重慶市農(nóng)村村民住宅規(guī)劃管理辦法審，重慶新農(nóng)村建設(shè)規(guī)定建幾層樓

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-08 17:05:07 編輯：重慶生活手機(jī)版

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1，重慶新農(nóng)村建設(shè)規(guī)定建幾層樓
2，重慶市戶(hù)改農(nóng)轉(zhuǎn)城后原農(nóng)村危房改造如何申報(bào)審批
3，農(nóng)村宅基地上的房屋翻建要不要辦理手續(xù)
4，農(nóng)村宅基地管理法
5，如何判斷農(nóng)村自建房劃地是否合法

1，重慶新農(nóng)村建設(shè)規(guī)定建幾層樓

重慶市農(nóng)村村民住宅規(guī)劃建設(shè)管理暫行辦法中文名：重慶市農(nóng)村村民住宅規(guī)劃建設(shè)管理暫行辦法適用區(qū)域：重慶市作用：農(nóng)村村民住宅規(guī)劃建設(shè)管理文件號(hào)：渝辦發(fā)〔2011〕372號(hào)第五條農(nóng)村村民住宅建設(shè)原則上不得超過(guò)三層。

重慶新農(nóng)村建設(shè)規(guī)定建幾層樓

2，重慶市戶(hù)改農(nóng)轉(zhuǎn)城后原農(nóng)村危房改造如何申報(bào)審批

有了有資質(zhì)的單位出具的危房鑒定報(bào)告以后，可以申請(qǐng)重建、進(jìn)居民新村、也可以異地新建。要按照你的具體計(jì)劃向當(dāng)?shù)貒?guó)土和建設(shè)部門(mén)提出申請(qǐng)。詳情咨詢(xún)你所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所和規(guī)劃與建設(shè)管理部門(mén)。

雖然我很聰明，但這么說(shuō)真的難到我了

重慶市戶(hù)改農(nóng)轉(zhuǎn)城后原農(nóng)村危房改造如何申報(bào)審批

3，農(nóng)村宅基地上的房屋翻建要不要辦理手續(xù)

要辦理建設(shè)許可相關(guān)手續(xù)。我國(guó)的宅基地使用權(quán)是一項(xiàng)特殊的土地權(quán)利，其土地使用權(quán)人具有嚴(yán)格的范圍限制，僅限于農(nóng)民集體內(nèi)部符合規(guī)定的成員，而且宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn)也有嚴(yán)格的限制，取得宅基地使用權(quán)后必須按照法律法規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)和條件使用。實(shí)踐中，農(nóng)村宅基地上房屋的翻建，需要滿(mǎn)足兩個(gè)條件。　　一是要符合城鄉(xiāng)規(guī)劃。《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。在原有宅基地上翻建房屋的行為應(yīng)當(dāng)取得相關(guān)審批手續(xù)，其程序?yàn)椋合蜞l(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，取得許可后方可按具體要求實(shí)施原有宅基地的翻建行為。　　二是已經(jīng)合法取得宅基地使用權(quán)，并且翻建不得超出合法擁用使用權(quán)的范圍。根據(jù)《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)和直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《土地管理法》第七十七條規(guī)定,農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。

這就涉及拆遷的問(wèn)題，你想一下，如果你自己原有的住房是20平方米，你一下翻蓋成25平方米，如果拆遷的時(shí)候不是要多給你5平方米的錢(qián)，而且現(xiàn)在有許多人為了多得拆遷款，會(huì)把一層的房子變成3層的，面積一下就大了3倍，拆遷的時(shí)候肯定要補(bǔ)償?shù)模允遣荒茈S便翻蓋的。如果你的住址在短期內(nèi)不會(huì)有納入城市管理的范圍，你翻蓋也不會(huì)有人還管你的。其實(shí)這個(gè)事情沒(méi)有那么麻煩，也不用什么律師來(lái)處理，你把村干部的關(guān)系處理好就可以了，翻蓋了，如果村委認(rèn)為是合法的，就是合法的，也沒(méi)有別的部門(mén)管理到你的。

