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重慶市經(jīng)濟適用住房管理暫行辦法，重慶經(jīng)濟適用房申請條件有年齡限制嗎

來源：整理 時間：2022-11-21 17:52:26 編輯：重慶生活 手機版

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1，重慶經(jīng)濟適用房申請條件有年齡限制嗎

沒有年限的、劃撥地是永久使用的

重慶經(jīng)濟適用房申請條件有年齡限制嗎

2，重慶市人民政府關于廢止繼續(xù)施行和修改部分政府規(guī)章的決定百度知

一、重慶市經(jīng)濟適用住房管理辦法（重慶市人民政府令第117號，2001年10月26日起施行）二、重慶市無公害蔬菜管理辦法（重慶市人民政府令第122號，2002年4月1日起施行）　　附件2：繼續(xù)施行的規(guī)章目錄

重慶市人民政府關于廢止繼續(xù)施行和修改部分政府規(guī)章的決定百度知

3，購得經(jīng)濟適用住房取得有限產(chǎn)權五年后經(jīng)濟條件得到改善購房人本

可以取得全部產(chǎn)權《經(jīng)濟適用住房管理辦法 》第三十條　經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。 　　購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。 　　購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權。 　　上述規(guī)定應在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。
通過法律途徑主張你的權利，準備后你已經(jīng)繳納房款的文字證明，單位如果已經(jīng)向住房交易管理部門繳納房款也應該有文字證明。
可以的啊 為什么不可以 五年之后的經(jīng)濟適用房可以取得全部產(chǎn)權 可以買賣抵押租賃都可以。哦。

購得經(jīng)濟適用住房取得有限產(chǎn)權五年后經(jīng)濟條件得到改善購房人本

4，重慶經(jīng)濟適用房申請條件有哪些

法律分析：符合下列條件之一的無房(無房屋產(chǎn)權)或現(xiàn)人均住房建筑面積未達到本市人均住房建筑面積60%的家庭，可申請購買一套經(jīng)濟適用住房：1、家庭人均年收入未達到市統(tǒng)計局向社會公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入標準的本市城鎮(zhèn)居民家庭；2、家庭年收入未達到上一條標準的進城務工農(nóng)村家庭以及外地來渝常駐人員。法律依據(jù)：《重慶市經(jīng)濟適用住房管理暫行辦法》 第九條 已購經(jīng)濟適用住房自購房之日起5年后，方可上市交易。經(jīng)濟適用住房購買人出售經(jīng)濟適用住房后，不得再購買經(jīng)濟適用住房，如需換購，必須以屆時經(jīng)濟適用住房價格出售給取得經(jīng)濟適用住房資格的家庭或個人后，方可再次申請。

5，經(jīng)濟適用房五年才可以上市交易65是按房證日期算還是房齡算 搜

是證滿5年。《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條　經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權。上述規(guī)定應在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。
是按交鎖匙起計，
我是做房地產(chǎn)銷售和策劃的，以前賣過經(jīng)濟適用房，經(jīng)濟適用房和商品房的最大區(qū)別在于：1、對購買人的要求有一定的限制2、土地證為一個大證，并不是發(fā)到每個人手上的小證。3、土地證內(nèi)的土地性質(zhì)為“劃撥”（商品房是“出讓”）4、如果要上市交易的話，需要根據(jù)土地所在位置的級別補交土地出讓金5、補交后即可上市交易和正常的抵押了。

6，外地人怎樣在重慶申請經(jīng)濟適用房

外地人在重慶同時滿足以下條件就可以申請經(jīng)濟適用房：申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮(zhèn)戶口并在本市工作或居住；家庭年可支配收入、家庭資產(chǎn)符合市政府公布的標準(見附錄)；無自有住房，或者現(xiàn)住房人均居住面積低于10平方米；未享受過以下購房優(yōu)惠政策；申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內(nèi)沒有購買或出售過房產(chǎn)。未享受過的購房優(yōu)惠政策有：按房改成本價或標準價購買公有住房；購買解困房、安居房、經(jīng)濟適用住房；參加本單位內(nèi)部集資建房；落實僑房政策專用房；其他購房優(yōu)惠政策。申請經(jīng)濟適用房注意事項：必須以家庭的名義申請；申請家庭成員必須包括配偶和未成年子女，申請家庭成員之間的關系必須是夫妻或父母子女關系；所有申請家庭成員都具有本市戶口，在本市工作和生活，且其中至少有1人取得本市戶籍滿3年；家庭年收入低于“3人戶及以下5萬元、4-5人戶6萬元、5人戶以上7萬元”的中低收入家庭標準；家庭資產(chǎn)在中低收入家庭標準的6倍以下，家庭資產(chǎn)包括房產(chǎn)、汽車、有價證券、投資（含股份）、存款（含現(xiàn)金和借出款）；家庭無房或人均住房建筑面積在12平方米以下。

