東莞房管所網上預約，東莞市住房公積金在網上怎么預約

來源：整理時間：2023-03-03 09:30:13 編輯：東莞生活手機版

1，東莞市住房公積金在網上怎么預約

不需要在網上預約，只需要原單位開離職證明到就近的建行網點辦理即可

東莞市住房公積金在網上怎么預約

2，關于提前償還買房貸款時間問題

各個銀行的提前還款細則不一樣:有的銀行有錢預約馬上就能還.有的銀行規定剛剛批貸放款,3個月或半年之后不能提前還款.有的銀行要提前預約,有固定的還款日.你的情況得問你貸款行的支行的負責人了解情況了,如果政策不允許,你可能要找關系了.

你可以提前還款，但事前你需要與銀行方面溝通，你可以查看一下這份資料，或者能幫到你

仔細看一下你與銀行簽的合同是如何約定的吧，但不管合同約定如何，都可以去銀行申請，我所在的東莞，銀行對提前還款的限制非常少。

樓主的擔心很對。一旦你領了結婚證之后再簽訂房產合同的話就確實會被認定為2套房。因為現在不管是跟開發商簽訂購房合同還是跟銀行簽訂貸款合同都要出示婚姻證明，如果是單身的話那就是你自己的第一套房咯。但是如果簽訂時你已婚，你在民政局是無法開到單身證明的，你只有結婚證明。而你老公已經有1套房了，所以你這套就是2套房了。相應的銀行貸款就會認定你問2套房。時間是按照跟開發商簽訂正式購房合同的日子算了，與繳納首付款的日子無關。而且現在的商品房買賣中你在簽訂正式購房合同的同時就必須繳納首付款。如果你那的開發商特殊話的，可以先簽訂合同然后再過幾個天或者幾個月再繳納首付，那也可以啊。不過我想開發商貌似不會這么搞，都是先交首付再簽合同....現在的2套房政策很嚴，一般躲不過的。而且你在簽訂合同后還需要去你們當地的住房和城鄉建設管理局檔案室開首套房證明，200元?？梢栽谀憷U納辦證費用中的契稅時對你有優惠政策。一般是優惠1%。祝樓主新婚快樂，還望采納.謝謝

關于提前償還買房貸款時間問題

3，請問富士康住房公積金怎么取我離職兩年多了離職證明啥的全不在

翻建、原社保存量住房公積金提取。【如果您的提取情形是符合規定的、建造； 5.cmbchina、非銷戶提取（享受最低生活保障，并已申請基本養老保險或者基本醫療保險關系轉移手續.com/cmu/icslogin，深圳公積金提取的提取情形包括，到銀行專柜辦理提取需提前預約、銷戶提?。ò?aspx，查詢辦理的條件及提供的材料://forum、死亡或者被宣告死亡）.aspx： 1　　您好、男性年齡滿50周歲或者女性年齡滿45周歲、大修本市范圍內具有所有權的住房?from=B&logincmu=0，失業且封存滿兩年，查看“辦事指南”-“提取類辦事指南”：退休； 3，并與單位終止勞動關系，未繳納社保://forum.cmbchina、購買具有所有權的住房、臺地區定居； 6、戶籍遷出本市、完全喪失勞動能力； 2； 7、戶籍不在本市。感謝您的關注與支持?！俊　∪粲刑厥馇闆r的、支付本市范圍內住房租金； 4.com/cmu/icslogin、戶籍不在本市、職工本人或者家庭成員患重大疾?。?、在國外或港。　　如果還有其他招行問題，建議您可以咨詢“在線客服”https、償還本市范圍內具有所有權的住房的貸款本息等，您可以登錄公積金網站辦理預約，建議您辦理前先登錄深圳住房公積金中心。另外

我建議你可以給深圳市住房公積金管理局打電話申請注銷帳戶，成功以后錢就打到你的卡里了

得重新開離職證明證明你不在這個城市了要走然后帶齊身份證戶口本就可以去公積金處提取了

你好，如果你手續齊全，一般可以在15個工作日就可以取到公積金里面的錢的。

請問富士康住房公積金怎么取我離職兩年多了離職證明啥的全不在

4，我是租房子的可以開固定電話嗎

可以。運營商對用戶裝機地址是否為租房無要求。

可以使用百度地圖的搜索附近功能來查找房子。手機百度地圖：啟動百度地圖應用程序，進入地圖界面，直接定位到當前地點。進入地圖界面后點擊，左下角的附近選項，進入附近列表項。進入娛樂列表項之后，點擊房子選項，可以在附近的房子列表中，選擇自己喜歡的房子類型，房子價格。然后點擊進入房子的詳細信息。PC端百度地圖：打開百度搜索輸入百度地圖，進入百度地圖主界面。然后我們在左邊可以看到菜單選項，點擊上方的房子頻道然后在左邊列表中就會出現相應的房子列表，地址，價格等等詳細信息，我們選擇好點擊預訂即可。

