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1，南京平均房價多少
2，在南京租房那個區(qū)比較便宜
3，最新數(shù)據(jù)江蘇13市40縣53區(qū)2020年8月房價對比
4，現(xiàn)在南京房價最高是多少的還會降價嗎

1，南京平均房價多少

分地區(qū)的，在江寧的房價前兩年大概就3000/平左右，現(xiàn)在大概都已經(jīng)漲到了5、6千左右，如果自己有車，在那買房到市區(qū)的話還挺方便的。在市區(qū)的房價，新街口或山西路的房價好一點(diǎn)的物業(yè)，設(shè)施的話一般都要在14000。15000左右。但總體價格都在10000多一個平方。河西的房價隨著奧體中心的加入，十運(yùn)會之后房價也一直都在飆升。

南京平均房價多少

2，在南京租房那個區(qū)比較便宜

在南京租房比較便宜的地區(qū)：1、南京江寧區(qū)租房價格南京江寧區(qū)毛坯房房租價格大概在1200左右，裝修較一般的二居室租金要在2000元左右，江寧區(qū)的的環(huán)境還是比較好的。比較熱門的小區(qū)租房資源有：雙龍嘉園、天景山公寓、東渡國際青年城、世紀(jì)東山花園、天平花苑、翠屏城南、21世紀(jì)國際公寓、武夷水岸家園、百家湖花園倫敦城等小區(qū)。2、南京鼓樓區(qū)租房價格鼓樓區(qū)租房則基本沒有便宜的地方，畢竟鼓樓是南京的中心，房價普遍都比較高，租房均價大概在3000左右。鼓樓租房的一些熱門小區(qū)有：寧工新寓、莫愁花園牡丹里、熱河南路小區(qū)、三牌樓小區(qū)、西橋小區(qū)、清江花苑、中保綠苑、新河一村、中海鳳凰熙岸、天目路小區(qū)等。3、南京建鄴區(qū)租房價格建鄴區(qū)的房租也不便宜，熱門小區(qū)租房價格大概3000左右，但是建鄴區(qū)環(huán)境較好，規(guī)劃也比較統(tǒng)一，各小區(qū)周邊配套比較完善。建鄴區(qū)較熱門的小區(qū)有：金馬酈城、朗詩國際街區(qū)、雨潤國際廣場、碧瑤花園、融僑中央花園、奧體新城丹楓園等。4、南京雨花臺租房價格雨花臺相對于其他南京的主體城區(qū)來說還是相對便宜的，雨花臺租房租金平均在2800左右，較熱門的小區(qū)租房有：花雨南庭、閱城國際花園、康潤園、先鋒青年公寓、四季經(jīng)典等。

在南京租房那個區(qū)比較便宜

3，最新數(shù)據(jù)江蘇13市40縣53區(qū)2020年8月房價對比

房子事關(guān)千家萬戶，因此與房子有關(guān)的話題永遠(yuǎn)也不會過時，尤其是房價，一直是人們討論的熱點(diǎn)。江蘇城市論壇發(fā)布每月房價數(shù)據(jù)已經(jīng)成為了慣例，現(xiàn)在8月房價如約到來，一起來看看江蘇各地的房價情況吧。南京南京8月住宅均價：32,021 元/㎡環(huán)比上月下降：↓ 0.44%南京7月住宅均價：32,161 元/㎡新增房源：31,422 套上圖來源于中國房價行情網(wǎng)，供您參考。南京8月的住房均價為32,021 元/㎡，環(huán)比上月下降了 0.44%，但南京的房價依然是江蘇最高的。從房價走勢圖來看，近幾個月南京的房價走勢都相對平穩(wěn)。除了鼓樓區(qū)、玄武區(qū)、雨花臺區(qū)三個地區(qū)外，其他轄區(qū)的房價都處于下降趨勢。根據(jù)南京各地7月份房價來看，鼓樓區(qū)的房價是最高的，達(dá)到了47,985元/㎡。從江蘇省來看，它也是最高的。