7，重慶經(jīng)濟適用房申請條件

日前，重慶市建委公布了今年第一季度首批經(jīng)濟適用房的房源情況。新推出的經(jīng)濟適用房有1917套，最高價格為3150元/平方米，最低為3060元/平方米。凡是符合條件的，均可提出申請，其中包括外來務工人員。 　　房源情況 　　今年首批推出的經(jīng)濟適用房，98%以上為90平方米以下戶型。房源情況如下：僑苑世家，位于渝北區(qū)回興街道雙湖路，有住房1016套，核定基準價格3150元/平方米；盛世年華2棟，位于北部新區(qū)經(jīng)開園鴛鴦北路21號，有住房153套，核定基準價格3099元/平方米；西城尚景，位于九龍坡區(qū)九龍園區(qū)華園路5號，有住房748套，核定基準價格3060元/平方米。 　　購買條件 　　重慶市建委相關負責人介紹，符合下列條件之一的無房（無房屋產(chǎn)權）或現(xiàn)人均住房建筑面積未達到重慶市人均住房建筑面積60％的家庭，可申請購買一套經(jīng)濟適用住房。《重慶市經(jīng)濟適用住房管理暫行辦法》規(guī)定的具體條件為：1.家庭人均年收入未達到重慶市統(tǒng)計局向社會公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入標準的本市城鎮(zhèn)居民家庭；2.家庭年收入未達到上一條標準的進城務工農(nóng)村家庭以及外地來渝常駐人員；3.駐渝部隊和預備役部隊等符合購房條件的人員。（

8，重慶的經(jīng)濟適用房要什么條件才能買嗎

重慶市新出臺的《重慶市經(jīng)濟適用住房管理暫行辦法》規(guī)定，符合下列條件之一的無房（無房屋產(chǎn)權）或現(xiàn)人均住房建筑面積未達到重慶市人均住房建筑面積６０％的家庭，可申請購買一套經(jīng)濟適用住房：一是家庭人均年收入未達到市統(tǒng)計局向社會公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入標準的本市城鎮(zhèn)居民家庭；二是家庭年收入未達到上一條標準的進城務工農(nóng)村家庭以及外地來渝常住人員；三是駐渝部隊和人武部、預備役部隊等符合購房條件的人員。 該辦法同時規(guī)定，申購人弄虛作假騙購經(jīng)濟適用住房，已購得住房的，由經(jīng)濟適用住房主管部門追回已購住房，或由購買人補繳同地段經(jīng)濟適用住房與普通商品房價格差。 《重慶市經(jīng)濟適用住房管理暫行辦法》還明確，經(jīng)濟適用住房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權。購買經(jīng)濟適用住房不滿５年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿５年，購房人要出售經(jīng)濟適用住房的，政府可優(yōu)先回購。政府回購的經(jīng)濟適用住房，繼續(xù)向符合條件的低收入住房困難家庭出售。購房人也可轉讓經(jīng)濟適用住房，但應按照屆時的有關規(guī)定和標準補交土地收益等價款后，方可辦理完全產(chǎn)權。　 值得注意的是，根據(jù)重慶市新出臺的《重慶市經(jīng)濟適用住房管理暫行辦法》，重慶一些機關、企事業(yè)單位建的集資房以及合作建房被認定為是經(jīng)濟適用住房的組成部分，集資房與合作建房的申請條件、上市條件、銷售對象審核等也將嚴格按照購買經(jīng)濟適用住房的有關規(guī)定執(zhí)行。（完）