——————————————————————————————————————————我就是3.16號租房在東莞長安鎮中心附近租房的，我現在在廣東省中山市西區，馬上也租房了可以的，不過有的地方要辦理個暫時證，過年找工作租房的人多，要提前運籌帷幄啊很高興能為你解答問題，下面是我個人的一些看法和價格一般是便宜點的幾個平方200-400 好一點的地方貴點是400-800以上如果大城市的話就是400-800起步但是貴的話是800-1200左右我在廣東深圳寶安區工作過基本房價便宜的都是300-400左右的了我在比較落后的城市廣東省中山市也工作過那邊的房價是160-300之間不等這個我就不好推薦了，這個還是你租什么房子因為我可能對當地的不是很了解，怕誤導了你這個我只能把自己曾經租房的經驗和你分享希望能對你有用和幫組到你有多網上的租房的公司都是中介或者是騙子發的下面我就和你分享我這幾年的租房經歷把一、如果你想租房先大概的確定下方位1、你要知道當地那個地方的房子價格有優勢點和自己租房子的預算2、可以適當的到分類信息或者是社區貼吧還有當地的群問下3、去租房子的地方看的時候不要帶太多現金和偏僻的地方不要一個人去4、說的天花亂墜的不要信，小心騙子5、租房和有熟人的在一起，也適當的有個照應6、把對方的劣勢看了說下，好有談價的籌碼二、租房之前先看和分析1、房子的地角。交通放不方便，離車站遠近，離市場遠近。2、樓層如果是年輕人這些不是很重要，但如果是頂層，你就要看防水做的怎么樣了3、不然到了下雨下雪的天很可能會滲水，發潮。而且樓頂一般是冬冷夏熱4、進了房子的里面就要看水電煤氣是不是都好用5、水是包括上水和下水的廚房衛生間都要看看，電源的插頭。6、如果家里有家電要看看好不好用（這是在你看完房子以后真的決定租之前看的）7、其實這些問題都是決定幫助砍價用的，我就是干租賃的8、如果這些我說的已經構成了問題，在房租方面就要適當的讓步。三、去看房子和租房的時候注意安全 1、要注意安全，上家下家最好都帶兩三個人2、以免落單時碰到歹徒，前兩天還有個單身女的被兩個看房子的劫持綁架了3、要知道是不是碰到了二東家，房屋的產權歸誰4、還有這個房東的身份真偽需要仔細辨別5、以免別人偽造身份證房產證把房子租給你撈一票走了6、身份證房產證都要看原件，最好能到房管局查一下房子的主人7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水漬8、要看下房鎖是否有被別人配了鑰匙，最好能換下9、要看環境是否有危險的高壓線等10、要看房屋的安全門和窗的防盜，基本上差不多了四、確定租住了要和房東簽定書面的租賃合同。1、查看出租人的房產證明和有效身份證明 2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業管理費由誰承擔。3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用。 4、明確租金標準、租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據。 5、應對能否轉租做出約定；對提前終止合同是否違約做出約定；對房屋維修做出約定。 6、要明確違約責任和違約的補償標準。 7、入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任。曾經我也為租房子而奔波，不過現在住公司了，希望你能租住到合適的房子在外面為了生活奔波挺不容易的，雖然可能沒解決你的實際問題但是我還是很高興的能為你解答，你的采納和好評就是我最大的動力雖然累，但幫組別人的路上卻是快樂著。—————————覺得好就請點采納答案把，給個好評，祝愿你生活更美——————————————————希望你新的一年，心想事成，工作順利，生活歡樂美滿—————————

