房?jī)r(jià)不可能脫離經(jīng)濟(jì)發(fā)展和放款說(shuō)事，從2019年開(kāi)始，武漢房?jī)r(jià)將會(huì)有非常長(zhǎng)的一段冷靜期，這段時(shí)間恰好是仔細(xì)挑選房產(chǎn)的時(shí)候。這是武漢房?jī)r(jià)最近一個(gè)月的表現(xiàn)，這是58同城根據(jù)每個(gè)月的二手房銷(xiāo)售情況的統(tǒng)計(jì)，我想武漢是本文比較看好的城市，我們認(rèn)為未來(lái)5-10年，武漢房地產(chǎn)業(yè)仍會(huì)以較快速發(fā)展。

1、未來(lái)武漢的房?jī)r(jià)會(huì)怎樣？

導(dǎo)語(yǔ)：首先,糾正一下題目，武漢房?jī)r(jià)并未跌，許多新房仍一房難求。武漢是本文比較看好的城市，我們認(rèn)為未來(lái)5-10年，武漢房地產(chǎn)業(yè)仍會(huì)以較快速發(fā)展，我們預(yù)計(jì)均價(jià)2.8 三年內(nèi)可實(shí)現(xiàn)，主要原因有六點(diǎn)：一是武漢地理位置優(yōu)越，交通通達(dá)性好，可吸引省內(nèi)外人員入漢發(fā)展；二是前任主管領(lǐng)導(dǎo)奠定的良基礎(chǔ)，資智回漢招商引資會(huì)引來(lái)連鎖反應(yīng)，總部經(jīng)濟(jì)也會(huì)快速發(fā)展；三是城建、軌道交通建設(shè)提速，配套完善將會(huì)適合更多外來(lái)就業(yè)人員落戶(hù)；四是高校科教優(yōu)勢(shì)將助力武漢持續(xù)發(fā)展，國(guó)家級(jí)科研院所紛紛布局武漢可見(jiàn)一二；五是武漢房?jī)r(jià)并未多高，二手房均價(jià)2萬(wàn)不到，上升空間較大；六是國(guó)家中心城市創(chuàng)建，是武漢發(fā)展的最大動(dòng)力。

2、武漢房?jī)r(jià)還可以漲幾年？你怎么看待現(xiàn)在武漢的房?jī)r(jià)？

武漢房?jī)r(jià)短期橫盤(pán)，郊區(qū)會(huì)跌一些，長(zhǎng)期看漲，尤其是核心地段。武漢近三年土地出讓量非常大，連續(xù)三年土地出讓金全國(guó)前五，分別1524億1381億1710億，三年4600億 武漢商品住宅年均銷(xiāo)量20萬(wàn)套左右，2017、2018兩年土地供應(yīng)量是偏大的，2019土地出讓量再創(chuàng)新高，未來(lái)兩年武漢新房年供給量25萬(wàn)套左右，供過(guò)于求的，房?jī)r(jià)將橫盤(pán)！當(dāng)前武漢樓買(mǎi)房自住最好買(mǎi)核心區(qū)，投資不要碰，

3、武漢的房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？現(xiàn)在在武漢買(mǎi)房會(huì)不會(huì)不劃算？

武漢一手房近兩年大概率不會(huì)跌，而且可能會(huì)慢慢漲一點(diǎn)，畢竟跌了就會(huì)被約談，漲點(diǎn)很可能還能多賣(mài)一點(diǎn)，除非那種快撐不下去的會(huì)跌。但是這并不意味著未來(lái)樓市會(huì)變的越來(lái)越好，1、雖然開(kāi)發(fā)商雖然不能降價(jià)，但是隨著樓盤(pán)去化率越來(lái)越低，以后精裝改售毛坯或者送精裝會(huì)越來(lái)越多，對(duì)比后發(fā)現(xiàn)實(shí)際上購(gòu)房成本是下降的。2、雖然價(jià)格在慢慢上升，但是實(shí)際需要支付的錢(qián)是變少了，原因就是歷史上存在的存三千頂三萬(wàn)，存五千頂五萬(wàn)，買(mǎi)房送啥啥的又回來(lái)了，折價(jià)一算，對(duì)于購(gòu)房者確實(shí)是降價(jià)了，