9，重慶經(jīng)濟適用房申請條件有哪些

[i=s] 本帖最后由 發(fā)呆 于 2012-3-28 17:53 編輯 [/i] [url= http://cq.taofang.com/zt_cqjjsyfsqtj/]重慶經(jīng)濟適用房申請條件[/url] [font=verdana] 一 具有市內(nèi)四區(qū)常住戶口5年以上; 二 人均住房建筑面積低于20平方米; 三 人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入(家庭年收入3.8萬)。 申請人在銷售項目申請購買期限內(nèi)向市住宅發(fā)展中心提交下列材料: 1.《購買經(jīng)濟適用住房申請表》; 2.戶口簿、身份證; 3.住房情況證明; 4.年收入證明; 5.婚姻狀況證明。 重慶經(jīng)濟適用房的有關規(guī)定 一是加強申購人監(jiān)督管理。嚴格審查申購人條件，對弄虛作假騙購經(jīng)濟適用住房的，要追回已購住房或由購買人補繳同地段經(jīng)濟適用住房與普通商品房的價格差。二是加強審查單位和部門監(jiān)督管理。嚴格監(jiān)督購買程序各個環(huán)節(jié)，對有關單位為申購人出具**明的，要追究有關單位負責人及經(jīng)辦人員的責任。三是加強建設單位監(jiān)督管理。擅自向未取得《重慶市經(jīng)濟適用住房申購資格認定通知單》的家庭或個人出售經(jīng)濟適用住房的，要限期收回住房。不能收回的要補足價差，并對建設單位依法進行處罰。四是加強權屬辦理登記監(jiān)督管理。申購人購買經(jīng)濟適用住房后，應向房屋登記管理部門申請辦理權屬登記。五是加強售后監(jiān)督管理。已購經(jīng)濟適用住房自購買之日起5年后方可上市交易。經(jīng)濟適用住房購買人出售經(jīng)濟適用住房后，不得再購買經(jīng)濟適用住房。 市建委住房建設處稱，按《重慶市經(jīng)濟適用住房購買暫行辦法》規(guī)定，我市經(jīng)濟適用房的銷售對象嚴格限制在四類家庭和個人：無房或現(xiàn)人均住房建面未達到本市人均住房建面60%的本市城鎮(zhèn)居民家庭，人均年收入未達到市統(tǒng)計局公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入標準的;人均年收入未達到上述標準的進城務工農(nóng)村家庭及外地來渝常駐人員;駐渝部隊和人武部、預備役部隊等符合購房條件的人員，可申請購買一套經(jīng)濟適用住房。[/font]

10，重慶的經(jīng)濟適用房要什么條件才能買嗎

重慶市新出臺的《重慶市經(jīng)濟適用住房管理暫行辦法》規(guī)定，符合下列條件之一的無房（無房屋產(chǎn)權）或現(xiàn)人均住房建筑面積未達到重慶市人均住房建筑面積６０％的家庭，可申請購買一套經(jīng)濟適用住房：一是家庭人均年收入未達到市統(tǒng)計局向社會公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入標準的本市城鎮(zhèn)居民家庭；二是家庭年收入未達到上一條標準的進城務工農(nóng)村家庭以及外地來渝常住人員；三是駐渝部隊和人武部、預備役部隊等符合購房條件的人員。 該辦法同時規(guī)定，申購人弄虛作假騙購經(jīng)濟適用住房，已購得住房的，由經(jīng)濟適用住房主管部門追回已購住房，或由購買人補繳同地段經(jīng)濟適用住房與普通商品房價格差。 《重慶市經(jīng)濟適用住房管理暫行辦法》還明確，經(jīng)濟適用住房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權。購買經(jīng)濟適用住房不滿５年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿５年，購房人要出售經(jīng)濟適用住房的，政府可優(yōu)先回購。政府回購的經(jīng)濟適用住房，繼續(xù)向符合條件的低收入住房困難家庭出售。購房人也可轉讓經(jīng)濟適用住房，但應按照屆時的有關規(guī)定和標準補交土地收益等價款后，方可辦理完全產(chǎn)權。　 值得注意的是，根據(jù)重慶市新出臺的《重慶市經(jīng)濟適用住房管理暫行辦法》，重慶一些機關、企事業(yè)單位建的集資房以及合作建房被認定為是經(jīng)濟適用住房的組成部分，集資房與合作建房的申請條件、上市條件、銷售對象審核等也將嚴格按照購買經(jīng)濟適用住房的有關規(guī)定執(zhí)行。（完）