其次是建鄴區(qū)與玄武區(qū)，房價分別為46,677元/㎡、39,964元/㎡。房價最低的區(qū)域是高淳區(qū)，是南京唯一一個房價沒有突破萬元的地區(qū)。但是相對于蘇北各市而言，高淳區(qū)的房價也沒有很低。蘇州蘇州8月住宅均價：28,129 元/㎡環(huán)比上月下降：↓ 0.26%蘇州7月住宅均價：28,842 元/㎡新增房源：17,742 套上圖來源于中國房價行情網(wǎng)，供您參考。蘇州8月的房價環(huán)比上月下降了0.26%，為28,129 元/㎡，緊跟在南京的后面。從趨勢圖可以看出，蘇州的房價近兩個月呈現(xiàn)出一種緩慢下降的趨勢。各區(qū)市縣房價有升有降，但是幅度不大。蘇州工業(yè)園區(qū)以41071元/㎡的房價位列第一，也是蘇州唯一一個房價在4萬元以上的地區(qū)，與南京房價最高的鼓樓區(qū)相差了6913元，接近7000元的差距。虎丘區(qū)以30567元/㎡排名第二，與工業(yè)園區(qū)相差了一萬元左右，兩地的房價差距十分明顯。而且與南京的玄武區(qū)也相差了9000元左右。無錫無錫8月住宅均價：18,327 元/㎡環(huán)比上月下降：↓ 0.11%無錫7月住宅均價：18,347 元/㎡新增房源：12,955 套上圖來源于中國房價行情網(wǎng)，供您參考。從表格中可以看出，除了高房價區(qū)惠山區(qū)與梁溪區(qū)以外，無錫其他轄區(qū)8月的房價都處于上升趨勢。而無錫8月住宅均價為18,327 元/㎡，環(huán)比上月下降了0.11%。整體看來，無錫的房價相對平均，都在1萬至2萬之間。8月房價最高的是濱湖區(qū)，住房均價為19513元/㎡。同時還有一個房價在1萬9以上的是梁溪區(qū)，其房價為19259元/㎡，在無錫排名第二。但這兩個地區(qū)在蘇州南京可能只是中等水平。前面提到無錫的房價整體看來比較均衡，所以房價最低的宜興市也達(dá)到了13662元/㎡。蘇州房價最低的是太倉市（13775元/㎡），宜興是除了蘇州太倉以外，最低房價最高的地區(qū)。南通南通8月住宅均價：17,830元/㎡環(huán)比上月下降：↓ 1.04%南通7月住宅均價：18,018 元/㎡新增房源：7,389 套上圖來源于中國房價行情網(wǎng)，供您參考。環(huán)比上月，南通8月的房價也出現(xiàn)了下降的趨勢，下降了 1.04% 。但是從表格來看，南通轄區(qū)內(nèi)8月房價上漲的區(qū)域更多，只有兩個地區(qū)的房價出現(xiàn)了下降的趨勢，那就是剛經(jīng)歷了區(qū)劃調(diào)整的崇川區(qū)與海門區(qū)。崇川區(qū)雖然有所下降，但依然是南通房價最高的地區(qū)。此前，因?yàn)槟贤ǖ姆績r超過了無錫常州而引發(fā)了網(wǎng)友的討論。目前來看，無錫8月的住房均價已經(jīng)領(lǐng)先了南通，但是從最高的房價來看，崇川區(qū)的房價高于無錫的濱湖區(qū)。但是與無錫不同的是，南通房價最低的如皋市只有8605元/㎡，與房價最高的崇川區(qū)相差了12000多元，與無錫的宜興市也相差了5000元左右。常州常州8月住宅均價：17,075元/㎡環(huán)比上月增長：↑ 0.38%常州7月住宅均價：17,011元/㎡新增房源：16,849套上圖來源于中國房價行情網(wǎng)，供您參考。從房價走勢圖中可以看到，常州近幾個月的房價整體比較平穩(wěn)。常州8月住宅均價為17,075元/㎡，環(huán)比上月增長了0.38%。從常州市各區(qū)縣市房價表中可以看到，只有新北區(qū)房價出現(xiàn)了下跌的趨勢，其他地區(qū)8月房價均有所上升。