重慶市物業(yè)業(yè)委會介紹，業(yè)主委員會的職責(zé)范圍

來源：整理時(shí)間：2023-01-31 08:22:13 編輯：重慶生活手機(jī)版

1，業(yè)主委員會的職責(zé)范圍

業(yè)委會只是業(yè)主大會的一個執(zhí)行機(jī)構(gòu)、職責(zé)的話那就多了。調(diào)解業(yè)主與業(yè)主之間和業(yè)主與物業(yè)公司之間的一些矛盾、

業(yè)主委員會的職責(zé)范圍

2，業(yè)主委員會是個什么性質(zhì)的組織并有哪些職責(zé)

業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)： (1)召集業(yè)主大會會議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況； (2)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同； (3)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；(4)監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；

業(yè)主委員會是個什么性質(zhì)的組織并有哪些職責(zé)

3，什么是物業(yè)管理委員會

物業(yè)管理,是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。

業(yè)主委員會是物業(yè)的主人成立的自治組織，物業(yè)管理委員會是接受業(yè)主委員會的委托，來為業(yè)主管理物業(yè)的組織。業(yè)主委員會和物業(yè)管理委員會，是委托和被委托的關(guān)系，也是主仆的關(guān)系。

什么是物業(yè)管理委員會

4，業(yè)委會的職責(zé)有哪些具體內(nèi)容如何規(guī)范業(yè)委會成員的行為

　　根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條，“業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：(一)召集業(yè)主大會會議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；(三)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；(四)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；(五)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。” 　　據(jù)此，業(yè)委會應(yīng)該制定相應(yīng)的工作制度（包括維修資金使用、財(cái)務(wù)制度等方面的內(nèi)容）來規(guī)范業(yè)委會成員的行為。同時(shí)，街道辦事處、區(qū)縣房地局應(yīng)對業(yè)委會工作進(jìn)行指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督。

5，業(yè)主委員會是什么東東

　業(yè)主委員會，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主利益的組織，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。業(yè)主委員會由業(yè)主或者業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，一般由5至11人單數(shù)組成。[編輯本段]業(yè)主委員會委員任職條件: 　　業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：　　（一）具有完全民事行為能力；　　（二）遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；　　（三）遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；　　（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；　　（五）具有一定的組織能力；　　（六）具備必要的工作時(shí)間。

6，物業(yè)公司的職責(zé)有哪些業(yè)主委員會如何組建

總的來說，物業(yè)的職責(zé)就是為業(yè)主服務(wù)，具體的職責(zé)不太好說，太細(xì)了。一、成立業(yè)主大會條件符合下列條件之一的，業(yè)主可以向街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）提出成立業(yè)主大會的書面要求：1. 一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)20%以上業(yè)主聯(lián)名提出成立業(yè)主大會書面要求的；2.已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃總建筑面積50%以上；3.劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域的分期開發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目，先期開發(fā)部分符合上述第2點(diǎn)要求的。

物業(yè)公司的職責(zé)是依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，提供房屋公共部位的維修與管理；房屋公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)和管理；環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)；小區(qū)交通、消防和公共秩序等協(xié)助管理事項(xiàng)；物業(yè)管理裝飾、裝修的服務(wù)管理（包括房屋裝飾裝修的申請與批準(zhǔn)）安全等各項(xiàng)管理工作；房屋公共部位、公用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的代管服務(wù)；物業(yè)檔案資料管理；代收代繳收費(fèi)服務(wù)等。業(yè)主委員會組件是在當(dāng)?shù)卣值擂k的指導(dǎo)下成立，具體流程詳見當(dāng)?shù)氐恼W(wǎng)站公告。

(一) 召集和主持業(yè)主大會;(二) 選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務(wù)合同;(三) 依照法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定負(fù)責(zé)有關(guān)公共維修基金的續(xù)籌并監(jiān)督其使用和管理;(四) 審議物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計(jì)劃、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的預(yù)算和決算;(五) 聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動;(六) 執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定;(七) 履行物業(yè)管理服務(wù)合同;(八) 監(jiān)督業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的執(zhí)行;(九) 對物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動予以支持;(十) 業(yè)主大會賦予的其他職權(quán)。

7，業(yè)主委員會

這些問題應(yīng)該在業(yè)主大會議事規(guī)則中給予明確。1、報(bào)名、推舉業(yè)主委員會候選人公告時(shí)間應(yīng)該符合小區(qū)實(shí)際情況，并不得低于政府部門規(guī)定的最短時(shí)間。一般情況下，報(bào)名、推舉候選人最短不得少于7天，最好規(guī)定在15天以上。由于籌備組成立后要求30天召開首次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，實(shí)際無法執(zhí)行。在籌備組成立之前就應(yīng)該開始醞釀業(yè)主委員會候選人了，以便確保30天內(nèi)能順利召開業(yè)主大會。2、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，召開業(yè)主大會應(yīng)該提前15天公告全體業(yè)主。3、選票上候選人的順序應(yīng)該按照多數(shù)業(yè)主認(rèn)可的順序或者事先確定的順序排列，多數(shù)按照姓氏筆畫數(shù)從少到多排列，也可以按照漢語拼音順序排列。已經(jīng)確定的排序不得隨意變更。出現(xiàn)爭議較大的應(yīng)該提交業(yè)主大會表決來確定。4、選舉過程應(yīng)該體現(xiàn)公平原則。籌備組或換屆改選小組應(yīng)該制訂選舉的細(xì)則，確保選舉過程公正。比如投票應(yīng)該采取專門的寫票處，工作人員禁止解釋候選人，候選人在投票日禁止宣傳等等。5、長期不居住小區(qū)的業(yè)主具有與其他業(yè)主同等的權(quán)利。對于投資客較多的小區(qū)最好能安排一定名額非居住業(yè)主參加業(yè)主委員會。但是投資客的比例不能比居住的業(yè)主在業(yè)主委員會中比例大，主要是確保居住業(yè)主和使用人的居住安全。具體可以在業(yè)主大會議事規(guī)則中明確。本專家個人建議業(yè)主在選舉時(shí)不要選舉不居住在小區(qū)的業(yè)主擔(dān)任委員。這是業(yè)主的明智選擇，也是業(yè)主的權(quán)力。6、《議事規(guī)則》《管理規(guī)約》的投票可以與業(yè)主委員會選舉同時(shí)進(jìn)行，業(yè)主委員會的選舉可以同時(shí)運(yùn)用議事規(guī)則的規(guī)定。但是《議事規(guī)則》中部分條款可能只在規(guī)則通過后適用，比如送達(dá)的選票或者投到信箱的選票，業(yè)主在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能反饋意見的視為同意，這條如果沒有經(jīng)過業(yè)主的分別確認(rèn)是不能自動有效的。換言之，第一次分發(fā)選票必須確保送達(dá)每個業(yè)主，并請業(yè)主事先承諾：如果在規(guī)定期限不反饋意見視為同意或者同意投票業(yè)主的多數(shù)業(yè)主意見。中國業(yè)主大會研究會感謝你對業(yè)主委員會選舉的關(guān)注。