11，重慶 統(tǒng)建房 經(jīng)濟房 房產(chǎn)權證 區(qū)別

目前的房屋產(chǎn)權證書基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟適用房、房改房。 這三種產(chǎn)權證書在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產(chǎn)權利受國家相應法律法規(guī)的保護和規(guī)范。但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。 一、商品房。完整的房屋所有權包括四個部分：房屋使用權、占有權、處置權和收益權。普通商品房的產(chǎn)權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。 二、經(jīng)濟適用房。國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟適用房價格低的主要原因。 三、房改房（類似于統(tǒng)建優(yōu)惠購房）。房改房產(chǎn)權證基本可分為兩種：按成本價購買的產(chǎn)權證(下簡稱成本價)和按標準價購買的產(chǎn)權證(下簡稱標準價)。 成本價的產(chǎn)權證說明該房屋的使用、占有、處置的權利全部歸產(chǎn)權人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權上受到一定的限制。按照現(xiàn)行的規(guī)定，成本價的產(chǎn)權人可選擇兩種收益方式：1.直接上市進行交易，由購買人補交土地出讓金或相當于土地出讓金的價款。按照這種方式的話，房屋售價每平方米超過4000元以上的部分，產(chǎn)權人要和原產(chǎn)權單位進行收益分成，具體是每平方米在4000至5000元的部分，80%歸個人所有，20%歸原產(chǎn)權單位所有；每平方米5000元以上的部分，50%歸個人，50%歸原產(chǎn)權單位。2.產(chǎn)權人先將成本價房變?yōu)樯唐贩咳缓笤偕鲜薪灰祝唧w操作是由評估部門對房屋進行評估，然后按照市場評估價的3%到房管部門補交土地出讓金，再憑補交手續(xù)到房管局權屬登記部門辦理變更手續(xù)。這樣，成本價產(chǎn)權證就變成商品房產(chǎn)權證了，這種情況下，售房款除稅費外，收益全部歸產(chǎn)權人所有。 標準價的產(chǎn)權證說明該房屋的使用、占有權歸產(chǎn)權人所有，而在處置權和收益權上就受到很大的限制了，標準價的房屋也不能贈與。首先，標準價的產(chǎn)權證只能說明產(chǎn)權人對該房屋擁有部分產(chǎn)權，原產(chǎn)權單位擁有其中部分價值份額，產(chǎn)權人要想上市交易，原產(chǎn)權單位擁有優(yōu)先購買權。如果原產(chǎn)權單位放棄優(yōu)先購買權，交易后，售房款在扣除稅費后，由產(chǎn)權人和原產(chǎn)權單位按照房屋所有權份額比例進行分成。產(chǎn)權人也可以向原產(chǎn)權單位補齊標準價和成本價的差額，將標準價變成成本價，就可以擁有房屋全部產(chǎn)權。特別注意的是，已經(jīng)按照標準價出售的公房，原產(chǎn)權單位無權按照原價格收回。產(chǎn)權人告知原產(chǎn)權單位是否履行優(yōu)先購買權而原產(chǎn)權單位不表態(tài)，并且在交易管理部門致函敦促后超過10天時限的，視為單位放棄優(yōu)先購買權，職工可直接上市交易。 四、農(nóng)轉非安置房房地產(chǎn)權證的“土地使用權類型”就填寫“劃撥”。劃撥土地的土地使用權是長期的、沒有期限，故“土地使用權終止日期”不填寫，表示土地使用不會終止（除國家開發(fā)建設外），房地產(chǎn)權證里無“房屋使用年限”或“土地使用年限”項目。
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12，重慶經(jīng)濟適用房申請條件你知道嗎

重慶市新出臺的《重慶市經(jīng)濟適用住房管理暫行辦法》規(guī)定，符合下列條件之一的無房（無房屋產(chǎn)權）或現(xiàn)人均住房建筑面積未達到重慶市人均住房建筑面積60％的家庭，可申請購買一套經(jīng)濟適用住房。1、家庭人均年收入未達到市統(tǒng)計局向社會公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入標準的本市城鎮(zhèn)居民家庭；2、家庭年收入未達到上一條標準的進城務工農(nóng)村家庭以及外地來渝常住人員；三是駐渝部隊和人武部、預備役部隊等符合購房條件的人員。該辦法同時規(guī)定，申購人弄虛作假騙購經(jīng)濟適用住房，已購得住房的，由經(jīng)濟適用住房主管部門追回已購住房，或由購買人補繳同地段經(jīng)濟適用住房與普通商品房價格差。《重慶市經(jīng)濟適用住房管理暫行辦法》還明確，經(jīng)濟適用住房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人要出售經(jīng)濟適用住房的，政府可優(yōu)先回購。政府回購的經(jīng)濟適用住房，繼續(xù)向符合條件的低收入住房困難家庭出售。購房人也可轉讓經(jīng)濟適用住房，但應按照屆時的有關規(guī)定和標準補交土地收益等價款后，方可辦理完全產(chǎn)權。值得注意的是，根據(jù)重慶市新出臺的《重慶市經(jīng)濟適用住房管理暫行辦法》，重慶一些機關、企事業(yè)單位建的集資房以及合作建房被認定為是經(jīng)濟適用住房的組成部分，集資房與合作建房的申請條件、上市條件、銷售對象審核等也將嚴格按照購買經(jīng)濟適用住房的有關規(guī)定執(zhí)行。（以上回答發(fā)布于2015-08-14，當前相關購房政策請以實際為準）點擊領取看房紅包，百元現(xiàn)金直接領

