買(mǎi)的期房只是備了案，想出售該怎么辦。去年買(mǎi)的期房，合同已經(jīng)備案，現(xiàn)在就想賣(mài)掉，這可能是買(mǎi)房時(shí)沖動(dòng)了，或者家庭經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生了變故，一般像這種剛買(mǎi)了期房還沒(méi)交房就想賣(mài)的，十有八九都是按揭購(gòu)房，那么可以想象一下，哪個(gè)人會(huì)愿意冒著巨大的風(fēng)險(xiǎn)去買(mǎi)這樣的房子。

1、在鄭州買(mǎi)的期房商鋪不想要了想斷月供，對(duì)買(mǎi)受人有啥影響？

主要有以下影響1、斷供后，征信系統(tǒng)會(huì)記錄你逾期，如果連續(xù)三個(gè)月逾期，對(duì)你的以后貸款有很大的影響，后期在找銀行貸款就比較難了。2、銀行會(huì)向法院申請(qǐng)查封房子，甚至凍結(jié)銀行卡，房子交房后，可能會(huì)申請(qǐng)拍賣(mài)，拍賣(mài)的價(jià)格一般低于市場(chǎng)價(jià)，對(duì)自己來(lái)說(shuō)也是得不償失，最好不要斷供，如果一兩個(gè)月還不上可以跟銀行協(xié)商，延遲一下，后期等交房后，拿到權(quán)屬再去辦證，轉(zhuǎn)讓。

2、去年買(mǎi)的期房，已經(jīng)備案了，現(xiàn)在想賣(mài)掉，該怎么辦最好？

去年買(mǎi)的期房，合同已經(jīng)備案，現(xiàn)在就想賣(mài)掉，這可能是買(mǎi)房時(shí)沖動(dòng)了，或者家庭經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生了變故，但是，這個(gè)房子能不能賣(mài)是個(gè)很大的問(wèn)題，這主要取決于房屋是否已經(jīng)交付。如果房屋尚未交付，現(xiàn)行法律是禁止轉(zhuǎn)讓的，所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同也是無(wú)效的，如果房屋已經(jīng)交付，只是尚未取得房屋權(quán)屬證書(shū)，那么，現(xiàn)行法律雖然規(guī)定不可以轉(zhuǎn)讓，但是，所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同還有效的，只是買(mǎi)賣(mài)雙方可能需要承擔(dān)較大的風(fēng)險(xiǎn)。

禁止尚未交付的期房再次轉(zhuǎn)讓以及認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的法律依據(jù)01我國(guó)于1994年7月5日頒布了《城市房地產(chǎn)管理法》，自1995年1月1日開(kāi)始實(shí)施，該法第四十六條規(guī)定：商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。也就是說(shuō)，未竣工的預(yù)售商品房能否再次轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，《城市房地產(chǎn)管理法》并未做出具體規(guī)定，而是授權(quán)由國(guó)務(wù)院決定，

此后十年間，國(guó)務(wù)院也并未就此授權(quán)做出規(guī)定。直至2005年，在《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2005〕26號(hào)文）中，才根據(jù)授權(quán)完善了該條法律規(guī)定，建設(shè)部等七部門(mén)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中規(guī)定：七、切實(shí)整頓和規(guī)范市場(chǎng)秩序，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)銷(xiāo)售行為根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，國(guó)務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。

因此，自2005年5月9日國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)【2005】26號(hào)文開(kāi)始，將購(gòu)買(mǎi)的未竣工交付的預(yù)售商品房再次轉(zhuǎn)讓，即屬于法律禁止的行為，02《合同法》第五十二條規(guī)定的合同無(wú)效的法定情形：（五）違法法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。顯然，將購(gòu)買(mǎi)的尚未交付的期房再次轉(zhuǎn)讓，符合《合同法》第五十二條規(guī)定的無(wú)效合同的法定情形，

因而，簽訂的合同屬于無(wú)效合同。已竣工交付的房屋，即使尚未取得產(chǎn)權(quán)證，不影響再次轉(zhuǎn)讓合同的效力根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)包括：（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的，請(qǐng)注意，這里的措辭是“不得”，而非“禁止”。也就是說(shuō)，根據(jù)這一條款，已經(jīng)交付但尚未取得房屋權(quán)屬證書(shū)的房屋也不得轉(zhuǎn)讓，

但是，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋(二)》第十四條解釋，《合同法》第五十二條中的合同無(wú)效的法定情形“（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”指的是效力性強(qiáng)制性規(guī)定。因此，在實(shí)際案例中，人民法院通常認(rèn)定，《城市房地產(chǎn)管理法》的第三十八條的第（六）規(guī)定，不屬于管效力性強(qiáng)制性規(guī)定，

盡管交易的商品房沒(méi)有取的房產(chǎn)證，但是，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是合法有效的。這對(duì)于出現(xiàn)交易糾紛時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方維權(quán)是至關(guān)重要的，買(mǎi)的期房只是備了案，想出售該怎么辦？分兩種情況說(shuō)明：1、房屋尚未竣工交付如前所述，這種情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于無(wú)效合同，對(duì)于雙方來(lái)說(shuō)都存在著極大的風(fēng)險(xiǎn)，尤其是買(mǎi)方風(fēng)險(xiǎn)更大，可能錢(qián)房?jī)煽铡?/p>