如何看新房的房?jī)r(jià)，剛剛買的房子如何在網(wǎng)上查價(jià)格

來源：整理時(shí)間：2022-12-05 08:14:05 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，剛剛買的房子如何在網(wǎng)上查價(jià)格

搜賣房網(wǎng)站，二手房，然后輸入您小區(qū)名字。樓層面積輸一下，

剛剛買的房子如何在網(wǎng)上查價(jià)格

2，房?jī)r(jià)怎么查詢

房?jī)r(jià)可以在以下的網(wǎng)站上進(jìn)行查詢。1、Q房網(wǎng)一個(gè)房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，擁有全國(guó)海量數(shù)據(jù)，還有專業(yè)的樓市分析和及時(shí)的房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)；40多個(gè)城市設(shè)立了分支，相對(duì)來說數(shù)據(jù)也比較有支撐。Q房網(wǎng)的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)還是比較多的，新房、二手房都有，不過需要注意的是，二手房還是需要甄別一下。2、房天下其數(shù)據(jù)覆蓋了全國(guó)642個(gè)城市，也是可以查詢到新房和二手房的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。對(duì)于想買新房的人來說，里面有很多優(yōu)惠看房團(tuán)之類的活動(dòng)，不過需要自己判斷真假；二手房有單獨(dú)的業(yè)主委托版塊，想對(duì)接個(gè)人買房的可能會(huì)好一點(diǎn)3、小資家小資家是世聯(lián)評(píng)估線上平臺(tái)，專業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估網(wǎng)站，一般來說評(píng)估價(jià)會(huì)比市場(chǎng)價(jià)稍低，但在二手房貸款的時(shí)候銀行參考的就是評(píng)估價(jià)。要貸款或做資產(chǎn)證明的，都是看房產(chǎn)評(píng)估價(jià)。所以這個(gè)網(wǎng)站，對(duì)于要買賣二手房的人來說，比前兩者更好，也可以在小資家出評(píng)估報(bào)告，這個(gè)是貸款必須要的一個(gè)資料。而且這里出報(bào)告的收費(fèi)比一般市場(chǎng)收費(fèi)都低很多。4、房?jī)r(jià)網(wǎng)也是第三方線上房?jī)r(jià)評(píng)估網(wǎng)站，提供全國(guó)366個(gè)城市的房產(chǎn)大數(shù)據(jù)，填寫房產(chǎn)信息如小區(qū)地址、樓層、面積等之后就可以知道房?jī)r(jià)，登錄之后還可以免費(fèi)獲取買房/賣房報(bào)告。不過需要區(qū)分的是，小資家也可以購(gòu)買房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，這是有正規(guī)房產(chǎn)評(píng)估公司蓋章而且有法律效力的，房?jī)r(jià)網(wǎng)的報(bào)告則僅供參考。