13，經(jīng)濟適用房5年后交易與商品房交易有何區(qū)別需補交什么費用嗎

交易區(qū)別主要體現(xiàn)在價格上，交易需要繳納相關費用。　　1、經(jīng)濟適用房交易條件目前，經(jīng)濟適用房的上市條件是住滿5年之后，才可以按照一般的二手房交易辦法上市交易，出售給任何人；對于尚未住滿5年的房屋，政策規(guī)定不允許按市場價上市交易。確需出售此類房屋的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用房購買條件的家庭。　　2、二手經(jīng)濟適用房繳費已購經(jīng)濟適用房業(yè)主出售房屋有兩種情況，一種情況是業(yè)主出售已經(jīng)住滿5年的房屋，這種情況下，業(yè)主可以依據(jù)房屋所處區(qū)域的市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交總額的10％補交綜合地價款。　　3、另一種情況是業(yè)主出售尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主只能以不高于購買時的單價出售，且必須出售給符合經(jīng)濟適用房購買條件的客戶，而對出售方來說，可持區(qū)縣國土房管局出具《按不高于經(jīng)濟適用住房購買單價出售經(jīng)濟適用房證明》到北京市建委開發(fā)辦辦理經(jīng)濟適用住房資格審核手續(xù)，還可再次購買其它地方的經(jīng)濟適用房。消費者購買二手經(jīng)濟適用房繳費情況對應地也有兩種:　　4、一種情況是具有購買經(jīng)濟適用房條件的人購買5年之內(nèi)業(yè)主按原始價格出售的經(jīng)濟適用房，如果政府對購房人審批的總價大于實際購買房屋的成交總價，則購買該經(jīng)濟適用房需交納稅費有:契稅(按成交價的1.5％繳納)和印花稅(按成交價的0.05％繳納)，購買后的房屋產(chǎn)權性質(zhì)仍是經(jīng)濟適用房。　　5、舉例來說，業(yè)主出售經(jīng)濟適用房原始價格28萬，而政府審核該購房人購房總價標準達到30萬，高于實際購房總價。則購買該套經(jīng)濟適用房需交納的稅費為:契稅:28萬×1.5％=4200元；印花稅:28萬×0.05％=140元。另外，同樣是購買5年之內(nèi)的經(jīng)濟適用房，如果政府對購房人審批的購房總價低于實際購買房屋的成交總價，則購買該經(jīng)濟適用房需交納稅費有:契稅(按成交價的1.5％繳納)和印花稅(按成交價的0.05％繳納)，和差價部分的綜合地價款10％。購買后的房屋產(chǎn)權性質(zhì)仍是經(jīng)濟適用房。　　舉例來說，業(yè)主出售經(jīng)濟適用房原始價格30萬，而政府審核該購房人購房總價標準達到28萬，低于實際購房總價。則購買該套經(jīng)濟適用房需交納的稅費為:契稅30萬×1.5％=4500元，印花稅30萬×0.05％=150元，綜合地價款(30萬－28萬)×10％=2000元。　　6、另一種情況是對于5年以外的經(jīng)濟適用房，任何消費者都可以購買，而且業(yè)主可以按照市場價格出售，消費者購買該類房屋需交納的稅費有:契稅(按成交價的1.5％繳納)、印花稅(按成交價的0.05％繳納)，購買后的房屋產(chǎn)權性質(zhì)是商品房。例:業(yè)主出售一套5年以上的經(jīng)濟適用房，原始價30萬元，現(xiàn)在按目前房屋所在區(qū)域的市場價格50萬元出售，則消費者購買此套房屋需交納的稅費為契稅50萬×1.5％=7500元；印花稅50萬×0.05％=250元。證件及過戶時間經(jīng)濟適用房再上市交易的權證過戶和完稅取證都是到各區(qū)房地局進行，只是未滿5年的經(jīng)濟適用房上市交易，購買者需先到北京市房屋交易中心申請《經(jīng)濟適用房購買審批單》，以證明其購買經(jīng)濟適用房的資格，然后才能進行一般的二手房買賣程序。