房價最高的是鐘樓區(qū)，其房價為18521元/㎡，環(huán)比上月呈現(xiàn)上升趨勢。房價最低的是金壇區(qū)，其房價為9088元/㎡。除了金壇區(qū)以外，其他區(qū)域的房價都在1萬元以上。常州的房價仍然低于南通，但相差不大。揚(yáng) 州揚(yáng)州8月住宅均價：14,995 元/㎡環(huán)比上月增長：↑0.09%揚(yáng)州7月住宅均價：14,981元/㎡新增房源：7,110套上圖來源于中國房價行情網(wǎng)，供您參考。從表格中可以看到，揚(yáng)州各區(qū)市8月的房價均處于上漲狀態(tài)。揚(yáng)州8月住宅均價為14,995 元/㎡，環(huán)比上月增長0.09%。揚(yáng)州房價走勢相對穩(wěn)定，都在15,000元/㎡左右。邗江區(qū)是揚(yáng)州房價最高的地區(qū)，其8月的房價為15457元/㎡，7月的房價為15258元/㎡，環(huán)比上月上升0.35%，兩個月房價相差不大。廣陵區(qū)與江都區(qū)位列第二與第三，這三個地區(qū)的房價都突破了1萬元。儀征市、寶應(yīng)縣、高郵市三個地區(qū)的房價都在1萬元以下。其中房價最低的是高郵市，其房價為7423元/㎡。徐州徐州8月住宅均價：13,486 元/㎡環(huán)比上月增長：↑ 0.03%徐州7月住宅均價：13,482 元/㎡新增房源：4,725 套上圖來源于中國房價行情網(wǎng)，供您參考。徐州8月住宅均價為13,486 元/㎡，環(huán)比上月增長 0.03%，是蘇北地區(qū)住房均價最高的城市。從折線圖可以看到，徐州這幾個月房價走勢較為平穩(wěn)，其下轄區(qū)縣市的房價有升有降。從表格看來，銅山、云龍、邳州市、豐縣、雎寧縣5個地區(qū)的房價處于上漲趨勢，其余5個地區(qū)的房價則有所下降。房價在1萬元以上的地區(qū)有銅山區(qū)、云龍區(qū)、鼓樓區(qū)、泉山區(qū)。其中，云龍區(qū)的房價是最高，達(dá)到了15,114元/㎡，環(huán)比上月有了小幅度的上升。房價最低的是賈汪區(qū)，其房價為5717元/㎡。最高價與最低價之間的差距接近1萬元。泰州泰州8月住宅均價：12,128元/㎡環(huán)比上月下降：↓ 0.03%泰州7月住宅均價：12,132元/㎡新增房源：3,975套上圖來源于中國房價行情網(wǎng)，供您參考。泰州8月住宅均價為12128元/㎡，環(huán)比上月下降了 0.03%，7月住房均價為12132元/㎡，這兩個月相差只有4元，差距幾乎沒有。從表格看來，姜堰區(qū)、興化市的房價有所下降，海陵區(qū)、高港區(qū)、靖江市、泰興市的房價處于上升趨勢，下降幅度相對較大的是靖江市，環(huán)比上月下降了1.13%。在泰州，房價最高的是海陵區(qū)，其房價為12534元/㎡，超過了泰州8月住宅均價。房價最低的地區(qū)是高港區(qū)，其房價為8195元/㎡，環(huán)比上月呈下降趨勢。鹽城鹽城8月住宅均價：11,582元/㎡環(huán)比上月上升：↑ 0.29%鹽城7月住宅均價：11,548元/㎡新增房源：4,039 套上圖來源于中國房價行情網(wǎng)，供您參考。鹽城8月住宅均價為11,582元/㎡，環(huán)比上月上升 0.29% ，近一個月房價走勢平穩(wěn)。其下轄區(qū)內(nèi)，除了濱海縣、東臺市、阜寧縣，其他地區(qū)均處于上升趨勢。東臺市連續(xù)三個月都處于下降趨勢。在鹽城，房價在萬元以上的只有亭湖、鹽都兩個轄區(qū)。