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1，商品房買賣條件有哪些

商品房買賣條件： 1、買賣雙方當事人必須具有完全行為能力。無民事行為能力和限制民事行為能力的公民不能訂立房地產買賣合同，只能由其法定代理人代為進行。單位買房者購買私房的須得到有關機關的批準。 2、出賣方須有房屋所有權或土地使用權。 3、買賣雙方當事人的意思表示必須真實。因此，一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對方在違背其真實意思的情況下簽訂的房地產買賣合同無效。行為人對房地產買賣合同內容有重大誤解或合同內容顯失公平的，一方當事人可以要求撤銷或變更合同。 4、房地產買賣合同不得違反法律或者社會公共利益。 5、房地產買賣合同的形式必須符合法律規定。房地產買賣合同應當采用書面形式并且應按法律規定辦理房屋所有權轉移登記和土地使用權變更登記。

商品房買賣條件有哪些

2，民法典關于商品房買賣的規定

商品房買賣合同，是指房地產開發企業將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。一、商品房買賣合同應當明確內容如下：1、當事人名稱或者姓名和住所;2、商品房基本狀況;3、商品房的銷售方式; 4、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;5、交付使用條件及日期;6、裝飾、設備標準承諾;供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;公共配套建筑的產權歸屬;面積差異的處理方式;辦理產權登記有關事宜;解決爭議的方法;違約責任;雙方約定的其他事項。二、商品房買賣合同的特征如下：1、標的物在法律上呈現出復雜的形態。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區的公用設施、設備的所有權或使用權。2、標的物所有權的轉移以登記為成立條件。標的物的所有權自標的物交付時起轉移。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力。3、行政干預強烈。由于土地房屋類不動產價值巨大，對國計民生影響很大，國家對房地產行政監管相對較為嚴格。如國家實行登記制度、推行合同示范文本、實行限購政策等。法律依據；《中華人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

民法典關于商品房買賣的規定

3，商品房買賣合同預售是什么意思簽商品房預售合同注意什么

商品房買賣預售合同，就是開發商還沒有取得銷售的資格，預先開始售賣房屋的行為。購房者在買房之前，可以簽訂預售合同，但是簽訂合同的時候，需要購房者看清楚各項明細，購房者需要明確合同中涉及到的違約情況，避免后期出現麻煩。商品房買賣預售合同，就是開發商還沒有取得銷售的資格，預先開始售賣房屋的行為。購房者在買房之前，可以簽訂預售合同，但是簽訂合同的時候，需要購房者看清楚各項明細，購房者需要明確合同中涉及到的違約情況，避免后期出現麻煩。那么，商品房買賣合同預售是什么意思？簽商品房預售合同注意什么？商品房買賣合同預售是什么意思商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協議。商品房預售合同的有效條件包括:主體合格、意思表示真實、內容和形式合法。在這些有效條件中，當事人的意思表示真實和內容合法并沒有特殊之處，可以按照合同法的一般原理加以認定。但在主體合格和形式合法兩個要件上，商品房預售合同有其特殊性。商品房預售合同是以建造中的房屋為標的物的，屬于買賣合同的一種，但商品房預售合同與一般買賣合同又有所不同。簽商品房預售合同注意什么 1、不要貿然交付定金。建議購房者購買商品房時一定要親自到相應樓盤的售樓部，查看開發企業是否已辦理商品房預售許可證。如沒有商品房預售許可證，則說明此樓盤不具備商品房預售條件，千萬不可貿然交付定金。 2、仔細審查關于房屋面積的約定。對于商品房這種特殊的商品，可以允許合同約定的面積存在誤差，但是誤差不應超過合理的范圍，法律規定為合同約定面積的3%。在簽訂商品房銷售合同時，購房者要注意開發商對面積誤差的約定。 3、明確關于房屋質量的約定。購買預售的期房，開發商帶大家看的都是豪華的廣告和美好的樣板間，等到商品房交付使用之后，問題才暴露出來，這時，開發商早就將樣板間拆了，購房者就沒有證據證明看房時房子的質量標準，所以在簽訂合同時要注意將質量要求、交房標準、公共設施、售后服務等明確寫在合同里。 4、價格要明確具體的寫在合同里。價格條款必須具體，應避免出現“房價暫定多少，待房屋竣工后按實核算”等含糊的概念出現，因為按實際核算從不同的角度出發，各人的理解是不同的，日后容易產生糾紛。 5、關于違約的責任要明確。在簽訂商品房預售合同中，有些開發商或代理商會列出許多有關購房者違約責任的苛刻條款，而千方百計避開自己違約責任的約定，或者雖約定了買賣雙方的違約責任，但雙方的違約責任約定不公平、不對等。 6、關于交房時間要明確并明確延期交房的處理。商品房買賣合同一般都有“銷售方遇不可抗力導致交房，不承擔責任”這樣的表述。以上就是關于商品房買賣合同預售是什么意思和簽商品房預售合同注意什么的相關問題介紹，在買房子的時候，不少購房者都是需要簽商品房預售合同的。在簽商品房預售合同的時候，建議購房者看清楚合同中的各項條件，再繳納定金，而且對于雙方的責任也要明確清楚。