區(qū)別在于；經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調(diào)住房的實用效果。經(jīng)濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、勘察設計及前期工程費、建安費小區(qū)內(nèi)基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1％一3％的管理費。經(jīng)濟適用房以微利價出售。只售不租。其成本價由7項因素（征地折遷費勘察設計費、配套費、建安費、管理費。貸款利息、5％以內(nèi)的利潤）構成。出售經(jīng)濟適用房實行政府指導價其售價由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價銷售。經(jīng)濟適用房和普通商品房最大的區(qū)別有：1、土地是劃撥而非轉讓，所以經(jīng)濟適用房買到的時候沒有土地使用權；2、經(jīng)濟適用房的面積套型都有國家嚴格的規(guī)定；3、經(jīng)濟適用房的購買必須滿足國家相應的規(guī)定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達到當?shù)氐南鄳獦藴剩?、經(jīng)濟適用房的價格執(zhí)行政府指導價，開發(fā)商不能隨意定價、調(diào)價；5、經(jīng)濟適用房在不同地區(qū)在轉讓中有不同規(guī)定，一般都是在一定年限中不允許轉讓；6、經(jīng)濟適用房在轉讓中需向國家補繳土地出讓金。
一、凡申請上市出售已購公房和經(jīng)濟適用房的房屋所有權人，須持房屋所有權證、身份證或其他有效身份證明（房屋所有權共有的，還要持其他房屋共有人同意出售的書面意見），到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售申請表》和《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售征詢意見表》，也可以到市國土資源和房屋管理局指定的房地產(chǎn)中介機構領取上述表格。二、自當事人將上述證件及填好的表格遞交到交易管理部門之日起，交易管理部門最長不得超過3個工作日（遇有特殊情況可適當延長）完成已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的審查工作，并作出批準或不予批準的書面決定。 三、經(jīng)批準上市出售的房屋達成買賣合同的，買賣雙方須持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房屋所有權證或確權證明、身份證或其他有效身份證明，房屋所有權共有的還要出示其他房屋共有人同意出售的書面意見，以及交易管理部門批準上市出售的書面決定。買方須提交本人北京市的身份證或其他有效身份證明；外省市個人還須提交有關部門批準的購房證明。四、交易管理部門自收齊買賣雙方的買賣合同和相關證件及材料之日起即為受理，最長不得超過5個工作日（遇有特殊情況可適當延長）完成審查、評估，并按《北京市城近郊八區(qū)已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理暫行規(guī)定》等有關規(guī)定，計收有關稅、費、收益等工作，完成立契過戶手續(xù)。五、已購公房和經(jīng)濟適用房所占土地是以劃撥方式取得的，買方須持買賣合同、立契過戶的相關材料、賣方的房屋所有權證復印件到區(qū)縣土地行政管理部門申請辦理土地出讓手續(xù)。屬于該棟樓房內(nèi)第一套房屋首次上市出售的，買方還應提交由原售房單位提供的該棟樓房竣工日期及相關證明文件，應簽訂《國有土地使用權合同》；屬于上述同一樓房內(nèi)的其他各套房屋上市出售時，只須開具《房改房或經(jīng)濟適用住房上市土地出讓金繳納通知單》。已購公有住房所占土地是以出讓方式取得的，土地行政管理部門只須開具注明了土地轉讓字樣和原出讓合同編號的《房改房或經(jīng)濟適用住房上市土地出讓金繳納通知單》。買方辦理上述手續(xù)時應按房屋買賣的成交價交付土地出讓金，城近郊八區(qū)按3％繳納，遠郊十個區(qū)縣按所在區(qū)縣制定的標準繳納。應簽訂《國有土地使用權出讓合同》的，土地行政管理部門自收齊雙方的買賣合同、立契過戶的相關材料、賣方的房屋所有權證復印件、原售房單位提供的該棟樓房竣工日期及相關證明文件之日起即為受理，最長不得超過3個工作日（遇有特殊情況可適當延長）完成《國有土地使用權出讓合同》的簽訂和土地出讓金的收繳工作；不需簽訂《國有土地使用權出讓合同》的土地行政管理部門自收齊雙方的買賣合同、立契過戶的相關材料、賣方的房屋所有權證件復印件之日起即為受理，當日完成土地出讓金的收繳工作。 六、土地行政管理部門對于繳納的土地出讓金，要按財政管理的有關規(guī)定分別開具單據(jù)并記帳。