農(nóng)村宅基地上的房屋翻建要不要辦理手續(xù)

4，農(nóng)村宅基地管理法

你好！目前我國(guó)還沒(méi)有制定《農(nóng)村宅基地管理法》，關(guān)于農(nóng)村宅基地的管理集中體現(xiàn)在《中華人民共和國(guó)土地管理法》里面，具體是：第五十九條鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，合理布局，綜合開(kāi)發(fā)，配套建設(shè)；建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，并依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。　　第六十條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式共同舉辦企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)批準(zhǔn)文件，向縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。　　按照前款規(guī)定興辦企業(yè)的建設(shè)用地，必須嚴(yán)格控制。省、自治區(qū)、直轄市可以按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的不同行業(yè)和經(jīng)營(yíng)規(guī)模，分別規(guī)定用地標(biāo)準(zhǔn)。　　第六十一條鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，向縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。　　第六十二條農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。　　農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。　　農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。　　農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。（如有參考價(jià)值請(qǐng)采納）

我家宅基地被前面鄰居占用二尺地。違法嗎？

5，如何判斷農(nóng)村自建房劃地是否合法

1. 如果自建房建在耕地等農(nóng)用地上，則基本屬于違建。2. 《土地管理法》第62條規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。3. 《國(guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》第（十）項(xiàng)規(guī)定，農(nóng)村村民新建、改建、擴(kuò)建住宅，要充分利用村內(nèi)空閑地、老宅基地以及荒坡地、廢棄地。凡村內(nèi)有空閑地、老宅基地未利用的，不得批準(zhǔn)占用耕地。利用村內(nèi)空閑地、老宅基地建住宅的，也必須符合規(guī)劃。據(jù)此，農(nóng)村村民未經(jīng)審批在農(nóng)用地上建住宅，將面臨兩個(gè)后果：一是住宅本身屬于違建，遇征收時(shí)原則上不予補(bǔ)償；二是建設(shè)行為本身涉嫌非法占地，當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)有權(quán)依據(jù)《土地管理法》第77條、第83條之規(guī)定責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除新建的房屋。逾期不起訴又不自行拆除的，國(guó)土部門(mén)有權(quán)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，即房屋最終可能面臨被司法強(qiáng)拆的厄運(yùn)。4. 如果自建房建在宅基地上，則要區(qū)分情況處置：首先需要明確的一件事兒是，即使是在自家的、經(jīng)過(guò)確權(quán)登記頒證的宅基地范圍內(nèi)，農(nóng)村村民也不能隨便新建、擴(kuò)建房屋。要建房，必須經(jīng)過(guò)審批，這是基本的原則。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》規(guī)定，在規(guī)劃農(nóng)村地區(qū)，村民使用原有宅基地進(jìn)行村民住宅建設(shè)，可以實(shí)行規(guī)劃許可管理，規(guī)劃許可管理應(yīng)當(dāng)依據(jù)村莊規(guī)劃進(jìn)行，管理應(yīng)當(dāng)與服務(wù)相結(jié)合，并發(fā)揮村民委員會(huì)的作用，具體辦法由市人民政府制定。據(jù)此，有一點(diǎn)是可以明確的，農(nóng)村村民要使用自己的宅基地新建房屋，實(shí)施的是規(guī)劃許可管理。換言之，沒(méi)有經(jīng)過(guò)規(guī)劃許可審批，獲得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證而直接建房的，從嚴(yán)格的法律意義上講是違法的。如何合法的在農(nóng)村建住宅？《國(guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》第（六）項(xiàng)規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的：1. 應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；2. 并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布；3. 公布期滿(mǎn)無(wú)異議的，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核后，報(bào)縣（市）審批；4. 經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布。第（七）項(xiàng)進(jìn)一步規(guī)定，在宅基地審批過(guò)程中，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國(guó)土資源管理所要做到“三到場(chǎng)”。即：1.受理宅基地申請(qǐng)后，要到實(shí)地審查申請(qǐng)人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等；2.宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，要到實(shí)地丈量批放宅基地；3.村民住宅建成后，要到實(shí)地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和要求使用土地。