武漢的寫字樓，所謂的CBD一直空置率很高，爛尾的更是比比皆是。人才，人才還是人才，一百來萬的大學生啊，可是畢業都跑去北上廣深了，我在深圳工作，是個小公司的部門負責人，一個星期竟然就面試了三個從武漢畢業的應屆生，可以想象一下武漢的大學生留下的沒多少，就是留下的，過不了多久也會流失，因為武漢的消費高，工資太他媽的低了，如果上面不采取政策留人，企業不開放思想提升工資競爭力，高端人才都分流了或者被其他城市搶走了，還談什么發展，人才是第一發展力啊。

1、武漢的城市規劃是怎么樣的，目前哪里買房投資比較好？

如果從規劃看投資，說明你看的是未來。武漢的城市規劃寫在紙上，不能不信，也不能全信，例如在陽邏東北面，武湖附近規劃了長江新城，說是對標雄安新區來開發，其實這兩三年一直雷聲大雨點小，甚至一度傳出暫未獲批的“虛假”信息，即使獲批，該區域不僅鐵路交織，而且是國家劃定的長江三類泄洪區，所以風險仍比較大。所以我們一方面要看規劃，另一方面也要看實際的區域開發情況，主城區我們就不用說了，

先說一下光谷，光谷基本上相當于深圳的南山科技園，聚集了騰訊、中興、邁瑞等一大批高科技企業，當然光谷的高科技企業沒有深圳南山科技園那么有名，但是你肯定聽說過斗魚，聽說過北斗導航、聽說過光通信交換機，下一個十年你會見證光谷宏圖的。再說一下沌口，很多人不了解沌口，以為沌口屬于漢南或蔡甸，印象中是偏遠，認為就是生產東風本田汽車的，其實沌口已經是華中地區最大的汽車產業基地，年產值過千億元，基本上形成了比較完整的汽車產業鏈，從發動機設計制造到生產輪胎，全產業全鏈條服務，

論GDP貢獻上與光谷不相上下，只不過前者是高科技，后者是實業。接著說東西湖，東西湖的發展也就是最近7至8年，從房價上說，8年前房價在3000到4000，上班路上可以遇到野兔，放眼過去全是芝麻地，地廣人稀，這也是優勢，有地就能賣錢，有錢就可以搞開發，前些年發展的是物流，再在回過頭來發展高科技，物流的增加值有限，現在有京東方、長江存儲、宏芯半導體（7nm的芯片制造）、網絡安全產業，也算是上了高科技這條船。

最后說一下江夏，江夏古稱夏口，也算歷史名城了，離光谷近，湖泊星羅棋布，河流縱橫交織，沒有大的工業污染，只有原生態經濟，某著名影星”陳道X”、“趙X”等均在此區的長島別墅有產業，如果說要居住，非江夏某屬，有山有水有靈性，無污無染無噪音，適合自住，當然這個也看個喜好了。其它的先不說了，如果從規劃看投資，說明你看的是未來，

2、武漢的CBD為什么都逃脫不了爛尾的命運？

武漢這個地方區位優勢非常明顯，商貿經濟比較活躍，最早有漢正街名揚海內外。武漢的寫字樓，所謂的CBD一直空置率很高，爛尾的更是比比皆是，我分析有以下幾原因1，武漢沒有自己的核心產業，已有的產業上下游關系鏈，供應鏈在武漢配套嚴重不夠，不能形成緊密的有關聯的上下游聯動關系。2，湖北人，武漢人不護幫，湖北位于中國的中部，自古交通便捷，當地人的地域意識不夠強烈。

省內各個地市區域風崩離西沒有擰成一股繩兒的這種意識，表現在商業上就是互相協助，互相幫助的意識不夠，這一點與江浙差別真是太大了。3，成也交通，敗也是交通，因為交通太方便了，湖北人出去打工，做生意的特別多。對家鄉的留戀完全不夠，回報家鄉的意識不強，4，湖北的基礎教育做的太好了，每年大量的優秀人才通過高考走向了全國，走向了世界各地，這些人絕大部分都沒有回到湖北，造成了湖北嚴重缺乏高素質的人才。

3、長江新城發展如何？

作為一個湖北人，也是一個在長江新城買了房的人，來談談對武漢和長江新城發展的看法，從新城選址公布時的興奮到現在的云淡風輕，不期待，也不失望。個人是不太看好新城發展前景的，首先，提出新城建設的那個人已經走了，新的替代者已經到位，按照他們的慣例，每個人都會提出自己一套新的發展理念，前任留下的東西能保留幾分有待商榷，畢竟做不好沒有過錯，做好了好像也也沒多大功勞。