二，新區沒有文化，教育可依托，①代表南陽歷史文化的臥龍崗，漢畫館在西南片，府衙，醫圣祠在老城區，②代表了南陽教育的南陽師院，南陽理工學院，南陽醫專，南陽農專，除了工院，幾乎南陽的大學都在西南部，距新區相距幾十里。要論南陽哪個地方的房子投資回報率高一些，我做為一個南陽土著，知道三個區域。

1、南陽哪里的房子投資回報率高？

要論南陽哪個地方的房子投資回報率高一些，我做為一個南陽土著，知道三個區域：白河兩岸白河是南陽的母親河，如玉帶穿城而過，流淌萬年，養育了無數南陽兒女，現在還晉升為國家城市濕地公園，是南陽城內景色最美、休閑設施最齊全的地方，買一處河景房是眾多南陽人夢寐以求的人生目標，近些年圍繞白河兩岸建設的住宅是最搶手的，居住環境優秀是主要原因，當然價格也是不菲。

新華城市廣場周邊新華，南陽最悠久的市中心之一，一類商圈，最重要的她還具備實驗幼兒園、十四小、十三中這樣優秀的教育資源，其中十三中是南陽教學質量最好的初中，類似的樓盤還有怡博花園和鴻德花園，雖然教育局今年的新政策使“學區房”變成了“學位房”，但對于投資來說，影響并不大。處于市中心、鬧中取靜，再加上優質的配套設施是其回報率高的主要原因，

南陽東區南陽的東區分為廣義的東區和狹義的東區。1、狹義的東區是現在配套已經成熟的東區，即獨山大道以東與白河之間的區域，這個區域經過十五年的發展，入住率提升、配套逐步齊全、市政府已搬遷入駐、小區林立、綠樹成蔭，是目前南陽最宜居的地方之一，特別是鳥巢、杜詩路周邊的房價已達到13000以上，現在此區域的房子已是非常搶手，

2、廣義的東區是獨山大道以東，包括白河以東、三館一院的區域，這個區域規劃的是南陽未來的CBD，高鐵片區，類似于鄭東新區。雖然現在配套設施較少，但投資的是未來，未來這里的房價會有比較大的上升空間，總結：我個人認為，投資就像買股票，有兩種類型，一種是短線，買比較熱門的、優質的，短時間內轉手，回報率不錯，我上文說的前兩種房子屬于這一情況；另一種是長線，買穩健的、有潛力的，長期持有，回報率也很高，我說的最后一種房子屬于這一情況。

2、南陽新區未來五年發展如何？

古人建城市是先有集市，也就是說以經濟為中心，后建城堡，也就是說人圍繞著集市生產生活，從而發展為城市，南陽是古城，是現代中國的地級市，建設新城區應遵循歷史文化，接照經濟規律辦事。一，新區沒有經濟依托，①距市中心太遠，歷史上和現代一至沒有集市，和購物中心，②本區域是南陽工業最落后地段，除了早已倒閉的縣磚瓦廠沒有見到工業。

農業還可以有前南陽縣的大量優質水澆地，小麥畝產高，棉花質量好，二，新區沒有文化，教育可依托，①代表南陽歷史文化的臥龍崗，漢畫館在西南片，府衙，醫圣祠在老城區，②代表了南陽教育的南陽師院，南陽理工學院，南陽醫專，南陽農專，除了工院，幾乎南陽的大學都在西南部，距新區相距幾十里。三，新區發展的的唯一優勢是西邊靠白河，空氣質量好，東邊地勢平坦，北有省道，南接國道，緊鄰機場，離高鐵站不算太遠，交通比較便利，土地資源豐富，適合休閑居住。