兩個地區(qū)房價相差不大，亭湖區(qū)以微弱的優(yōu)勢領(lǐng)先上個月位于第一的鹽都區(qū)，以12450元/㎡位列第一。建湖縣排名最后，但是其環(huán)比上月上升比例最大。連云港連云港8月住宅均價：11,383元/㎡環(huán)比上月增長：↑0.08%連云港7月住宅均價：11,374元/㎡新增房源：2,969套上圖來源于中國房價行情網(wǎng)，供您參考。截止目前，連云港8月住宅均價為11,383元/㎡，7月住宅均價為11,374元/㎡，環(huán)比上月略呈上升趨勢。從折線圖可以看出，近半年連云港的房價波動不大。從連云港7月的房價來看，海州區(qū)的房價最高，達(dá)到了12,227元/㎡，目前仍處于上升的趨勢。位列第二的依然是東海縣，其房價為9068元/㎡，與位列第一的海州區(qū)相差了3159元。房價最低的地區(qū)是灌南縣，其房價為5652元/㎡，是連云港下轄區(qū)市縣中上升幅度最大的地區(qū)。淮安淮安8月住宅均價：10,460元/㎡環(huán)比上月增長：↑淮安7月住宅均價：10,371元/㎡新增房源：3,203套上圖來源于中國房價行情網(wǎng)，供您參考。淮安8月住宅均價為10,460元/㎡，環(huán)比上月增長0.86% 。從房價走勢圖可以看出，淮安近兩個月的房價有所上升。這個月淮安總體區(qū)域房價下降的區(qū)域還是占大多數(shù)的，淮安區(qū)、漣水縣、盱眙縣、洪澤去均呈下降趨勢。而清江浦區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、金湖縣則呈上升趨勢。其中有一個比較特殊的是淮陰區(qū)，8月房價能與7月剛好相同，不增不減。清江浦區(qū)是唯一一個房價在萬元以上的城市，也就是淮安房價最高的地區(qū)，其住房均價為11544元/㎡。淮安區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、淮陰區(qū)三個地區(qū)均價在九千左右，接近一萬。金湖縣位列最后，環(huán)比上月房價呈上升趨勢。宿遷宿遷8月住宅均價：10,457元/㎡環(huán)比上月增長：↓ 0.32%宿遷7月住宅均價：10,491元/㎡新增房源：1,222套上圖來源于中國房價行情網(wǎng)，供您參考。宿遷8月住宅均價為10,457元/㎡，環(huán)比上月增長 0.32%，與7月份相差并不大。在7月，宿遷的房價還低于淮安，8月就被淮安追上了。雖然相差不大，但宿遷也因此成為了蘇北地區(qū)房價最低的城市。從表格來看，除了宿豫區(qū)，其他地區(qū)的房價都處于下降的趨勢，但是下降幅度都不大。在宿遷下轄的4個區(qū)縣中，只有宿城區(qū)與沭陽縣的房價在1萬元以上，其中宿城區(qū)以10960元/㎡的住房均價位列第一，沭陽緊隨其后，以10064元/㎡的均價位列第二。泗洪縣房價均價位列最后，與上月相比房價呈下降趨勢。鎮(zhèn) 江鎮(zhèn)江8月住宅均價：9,797 元/㎡環(huán)比上月下降：↓ 0.08%鎮(zhèn)江7月住宅均價：9,805 元/㎡新增房源：7,139 套上圖來源于中國房價行情網(wǎng)，供您參考。鎮(zhèn)江8月住宅均價為9,797 元/㎡，是所有地級市中唯一一個房價在萬元以下的城市，這意味著鎮(zhèn)江是江蘇房價最低的地級市。在鎮(zhèn)江的下轄區(qū)市中，除了丹徒區(qū)、鎮(zhèn)江新區(qū)以外，其他地區(qū)的房價均有所下降。房價最高的句容市，其房價也只有10480元/㎡，這是所有城市最高房價中最低的。還有兩個房價過萬的城市是京口市與瑞州區(qū)，其房價分別為為10160元/㎡、10443元/㎡。這三個地區(qū)的房價都超過了鎮(zhèn)江整體的住宅均價。鎮(zhèn)江新區(qū)均價7814元/㎡，是鎮(zhèn)江房價最低的地區(qū)，對比上月房價呈上升趨勢。鎮(zhèn)江作為蘇南的城市，其房價低于蘇北地區(qū)房價最低的宿遷，實(shí)在讓人很驚訝。那是不是也意味著這里將會成為價值洼地呢？來源：江蘇城市論壇