城近郊八區(qū)的土地行政管理部門收繳的土地出讓金按月統(tǒng)一上交市房地局計財處，其余區(qū)縣按區(qū)縣的規(guī)定辦理。七、買方辦完上述手續(xù)后，持立契過戶、土地出讓金已繳納的證明等文件及規(guī)定的其他證件，到房屋所在地的區(qū)縣權屬登記部門申辦房屋所有權證。權屬登記部門收齊上述證件之日起即為受理，最長不超過5個工作日（遇有特殊情況可適當延長）辦完登記、發(fā)證手續(xù)。權屬登記部門可不再進行房屋測繪和現(xiàn)場勘察，但須在房屋所有權證的附記欄中注明土地出讓金繳納情況和土地使用年限并加蓋印章。經(jīng)濟適用房上市條件目前，經(jīng)濟適用房的上市條件是住滿5年之后，才可以按照一般的二手房交易辦法上市交易，出售給任何人；對于尚未住滿5年的房屋，政策規(guī)定不允許按市場價上市交易。確需出售此類房屋的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用房購買條件的家庭。二手經(jīng)濟適用房繳費已購經(jīng)濟適用房業(yè)主出售房屋有兩種情況，一種情況是業(yè)主出售已經(jīng)住滿5年的房屋，這種情況下，業(yè)主可以依據(jù)房屋所處區(qū)域的市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交總額的10％補交綜合地價款。另一種情況是業(yè)主出售尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主只能以不高于購買時的單價出售，且必須出售給符合經(jīng)濟適用房購買條件的客戶，而對出售方來說，可持區(qū)縣國土房管局出具《按不高于經(jīng)濟適用住房購買單價出售經(jīng)濟適用房證明》到北京市建委開發(fā)辦辦理經(jīng)濟適用住房資格審核手續(xù)，還可再次購買其它地方的經(jīng)濟適用房。消費者購買二手經(jīng)濟適用房繳費情況對應地也有兩種:一種情況是具有購買經(jīng)濟適用房條件的人購買5年之內(nèi)業(yè)主按原始價格出售的經(jīng)濟適用房，如果政府對購房人審批的總價大于實際購買房屋的成交總價，則購買該經(jīng)濟適用房需交納稅費有:契稅(按成交價的1.5％繳納)和印花稅(按成交價的0.05％繳納)，購買后的房屋產(chǎn)權性質(zhì)仍是經(jīng)濟適用房。舉例來說，業(yè)主出售經(jīng)濟適用房原始價格28萬，而政府審核該購房人購房總價標準達到30萬，高于實際購房總價。則購買該套經(jīng)濟適用房需交納的稅費為:契稅:28萬×1.5％=4200元；印花稅:28萬×0.05％=140元。另外，同樣是購買5年之內(nèi)的經(jīng)濟適用房，如果政府對購房人審批的購房總價低于實際購買房屋的成交總價，則購買該經(jīng)濟適用房需交納稅費有:契稅(按成交價的1.5％繳納)和印花稅(按成交價的0.05％繳納)，和差價部分的綜合地價款10％。購買后的房屋產(chǎn)權性質(zhì)仍是經(jīng)濟適用房。舉例來說，業(yè)主出售經(jīng)濟適用房原始價格30萬，而政府審核該購房人購房總價標準達到28萬，低于實際購房總價。則購買該套經(jīng)濟適用房需交納的稅費為:契稅30萬×1.5％=4500元，印花稅30萬×0.05％=150元，綜合地價款(30萬－28萬)×10％=2000元。另一種情況是對于5年以外的經(jīng)濟適用房，任何消費者都可以購買，而且業(yè)主可以按照市場價格出售，消費者購買該類房屋需交納的稅費有:契稅(按成交價的1.5％繳納)、印花稅(按成交價的0.05％繳納)，購買后的房屋產(chǎn)權性質(zhì)是商品房。例:業(yè)主出售一套5年以上的經(jīng)濟適用房，原始價30萬元，現(xiàn)在按目前房屋所在區(qū)域的市場價格50萬元出售，則消費者購買此套房屋需交納的稅費為契稅50萬×1.5％=7500元；印花稅50萬×0.05％=250元。證件及過戶時間經(jīng)濟適用房再上市交易的權證過戶和完稅取證都是到各區(qū)房地局進行，只是未滿5年的經(jīng)濟適用房上市交易，購買者需先到北京市房屋交易中心申請《經(jīng)濟適用房購買審批單》，以證明其購買經(jīng)濟適用房的資格，然后才能進行一般的二手房買賣程序。北京市的政策是這樣的。不知道你們那邊是咋樣的，每個地區(qū)稍有區(qū)別。

