人才房可以買賣嗎，人才房能像普通的商品房一樣往外出售嗎

來源：整理時(shí)間：2022-10-15 03:35:35 編輯：廈門本地生活手機(jī)版

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1，人才房能像普通的商品房一樣往外出售嗎
2，人才房可以買賣嗎
3，什么是人才安置房
4，人才房可以買賣嗎
5，杭州人才房可以賣嗎
6，人才安置房買賣
7，單位房沒有房產(chǎn)證可以買賣嗎
8，高層次人才會怎樣購買商品房
9，安置房可以買賣嗎

1，人才房能像普通的商品房一樣往外出售嗎

每個(gè)地方都應(yīng)該有住房政策，這個(gè)要看當(dāng)?shù)氐?/section>

不能再看看別人怎么說的。

人才房能像普通的商品房一樣往外出售嗎

2，人才房可以買賣嗎

人才房可以買賣的。只要是已經(jīng)領(lǐng)取了人才安居房房地產(chǎn)證的業(yè)主，那么都是可以在征得了安居房原產(chǎn)權(quán)單位同意之后，便可向市房改辦去申請取得安居房的全部產(chǎn)權(quán)，因?yàn)轲I只有獲得了全部的產(chǎn)權(quán)房屋才可允許上市。在獲得了安居房全部產(chǎn)權(quán)之后，就可換領(lǐng)到市場商品房（紅皮）的房地產(chǎn)證了。辦理完成了這些手續(xù)之后，安居房即將要變成市場商品房了，安居房的權(quán)利人就可以依法對房屋享有占有、使用、收益和處分權(quán)等權(quán)益，也就是進(jìn)入市場進(jìn)行交易買賣了。人才安居房買賣的限制：1、購房者有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入以及有償還貸款本息的能力。2、購房者需要具有房屋所在市的城鎮(zhèn)常住戶口。3、在申請房屋前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不得少于六個(gè)月，而且所累計(jì)已經(jīng)繳存了的公積金的時(shí)間不得少于兩年。4、至少擁有了相當(dāng)于購買住房價(jià)40％的自籌資金。5、同意辦理抵押和保險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)由中介公司或是貸款的擔(dān)保公司來提供擔(dān)保。

人才房可以買賣嗎

3，什么是人才安置房

就是為了引進(jìn)人才，政府或其他部門為所引進(jìn)的人才解決的個(gè)人住房。

人才安置房相對便宜，買賣須一定的期限約定，去房管局的產(chǎn)權(quán)交易處查詢是否可以交易即可

什么是人才安置房

4，人才房可以買賣嗎

法律分析：人才公寓可以買賣。1、租住在由政府提供的人才公寓，必須滿五年之后才可以申請按照入住時(shí)的市場價(jià)格，來進(jìn)行購買。并且在購房后的五年之內(nèi)，不能夠出售公寓。2、關(guān)于出售的的價(jià)格，人才公寓出售的價(jià)格是人才公寓入住時(shí)候的市場價(jià)格。由房源的業(yè)主單位參考同區(qū)域，以及同品質(zhì)的商品住房市場價(jià)格來決定，并在房屋租賃合同中予以明確。法律依據(jù)：《青島市關(guān)于加強(qiáng)人才住房建設(shè)和管理的實(shí)施意見》五、加強(qiáng)運(yùn)營管理財(cái)政直接投資建設(shè)和收購的租賃型人才住房，原則上只租不售，周轉(zhuǎn)使用。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門可通過公開招標(biāo)確定運(yùn)營單位，也可直接委托具有資質(zhì)的專業(yè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)進(jìn)行運(yùn)營管理。通過市場化方式投資建設(shè)的租賃型人才住房，其土地用途為住宅的，可以先租后售，出租期限不低于10年，出租期限自辦理不動產(chǎn)登記之日起計(jì)算。在規(guī)定的出租期限屆滿后，可以按規(guī)定轉(zhuǎn)為市場化租賃住房繼續(xù)出租，也可按規(guī)定補(bǔ)繳土地出讓金后，以屆時(shí)周邊商品住房價(jià)格銷售，政府享有優(yōu)先購買權(quán)。利用自有存量非住宅國有建設(shè)用地建設(shè)的租賃型人才住房只能出租,不得出售或者變相出售。人才承租租賃型人才住房可簽訂租期不超過3年的租賃合同,期滿后如有需要并仍符合申請條件的，可以續(xù)租一次，續(xù)租期限不超過3年，租住期間出現(xiàn)違約情形的，取消其產(chǎn)權(quán)型人才住房購買資格。產(chǎn)權(quán)型人才住房自不動產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易，人才調(diào)離本市的，由政府按原價(jià)格回購或面向符合條件的人才銷售；超過5年但不滿10年確需交易的，須面向符合條件的人才銷售；超過10年的，可以上市交易，政府享有優(yōu)先購買權(quán)。政府優(yōu)先購買的，不需補(bǔ)交土地增值等收益。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局要會同市人力資源社會保障局等部門依托我市大數(shù)據(jù)平臺建立完善市人才住房信息管理系統(tǒng)，實(shí)時(shí)動態(tài)掌握申請人購買住房等信息及人才住房房源、配租配售、后期管理等情況，并對外公開房源信息。

