武漢的房?jī)r(jià)目前均價(jià)1.8萬(wàn)左右，預(yù)算200萬(wàn)，買(mǎi)房投資用。對(duì)武漢來(lái)說(shuō)人口還在不斷流入，城市化進(jìn)程還在繼續(xù)，淘到1.6-1.7萬(wàn)以下如果需要自住在考慮更合適，最近全球北大校友會(huì)在武漢召開(kāi)，意味著更多的人才和項(xiàng)目參與武漢未來(lái)的發(fā)展，當(dāng)你北、上、廣、深沒(méi)有房票和更多資金時(shí)，預(yù)算在200萬(wàn)以?xún)?nèi)一套，投資武漢是個(gè)明智的選擇。

1、預(yù)算200萬(wàn)，在武漢買(mǎi)房投資哪里比較合適？

武漢的房?jī)r(jià)目前均價(jià)1.8萬(wàn)左右，預(yù)算200萬(wàn)，買(mǎi)房投資用。具體是一次性付款還是貸款，差別較大，如果一次性付款，可選區(qū)域并不多，目前可能江夏和四新地區(qū)比較合適一些，光谷東只能勉強(qiáng)了。如果可以貸款，那可選擇的范圍就比較大了，可用資金可以大概400萬(wàn)，當(dāng)下武漢最有前途的區(qū)域是光谷中心城地區(qū)，400萬(wàn)的總價(jià)可供選擇范圍還是很廣的，其次是白沙洲地區(qū)，三環(huán)內(nèi)，但價(jià)格一直洼地。

2、想在武漢買(mǎi)房，200萬(wàn)預(yù)算，不想買(mǎi)偏遠(yuǎn)的地方，有什么建議嗎？

200萬(wàn)預(yù)算不想買(mǎi)偏遠(yuǎn)的地方，以新房為例，三環(huán)內(nèi)位置好點(diǎn)的地方起碼也是2萬(wàn)/平，這樣的話(huà)，就只能買(mǎi)建面100平米左右的房子，若是100平米能三房?jī)蓮d兩衛(wèi)就會(huì)好很多，現(xiàn)在大多數(shù)100平左右的都是一衛(wèi)，先來(lái)看看有哪些可選的吧，武昌區(qū)和洪山區(qū)位置比較核心的新盤(pán)基本都快到三萬(wàn)，白沙洲環(huán)境差，密密麻麻的超高層，未來(lái)居住舒適度未必高，現(xiàn)在新房?jī)r(jià)格也漲起來(lái)了，不建議考慮。

洪山區(qū)楊春湖商務(wù)區(qū)，華僑城歡樂(lè)天際，均價(jià)2萬(wàn)出頭，咋說(shuō)呢，靠近高鐵武漢站，優(yōu)勢(shì)是楊春湖三甲醫(yī)院、武漢小學(xué)華僑城分校、商業(yè)等和住宅都同步建設(shè)，也有地鐵，未來(lái)業(yè)主入住，孩子可以直接上名校，資源還可，就是發(fā)展起碼得五到十年吧，對(duì)很多人來(lái)講，稍微靠近青山，也覺(jué)得有點(diǎn)遠(yuǎn)。青山濱江的新房基本也是在2萬(wàn)左右及以上，青山的地域性稍微強(qiáng)了一點(diǎn)，江景資源和學(xué)區(qū)，青山的5號(hào)線今年年底通車(chē)，如果不介意青山的地域性和青山環(huán)境等，在青山濱江買(mǎi)個(gè)學(xué)區(qū)房也可以，畢竟上二環(huán)線也方便，

武昌剩下就是光谷東，如果是在光谷板塊工作，大部分人還是會(huì)選擇光谷，現(xiàn)在光谷東的房?jī)r(jià)長(zhǎng)得有點(diǎn)厲害，基本也是逼近2萬(wàn)，未來(lái)大概率也是2萬(wàn)以上，現(xiàn)在光谷東就地鐵11號(hào)線，加上在建的空軌，出行其實(shí)大部分還是開(kāi)車(chē)，建議選個(gè)交通方便、靠近地鐵、有商業(yè)、學(xué)校規(guī)劃的地方。其實(shí)在小編看來(lái)，光谷東是自成一體，距離漢口、漢陽(yáng)、武昌核心還是稍微遠(yuǎn)了一點(diǎn)，在大武漢生活還是要享受三鎮(zhèn)的資源配套，

如果想置業(yè)大漢口板塊，江漢區(qū)、江岸區(qū)或者硚口區(qū)，最主要的還是要考慮在預(yù)算范圍內(nèi)是否有合適的戶(hù)型面積，像江岸區(qū)后湖在售新房均價(jià)可能不過(guò)2萬(wàn)，但戶(hù)型要么偏改善，要么偏剛需投資，正好的戶(hù)型未必有。江漢區(qū)和江岸區(qū)資源都還可以，選擇一個(gè)靠近地鐵、周?chē)鷮W(xué)區(qū)資源豐富、商業(yè)豐富的地方即可，目前區(qū)域內(nèi)在售新房位置都還可以，5年內(nèi)二手房也可以考慮，在自己預(yù)算范圍內(nèi)選擇即可，

硚口區(qū)的問(wèn)題是地鐵規(guī)劃進(jìn)度慢，主要還是開(kāi)車(chē)，有地鐵位置好點(diǎn)的宗關(guān)板塊拿地價(jià)較貴，新房都在3萬(wàn)以上，古田板塊新房也在1.6萬(wàn)/平以上，靠近園博園板塊都快到2萬(wàn)/平，很多業(yè)主也是反饋出行不方便，地鐵也是很重要的。漢陽(yáng)是個(gè)性?xún)r(jià)比較高的地方，漢陽(yáng)二環(huán)內(nèi)新房均價(jià)也在2.2萬(wàn)左右，從城市環(huán)線看，同環(huán)線內(nèi)新房，漢陽(yáng)的價(jià)格比漢口低，居住環(huán)境較好，如果是在漢陽(yáng)或者漢口工作，其實(shí)可以考慮置業(yè)漢陽(yáng)，

可以選擇鐘家村、五里墩、十里鋪、攔江路、王家灣等地鐵附近的房源。目前漢陽(yáng)的問(wèn)題是除了王家灣商圈和經(jīng)開(kāi)永旺，其他區(qū)域比如五里墩缺商業(yè)、鐘家村商業(yè)有點(diǎn)沒(méi)落目前還在振興中，再就是教育資源部分區(qū)域不均衡，這個(gè)需考量，其他宜居來(lái)看，還可以，預(yù)算200萬(wàn)，主要還是看你準(zhǔn)備買(mǎi)多大的房子，是意向哪個(gè)區(qū)域板塊，然后再選地段，位置好交通便利，學(xué)區(qū)、商業(yè)齊全，再就是小區(qū)內(nèi)的戶(hù)型、朝向、容積率、綠化率、規(guī)劃等，居住舒服就好。

3、人在外地，想在武漢投資一套總價(jià)在200萬(wàn)以?xún)?nèi)的房子，不會(huì)自住，首套剛需，有沒(méi)有推薦的合適的樓盤(pán)？