14，重慶市市級機關事業(yè)單位住房補貼試行辦法

第一條 為進一步深化市級機關、事業(yè)單位住房制度改革，轉換住房分配機制，根據(jù)《重慶市住房貨幣化分配實施方案(試行)》有關規(guī)定，制定本辦法。第二條 本辦法適用于地處渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、巴南區(qū)李家舵鎮(zhèn)和渝北區(qū)人和、龍溪兩鎮(zhèn)的市級機關、事業(yè)單位住房補貼。本市其他地區(qū)的市級機關、事業(yè)單位住房補貼按屬地化原則，執(zhí)行當?shù)氐淖》垦a貼標準。第三條 住房補貼發(fā)放對象為未享受住房實物分配的職工和享受住房實物分配但住房面積沒有達到標準的職工。　　對未享受住房實物分配的職工，按對應職級的住房補貼標準全額發(fā)放；對購買、租住公有住房面積未達到標準的職工，按其差額面積占達標面積的比例發(fā)放差額住房補貼。　　住房達標建筑面積(含公攤面積)為一般干部職工80平方米，科級干部97.75平方米，處級干部115平方米，局級干部161平方米。第四條 住房補貼的發(fā)放，采取按月計發(fā)的方式。　　(一)發(fā)放年限：對每個實行住房補貼的職工，發(fā)放住房補貼的最長年限為累計25年，共計300個月。職工離退休或在計發(fā)住房補貼期間中止勞動工資關系的，其工齡不足25年者，住房補貼按實際工齡年限發(fā)放。　　(二)住房補貼發(fā)放起始時間：新參加工作人員為進入實施單位工作的次月，其他人員為市財政批準其單位實行住房補貼的次月。　　(三)住房補貼發(fā)放標準：按職級分為一般干部職工標準，科級干部標準，處級干部標準，局級干部標準。　　被聘專業(yè)技術職務人員、管理人員、技術工人、普通工人與行政職級人員對應的住房補貼標準見附件。　　在計發(fā)住房補貼期間發(fā)生職級變動的人員，從職級變動的次月起，按新職級標準計發(fā)住房補貼。　　住房補貼標準將根據(jù)職工工資、每平方米經(jīng)濟適用住房平均價格、每平方米職工合理負擔額度及個人購房抵押貸款利率的變動而調(diào)整。第五條 事業(yè)單位可以對一般工齡滿5年的職工實行一次性住房補貼。實施方式按照《重慶市單位資助職工購買經(jīng)濟適用住房管理辦法》(渝住改發(fā)[1997]8號)執(zhí)行。第六條 住房補貼開支渠道：　　(一)原財政列入地方統(tǒng)籌基建計劃中的建房(購房)資金；　　(二)市財政補助各單位的建房(購房)資金；　　(三)單位住房基金。第七條 住房補貼由市住房資金管理中心按照住房公積金管理辦法進行管理。第八條 各實施單位應按規(guī)走的歸集渠道，逐月將職工的住房補貼存入職工的住房公積金帳戶，自存入之日起按住房公積金存款利率結算辦法的有關規(guī)走結算利息，其本息均歸職工個人所有。第九條 計發(fā)補貼期間在市內(nèi)調(diào)動工作的職工，原工作單位應從辦結本人調(diào)離手續(xù)的次月起停止計發(fā)住房補貼，并將已計發(fā)住房補貼的月數(shù)、金額等情況(以下稱已計發(fā)情況)記入本人人事檔案，其住房補貼本息隨本人工作關系轉入新單位。調(diào)人單位結合本單位實際，按下列情況區(qū)別發(fā)放補貼標準：　　(一)調(diào)動職工在原單位所在地區(qū)已購買經(jīng)濟適用住房或商品住房的，到新單位后執(zhí)行原單位所在地區(qū)同職級住房補貼標準。　　(二)調(diào)動職工在原單位所在地區(qū)未購買經(jīng)濟適用住房或商品住房的，到新單位后執(zhí)行新單位所在地區(qū)同職級住房補貼標準。第十條 計發(fā)住房補貼期間調(diào)離本市(含出國定居)的職工，原工作單位應從辦結本人調(diào)離手續(xù)的次月起停止計發(fā)往房補貼，并將已計發(fā)情況計入本人人事檔案。對已計發(fā)的住房補貼本息余額，由本人和原工作單位出具有關證明材料，經(jīng)市住房資金管理中心審走確認后，一次性領取。第十一條 在職職工與單位終止勞動工資關系，原工作單位應從終止關系的次月起停止計發(fā)住房補貼。對未發(fā)滿規(guī)定年限住房補貼的職工，原單位可區(qū)別情況，依據(jù)本人工齡，予以補償，并將已計發(fā)情況記入本人人事檔案。其工作期間所獲得的住房補貼，由市住房資金管理中心管理。本人如重新參加工作，新工作單位結合單位實際，根據(jù)已計發(fā)情況，　　繼續(xù)向本人計發(fā)住房補貼。第十二條 職工離退休時如未發(fā)滿規(guī)定年限的住房補貼，由原工作單位根據(jù)本人工齡及已計發(fā)情況，對未發(fā)滿的年限，按本人離退休時的職級基準補貼標準一次性發(fā)放。職工離退休前結存的住房補貼本息，本人填報申請書，向市住房資金管理中心申請并得到確認后，離退休時一次性領取。第十三條 離退休前未實行住房補貼且離退休后符合發(fā)放條件的職工，由原工作單位根據(jù)本人工齡情況，按本人離退休時的職級基準補貼標準一次性發(fā)放。
文章TAG：重慶市經(jīng)濟適用住房管理暫行辦法

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