5，杭州人才房可以賣嗎

不可以

戶口就在相對應(yīng)的派出所而已，戶口是由派出所保管，你可以再百度里面搜索“58畢業(yè)生網(wǎng)”說不定能幫到你杭州人才中心只能保管檔案。具體有什么不明白，你檔案在哪個(gè)人才中心

6，人才安置房買賣

人才安置房相對便宜，買賣須一定的期限約定，去房管局的產(chǎn)權(quán)交易處查詢是否可以交易即可

安置房是不可以上市交易的，要交易的話也只能私下里交易，這樣的交易是不受法律保護(hù)的餓。建議簽協(xié)議的時(shí)候簽欠款抵押協(xié)議，買賣協(xié)議不生效的！

7，單位房沒有房產(chǎn)證可以買賣嗎

1·單位房的產(chǎn)權(quán)是全部的房屋產(chǎn)權(quán)的，所有權(quán)人可以對房屋任意進(jìn)行買賣，不需要征求任何人的意見。單位房的房屋產(chǎn)權(quán)是部分房屋產(chǎn)權(quán)的，進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，需要向單位申請進(jìn)行房屋買賣，單位同意進(jìn)行再次出售的房屋，所有權(quán)人才可以進(jìn)行房產(chǎn)交易。2·單位房進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，需要先查看一下當(dāng)時(shí)簽訂的房屋合同，看看房屋是否有出售的時(shí)間限制以及其他的情況的。合同內(nèi)沒有什么問題或是已經(jīng)達(dá)到要求的，此類的單位房是可以進(jìn)行房產(chǎn)交易的。3·單位房進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，要查看一下是否有土地證，沒有土地證的房屋出售按照嚴(yán)格的規(guī)定來說是不可以的4·單位房進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，土地證的性質(zhì)也是決定房產(chǎn)交易的關(guān)鍵因素，集體土地建設(shè)的房屋是不能進(jìn)行房產(chǎn)交易的，即便是簽訂了購房合同也是無效的。國有土地建設(shè)的房屋才能進(jìn)行房產(chǎn)交易。5·單位房需要經(jīng)過單位同意才可以進(jìn)行出售的房屋，房屋再次出售的時(shí)候，單位有優(yōu)先購買的權(quán)利。單位房之前是出租的，租賃房屋的人有優(yōu)先購買房屋的權(quán)利，這要看房屋的所屬單位是否同意出售。單位房產(chǎn)權(quán)確定以后，單位房就可以進(jìn)行房產(chǎn)買賣，或是按照合同約定時(shí)間等待一段時(shí)間在進(jìn)行買賣。單位房可以買賣與否，單位的意見也是一部分決定因素，而且單位有優(yōu)先購買的權(quán)利。

8，高層次人才會怎樣購買商品房

昨日南京市公布了《南京市高層次人才購買商品住房服務(wù)工作辦法（試行）》，明確了高層次人才申請人才房、購買商品房的各種規(guī)則。高層次人才也不是想怎么買就怎么買，根據(jù)辦法規(guī)定，高層次人才購買商品住房須本人購買，且僅限購買一套，所購房源5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。五類人屬于高層次人才家庭無房才能申購根據(jù)辦法內(nèi)容，所稱的高層次人才包含五類，第一類為《南京市人才安居辦法（試行）》中的A、B、C類人才；第二類為政府重點(diǎn)引進(jìn)企業(yè)（項(xiàng)目）中的核心團(tuán)隊(duì)成員；第三類為新型研發(fā)機(jī)構(gòu)中的核心團(tuán)隊(duì)成員；第四類為高校和科研院所中相當(dāng)于A、B、C類的人才；第五類為經(jīng)市政府認(rèn)定的其他高層次人才。根據(jù)規(guī)定，A、B、C類人才可以根據(jù)各自的類別，領(lǐng)取6000元-300萬元不等的購房補(bǔ)貼，免費(fèi)租賃120平方米-200平方米的人才公寓，申購120平方米-200平方米的共有產(chǎn)權(quán)房，提取住房公積金為現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)的2倍，貸款可以放寬到現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)的4倍。如果是上面這五類高層次人才，還必須本人、配偶和未成年子女在本市無住房，且與用人單位簽訂一年以上勞動合同或任命文件，方可提出購房申請，兩個(gè)條件缺一不可。此前，在南京市出臺的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)人才安居工作的實(shí)施意見》中提出，支持高層次人才購買商品住房，在本市無住房、購買首套房的，可不受戶籍限制。此次細(xì)則中對高層次人才首套房不受戶籍限制進(jìn)行了細(xì)化，規(guī)定高層次人才購買商品住房須本人購買，且僅限購買一套，所購房源5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購房執(zhí)行實(shí)名制要求，認(rèn)購后不得更改購房人姓名。合同備案后買賣雙方需解除合同的，所退房源優(yōu)先供其他高層次人才購買。人才辦負(fù)責(zé)審核開證明人才房不參加公證搖號辦法中明確了高層次人才購房申請的流程，根據(jù)五種人才類型，審核條件不同：各類人才、單位通過信息系統(tǒng)向南京市人才安居辦提出申請，其中：第一類和第四類人才中A類人才由市委組織部（市人才辦）進(jìn)行審核，B、C類人才由市人社局進(jìn)行審核；第二類人才由其單位所在區(qū)（園區(qū)）人才安居辦審核并報(bào)經(jīng)區(qū)政府（管委會）確認(rèn)；第三類人才由市科委進(jìn)行審核；第五類人才由市人才安居辦進(jìn)行審核。高層次人才不需要自己去開購房證明，人才住房配售分五步：首先由人才安居辦根據(jù)審核結(jié)果向市國土局出具有效期一個(gè)月的工作聯(lián)系單；接著人才辦去市國土局開具購房證明、辦理手續(xù)；人才辦再匯總房源和人才情況確認(rèn)配售方案；最后購買商品房的人才抽簽選房。人才房的來源由各方面籌集，市房產(chǎn)局會同相關(guān)區(qū)政府，優(yōu)選部分房源供應(yīng)高層次人才。每個(gè)項(xiàng)目籌集的房源原則上不超過其申請上市銷售量的10%，上市銷售量超過500套的比例不超過6%，該部分房源不列入公證搖號售房范圍。另悉，這次要求執(zhí)行辦法的主要是江南六區(qū)、江寧、浦口，而六合、溧水、高淳屬于可以按照辦法執(zhí)行的范疇。愛南京南京晨報(bào)記者劉娟版權(quán)聲明：圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，圖文無關(guān)。如涉及版權(quán)問題，請作者持權(quán)屬證明與本網(wǎng)聯(lián)系來源：南京晨報(bào)