房?jī)r(jià)怎么查詢

3，查房?jī)r(jià)是怎么查

租房、新房還是二手房，建議上安居客，58價(jià)格太假

有很多網(wǎng)站可以查，比如安居客，新浪，騰訊，搜房這些，個(gè)人推薦安居客，比較全面。

查房?jī)r(jià)是怎么查

4，怎么判斷房子的價(jià)值主要從哪些方面看

1、看區(qū)位優(yōu)勢(shì)。對(duì)于影響房子價(jià)值的因素中，房子多出的區(qū)位優(yōu)勢(shì)如何非常的重要，區(qū)位優(yōu)勢(shì)其實(shí)也就是大家通常所說的房子所處的地段，買房地段很重要，試想同樣是在一個(gè)市區(qū)，可房子為什么比郊區(qū)貴，因?yàn)槭袇^(qū)的商業(yè)區(qū)附近公司多、商家多，人流量大，這些地區(qū)的人口比較多，所以對(duì)房子的需求量也大。同時(shí)附近的規(guī)劃也很重要，在郊區(qū)，像一些有購(gòu)物中心、學(xué)校、交通樞紐規(guī)劃的位置，房?jī)r(jià)也會(huì)上個(gè)檔次。2、看社區(qū)配套。地段好的房子，并不代表者房子的其他方面就很好，所以這只是一個(gè)單獨(dú)的因素，購(gòu)房者還要結(jié)合其他因素來判斷房子的價(jià)值，比如說社區(qū)配套。社區(qū)配套，除了小區(qū)綠化環(huán)境、車位等設(shè)施，還包括一些大型超市或者是小一點(diǎn)的生鮮超市滿足日常所需，另外藥店、銀行、學(xué)校等民眾經(jīng)常光顧的基本生活配套。這些都是衡量社區(qū)成熟度、決定居住質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。3、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。如果是購(gòu)買自住房的話，相信大多數(shù)的購(gòu)房者都更愿意購(gòu)買住宅性質(zhì)的房子，因?yàn)樯虡I(yè)性質(zhì)的房子很多方面都不是很適合長(zhǎng)久居住。新房的話指的是開發(fā)商的五證等手續(xù)是否齊全，二手房是指是否有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證。如今房地產(chǎn)市場(chǎng)中有很多的小產(chǎn)權(quán)房，而小產(chǎn)權(quán)房是沒有正式的產(chǎn)權(quán)證書的房子，像雖然價(jià)格比正常二手房低一些，但是這類房子沒有合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的權(quán)益自然就得不到保障。4、看發(fā)展?jié)摿ΑＨ绻惶追孔幽壳八幍牡囟我约爸苓叺呐涮锥挤浅５某墒斓脑挘@樣的房子原本就是很有價(jià)值的房子了，再加上房子的發(fā)展?jié)摿Σ诲e(cuò)的話，就更好了。5、房子本身品質(zhì)。房子本身品質(zhì)的好壞會(huì)影響到房子的居住舒適度，這是很多購(gòu)房者都非常看中的，而影響房子品質(zhì)的因素有很多，其中戶型、樓層、朝向最明顯。很多人買房子比較看重樓層、戶型是有一定根據(jù)的，樓層高度、房屋朝向決定房子通風(fēng)采光好壞，對(duì)于購(gòu)房者今后入住房子產(chǎn)生的影響非常的大，一般樓層中層、朝南、戶型方正的房子售價(jià)也會(huì)更高些，而一層、頂層通常住著自然不舒服。以上是長(zhǎng)沙海倫堡愛ME城市2期總結(jié)的希望對(duì)你有幫助。

5，新手怎么快速了解房?jī)r(jià)

看到喜歡的樓盤，直接去銷售那里了解，多了解幾個(gè)盤，基本就知道附近的房?jī)r(jià)，可以在安居客上面了解，直接用安居客打電話給樓盤銷售

不明白啊 = =！

6，買房須知購(gòu)房時(shí)如何判斷房子的價(jià)值

很多人買房，除了為了自住，還有的是為了實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的投資屬性，因此，在居住舒適的同時(shí)，很多人會(huì)考慮到它的價(jià)值上升空間，是否會(huì)上升？是否會(huì)達(dá)到自己的預(yù)期？那么，到底該如何判斷房子的價(jià)值呢？很多人買房，除了為了自住，還有的是為了實(shí) 現(xiàn)房產(chǎn)的投資屬性，因此，在居住舒適的同時(shí)，很多人會(huì)考慮到它的價(jià)值上升空間，是否會(huì)上升？是否會(huì)達(dá)到自己的預(yù)期？那么，到底該如何判斷房子的價(jià)值呢？因素1、區(qū)位地段是關(guān)鍵買房地段很重要，試想同樣是在一個(gè)市區(qū)，可房子為什么比郊區(qū)貴，因?yàn)槭袇^(qū)的商業(yè)區(qū)附近公司多、商家多，人流量大，對(duì)房子的需求量也大，附近要是地鐵換乘站，就又是加分項(xiàng)。同時(shí)附近的規(guī)劃也很重要，在郊區(qū)，像一些有購(gòu)物中心、學(xué)校、交通樞紐規(guī)劃的位置，房?jī)r(jià)也會(huì)上個(gè)檔次。因素2、社區(qū) 配套社區(qū)配套，除了小區(qū)綠化環(huán)境、車位等設(shè)施，還包括便民商店、菜市場(chǎng)、大型超市、醫(yī)院、銀行、學(xué)校等民眾經(jīng)常光顧的基本生活配套。這些都是衡量社區(qū)成熟度、決定居住質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。因素3、樓層戶型很多人買房子比較看重樓層、戶型是有一定根據(jù)的，樓層高度、房屋朝向決定房子通風(fēng)采光好壞，直接影響居住舒適度，一般樓層中層、朝南、戶型方正的房子售價(jià)也會(huì)更高些，而一層、頂層、戶型不規(guī)則，采光通風(fēng)不太好，住著自然不舒服，買家也會(huì)以此為借口跟賣家砍價(jià)。關(guān)于樓層和價(jià)格的關(guān)系，可以參考下面，房?jī)r(jià)從左到右降低： a、塔樓：中間層（6－15層）＞高層（15層以上）＞底層（5層以下）。 b、板樓：中間層（2－4層）＞1層＞（5－6層）。因素4、房屋產(chǎn)權(quán) 合法性這里說的房屋產(chǎn)權(quán)合法性，新房的話指的是開發(fā)商的五證等手續(xù)是否齊全，二手房是指是否有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證。像市面上的小產(chǎn)權(quán)房，沒有正規(guī) 房產(chǎn)證，價(jià)格比正常二手房低一些，但是這類房子沒有合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的權(quán)益自然就得不到保障，所以大家注意不要因?yàn)樨潏D低房?jī)r(jià)而忽視了風(fēng)險(xiǎn)。因素5、房齡和房子的流動(dòng)性房齡越年輕的房子，越容易申請(qǐng)到貸款，房齡大不容易申貸。估計(jì)該有人問了，很多學(xué)位房都是老房子可是價(jià)格也不低，大家別忘了，價(jià)格高是一方面，變現(xiàn)能力也是一方面。老房子只能全款，試問一套價(jià)值千萬(wàn)的房子，能有幾個(gè)普通人能拿出全款買？這里強(qiáng)調(diào)的是房齡會(huì)房子變現(xiàn)的流動(dòng)性，你買房如果很在意轉(zhuǎn)手率的話，就要注意這個(gè)問題。在房產(chǎn)交易中，特別是二手房交易，會(huì)根據(jù)上面幾點(diǎn)評(píng)估出一個(gè)價(jià)格，另外無(wú)論是買方還是賣方，去實(shí)地了解一下周邊同小區(qū)同戶型的房?jī)r(jià)是多少，談價(jià)格的時(shí)候自己心里有個(gè)底。