商品房買賣合同預售是什么意思簽商品房預售合同注意什么

4，商品房買賣流程是什么

一、所需手續；賣方；身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。二、過戶費用如下；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產權登記費：80.00元。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納三、非常方便，你和賣方一同到當地政務大廳的房屋產權登記窗口辦理，一般7日內辦理完結。

5，怎么購買商品房

怎么買商品房1、簽訂認購書，并按開發商要求交納定金或預付款。簽訂認購書不是必經程序，但很多開發商要求購房者先簽訂認購書。商品房認購書，是開發商與準買受人之間確認準買受人在將來可確定時間與開發商洽談購房合同的約定。通過商品房認購書，確定買賣雙方有洽談購房合同的義務。2、簽訂正式的商品房買賣契約，按契約約定交付房價款。這是最關鍵的一步，在簽訂契約前應全面了解房屋是否符合銷售條件、是否存在不應有的風險、應對合同條款仔細研究。3、辦理商品房抵押貸款的，應與銀行簽訂個人住房貸款借款合同、抵押合同，并辦理抵押登記，有的銀行還要求購房者對抵押的房屋進行投財產保險，從而還需與保險公司簽訂保險合同。4、對于商品房預售，開發商應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。5、購房者與開發商辦理入住手續。6、購房者按照與開發商協議在入往前或入住后與有關物業管理公司簽訂有關物業管理公約及其有關附件。7、辦理產權過戶手續，購房者領取房屋產權證。

6，商品房可以買賣嗎

小產權房就是當時單位為了給員工提供住房福利，花錢蓋房子，但由于所蓋房子的這塊地，單位沒有花錢向國家買斷，那么這塊地就叫劃撥地，在土地證了有體現，如果你要辦房產證首先問題就是要把屬于你分攤的劃撥地費用交了，也叫做土地出讓金。那么費用是多少呢？這個要根據你房子所處的位置來收費，一般每個城市都有分幾級地段，不同的地段，收費標準也不同，這個你集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間后過渡為職工個人所有。優點是便宜，缺點是產權證很難下發，想辦產權的話需補交地皮費用，沒有法律保障！所以說要是你是為了自己居住的話，而且你對那個個房子的事由都比較清楚就可以購買，否則不建議購買，這樣的糾紛很多，而且沒有什么法律保護。可以打電話咨詢一下你當地的房管局，他們會告訴你的。

房律師：我在周一《華商報》“我愛我家”黃馬甲房產服務信息中看到一套二手房，我覺得此房的地理位置和價格都比較符合我的要求，但是此房目前只有購房合同，房產證還沒有辦下來，如果買賣，是否要到房地產開發商處辦理房屋所有者變更手續，這種情況的房子可以買嗎？讀者：楊燁答：在房產證還沒有辦下來的情況下，對于只有購房合同的房屋原則上是可以買賣的。根據《合同法》的有關規定，經合同一方當事人同意，合同中另一方當事人可將自己在合同中的全部權利義務轉讓給第三方。在這里，一方當事人是指房地產開發商。據此，只要房地產開發商同意原買受人轉讓房屋，您能夠與原買受人就房屋買賣事項達成一致，且開發商愿意為你們的轉讓事項到有關主管部門辦理登記變更手續，房屋買賣就可以完成。房律師

7，商品房買賣流程是什么

商品房買賣流程如下：1、首先需要訂立買賣合同：房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及銷售價格達成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。2、其次是要接受房地產交易管理部門的審查：房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續后，管理部門要查驗有關的證件，并由估價人員對交易的房產進行估價。3、接著就是立契過戶，繳納稅費：房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核批準后，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。4、最后就是辦理產權轉移過戶手續：房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到相關部門換取新的房產證。商品房在中國興起于80年代，它是指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物。擴展資料：商品房買賣合同，是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。其中，商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同(2001年4月4日由中華人民共和國建設部發布。自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規定：商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。參考資料：搜狗百科-商品房

（一）關于私有房屋的買賣程序1、訂立買賣合同：房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及銷售價格達成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。2、接受房地產交易管理部門的審查：房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續后，管理部門要查驗有關的證件，審查產權，要到現場作必要的調查，并由估價人員對交易的房產進行估價。3、立契過戶，繳納稅費：房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核批準后，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產交易管理部門繳納手續費和有關稅費。4、辦理產權轉移過戶手續：房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換取新的房產證。

