1、集體經營性建設用地
農村集體建設經營性用地，是指具有生產經營性質的農村建設用地。農村集體經營性建設用地，在符合規劃和用途管制的前提下，可以進入城市的建設用地市場，享受和國有土地同等權利。
民宿投資者可通過直接投資或地區招商引資方式介入，企業單位、個人等與農村集體共同創辦、聯營聯建等方式企業開發使用農村集體建設用地。缺點是法律保障力度不夠大，可能面對信用風險等。
2、鄉村閑置公共公益設施用地（舊學校、祠堂、林場場、老舊廠房等）
閑置公共公益設施用地主要分為三類：第一類是農作季節性閑置。主要包括：土地、老房子、生產管理用房、農村公共活動場所；第二類是產業和公益設施閑置，主要包括：衰落或退出后的廠房、鄉鎮及學校撤并后的校舍、廢棄的水電站等設施；第三類是政策限制閑置，主要包括如關停的廠房、被清退的畜牧水產養殖場等。
此類模式開發中的閑置公共公益設設施往往屬于國有，權屬單一，在開發的合法合規性有保障。這類資源往往本身帶有鮮明的歷史風味，可改造為獨居藝術風格的民宿或民宿集群。
缺點：由于開發體量較大，改造成本較高，且可能涉及員工安置問題，對于開發商的資金實力要求較高。
3、普通農用地
普通農用地指直接用于農牧業生產的土地,包括耕地、園地、林地牧草地及其他農用地。
通過土地流轉、承租、轉讓、抵押等方式獲得普通農用地的經營權或使用權之后，可使用不改變周邊環境，不硬化地面條件下的建設方式（如木屋，樹屋，房車，集裝箱，帳篷，全玻璃框架、生態材料等臨時建筑形式）
缺點：政策不明晰，政策持續性難以保證。
4、空心村、農戶自有住宅、閑置民房及宅基地
“自有居住用房用于民宿經營”是經營民宿的通用模式，目前國家政策并未禁止此類用地建設民宿。
可以通過空心村改造，租用農戶住宅改建、聯建方式，可改造成民宿，也可用作休閑度假區配套，北京山里寒舍、杭州法云古村，安縵法云酒店等均為此模式。需注意，此模式下開發過程中民宿主應盡可能與本地村小組、村集體進行合作，以規避不必要的風險。
缺點：需與村民打交道，交易對手構成復雜。
5、國有未利用土地、集體四荒地
國有未利用土地是指土地權屬性質為國家所有且尚未利用或難以利用的土地，包括其他草地、河流水面、湖泊水面、沿海灘涂、內陸灘涂、冰川及永久積雪、鹽堿地、沼澤地、沙地、裸地等地類。農民農民集體經濟組織所有的“四荒地”指為荒山、荒溝、荒丘、荒灘等未利用的土地。
國有未利用土地未規劃其用途，但是目前政策鼓勵和支持將未利用地用于開展鄉村旅游，“四荒地”是農村較豐富的土地資源，可通過使用權承包、租賃或拍賣等方式取得。
建設模式：可以用建設休閑農業配套，可參考農村集體經營性建設用地、普通農用地建設模式打造民宿酒店。
6、一般耕地、果園等其他來源用地
一般耕地是指主要用于種植小麥、水稻、玉米、蔬菜等農作物并經常進行耕耘的土地。
這類土地不能用于建設永久性建筑，但比基本農田的保護程度要低一些，可以用于民宿的景觀、養殖、停車場等一類配套的項目，可以產業園、種養殖園辦公用房、管理人員宿舍、科研倉儲用房名義建設。
7、點狀供地
點狀供地是近年來在國家鄉村振興中重點提到的土地獲取方式，點狀是相對于原來的片狀而言。核心思路是按照建筑物和構筑物占地面積進行點狀供地，按照建多少，轉多少，增多少的原則，點狀報批，按規劃用地的用途，靈活使用。