7，大家怎么看現(xiàn)在的房?jī)r(jià)

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)高，未來的房?jī)r(jià)只會(huì)高不會(huì)低，除非再次經(jīng)濟(jì)大危機(jī)，不過這種事難遇，有錢的投房地產(chǎn)不會(huì)錯(cuò)，畢竟房地產(chǎn)現(xiàn)在增值作用明顯。

快！漲速太快了！某樓盤一個(gè)月內(nèi)每平方米房?jī)r(jià)上漲5000元，而各地接連出現(xiàn)的“地王”，連地產(chǎn)大鱷們都稱之瘋狂。

8，如何查看房子價(jià)格的是否上漲或下調(diào)

中國(guó)人的平均家庭資產(chǎn)，房地產(chǎn)已經(jīng)到了74％從這里看，已經(jīng)沒有上升空間，三四線城市庫(kù)存高企，加上現(xiàn)在中國(guó)購(gòu)房主力已經(jīng)過度到獨(dú)生子女一代，人口紅利消失，未來難樂觀，但是也正因?yàn)檫@樣。房?jī)r(jià)暴跌會(huì)引起中國(guó)居民財(cái)富的縮水，也會(huì)讓跟房地產(chǎn)相關(guān)的水泥鋼鐵，建材，基建行業(yè)下跌，同時(shí)家庭財(cái)富縮水帶來的是購(gòu)買力的下降，那服務(wù)業(yè)，消費(fèi)業(yè)都會(huì)被拖累，我國(guó)還要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌

房子的價(jià)格要下跌了 `

9，了解房?jī)r(jià)的方法是什么

其實(shí)網(wǎng)上那些APP掛的房?jī)r(jià)都是虛高的，這里說的是二手房了解房?jī)r(jià)最好的方式就是去看房多看幾個(gè)就知道了

了解房?jī)r(jià)最直接的方式是上房地產(chǎn)的門戶網(wǎng)站了解或者打樓盤營(yíng)銷中心的電話了解！一般詢問當(dāng)?shù)厝丝梢粤私庖恍潜P的均價(jià)。對(duì)于剛需購(gòu)房者來說，若有條件購(gòu)房，那么應(yīng)該積極入市，不需要太考慮價(jià)格的因素，而需要考慮房貸等層面的因素。對(duì)于改善型購(gòu)房者來說，在換房的時(shí)候一定要警惕政策調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)。而對(duì)于投資客來說，后續(xù)租賃市場(chǎng)應(yīng)該是比較熱的，尤其是購(gòu)房市場(chǎng)政策比較緊的時(shí)候更是如此。