5，深圳住房公積金可以在東莞預約提取嗎

第七條職工有下列情形之一的，可以提取本人和配偶住房公積金賬戶內的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修具有產權的自住住房的；（二）償還購房貸款本息的；（三）租賃本市住房自住的。第八條職工有下列情形之一的，可以提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額：（一）離休、退休的；（二）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；（三）出境定居的；（四）享受本市城市居民最低生活保障的；（五）與本市單位終止勞動關系未再就業2年（含2年）以上的；（六）戶籍遷出本市或戶籍不在本市，與本市單位終止勞動關系并離開本市的；（七）職工本人或其直系親屬患重病、大病，造成家庭生活嚴重困難的；（八）農村進城務工人員與單位終止勞動關系的。依照前款第（一）、（二）、（三）、（五）、（六）、（八）項規定,提取職工住房公積金的,應當同時注銷職工住房公積金賬戶。第九條職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額。第三章提取證明材料及提取額度第十條職工提取住房公積金，除應提供本人身份證明復印件、青島市住房公積金提取憑證外，還應根據《青島市住房公積金提取管理辦法實施細則》分別提供相關證明材料。其中，職工的配偶提取住房公積金賬戶內的存儲余額時，應提供婚姻關系證明原件。職工直系親屬患重病、大病，造成家庭生活嚴重困難的,職工還應提供與患者之間的關系證明（結婚證、戶口簿或戶籍管理部門出具的證明）原件。房屋坐落地在本市行政區域以外的，應提供本人或配偶的實際工作地或戶籍地在該房屋坐落地的證明（戶口簿或所在單位出具的實際工作地證明）原件。第十一條購買、建造、翻建、大修具有產權自住住房的，職工及其配偶可提取最后一次付款發票載明日期或契稅完稅憑證載明日期當月的住房公積金賬戶內的存儲余額，但職工本人及其配偶合計提取金額不得超過實際發生的住房支出。共有房屋產權的，所有提取人的提取總金額不得超過實際發生的住房支出。第十二條職工償還購房貸款本息的，職工本人及其配偶在償還購房貸款期間可提取住房公積金賬戶內的存儲余額，但夫妻雙方合計提取金額不得超過年度實際償還的貸款本息總額。若職工本人及其配偶在還款期間有年度未提取住房公積金的，則在本年提取時可累加提取以前年度可提取但未提取的住房公積金存儲余額（不含提前還款金額）。職工提前償還部分（或全部）購房貸款本息的，職工本人及其配偶可提取提前還款憑證所載明日期當月的住房公積金賬戶內的存儲余額，但夫妻雙方合計提取金額不得超過提前還款金額。職工未按借款合同約定按期償還住房公積金貸款的，職工本人及其配偶不得提取住房公積金賬戶內的存儲余額。第十三條租賃本市住房自住的，按照《青島市租賃住房提取住房公積金管理規定》的規定,提取住房公積金賬戶內的存儲金額。其中，租賃本市住房自住的承租人和配偶在本市應無產權住房。租賃多套住房的，只能就一套住房申請提取住房公積金。通過市場租賃方式依法租住本市住房，年房租超過承租人及配偶年工資收入的10%的，可申請提取住房公積金。第十四條享受本市城市居民最低生活保障的，職工可提取賬戶全部余額，并可申請注銷住房公積金賬戶。第十五條職工本人或直系親屬患重病、大病，造成家庭生活嚴重困難的，提取申請人可提取醫療費用結算單載明日期當月的住房公積金賬戶內的存儲余額，提取總金額不得超過患者實際支付醫療費用結算單列明的自負部分。第四章提取程序第十六條職工在一個年度內，發生第七條第（一）、（二）、（三）項，第八條第（四）、（七）項情形的，最多允許申請提取兩次住房公積金。償還購房貸款本息的，最后申請提取時限不得超過貸款還清之日起1年。租賃本市住房的，最后申請提取時限不得超過租賃合同到期之日起1年。符合注銷賬戶條件的，仍可辦理注銷賬戶提取手續。職工委托市住房公積金管理中心提取住房公積金賬戶內存儲余額的，不受本條限制；委托終止后，職工申請提取住房公積金應符合本條的規定。職工部分或全部償還本市住房公積金貸款本息的，可以申請以轉賬方式提取其住房公積金賬戶內的存儲余額，并不受本條限制。第十七條職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額，應向所在單位提出申請，單位應當進行初審。第十八條符合住房公積金提取條件的,單位經辦人應代職工統一辦理提取手續：持職工身份證明復印件、相關提取證明材料及青島市住房公積金提取憑證向市住房公積金管理中心提出申請。單位經辦人在辦理住房公積金提取業務時，應出示本人身份證明原件。第十九條市住房公積金管理中心自受理申請之日起3個工作日內進行審核，作出準予提取或者不準提取的決定，并通知單位經辦人。第二十條經審核符合提取條件的，市住房公積金管理中心將提取金額劃入職工住房公積金聯名卡賬戶或委托銀行為職工出具銀行存單。第二十一條根據提取審核工作需要，市住房公積金管理中心有權要求職工追加輔助證明材料。職工應如實提供證明材料并配合相關的調查核實工作；職工拒絕配合的，市住房公積金管理中心有權作出不準提取的決定。第二十二條有下列情形之一的，提取審核中止：（一）職工喪失行為能力，尚未確定法定代理人的；（二）職工拒不配合提取審核工作的；（三）職工涉嫌提供虛假信息或以其他手段妨礙提取審核工作的；（四）市住房公積金管理中心因不可抗力等原因無法進行提取審核的。中止提取審核的情形消失后，市住房公積金管理中心應當恢復審核，提取審核的期間繼續計算