1.簽訂認購書2.簽訂買賣合同及物業服務合同3.與開發商簽訂貸款合同4.辦理預售手續5抵押貸款合同備案6.房屋交付使用7確認產權8.辦理產權過戶，領房證9.辦理抵押登記10.還請貸款清楚抵押登記

8，商品房買賣的相關手續和費用有哪些

二手房屋買賣交易稅費明細一、買房人應繳納稅費：（一）已購公有住房（成本價購房）1、契稅：房款的1.5%2、土地出讓金：按成本價的1%×建筑面積3、印花稅：房款的0.05%4、測繪費：按各區具體規定5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定（二）商品房1、契稅：房款的1.5%2、印花稅：房款的0.05%3、測繪費：按各區具體規定4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定二、賣房人應繳納稅費：（一）購公有住房（成本價購房）印花稅：房款的0.05%（二）商品房印花稅：房款的0.05%標準價公房（優惠價）土地出讓金：按成本價的7%×建筑面積經濟適用房土地出讓金按房款的3%收取房屋產權過戶提交材料一、賣方提供：（一）已購公有住房（成本價購房）1、房屋所有權證2、原始購房合同3、產權人身份證、戶口本（暫住證）人名章4、配偶意見、書面證明、簽字蓋章（按手印）5、結婚證明、配偶身份證明（二）商品房1、房屋所有權證2、原購房合同、購房發票、房地產賣契3、國有土地使用證（市局）4、產權人身份證、戶口本（暫住證）人名章5、配偶意見、書面證明、簽字蓋章（按手印）6、結婚證明、配偶身份證明二、買方提供：身份證、戶口本、（暫住證、戶口本）人名章

求助的答案: 買方納稅：1.5% 賣方納稅 6.6% 總共稅率 8.1%登記費 80元/件交易服務費 6元/平方×128平方核檔出圖費 55元/次（5天有效）評估價×8.1%+評估價+80+768+55=費用

已購公有住房（成本價購房）V

[編輯本段]商品房買賣合同范本　　（合同編號：　）　　合同雙方當事人：　　出賣人：_____________________________________________________________________　　注冊地址：___________________________________________________________________　　營業執照注冊號：_____________________________________________________________　　企業資質證書號：_____________________________________________________________　　法定代表人：_________________　聯系電話：____________________________________　　郵政編碼：___________________________________________________________________　　委托代理人：_________________　地址：________________________________________　　郵政編碼：___________________　聯系電話：____________________________________　　委托代理機構：_______________________________________________________________　　注冊地址：___________________________________________________________________　　營業執照注冊號：_____________________________________________________________　　法定代表人：_________________　聯系電話：____________________________________　　郵政編碼：___________________________________________________________________　　買受人：_____________________________________________________________________　　【本人】【法定代表人】姓名：___________　國籍：______________________________　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【】_____________________________________ 　　地址：_______________________________________________________________________　　郵政編碼：___________________　聯系電話：____________________________________　　【委托代理人】【】姓名：_______________　國籍：______________________________　　地址：_______________________________________________________________________　　郵政編碼：___________________　電話：________________________________________　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律　　、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：　　第一條項目建設依據。　　出賣人以__________________________方式取得位于_________________________、編號為　　___________________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件　　號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為_______________________________________________。　　該地塊土地面積為_________________，規劃用途為____________________________________，　　土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_______________________。　　建設工程規劃許可證號為____________________________，施工許可證號為___________________。　　第二條商品房銷售依據。　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_________________，　　商品房預售許可證號為____________________________________。　　第三條買受人所購商品房的基本情況。　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表　　示為準）為本合同第一條規定的項目中的：　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。　　該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建筑層數地上　　___________層，地下___________層。　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________________平方米，其中，套內建筑　　面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________________________平方米（有　　關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。　　第四條計價方式與價款。　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米__________________元，　　總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米________________元，　　總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。　　3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬　　_____千_____百____拾______元整。　　4、____________________________________________________________________________ 。　　第五條面積確認及面積差異處理。　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面　　積）為依據進行面積確認及面積差異處理。　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理：　　1、雙方自行約定：　　（1）___________________________________________________________________________；　　（2）___________________________________________________________________________；　　（3）___________________________________________________________________________；　　（4）___________________________________________________________________________。　　2、雙方同意按以下原則處理：　　（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；　　（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按　　__________利率付給利息。　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房　　價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登　　記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出　　3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。　　產權登記面積－合同約定面積　　面積誤差比=────────────────×100%　　合同約定面積　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。　　第六條付款方式及期限。　　買受人按下列第___________________種方式按期付款：　　1、一次性付款__________________________________________________________________。　　2、分期付款____________________________________________________________________。　　3、其他方式____________________________________________________________________。　　第七條買受人逾期付款的違約責任。　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第_____________________種方式處理：　　1.按逾期時間，分別處理（不作累加）　　（1）逾期在________________日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付　　應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________________的違約金，合同繼續　　履行；　　（2）逾期超過________________日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累　　計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履　　行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支　　付逾期應付款萬分之________________（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分　　期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。　　2.___________________________________________________________________________________。　　第八條交付期限。　　出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第　　___________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：　　1．該商品房經驗收合格。　　2．該商品房經綜合驗收合格。　　3．該商品房經分期綜合驗收合格。　　4．該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。　　5．____________________________________________________________________________。　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的；　　2、_____________________________________________________________________________；　　3、_____________________________________________________________________________。　　第九條出賣人逾期交房的違約責任。　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使　　用，按下列第______種方式處理：　　1、按逾期時間，分別處理（不作累加）　　（1）逾期不超過___________日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付　　之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金，合同繼續履行；　　（2）逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解　　除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違　　約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天　　起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______（該比率應不小于第（　　1）項中的比率）的違約金。　　2. ____________________________________________________________________________。

