現(xiàn)在武漢的房地產(chǎn)剛剛啟動(dòng)，以后隨著武漢城市地位的鞏固和提高，武漢的房?jī)r(jià)也是比肩香港上海的。成都和武漢之間的對(duì)比主要是由于重慶的介入的緣故，筆者的分析投資房產(chǎn)潛力排名應(yīng)該是武漢、成都、東莞和蘇州，在武漢和成都的未來(lái)發(fā)展?jié)摿?duì)比中，武漢處于我國(guó)中部地區(qū)的核心城市，周邊的長(zhǎng)沙、合肥和南昌都不是對(duì)手。

1、武漢和東莞的房?jī)r(jià)如何，前景如何？

武漢的房?jī)r(jià)，其實(shí)和東莞差不多。但是發(fā)展前景，兩座城市可謂天壤之別！東莞的房?jī)r(jià)早就跟著深圳炒高了，一些所謂的臨深片區(qū)，動(dòng)不動(dòng)兩三萬(wàn)一平方米！其實(shí)東莞就是東莞，根本不可能和深圳相提并論的，東莞本地的農(nóng)民工買不起房，深圳精英哪怕暫時(shí)在深圳買不起房回去家里省會(huì)買房，也不會(huì)在東莞，東莞的房地產(chǎn)，終究是泡沫！而武漢又不一樣了，大武漢已經(jīng)在快速?gòu)?fù)興中。

作為京滬武三大一線大城市的武漢，其地位和發(fā)展前景，根本不是東莞這種打工城市可以高攀的，另外，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，武漢的人口素質(zhì)、生活條件、工作機(jī)會(huì)、收入水平、晉升機(jī)會(huì)，還有學(xué)習(xí)提高的機(jī)會(huì)，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于東莞。現(xiàn)在武漢的房地產(chǎn)剛剛啟動(dòng)，以后隨著武漢城市地位的鞏固和提高，武漢的房?jī)r(jià)也是比肩香港上海的，如果在東莞和武漢間對(duì)比買房的話，毫不猶豫，當(dāng)然選武漢！。

2、南京、武漢、東莞、南通，誰(shuí)是“未來(lái)之城”？

南京、武漢都是超大型城市，格局已定性，發(fā)展空間相對(duì)較小，東莞也已越過(guò)發(fā)展高峰期，潛力肯定不如前些年。南通濱江臨海，背靠蘇皖大地，與上海、蘇州、無(wú)錫隔江相望，擁有洋口、通州灣、呂四三十萬(wàn)噸級(jí)深水海港，數(shù)萬(wàn)噸級(jí)長(zhǎng)江港區(qū)可達(dá)上百公里，隨著一座座過(guò)江通道建成，一條條高鐵、輕軌、高速公路規(guī)劃通車，南通已變成區(qū)域交通樞紐城市，

3、剛需買房，東莞與武漢選哪個(gè)城市？

剛需買房的原則是在哪工作在那買：1、剛需買房主要是解決住房問(wèn)題，所以在哪個(gè)城市工作就買哪個(gè)城市房產(chǎn)。2、東莞和武漢都是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)人口流入型城市，這樣的城市房產(chǎn)未來(lái)升值潛力都是可期的，如果投資的話兩座城市都可以考慮，3、剛需買房越早買越好，畢竟房?jī)r(jià)中長(zhǎng)線來(lái)看是越來(lái)越高的。4、剛需買房不用太多考慮買那個(gè)城市，主要要考慮怎樣方便自己工作以及小孩上學(xué)等剛需屬性，

4、蘇州、武漢、成都、東莞，房?jī)r(jià)2-3萬(wàn)/平。哪個(gè)更劃算？

在武漢、成都的核心區(qū)域房?jī)r(jià)與蘇州、東莞的相同區(qū)域差異不大時(shí)，要問(wèn)哪個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)更具投資潛力？筆者會(huì)毫不猶豫地選擇武漢或成都，而蘇州和東莞的一線城市次中心的選擇中東莞未來(lái)更加看好。至于武漢和成都之間從長(zhǎng)遠(yuǎn)的選擇看還是武漢風(fēng)險(xiǎn)更小，因此，筆者的分析投資房產(chǎn)潛力排名應(yīng)該是武漢、成都、東莞和蘇州。為什么蘇州會(huì)選在最后呢？蘇州處于上海都市圈的光環(huán)下，東莞在粵港澳大灣區(qū)的廣深科技創(chuàng)新走廊中間，

上海的1 7都市圈明確了蘇州之外，還有南通、嘉興、湖州、無(wú)錫、寧波、舟山。而且從區(qū)域優(yōu)勢(shì)和沿海特色上南通和嘉興的優(yōu)勢(shì)甚至可以超過(guò)蘇州，未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)也會(huì)沿著這條成本更優(yōu)的路線發(fā)展，房?jī)r(jià)也會(huì)更著產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)流向推進(jìn)，蘇州發(fā)展?jié)摿?huì)受到制約，東莞是處于廣深之間，甚至可以說(shuō)是處在港深和廣佛二大超級(jí)都市圈的輻射范圍，東莞一定會(huì)同廣深進(jìn)行全面融合，而且在廣深之間的60多公里跨度的城市圈中需要誕生一座具有一定競(jìng)爭(zhēng)力的城市，雖然會(huì)低于廣深的地位，可一定會(huì)高于蘇州的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。

東莞高于蘇州是必然趨勢(shì)，房?jī)r(jià)也會(huì)超過(guò)蘇州，而成都和武漢之間的對(duì)比主要是由于重慶的介入的緣故！在武漢和成都的未來(lái)發(fā)展?jié)摿?duì)比中，武漢處于我國(guó)中部地區(qū)的核心城市，周邊的長(zhǎng)沙、合肥和南昌都不是對(duì)手。主要經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略選擇合適，武漢可以成為我國(guó)中部地區(qū)第一城市，可處在西部地區(qū)的城市中相互競(jìng)爭(zhēng)且同質(zhì)化很強(qiáng)的二座城市成都和重慶。

重慶在國(guó)家戰(zhàn)略的地位還要更高，甚至成都還不如西安的戰(zhàn)略高度，成都的發(fā)展最大的動(dòng)能在于自身的發(fā)展?jié)摿?，以及?duì)龐大的四川省的全面吸附作用。可這種萬(wàn)花從中一點(diǎn)綠的格局也很難做到可持續(xù)發(fā)展，成都也就具有更大的不確定性，投資房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)也就自然會(huì)更大，在這四座城市中攬括了我國(guó)東部沿海地區(qū)、中部地區(qū)和西部地區(qū)，在選擇長(zhǎng)三角中最具潛力的應(yīng)該是南通和嘉興的臨上海地區(qū)；粵港澳大灣區(qū)2、3萬(wàn)/平方米可以選擇廣州的合適區(qū)域；而中西部地區(qū)可以投資的場(chǎng)所基本上集中的省會(huì)城市（含直轄市重慶），其他地區(qū)吸引人口的能力都較弱。