房價和房子哪個更有價值，如果房租一萬一年房價一百萬從經(jīng)濟學的角度買或租哪個更劃算

來源：整理時間：2022-12-07 13:08:56 編輯：今日頭條手機版

1，如果房租一萬一年房價一百萬從經(jīng)濟學的角度買或租哪個更劃算

我認為這需要看現(xiàn)金使用率的問題，同時也需要看一個人的實際經(jīng)濟情況。在多數(shù)情況下，如果房價是100萬的話，普通人其實難以通過自己的能力來買房，所以幾乎所有人都需要通過申請個人住房貸款的方式來買房。對于年輕人來說，如果年輕人把一生的希望指望在一套房子上，年輕人當然可以選擇買房居住。但如果年輕人想把更多的資金用于自己的事業(yè)上的話，租房子居住反而是一個比較好的方式，買房行為也并非意味著一個人的幸福生活。這需要看一個人的現(xiàn)金使用率。如果一個人的自主理財能力非常強的話，或者這個人需要把資金用于事業(yè)上的話，這個人完全可以選擇租房居住。從某種程度上來說，一線城市和二線城市的房子的價格絕對不僅僅只有100萬而已，即便一套房子的價格只有100萬元，這基本上意味著這個人可以獲得至少10次人生機會。如果一個人的現(xiàn)金使用率非常好的話，這個人根本就沒有必要提前買房。租房居住并非意味著不劃算。對于買房和租房的問題，有些人可能會認為租房居住并不劃算，因為即便這個人在當?shù)刈饬?00個月，這個人也不能獲得相應(yīng)的房子的產(chǎn)權(quán)。盡管如此，因為買房的行為基本上意味著很多普通人失去了人生發(fā)展的希望，所以普通人需要在買房的時候充分權(quán)衡利弊，買房的行為也并非適合所有年輕人。總的來說，我個人會比較推薦年輕人通過租房的方式來居住，年輕人根本就沒有必要在房價最貴的時候買房，這個行為只不過是在高位買單而已，買房的行為反而會拖垮年輕人的一生。

如果房租一萬一年房價一百萬從經(jīng)濟學的角度買或租哪個更劃算

2，房價仍居高不下租房價格也一路看漲買房還是租房哪個更劃算

在有能力的情況下還是買房比較好，買房比較劃算。如今大部分地區(qū)的房價都比較高，在這樣的形勢下，租房子的租金也不低。如果你手上有足夠的錢可以付首付，這還是選擇買房會好一些。租房會有很多不便之處。有過租房經(jīng)驗的人就會知道租房的艱辛，例如有些房東想漲價就漲價，如果你不租你就得搬出去。還有你在租房子的時候也會有諸多的顧慮，例如你想在出租房里面添一些大的家具，但是你要擔心不租的時候這些家具要帶走很不方便。還有對于租的房子，如果你對它的裝修不滿意，你也不能夠改變它，如果你擅自改動，以后退房的時候也要付出相應(yīng)的賠償。而自己賣的房子就沒有這方面的煩惱，你想買什么樣的家具就可以買，你想怎樣改造就可以怎樣改造，住在自己的房子里面會舒適、自在很多。買房可以保本，甚至會升值。如果你是租別人的房子，你付的租金只能夠抵消這個月的居住權(quán)，例如你花十幾年租別人的房子，等到十幾年過后，你手上什么也沒有。而如果是自己買的房子，你每個月支付一定的還款金額，有些還款金額跟租金相當，過了幾十年以后，這套房子就是屬于你的，而且有些房子的地段好，將來還有可能會升值。買房可以給你帶來更多的附加福利。房子也可以給你帶來更多的東西，例如有了房子你在找對象的時候會更加容易，有了房子你會更加容易在這個城市立足，你可以將你的小孩接過來一起住，你的孩子也有資格在這個城市上學。有了自己買的房子，你也不用擔心別人不把他們的房子租給你，你要隨時搬家。

房價仍居高不下租房價格也一路看漲買房還是租房哪個更劃算

3，如果房租1萬一年房價100萬從經(jīng)濟學的角度買或租哪個更劃算

如果房租一萬一年，房價一百萬，單從租價比來看，似乎租房更劃算。但是如果把賬算的更細，綜合來看，買房更劃算。如果房租一萬一年，房價一百萬，那么房租收益率為1%，要出租100年才能收回成本。這樣看來，似乎租房劃算些。但是，從下面幾方面再來考慮一下這個問題，答案似乎沒有那么簡單。一、房租有可能上漲這個問題中其實隱含了假設(shè)，假設(shè)房租不上漲，房租一年一萬，房價100萬，要100年才能收回成本。但事實上，房租是有可能會上漲的，當物價總水平上升時，房租會跟著水漲船高。從過去的歷史表現(xiàn)來看，房租其實一直處在一個上漲的趨勢中，只是沒有房價漲得那么明顯，但它跟社會零售食品漲幅基本處于同一水平。如果大家都不買房了，都去租房，這會打擊開發(fā)商建新房的積極性，那么社會上供應(yīng)的新房就會減少，反而會引發(fā)供求矛盾，造成房租的進一步上漲。二、房價有可能上漲有的人租房是基于房價會下跌的考慮，現(xiàn)在暫時租房，等到以后房價跌了再買。但是，從歷史經(jīng)驗來看，房價上漲是大概率事件。從我國目前的經(jīng)濟發(fā)展狀況來看，經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)步健康發(fā)展，人口城市化進程也沒有結(jié)束，強勁的需求促使那些大城市的房價不大可能下跌。另外，考慮到通貨膨脹的因素，房價也不可能下跌，因為房產(chǎn)比紙幣更抗通脹。目前，國家的調(diào)控政策層層加碼，可稱得上是史上最嚴調(diào)控，但是房價向下調(diào)整的幅度大部分都沒有超過2%，降幅有限。當然，那些經(jīng)濟基礎(chǔ)薄弱、經(jīng)濟發(fā)展動力不足、人口凈流出的城市的房產(chǎn)，沒有太大的價值。現(xiàn)在租房不買房，有可能以后更加難以買得起房。三、租房不如按揭買房細算一筆賬，與其把租金交給房東，不如把等額資金交給銀行，只是多出一筆首付款，若干年后，按揭買房者比租房者多出一套住房。租房客交了房租N年后，什么都沒留下。這里面的區(qū)別在于，租房純粹就是消費，消費完了就完了，什么都沒了。而按揭買房是投資，你付的每一筆按揭款都是在增加你的資產(chǎn)。因此，二者最后的結(jié)局是不一樣的。綜上所述：如果房租一萬一年，房價一百萬，單從租價比來看，似乎租房更劃算。但是長期來看，綜合來看，買房更劃算。

如果房租1萬一年房價100萬從經(jīng)濟學的角度買或租哪個更劃算