點狀供地是將項目用地區分為永久性建設用地和生態保留用地，其中永久性建設用地建多少供多少，剩余部分可只征不轉，按租賃、劃撥、托管等方式供項目業主使用。通俗點說，就是在一大片土地上，用多少土地指標，算多少容積率，通過散點或者帶狀供給建筑用地，而其他周邊土地可以通過租賃的方式獲得。
該模式為鄉村民宿用地發展提供了新的思路和探索，優點是用地效率高。浙江德清莫干山裸心堡項目采取“點狀供地、垂直開發”的方式，將項目用地分為永久性建設用地和生態保留用地，僅新增建設用地12畝，其余多數建筑是租用當地農房改造而成，園區內的200多畝山林，從村民手中流轉，保持原貌，大大節約了用地指標。
使用點狀供地對民宿投資方的運營能力要求較高。
此外，利用鄉村宅基地或土地開發民宿，需全面調查研判后方可投資，要考慮交易方、用地年限、土地紅線、土地規模、村民利益等一系列因素，一著不慎可能前功盡棄。
7. 山里寒舍預定電話
十大國內民宿品牌
第一，松贊綠谷，第二，貧困山區的房子，第三，浮云牧場，第四，居住在云山，第五，花間堂，第六，原有的房子，第七，西部斜坡，第八，不生活在藝術，第九，山和水的房間，第十，在秘密的地方的喜悅。
一、松贊綠谷
松贊綠谷的主人擁有旅游優勢，毗鄰松贊寺和古村落“肯那村”。酒店的設施非常齊全，非常適合初來乍到的西藏游客，住在美麗的環境中還可以看到藏傳佛教文化，了解當地的風俗習慣。
二、山里寒舍
這座簡陋的小屋是由一個百年老村重建的。重建沒有破壞房子原有的感覺，給人一種歷史沉淀的感覺。石頭建造的房子不僅讓人感覺簡單，而且與周圍的風景融為一體。習慣了城市快節奏的人們來到這里放慢腳步并享受它。
三、浮云牧場
這是中國第一家戶外體驗酒店。它位于海拔2600米的西山村荒蕪的地方。它晚上可以睡在帳篷里，靠近地球，給人一種說不出的安全感。它還有一個恒溫游泳池，晚上有星星，早上有草原上的日出。
浮云牧場是一座典型的高山。西山村的部分廢棄荒地和海拔2600米以上的閑置土地，已用于投資種植觀賞植物、生態樹木、養殖牛、羊、雞、兔等商品牲畜，引進高海拔鄉村旅游精準扶貧項目，投資建設浮云牧場養殖和分階段種植觀賞體驗區，發展山寨經濟。該牧場總面積120畝，總投資約1100萬元。預計每天接待50-100人。
四、過云山居
這是一個基于互聯網的流行家庭住宿，入住率接近100%。由于附近地勢較高，你可以從高處欣賞美麗的自然風光。這座山籠罩在薄霧中，這讓你感覺像一個仙境。
五、花間堂
它類似于山里冰冷的房子，既保留了房子的原始味道，又增添了一些現代元素，既保證了生活質量，又讓人陶醉在古色古香的建筑中。
六、原舍
這是目前最大的精品招待所。它基本上建在人煙稀少、綠樹成蔭的山區。它讓人們遠離社會，體驗這難得的和平時刻。這是一個可以放松他們心靈的招待所。
七、西坡
它位于霧蒙蒙的莫干山。木質別墅是在原有的基礎上建造和翻新的。每棟別墅都有自己的私人管家，這樣居民就能有最好的體驗。
八、不負藝術
這是山東省的五星級宿舍之一。這是一個微牧綜合住宅招待所，在這里你可以聞到淡淡的茶香，漫步在茶園，加入其他居民的篝火晚會。
九、山水間
這家酒店地理位置優越，空氣清新，環境優美，室內設計有點新鮮。傍晚的夕陽打在湖面上，讓人嘆息。
十、喜悅秘境
這是一個人們自己開車放松身心的地方。整個住宅給人的總體印象是一個隱藏在群山中的小庭院，帶有優雅的古韻。內部設施非常齊全，酒店服務非常完善。
