城蛤地何時拆遷

2，舊改前期服務商一般服務幾年

前期服務商具體工作1編報更新單元劃定方案2核查和確認不動產權益3征詢不動產權益人意愿4擬定拆遷補償方案5確定政府（集體）綜合收益6編報掛牌招商方案敲定前期服務商后，要注意的是服務的協議期一般是兩年，必要時候可延期。根據東莞城市更新相關規定，服務期限到期后，若未達成具體事項，可變更前期服務商。如果需要延長的話得重新進行一系列程序表決，經鎮街政府或市政府批準后才可以延期。比如南城街道規定，自確認了前期服務商之日起一年內都不能參與同一社區內其他項目的競選，每季度都需要向城市更新辦報送工作進度，且考核不及格的要進行通報并限時3個月進行整改，若整改不到位的將面臨5年內都不再具備參與該街道的招商資格。圖片所以中標的城市更新前期服務商，最后不一定成為贏家，如果在協議期內沒完成工作是會被“踢出局”哦！東莞就曾經出現過前期服務商變更的案例：2018年，碧桂園與石龍西湖村李屋園簽約前期服務商協議。圖片（圖源：東莞高樓迷）但時隔兩年后，該項目易主！2021年1月25日東莞市農村（社區）集體資產管理網發布了一宗中標公告，通過民主表決確認東莞天麟城市更新有限公司成為石龍鎮西湖村李屋園城市更新項目的前期服務商。最終李屋園項目前期服務商由碧桂園變更為天麟地產。圖片可見，成為前期服務商僅僅只是拿到了入場券，服務協議期間充滿變數，隨著前期服務商項目越來越多，成為入場_標志的的不是成為前期服務商，二是成為前期服務商后，在規定時間內完成單元劃定方案。如果前期服務企業沒在規定時間做出成果，前期投入的資金“血本無歸”，終究只是空歡喜一場。圖片綜上，前期服務商在城更項目中肩負著重要責任，如何高效率在協議期內完成前期工作？除了專業的知識體系不可缺少外，更要有成功的項目經驗加持！據此，興廣城與300多舊改同行進行深入探討整理歸納出當前東莞舊改房企遇到的各種疑難雜癥，精選安排10多個項目案例進行分享，開發出本套課程《2021東莞舊改新政下的疑難雜癥解決方案》，幫助各大前期服務商更好地把握前期工作的重要節點，制定好分期目標和任務，有序推進工作！

舊改前期服務商一般服務幾年

3，前期服務商確定到拆遷要多久

前期服務商負責幫村鎮做舊改前期調查服務，包括更新單元劃定方案、不動產權益核查和確認、不動產權益人億元征詢、拆遷補償方案擬定??開發商拿到前期服務商，不等于成為舊改項目的開發主體。舊改前期服務商是什么：一般是由當地政府發改委旗下的城市投資公司！舊改前期服務商：就是協助村民或村集體完成掛牌招商前的所有工作，最重要的就是幫助村民或村集體完成《拆遷補償方案》的制定，保障村民的拆遷補償權益得到最好的解決。前期服務商工作內容包括設定發展方向、權屬調查和意愿征詢、拆遷補償方案的協商和制定、編制好完善的招標方案等。簽訂拆遷安置補償協議從以下幾方面入手： (一)拆遷補償的方式拆遷補償的方式有兩種：既可以實行貨幣補償，也可以實行與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換;產權調換可以實行以房屋建筑面積為基礎，結算差價或不結算差價的就地安置或異地產權調換。 (二)簽訂拆遷補償安置協議的主體由于被拆遷房屋有私有房屋與公有房屋之區別，故拆遷私有房屋的，拆遷人應當與被拆遷人訂立拆遷補償安置協議，而拆遷公有房屋的，拆遷人應當與房屋使用人訂立拆遷補償安置協議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補償安置協議;符合下列情形之一的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補償安置協議： 1、拆遷執行政府規定租金標準的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補償的; 2、拆遷執行政府規定租金標準的私有居住房屋的; 3、拆遷房管部門依法代管的房屋的; 4、拆遷宗教團體委托房管部門代理經租的房屋的。單一主體掛牌招商與前期服務商有何區別？前期服務商 vS 單一主體掛牌招商簡單來說，前期服務商在舊改掛牌階段，依舊要遵循價高者得原則。【拓展資料】根據2018年發布的《關于深化改革全力推進城市更新提升城市品質的意見》：鼓勵一個單元只安排一個改造主體整體實施，改造主體可為政府、單一土地權利人、單一主體掛牌招商確定的市場主體。更新單元采用單一主體掛牌招商方式實施的，鎮街政府要充分做好更新單元的研究包裝，提出更新單元的規劃要求。同時，要嚴格防控開發商在前期服務以外通過“合作協議”、“框架協議” 或其他形式圈地囤地。“前期服務商，都是圈地運動，類似勾地。但要真正拿到地，還需要通過單一主體掛牌招商。”一位業內人士表示。今日兩宗地：無前期服務商單一主體掛牌招商，成交后就可以開展補償，獲得土地使用證；舊改設計方案通過之后就可以開發。值得注意，今天掛牌的鳳崗竹塘村下圍工業區新型產業類更新單元、清溪清廈村鹿湖壩商住A更新單元都沒有前期服務商。競拍成功后，由收購主體全權負責舊改事宜。鳳崗竹塘村下圍工業區新型產業類更新單元—單一主體掛牌招商更新單元概況位于鳳崗鎮竹塘村下圍工業區，鳳深大道與鳳清路交匯處，單元范圍西至東深河、東至鳳清路、南至東深公路、北至大塘北路。

前期服務商確定到拆遷要多久