最新數(shù)據(jù)江蘇13市40縣53區(qū)2020年8月房價對比

4，現(xiàn)在南京房價最高是多少的還會降價嗎

南京十大區(qū)域房價漲幅排行榜漲幅排名：第一秦淮區(qū)：非典型“冠軍”，受個盤影響 1月報價：9800元/平方米 10月報價：16233元/平方米對比1月房價變化：上漲65.65％記者點(diǎn)評：同樣是位于主城區(qū)，秦淮區(qū)在十個區(qū)的房價統(tǒng)計中居然超越了熱門的鼓樓和建鄴，排名第一，這與秦淮區(qū)今年上市的項(xiàng)目少，銷售周期短有很大關(guān)系，從1月到10月，一直有房源銷售的項(xiàng)目只有位于秦淮區(qū)政府對面的大盤雅居樂花園，其他項(xiàng)目譬如皇冊家園三期近期才開盤，中北·蔚藍(lán)星座、金陵王榭年中便已售空。雅居樂花園在去年年底到今年年初的一番特價銷售，價格一度跌至萬元以下，1月的均價不過1.2萬/平方米。今年五次高調(diào)漲價，也樹立了雅居樂在該區(qū)域的豪宅地位。在其他樓盤上半年都沒怎么漲的背景下，上半年雅居樂漲了2000元/平方米。9月，二期蜂匯及上品2開盤后，報價漲至1.6萬元。據(jù)最新消息，二期的下一批景觀大戶型價格也將達(dá)到1.6—1.7萬元/平方米。（范薇靜）漲幅排名：第二浦口區(qū)：地王、隧道、地鐵推動房價飛漲 1月報價：4100元/平方米 10月報價：6367元/平方米對比1月房價變化：上漲55.29% 記者點(diǎn)評：浦口10月房價較年初上漲55.29%，僅次于秦淮，但由于秦淮在售項(xiàng)目少，不具代表性，因此浦口才是南京今年真正的漲幅最快的區(qū)域。浦口房價的上漲一方面是因?yàn)?008年底房價跌至谷底，另一方面則是江北是南京房價盆地，價格優(yōu)勢明顯，使得越來越多的人開始關(guān)注浦口。而長江隧道明年6月通車、地鐵3號線明年將動工、新地王的樓面地價就達(dá)4231元/平方米等利好，也讓人們普遍看好浦口未來的發(fā)展前景。但突然從三四千漲到六千多，浦口房價是否還具有投資潛力，也變得眾說紛紜。（李子墨）漲幅排名：第三江寧區(qū)：一樓盤半年最高漲幅110％ 1月報價：5781元/平方米 10月報價：8186元/平方米對比1月房價變化：上漲41.59％記者點(diǎn)評：在網(wǎng)站統(tǒng)計的江寧八家典型樓盤中，10月報價較年初上漲了四成，從9月開始房價漲幅明顯變大。即使并沒有出現(xiàn)太多的地王，且已經(jīng)進(jìn)入了供應(yīng)量增大的階段，仍然未能拉住開發(fā)商要繼續(xù)上調(diào)房價的腳步。搭上景觀，單價直沖2萬今年以來，江寧的領(lǐng)漲樓盤都集中在百家湖片區(qū)，21世紀(jì)國際公寓、江寧一號、百家湖國際花園、怡湖華庭先后將這里的價格一升再升。百家湖國際花園上半年先拿出普通房源試水市場，再推出保留的湖景房，導(dǎo)致價格走勢驚人，半年內(nèi)上漲幅度竟然達(dá)到110%。