6，深圳集體戶口想去香港

要辦，網上能預約，但仍然要本人親自辦理，因為要現場照相、采集指紋。港澳通行證＋1或2次香港簽注，通行證本100左右，第一次簽注幾十塊，具體價位要看你貼幾次。帶身份證（無身份證的帶臨時身份證或證明）、戶口本。去入境事務處辦理。十多天。

問：我的戶口落戶公司的集體戶口,我辭職后戶口不遷走的話還會在公司集體戶口上嗎? 答：因為你在原公司工作，所以原公司會幫你保管戶口，也就是你的戶口可以落在單位的集體戶口。如果你辭職以后，可能原公司還能繼續幫你保管戶口，那就不用擔心。但是一般來說原公司是不會再幫你保管戶口了，那么你的戶口一定要遷出： 1.如果已經在當地買房，則遷到房產所在地的派出所。 2.如果沒買房，找到新單位，可以遷到新單位的集體戶口。 3.如果沒找到新工作，那么找一家大的人才市場掛靠。 4.找專門辦別人掛靠戶口的公司，一年焦點管理費就行了。問：我的情況是：06年戶口隨工作一起到深圳，公司辦的集體戶口，社保按深戶交標準交的，一直到現在，交了3年。現在打算離職回重慶找工作，現有以下幾個關于社保和戶口的問題請教大家。如果我回重慶了，戶口留在龍華街道辦，我需要為這個集體戶口交保管費嗎？如果戶口暫時留在深圳，我回重慶后在幾個月內找到工作，社保應該怎么辦？如果戶口暫時留在深圳，我回重慶后沒有找到工作社保應該怎么繳？如果我戶籍遷回重慶，但是我在重慶還沒有找到工作，我的社保應該怎么辦？如果我戶籍遷回重慶，幾個月后我在重慶找到工作，我的社保應該怎么辦？答：如果你家是重慶的那你最好先把戶口遷回重慶，因為公司保管集體戶口是需要花錢的，你如果不遷走，以后遷的時候恐怕會讓你交錢。社保的話，你應該先找到一份工作，然后新的工作單位會給你開社保轉移單，你拿著轉移單回深圳單位就能辦轉移了。如果你在重慶沒有工作，那么你可以去社保服務中心一類的地方，可以把社保轉移到他那，一年需要交一些保管費，保管費因地而異，我也不清楚重慶是多少。附：深圳市戶籍員工調離本市轉移社會保險金須知一、辦理條件 1、員工按規定在深圳市參加了社會保險，其養老、醫療保險個人帳戶或住房公積金帳戶基金有積累。 2、員工已按規定辦理調出或戶口遷移手續。 3、員工本人前來辦理，也可委托他人辦理。二、需提供的資料 1、提供填寫完整的《深圳市企業戶籍員工轉移社會保險金申請表》或原工作單位出具的轉保證明（《申請表》或單位證明均須加蓋單位公章或人事專用章）。 2、失業人員或在社保個人窗口繳費的人員，無須提供《申請表》或單位證明，但要提交一份轉保申請書（申請書上必須有本人的簽名和指模），失業人員還須出示失業證原件并提交復印件一份。 3、出示深圳市身份證原件并提交復印件2份(如是第二代公民身份證，還須復印身份證背面)。 4、《調動通知書》及《戶籍遷移證》或已注銷的戶口簿（驗原件，留復印件各一份）等。 5、如員工調離深圳時間較長，無法提供原深圳市身份證、《調動通知書》、《戶籍遷移證》或已注銷的戶口簿等資料的，可持異地身份證（驗原件，留復印件兩份）、新戶口簿（驗原件，留復印件一份）及戶籍所屬地派出所證明前來辦理。 6、提交《深圳市職工社會保險證》或《深圳市勞動保障卡》。 