在開發商的售樓小姐出要一份詳細的費用單..讓她列出來..有些是一次交的.有些是按房款比例交的.

9，商品房買賣的相關手續和費用有哪些

在開發商的售樓小姐出要一份詳細的費用單..讓她列出來..有些是一次交的.有些是按房款比例交的.

（1）申請登記。申請購買者應持有關證件（戶口本所在單位證明，無工作單位者應持戶口所在地街道辦事處的證明）到房地產交易市場或房產交易揚填寫《購買商品房申請表》，經房產交易所審查，符合國家或當地人民政府規定的購房條件的，發放購買商品房通知書。（2）簽訂合同。購房申請人持購買商品房通知書與房地產交易部門簽訂書面的房屋買賣合同，并與其他有關部門簽訂協議（如與供暖部門簽訂供暖協議）。合同應遵照規定的格式，內容包括購買房屋的時間、地點、結構、層次、部位、數量、房屋購買價款和預收定金的數額，付款的方式，履行合同的期限和方式，稅費的承擔，違約責任和處理方法等等。合同要在有關法律公證人見證下正式簽章方能生效。（3）付款領證。按照合同規定的付款金額和付款方式交納房價款，一次性交清購房價款并按規定房價款比例交納公用部位和共用設施（電梯、高壓水泵、共用電視天線）維修基金者，就可以領取《私有房屋進住證》。（4）產權過戶登記。購房者持房屋買賣合同、交納購房價款收據與私有房屋進住證，向購入房屋所在地的市或縣一級房產管理部門、土地管理部門辦理立契過戶手續，進行產權登記，領取《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》，即可合法進住所購商品房。購買期房須注意由于期房尚在建造過程中，因此，購房者應綜合了解發展商的有關情況，并實地考察建房基地，核對發展商提供的有關售房資料和刊登的廣告，以免匆忙購房而導致損失。購房者還應注意以下問題：一：購房者與開發商達成交易后，雙方應簽訂由房屋管理部門統一印制、工商管理部門監制的《商品房預售合同》，在合同中明確所購房屋的價款、付款方式、裝修標準、交房期限、房屋面積、樓層、朝向、戶型等，還必須明確違約責任。二：預售合同簽署后，連同自己的身份證復印件交給房產商，并由房產商將預售合同交房地產交易管理部門審核合格后，由房地產登記發證部門辦理預售合同備案登記，預售交易手續才算完備。房屋置換須辦手續一、置換登記：攜帶房屋的有效權證原件、業主的有效身份證明和同住人同意置換證明材料，委托置換的需提供委托書。二、價格評估：凡置換的房屋須做價格評估（免費），評估中的初評，必須上門實地詳細勘查，復評經過專業人員，慎重計算，您需要給予必要配合并詳細告知該物業客觀情況。三、置換委托：凡確定置換意向的，可在得到原物業價格后正式委托公司進行置換服務，簽訂置換委托協議并支付100元上網咨詢費。四、簽訂合同：置換委托后由公司專門人員負責為您服務，推薦房源或者尋找下家并陪同您實地看房，直到您滿意后，正式簽訂有關交易合同或確認書確定您和公司的權利和義務。五、辦理手續：您可以自行辦理或者委托公司代辦。在您簽訂合同或者確認書后根據合同的約定，您需要支付有關房款定金和代理費等，并可以開始辦理有關手續，完成房屋交割的全過程。六、交割物業：您原有房屋交付下家使用或者公司保存時，以及您新置換的房屋的交割驗收時，必須符合以下三個條件：該房屋原有戶口遷出、室內物件搬空、水電煤等費用結清。