湖景，地鐵，商業(yè)中心等利好帶來的暴漲，直接使該片區(qū)目前的房價達(dá)到了每平方米7500元至13000元左右，甚至超過了不少主城區(qū)的樓盤。岔路口半年以來無房可售，主推小戶型的鉑金水岸成為河定橋區(qū)域首次亮相的高價新盤，繼上半年愛秦灣以6800元/平方米的均價開盤之后，它再次將河定橋板塊的價格拉高。銷售人員表示開盤后約普通平層戶型約8000元/平方米左右，4.9米挑高的戶型將達(dá)到10000元/平方米。漲勢較快的還有將軍路板塊，托樂嘉街區(qū)11月推出的新房源，預(yù)計售價將達(dá)到8000元/平方米，且面積均在136平方米以上，但據(jù)5月底的上次開盤，上漲幅度近30%。另一因規(guī)劃審批原因推遲上市的紫氣云谷項(xiàng)目，傳言其多層花園洋房的單價將沖頂兩萬。地王鄰居盤集體變“牛”了 9月16日，央企中冶刷新當(dāng)年萬科記錄，奪下江寧新地王。當(dāng)時現(xiàn)場9家企業(yè)報名競買，經(jīng)過66輪競拍該地塊被中冶置業(yè)（安徽）有限責(zé)任公司以34200萬元拿下，樓面地價3910元/平米。不知是不是因?yàn)榻瓕幮碌赝醯恼Q生，讓附近在售樓盤恒大·綠洲成了直接收益者。6月份，其毛坯景觀房4652元/㎡起售，還送入戶花園，而10月9日后其價格一路上調(diào)，目前在售的127-132平方米的大戶型精裝修房源，均價已經(jīng)達(dá)到8600元/平方米。另一塊備受關(guān)注的九龍湖NO.2009G47地塊，中糧地產(chǎn)經(jīng)過42輪舉牌，以2.35億元輕取，樓面價3151元/平方米，當(dāng)時樓市專家曾稱，“九龍湖地塊整體房價漲勢緩慢，達(dá)不到開發(fā)商的心理預(yù)期，所以他們不敢輕舉妄動；這次地價還上不去，九龍湖的整體房價想上去有點(diǎn)難了。”但11月底將推出小高層房源的同仁·康橋水岸，并未如預(yù)期的維持低價，開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，離開盤還有一個月，套數(shù)也僅僅88套，排號已達(dá)近200人；雖然以120-140平方米之間的大戶型為主，每平方米單價也將從今年6月份的4700元/平方米，躍升至6至7千元。就算不差房價格盆地也漲了麒麟板塊一向是江寧房源的價格低谷片區(qū)，近期將開盤的東郊小鎮(zhèn)，普通住宅房源已經(jīng)“斷貨”數(shù)月了，銷售人員昨天透露，最近將開盤的新房源，價格預(yù)計為5400元/平方米，看上去與3月份時一樣，但仔細(xì)一打聽，原來是取消了精裝修，相當(dāng)于單價上漲了一至兩千元。此外，房價一向保持緩漲的方山板塊，也出現(xiàn)了變化。天澤苑預(yù)計在11月份，推出8棟多層洋房，面積在80-140平方米之間，價格從3月份的6500元，上漲至7500元至8000元左右。供量相對充足的東山板塊，生活配套成熟，年初曾經(jīng)以不到5000元/平米的實(shí)際銷售價格，被購房者稱為江寧性價比最高的居住區(qū)域。兩家樓盤將在11月份推出500多套房源，雖說該片區(qū)“不差房”，但價格同樣扶搖直上。武夷水岸花園年中推出時均價5400元/㎡，目前已是6700元；天鵝湖花園的價格則從上一期開盤時的5600/平方米，猛跳至7500元/平方米，漲幅近34%，令很多購房者直喊“吃不消”，購房者陳先生無奈地算了筆帳：“一期才5300元，貴了1300啊，以90平方為例，一套房貴了12萬多元，半年不到的時間，要多花這么多，按高薪階層，一年4萬工資，不吃不喝，要3年才能省下來。”