我有個親戚，在南京河西的萬達那兒，買了一套公寓。在一線大城市買公寓比較具有投資性一點，千萬不要買公寓，尤其是剛到南京的女生，可以租公寓住一住，也不要買下它，與其拿出80萬買公寓（首付五成，房貸10年，也很苛刻），真的不如租住公寓，每個月兩三千塊錢，可以租到很不錯的公寓了。
1、在南京買套小公寓大概多少錢？地理位置如何？
在一線大城市買公寓比較具有投資性一點。首先，比較容易轉手，大城市的人口流動性還是比較強的，留下來的人可能有錢買房，但是大面積的住宅又不太能承受，公寓就剛好滿足這種條件，面積合適價錢也不貴，所以容易買出去。易買易賣，其次，因為一線城市的人口流動性大的問題，租房就很搶手，公寓就很容易高價出租出去，公寓也尤其受優質白領的青睞。
2、女生想在南京買房，買公寓劃算嗎？
千萬不要買公寓，尤其是剛到南京的女生，可以租公寓住一住，也不要買下它，我有個親戚，在南京河西的萬達那兒，買了一套公寓。我問他，收益如何？他告訴我，很好出租，租金也不錯，每月有3500萬，但就是房價難漲，周圍的70年產權的住宅都成倍上漲了，公寓一直微微上漲，當初買的是什么價格，現在只長高了一點點，究其原因，就是因為二手公寓基本上沒有接盤俠！買公寓的人，寧愿從開發商手中買新的，也不愿從業主手中買舊的公寓。
二手公寓的交易過戶稅費很高，基本上要達到成交價的20%，主要包括4%的契稅，2%的個稅，3%的土地增值稅，1%的轉讓手續費，5.5%的差額營業稅，買賣雙方各萬分之五的印花稅，登記費550元，如果女生買一套80萬的公寓，以后轉手出售的時候，作為賣家，要承擔責16萬的稅費。也許你會說，這筆稅費應該讓買家承擔，
問題在于，買家沒有這么傻，他要承擔這么高的稅費，就會狠狠地砍價。與其拿出80萬買公寓（首付五成，房貸10年，也很苛刻），真的不如租住公寓，每個月兩三千塊錢，可以租到很不錯的公寓了，現在不缺房子，缺的是好房子，缺的是能夠升值和賺錢的房子，很顯然，僅有40年產權的公寓不屬于好房子，女生要買就買住宅。在南京，也有150萬左右的二手房，位置不錯，學區也還可以，首付只需要50萬元，月供5000，壓力不太大，是典型的剛需上車房。