3、二手房越來(lái)越低，現(xiàn)在二手房稍微有點(diǎn)缺陷比如區(qū)位，樓層，戶(hù)型，小區(qū)管理有點(diǎn)問(wèn)題的，基本上不折價(jià)10%以上掛一年兩年都賣(mài)不掉，議價(jià)區(qū)間越來(lái)越大。4、開(kāi)發(fā)商資金壓力很大，雖然明面上很多樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)售罄，日光什么的，但是相比較往年，冷淡的多，很多樓盤(pán)本來(lái)預(yù)計(jì)一次能開(kāi)八棟的只開(kāi)了一棟兩棟，雖然看起來(lái)是日光，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)就是滯銷(xiāo)，

更不用提一部分開(kāi)發(fā)商這個(gè)“日光”可能有一大部分是中介公司兜底的，個(gè)人購(gòu)房者購(gòu)房開(kāi)發(fā)商拿到的是全款，而中介兜底的房子開(kāi)發(fā)商最多拿到中介公司的定金，幾十套房子的定金也不過(guò)幾十萬(wàn)塊錢(qián)。5、目前是市場(chǎng)不確定，所以開(kāi)發(fā)商行動(dòng)還是下不了決心，但是一旦資金撐不住或市場(chǎng)預(yù)期普遍下跌后開(kāi)發(fā)商不會(huì)坐以待斃的，當(dāng)然，考慮到實(shí)際政策，降還是不會(huì)降，但是各種政策會(huì)陸續(xù)出來(lái)，比如“一成首付”，全款八折，老帶新獎(jiǎng)10%中介費(fèi)，現(xiàn)場(chǎng)抽獎(jiǎng)100%中獎(jiǎng)，等等。

4、如何分析武漢3年內(nèi)房?jī)r(jià)的走勢(shì)？會(huì)暴漲嗎？

這是武漢房?jī)r(jià)最近一個(gè)月的表現(xiàn)，這是58同城根據(jù)每個(gè)月的二手房銷(xiāo)售情況的統(tǒng)計(jì)，我想說(shuō)：不言而喻了吧，房?jī)r(jià)不可能脫離經(jīng)濟(jì)發(fā)展和放款說(shuō)事，從2019年開(kāi)始，武漢房?jī)r(jià)將會(huì)有非常長(zhǎng)的一段冷靜期，這段時(shí)間恰好是仔細(xì)挑選房產(chǎn)的時(shí)候。你會(huì)看到以后地鐵旁邊又會(huì)擠滿(mǎn)了各式各樣房地產(chǎn)商找來(lái)發(fā)廣告的銷(xiāo)售人員，武漢地區(qū)已經(jīng)有不少土地出現(xiàn)流拍。

武漢地區(qū)經(jīng)濟(jì)情況明顯好于其他地區(qū)，人口凈流入比較多，在房地產(chǎn)暴漲之后，各大城市都會(huì)有一段冷靜期，期間如果該城市經(jīng)濟(jì)情況不好，比如說(shuō)東三省的某些人口凈流出的城市，那么房地產(chǎn)會(huì)不停的下跌，而類(lèi)似于武漢這種人口凈流入的城市，在下跌一段時(shí)間后會(huì)進(jìn)入僵持期，僵持期的特點(diǎn)是：沒(méi)什么人買(mǎi)房，成交量大幅度下降，但是房地產(chǎn)商也不會(huì)降價(jià)，讓經(jīng)濟(jì)發(fā)展慢慢消化掉越漲越兇的房?jī)r(jià)。