（陸容容）漲幅排名：第四白下區(qū)：樓盤少，一家豪宅帶動全區(qū)漲 1月報價：13300元/平方米 10月報價：18725元/平方米對比1月房價變化：上漲41% 記者點(diǎn)評：和鼓樓、玄武一樣，白下作為南京老城區(qū)之一，區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目多位于主城，因?yàn)榻鼉赡曛鞒堑貕K上市量十分稀少，因此上市量一直不大，房價也一直處于較高水平。據(jù)記者了解，今年白下區(qū)在售的項(xiàng)目包括金鼎灣國際、金陵尚府、觀城、鴻意星城等，搜房的該報告也是以上述5樓盤作為案例分析的。而近期常府風(fēng)華苑、京隆國際公寓也將上市。從銷售價格上看，除了位置稍偏的鴻意星城外，其余幾個項(xiàng)目在1月的銷售價格基金都在1萬元/平方米以上，其中金鼎灣國際在1月單價就邁過了2萬元大關(guān)。近期上市的常府風(fēng)華苑、京隆國際公寓單價也在1.6萬元以上。從1月五項(xiàng)目的平均價格13300元/平方米到10月份的18725元/平方米，漲了5425元/平方米，漲幅高達(dá)41%。七月后出現(xiàn)較大幅度漲幅，而金鼎灣國際從1月的21500元/平方米到10月的27000元/平方米，漲了5500元/平方米，而記者發(fā)現(xiàn)，金鼎灣國際目前的最高報價已經(jīng)超過3萬元/平方米，白下區(qū)項(xiàng)目少，金鼎灣對于整個板塊的拉動效應(yīng)很大。（范薇靜）漲幅排名：第五玄武區(qū)：城中、城東盡豪宅 1月報價：14220元/平方米 10月報價：18591元/平方米對比1月房價變化：上漲30.74％記者點(diǎn)評：十月均價達(dá)到18591元/平方米，玄武區(qū)均價是目前南京城區(qū)房價最高的，這主要是因?yàn)閰^(qū)域內(nèi)項(xiàng)目多位于主城及環(huán)紫金山區(qū)域，譬如是城中房價標(biāo)桿的長江路9號和凱潤金城，前者更是南京首個房價破3萬的樓盤。除了城中的高檔豪宅外，玄武區(qū)更有一批紫金山周邊的低密度項(xiàng)目，房價自然也不可低估，包括無庶、聚寶山莊、紫金上林苑、鐘鼎山莊、德基紫金南苑、紫廬等，在這份報告中，選取的項(xiàng)目有無庶、聚寶山莊、紫金上林苑、鐘鼎山莊，除了聚寶山莊外的單價在萬元以下外，其余樓盤都在萬元以上，無庶4個月的報價都高達(dá)1.9萬元/平方米。從1.9萬到2.7萬，從2.3萬到3萬，拉動玄武區(qū)房價最主要的“功臣”還是城中的兩大豪宅：長江路9號和凱潤金城。和河西、江北地王拉動周邊房價不同，今年城中幾大豪宅的升值潛力被投資客看好，價格瘋漲，從年初的1萬起步到現(xiàn)在的2萬起步，幾乎翻了一倍，而最高價也已輕松過3萬。（范薇靜）漲幅排名：第六建鄴區(qū)：世界級城市副中心，前景普遍看好 1月報價：11483元/平方米 10月報價：15467元/平方米對比1月房價變化：上漲34.69％記者點(diǎn)評：去年樓市寒冬對河西打擊非常大，融僑中央花園一度喊出7600元/平方米的地板價，金馬酈城甚至以6900元/平方米起售價甩賣精裝修房，讓很多買房人成功“抄底”，賺了個大便宜。但今年3月樓市回暖后，河西房價也有了起色。尤其在7、8月份仁恒江灣城的帶動下，河西房價一路飆升，現(xiàn)在很多樓盤都賣到了1.5萬元/平方米，江灣城、金地名京等樓盤甚至賣到2萬元/平方米以上。隨著奧體新城配套設(shè)施日趨完善，行政機(jī)關(guān)的陸續(xù)遷入，人們已相信奧體及整個河西將成為南京又一城市中心。