. 解決供求關(guān)系，很簡(jiǎn)單的事情，不清楚為何故意搞得特別復(fù)雜。政策短期影響房?jī)r(jià)很難說，因國(guó)家未實(shí)質(zhì)解決保障房的供求矛盾，國(guó)家每出臺(tái)一個(gè)政策調(diào)控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最后還是老百姓去買單。所以長(zhǎng)期來說是看漲的。國(guó)家新政是“遏制房?jī)r(jià)過快上漲”。國(guó)家是要求房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，穿礎(chǔ)扁飛壯讀憋嫂鉑譏但不要漲得太快。房?jī)r(jià)下跌不符合國(guó)家新的政策，新政本來就是不需房?jī)r(jià)下跌，但需和諧的溫和上漲。有人去市場(chǎng)花100大洋買了一只小豬認(rèn)養(yǎng)10年，1年后長(zhǎng)成可以賣1000大洋的大豬，有一社團(tuán)組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅，請(qǐng)問你認(rèn)為應(yīng)采用何種形式征收？呵呵。社團(tuán)組織對(duì)豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價(jià)會(huì)不會(huì)下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養(yǎng)，社團(tuán)組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團(tuán)組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價(jià)的成本被抬高一次。漲價(jià)不是房漲價(jià)，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的。在國(guó)外因土地增值要收地產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，什么名稱不重要），國(guó)外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán)，業(yè)主自己的土地增值了，國(guó)外的業(yè)主非常高興，當(dāng)然愿意交地產(chǎn)稅。中國(guó)也準(zhǔn)備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價(jià)，中國(guó)的土地全部都是國(guó)家所有的，老百姓僅僅只有使用權(quán)而已。但土地又是持續(xù)增值，增值部份也是國(guó)家的土地增值，問題是增值部份的物業(yè)稅應(yīng)該向誰(shuí)征稅？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉(zhuǎn)而只有轉(zhuǎn)嫁去抬高房的價(jià)格，造成房?jī)r(jià)爆漲。

10，如何估算房?jī)r(jià)

現(xiàn)在國(guó)內(nèi)商品房?jī)r(jià)的一般構(gòu)成是“3+3+3+1”的比例，即“30%的土地成本+30%的建安成本+30%的報(bào)建、行政費(fèi)用和稅費(fèi)等+10%的開發(fā)商的利潤(rùn)”。　　1.土地成本（25%-30%）：房?jī)r(jià)里的土地成本指樓面地價(jià)，簡(jiǎn)單地講，就是單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格。也可以理解為土地上蓋出房子后，每平米售價(jià)中所包含的土地成本。樓面地價(jià)能最真實(shí)地反映建筑單價(jià)中所包含的單位土地成本價(jià)格。　　2.建安成本（30%）：是房?jī)r(jià)中相對(duì)穩(wěn)定的部分，它是房屋建筑成本和房屋設(shè)施設(shè)備安裝成本的簡(jiǎn)稱。房屋建筑成本是建設(shè)房屋的投入，安裝成本是安裝房屋設(shè)施設(shè)備的投入，兩者都包括材料成本投入和人工成本。　　3.開發(fā)地產(chǎn)的行政費(fèi)用和稅費(fèi)（30%）：主要產(chǎn)生在規(guī)劃、報(bào)建、預(yù)售等環(huán)節(jié)。直接與房地產(chǎn)相關(guān)的稅種有13個(gè)，主要包括企業(yè)所得稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等。據(jù)機(jī)構(gòu)測(cè)算：假設(shè)房子市值是100萬(wàn)元（單價(jià)8000元/平方米，面積125平米），這套房負(fù)擔(dān)的稅收為這樣幾種。除此之外，還有城鎮(zhèn)土地使用稅、契稅、房產(chǎn)稅或城市房地產(chǎn)稅。這里我們不再贅述。簡(jiǎn)單地說，一套總價(jià)100萬(wàn)元的房子，相關(guān)稅費(fèi)可能接近30%。　　4.利潤(rùn)率（10%）：利潤(rùn)還有多少？對(duì)于每一家企業(yè)來說都是巨大的爭(zhēng)奪點(diǎn)，利潤(rùn)率越高，也就意味著企業(yè)的融資開發(fā)等成本越低，而這就看各家開發(fā)商的本事了。就目前來看，對(duì)于房企的利潤(rùn)比例較為清晰還是上市房企，但是上市房企本身目前的現(xiàn)狀也不樂觀。近期蘭德咨詢?cè)谝环莞采w202家上市房企的統(tǒng)計(jì)中表示，去年53%的企業(yè)凈利潤(rùn)已觸及10%紅線，預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)業(yè)就將成為中利行業(yè)。那中小房企的利潤(rùn)還有多少？就有可能直接觸及生死線以下。

新房的首付可以最低20%（首套房的情況）。申請(qǐng)銀行貸款還可以享受最少8.5折的利率優(yōu)惠，有些銀行還可以享受最低為7折的優(yōu)惠。算上其他的費(fèi)用大概需要7萬(wàn)左右的資金才可以購(gòu)房。 新房需要繳納的稅費(fèi)： 房屋所有權(quán)登記費(fèi)：?jiǎn)挝坏怯?0元、個(gè)人登記50元； 交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米（商品房、集資房）（開發(fā)商繳納） 權(quán)證印花稅：5元 契稅：交易價(jià)×1.5%（對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1% ） 印花稅：交易金額×0.05%（雙方） 本資料來自：超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)-武漢二手房 <a target="_blank">http://wh.mysupa.com/s/</a>