我在成都大區(qū)范圍內(nèi)沒有房子，2020.2月終于有了成都購房資格，且我在成都大區(qū)屬于首套房資格。中心城區(qū)的老房子價(jià)值不在乎這么幾個(gè)，即使如此，也沒有在2萬以上的老房子，成都中心城區(qū)，如建設(shè)路，解放路，八寶街這些地方有大量的老房子，甚至還有5樓層高的70年代的紅磚房，都沒有拆遷甚至還在貼外墻磚，98年的房子更是輪不到。

1、我想在成都買房，但是最多只能拿20萬首付。到底該選公寓還是去周邊龍泉或者新都買住宅？

你好，很高興回答你的問題我把我在龍泉驛區(qū)的購房經(jīng)驗(yàn)分享下，我在成都大區(qū)范圍內(nèi)沒有房子，2020.2月終于有了成都購房資格，且我在成都大區(qū)屬于首套房資格。由于受疫情影響，目前市場行情低迷，我放棄借錢完成6成首付的想法，將我山東的房子的公積金貸款結(jié)清，在成都變成出3成首付購房，其余七成采用家庭公積金滿額貸款＋商業(yè)貸款，

主要思路如下，第一，借錢買房就是等于自己出錢，能少出首付就少出，目前市場大環(huán)境變換莫測，以防隨時(shí)失業(yè)手里要有部分現(xiàn)金，決不能全部用來購房，以防突然失業(yè)，這點(diǎn)我和我老婆達(dá)成共識，現(xiàn)在找工作不好找，更別提創(chuàng)業(yè)。第二，你的需求是什么？這點(diǎn)很重要，我的需求就是改善＋孩子上學(xué)，明確需求，買房這件事和別人多說無益，別人都是別人，都是站在自己角度說話，自己的情況只有自己清楚。

第三，探索實(shí)際情況，不斷調(diào)整需求和購房方向，雖然自己的需求明確了，但是實(shí)際情況可能很難滿足你的需求，需要多看房子不管二手還是新房，遇房就看，根據(jù)區(qū)域?qū)嶋H情況調(diào)整購房方向。我一直認(rèn)為購房是大事，不做實(shí)際看房，只做理論分析就是錯(cuò)誤的，以我為例，我從去年10月開始看房到至今，中間由于疫情中斷了2個(gè)月，在龍泉驛區(qū)看了不下60套的二手房和10個(gè)以上的新樓盤，我的購房方向從大面精裝洋房，改為普通洋房，再到精裝高層，再到龍泉所有精裝新樓盤，結(jié)合現(xiàn)有龍泉驛區(qū)小學(xué)的實(shí)際位置和學(xué)校調(diào)查，最后我在龍泉山下購買了一個(gè)新樓盤。

第三，學(xué)校選擇，優(yōu)先公立，次選私立，畢竟私立太貴，但龍泉驛區(qū)的好的公立周邊的現(xiàn)有二手房子又一般，如龍泉驛區(qū)一小等。但從18-19年，龍泉驛區(qū)引進(jìn)大量實(shí)力派小學(xué)，如川師附小青臺山小學(xué)，東山國際小學(xué)，向陽橋小學(xué)，天鵝湖小學(xué)等新小學(xué)等都為新學(xué)校，后續(xù)如何比較難判斷，但可以看出龍泉驛區(qū)急于解決現(xiàn)在區(qū)內(nèi)教育資源相對較差的現(xiàn)狀，最后我選擇了東山國際小學(xué)，因?yàn)樵?公里范圍內(nèi)還有一個(gè)低調(diào)但實(shí)際強(qiáng)大的川大附小這個(gè)私立小學(xué)作為備選，

第四，20萬的首付在龍泉很難撬動(dòng)一個(gè)房子了。大面近10年的新樓盤是無法購買的，老的小區(qū)如銀河花園等，實(shí)際單價(jià)在9000左右，但面積一般在80以上，也難以購買，目前最熱的同安板塊不用去看了，應(yīng)該沒有這個(gè)價(jià)位的房子，都是10年以內(nèi)的新盤。龍泉老城區(qū)，東山地塊，包括陽光城區(qū)域等位置，可以看看一些面積小的老樓盤，還是能買到不錯(cuò)的房子的，

不管怎么樣，公寓不建議購房。第五，若是剛需，多去看看房子，今年購房時(shí)機(jī)挺好的，龍泉驛區(qū)二手房價(jià)格普遍緩慢下調(diào)，新房由于地價(jià)原因一般比周邊二手房高了不少。第六，研究成都規(guī)劃策略，目前東進(jìn)較熱，對龍泉驛區(qū)影響多大不好說，保守來講起碼能減緩二手房房價(jià)下跌趨勢，龍泉驛區(qū)同安板塊和龍泉山森林公園規(guī)劃可以研究下，這個(gè)多多少少直接影響了我的最后選擇，最后我選擇了龍泉山腳下的有學(xué)校資源的改善性新樓盤。

2、成都市區(qū)98年的破爛老房子，要賣2萬多/m2，該不該接盤？為什么？

中心城區(qū)的老房子價(jià)值不在乎這么幾個(gè)：1、名校學(xué)區(qū)房，如龍江路、泡桐樹、鹽道街、川師附小、四七九等學(xué)區(qū)，這些學(xué)校的優(yōu)勢太過明顯，其他學(xué)區(qū)根本無法與之相比，所以這些學(xué)區(qū)房價(jià)格明顯高。但是即使如此，也沒有在2萬以上的老房子，如鹽道街小學(xué)旁的老房子價(jià)格也就1萬7左右，較新的樓盤價(jià)格2萬3到2萬8，龍江路周邊1萬6到1萬7，較新樓盤2萬3到2萬6，成華小學(xué)旁的老房子價(jià)格1萬3到1萬4，較新樓盤價(jià)格1萬7到2萬5。