建鄴區(qū)的房子也因此變得搶手起來，甚至供不應(yīng)求，這也造成了建鄴房價從6月開始飛速增長。（李子墨）漲幅排名：第七雨花臺區(qū)：萬科、先鋒兩樓盤抬高區(qū)域房價 1月報價：8769元/平方米 10月報價：11420元/平方米對比1月房價變化：上漲30.33％記者點(diǎn)評：1-10月雨花房價整體上升，9月開始出現(xiàn)較大幅度增長，主要是區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目較少，房價受個盤影響較大造成。雨花區(qū)9月房價的明顯上揚(yáng)主要是先鋒青年公寓和萬科金色里程的陸續(xù)開盤造成的。先鋒青年公寓以及萬科金色里程都是主打中小戶型房源，雖然房價較高，但憑借低總價的優(yōu)勢還是吸引了不少購房者，從而取得不俗的銷售業(yè)績，雨花的房價也因此隨著抬高。（李子墨）漲幅排名：第八棲霞區(qū)：搭便車，跟著全市房價一起漲 1月報價：7900元/平方米 10月報價：10225元/平方米對比1月房價變化：上漲29.43％記者點(diǎn)評：棲霞房價的上升，主要是受到南京房價整體上升的影響，漲幅也與全市平均水平同步。比較受人關(guān)注的樓盤是中電頤和家園、大地伊麗亞特灣，但因各樓盤之間差異不大，因此價格波動也比較平穩(wěn)。區(qū)域環(huán)境配套的不斷改進(jìn)，尤其是最近棲霞區(qū)馬群大莊6號拍出“地王”并被保利拿走，也使得更多的人開始關(guān)注該區(qū)。（李子墨）漲幅排名：第九鼓樓區(qū)：新盤很少，房源斷檔 1月報價：12600元/平方米 10月報價：15666元/平方米對比1月房價變化：上漲24.30％記者點(diǎn)評：從走勢圖上看，鼓樓區(qū)今年1-10月的房價整體呈上升態(tài)勢，3-6月出現(xiàn)小幅度波動。作為南京第一行政區(qū)，鼓樓區(qū)的一手房價在主城中卻是最低的。這主要是因?yàn)槟壳肮臉菂^(qū)在售項(xiàng)目主要集中在河西北部，而今年河西北部龍江區(qū)域已經(jīng)趨于成熟，新盤不多，價格較高的銀城聚錦園等也是在9月才開盤，價格報到了1.7－2萬元/平方米，而另一些項(xiàng)目也在近期面市，無法統(tǒng)計到報告中去，譬如時代天地廣場、乾和福邸等。鼓樓區(qū)在老城區(qū)的項(xiàng)目較少，僅有天正湖濱花園、中商萬豪、中海·凱旋門等項(xiàng)目在售，而天正湖濱的住宅5月售罄，這也直接影響了整個區(qū)域的價格走勢。由于是小戶型項(xiàng)目，鼓樓的凱旋門和中商萬豪在10個月內(nèi)的漲幅都不算很高，凱旋門漲了4000元/平方米，中商萬豪漲了2000元/平方米，成為帶動鼓樓房價上漲的主要因素。（范薇靜）漲幅排名：第十下關(guān)區(qū)：濱江改造，未來潛力巨大 1月報價：13925元/平方米 10月報價：15542元/平方米對比1月房價變化：上漲11.62％記者點(diǎn)評：隨著城北濱江板塊的改造，下關(guān)區(qū)的城市形象得到大幅改善和提升，聚集了鋒尚國際公寓、世茂濱江新城、凱鴻雋府、萬科紅郡等眾多豪宅，已成為新興豪宅板塊，房價也處于較高水平。未來，還將有更多的豪宅在下關(guān)涌現(xiàn)，如定位高端的天正小桃園項(xiàng)目以及中冶的項(xiàng)目等肯定會下降，我個人覺得現(xiàn)在中國的泡沫經(jīng)濟(jì)已經(jīng)很嚴(yán)重了，政府很早就意識到這個問題了，你應(yīng)該知道泡沫經(jīng)濟(jì)的嚴(yán)重性吧