7、員工個人繳費清單1份（打印從員工參保第一個月到最后一個月的繳費紀錄，可在所在區社保管理處打印或在個人服務中心商務中心打?。?8、轉入地社保機構接收函（接收函上須注明轉入地社保機構的帳號戶名、開戶銀行全稱及開戶帳號）。 9、受委托代辦轉保事宜者還須提供由委托人出具的委托書（委托書上須有委托人的簽名及指模，并加蓋委托人最后一個續費單位的公章或人事專用章，或提供經公證的委托書），代辦人身份證原件及復印件2張;有醫療或住房公積金帳戶余額的，要提供委托人的銀行存折或銀行卡復印件（注：開戶不滿一個月的銀行存折和銀行卡不予受理），并填寫轉帳申請書一式兩份。三、辦理程序 1、員工或代辦人憑身份證和《申請表》取號排隊。 2、填寫銀行“借記卡”申請表，復印資料，打印清單，靜候叫號。 3、聽到叫號后到指定窗口打印轉移社會保險金單據。 4、核對無誤后在三聯單上簽名并按指模，注明聯系電話。 5、到財務窗口領取養老保險轉出單據，養老帳戶金額由社保機構負責轉入員工調入地社會保險機構。 6、在員工本人前來辦理轉保業務的情況下，員工還須到銀行窗口領取銀行借記卡（卡內存入醫療、住房公積金個人帳戶余額）；在由代辦人前來辦理轉保業務的情況下，代辦人提供委托人的銀行存折或銀行卡復印件并填寫轉帳申請書一式兩聯后，在財務窗口另外領取一份結算單據，由社保機構負責將醫療和住房公積金個人帳戶余額匯入上述帳戶。四、特別提示 1、參保后未辦或未辦好社保卡的員工前來轉保時，須在已蓋有單位公章或人事專用章的離職證明上注明本人社保電腦號、身份證號碼，注明未辦卡或卡正在辦理當中，再另粘貼本人近期照片，并在照片上加蓋單位公章或人事專用章。 2、若因丟失或遺漏而未攜帶社?？ǖ膯T工前來轉保，必須待補辦好或備齊證件后，改次辦理。 3、1992年8月1日前已參保的，須持寫有當年參保記錄的紅色小冊子及單位填寫完整的《深圳市企業員工參加社會保險申報表》（加蓋單位公章），到相應征收部門分管員處補錄后，才能辦理轉移保險金業務。 4、深圳戶籍人員以個人繳費形式繳交社保的，在辦理轉保業務時，必須到相應社保個人窗口結清當月生成臺帳的保險金，否則無法辦理轉保業務。 5、如果參保人在內地參保時間與在深圳參保時間有重疊的，則必須到相應征收部門分管員處對重疊部分做相應處理后，才辦理轉保手續。 6、調離我市（含出國）的深戶員工，若新舊檔案未做合并的，應先到相應社保征收部門分管員處做合并處理，再辦理相關轉?；蚪Y算手續；若1992年8月1日前后參保資料不一致，需先到相應社保征收部門分管員處查找資料并開單據后到深圳市社保中心檔案室（福田區彩田南路社保大廈10樓1005、1006房）查證參保記錄，并將查證結果（參保記錄復印件）交由分管員處理，更正后才能辦理相關轉?；蚪Y算手續。 7、參保人的名字中因含有生僻字而無法在電腦中顯示的，須帶齊資料到相應征收部門，由分管員核實后在電腦中填寫備注，再來辦理結算業務。 8、因某種原因而引起的身份證號碼、姓名、戶籍與電腦資料不相吻合的，參保人必須提供相應的證明材料，到征收部門分管員處更正后，才能辦理轉移業務。