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9，安置房可以買賣嗎

2.如果有房產(chǎn)證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買賣。3.安置房買賣辦理過程如下：攜帶拆遷協(xié)議、房屋平面圖、拆遷許可證、拆遷單位委托書、拆遷單位大產(chǎn)權(quán)證、拆遷房屋初始登記單，本人身份證、蓋有拆遷單位公章的拆遷單位房屋登記申請表到房產(chǎn)政務(wù)中心辦理即可。4.安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：第1，房價(jià)上漲容易誘使賣方違約。第2，買方無法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。第3，易受不確定因素影響。三、安置房可以貸款嗎、安置房有房產(chǎn)證嗎？1.如果不是拆遷安置戶而購買拆遷安置房是不能申請公積金貸款。2.拆遷安置戶在取得產(chǎn)權(quán)證契稅證后的6個(gè)月時(shí)間內(nèi)，您可以向我部申請住房公積金貸款。3.如果安置房的地已歸為國有土地的話，那棟房子是可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。4.買安置如果只是自己住的話，合同簽得好的話是沒有什么問題的，如果買來用于交易的話就有風(fēng)險(xiǎn)。四、安置房買賣合同范本、安置房買賣協(xié)議書？1.拆遷安置房是指在政府實(shí)施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有市區(qū)戶籍 (含從事農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房。2.拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費(fèi)減免等相關(guān)政策，具有社會保障性質(zhì)，其供應(yīng)對象為集體土地的被拆遷居民家庭。3.與普通商品房相比，拆遷安置房最大的特點(diǎn)在于購買對象特定和交易時(shí)間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)（通常為五年）無法將該房過戶給其他人。4.雖然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項(xiàng)及房屋交接手續(xù)，五年后再辦理房屋過戶手續(xù)的做法并未違反法律規(guī)定，屬于合法行為；但與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風(fēng)險(xiǎn)大了許多。5.拆遷安置過渡期限是指被拆遷人或者房屋承租人將被拆遷房屋交由拆遷人拆除之日起至搬遷到拆遷人提供的安置房止，由拆遷當(dāng)事人通過簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議予以規(guī)定。

對于很多人來說，一直對安置房有產(chǎn)權(quán)嗎存有疑問。其實(shí)安置房盡管分為兩大類，但是都是有產(chǎn)權(quán)的，只是在上市交易方面有不同的限制和規(guī)定。安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房；另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房。這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個(gè)人所有。安置房產(chǎn)權(quán)問題如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房，房屋產(chǎn)權(quán)是屬于被安置人個(gè)人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有權(quán)的5年之后。如果是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區(qū)別的，都是被安置人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在上市交易方面沒有限制。安置房上市交易問題安置房的購上市交易與普通商品房是有區(qū)別的，在取得產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證的情況下，可以進(jìn)行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。安置房買賣具有較大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證或是更取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒有取得安全產(chǎn)權(quán)的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。在買賣安置房時(shí)要注意查清拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)期限，辦理公證手續(xù)等。相關(guān)閱讀：村民安置房產(chǎn)權(quán)是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)？上海保障性住房目標(biāo)上海保障性住房政策動遷安置房產(chǎn)權(quán)糾紛動遷安置房產(chǎn)權(quán)問題

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8，高層次人才會怎樣購買商品房

9，安置房可以買賣嗎

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