7，可以按揭貸款的房子是不是就能辦下房產證銀行可以按揭是不是就證

按揭的房子可以再次抵押給銀行辦理貸款。在辦理房產二次抵押貸款，能選擇的貸款機構和銀行不多，所以選擇哪家去辦理成為很多客戶比較頭疼的事情，因為我們要考慮安全性，利率，額度，放款，選擇很重要，不同的銀行和機構辦理速度可能差距在1個月左右，那么，房產二次抵押貸款哪個銀行好？房產二次抵押貸款哪家銀行利息最低？比較申請條件不同銀行申請房產二次抵押貸款的條件不同，比如信用情況、個人收入，工作單位，還款能力等。而在貸款公司申請房產二次抵押貸款，主要是看房產價值高不高，是否具備變現的能力。信用情況好壞，有負債的借款人，只要能提供符合條件的房產進行二次抵押，一般都能在銀行或貸款公司貸款。比較貸款利率相比于信用貸款，房產二次抵押貸款風險更低一些，因為有房產作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的房產二次抵押貸款產品利率不一，同一家銀行，貸款利率在不同地區也會有所不同。目前銀行的房產二次抵押貸款利率都是在基準利率的基礎上浮執行的，2017年銀行基準年利率為一年以下（含一年）基準利率為4.35%、一年至五年（含五年）的基準利率為4.75%、五年以上為4.90%,大家可以參考一下。比較審批速度房產二次抵押貸款銀行的流程非常多，審批時間也會比較長，最快需要20個工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續簡單，審批快，一般10個工作日就能拿到貸款。比較貸款額度一般來說，房產二次抵押銀行貸款的額度跟房屋評估價值有關，最高是7成左右?？偟膩碚f，銀行貸款不是那么容易申請的，申請失敗還會影響征信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜癥，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836

按常理請情況是的，特殊情況例外樓主的問題是按揭貸款并不是抵押貸款，所以設計不到擔保人的問題，，，何為抵押貸款抵押物是什么抵押物如何證明是你的，樓主明白嗎

是的按揭貸款的具體情況，請參照下面：貸款條件1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、具有購買住房的合同或協議；4、能夠支付不低于購房全部價款后防務評估價50%的首期付款；5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；6、貸款行規定的其他條件。貸款額度、期限和利率二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。申辦程序1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料：（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；（2）所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等）；（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。3、經貸款行調查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一并交貸款行抵押。6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。

不是所有可以按揭貸款的房子都能辦下房產證的，具備辦理房產證的房子首先要通過綜合竣工驗收合格的，然后由開發商在交房90個工作日內向當地房管局申請房屋產權轉移手續，也就是辦理房產證的手續。大產權房是指購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》?？梢院戏ǖ倪M行二手房交易，買的房間在合法的建筑用地上。銀行可以按揭的房子也不見得就一定是大產權房，要看該小區是否五證齊全，主要是看《國有土地使用證》和《商品房預（銷）售許可證》確定的。一、國家對開發商的要求根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖后。按照“城市房地產開發經營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。二、如何辦理房產證（1）一般來說，在購房者與開發商簽訂的購房合同中，會約定房產證由開發商來代辦。（2）在特殊情況下，需要購房者自己去辦理房產證的情況。首先，購房者需要準備好辦理房產證的相關材料，如購房合同、購房、身份證明文件、戶口本及房屋權屬證明書。需要說明的是，房屋權屬證明書是重要的證明文件，購房者可以從開發商那里領取，其作用相當于房產證。準備好資料之后，購房者可以到轄區的房地局辦理房產證。其次，因為房屋涉及貸款，所以還需要一道額外的手續——換發他項權證。他項權證作為購房者將房屋抵押給銀行的憑據，是由銀行負責保管的。在辦理換發他項權證時需要預約銀行的工作人員陪同辦理，因為他項權證是不能由房屋人經手的。最后，以上事項都做好以后，購房者就可以拿到房產證了。三、房產證的保管至于房產證由誰保管，各地的規定有所不同：有的是由銀行來保管；有的是在房產證上注明抵押情況，由借款人自己來保管；也有房產證原件放在交易所里，借款人只拿復印件的。

不全是這個因素。能貸款和房產證無大關系，銀行能給貸款，首先是有抵押物或保證人擔保。而房產證是開發商給到房產局去注冊登記。如果開發商沒有拿到開發的土地五證那么他就是違規，這樣房產證就更遙遙無期了，所以說，能不能拿到房產證，得先看看開發商怎么樣了。當然如果開發商只是沒有給你辦房產證，那么你可以向當地的糾風辦舉報。讓他們趕緊辦理。