如何保證房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，如何進(jìn)一步穩(wěn)定房?jī)r(jià)保持經(jīng)濟(jì)平衡發(fā)展

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-06 04:26:07 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，如何進(jìn)一步穩(wěn)定房?jī)r(jià)保持經(jīng)濟(jì)平衡發(fā)展

加息。收房產(chǎn)稅。限制3套房。增加保障性住房投入

遏制土地財(cái)政，減少貨幣流通，打擊投機(jī)倒把

國(guó)家宏觀調(diào)控政策打壓

廢除以房地產(chǎn)為主要經(jīng)濟(jì)支柱的作用的導(dǎo)向。加快扶植實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。戳破房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫，甚至可以完全股票化，讓投資的人覺(jué)得有升有降。

同意樓上還有是引導(dǎo)國(guó)外熱錢流向增加保障房經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)和棚戶區(qū)改造很重要

如何進(jìn)一步穩(wěn)定房?jī)r(jià)保持經(jīng)濟(jì)平衡發(fā)展

2，如何進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)怎樣用足用好政策工具箱

我覺(jué)得首先需要做的事情是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，在條件允許的情況下，我們需要盡可能讓更多的房子回歸居住屬性，而不是過(guò)度炒作房?jī)r(jià)。如果想要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的話，因?yàn)楹芏喑鞘械姆績(jī)r(jià)非常高，有些地方的房?jī)r(jià)甚至已經(jīng)嚴(yán)重透支了普通人的幸福生活，所以我們需要盡可能讓房?jī)r(jià)低一些。特別是對(duì)于二線城市以下的地區(qū)來(lái)說(shuō)，這些地區(qū)的房?jī)r(jià)無(wú)論如何也不能達(dá)到破萬(wàn)的程度，有些地方的房?jī)r(jià)甚至需要下跌50%以上。雖然我們不會(huì)允許房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)急速下跌，但這并非意味著我們需要長(zhǎng)期維持各個(gè)地方的高房?jī)r(jià)，所以很多地方的房?jī)r(jià)需要走出陰跌的行情，我們也需要盡可能讓更多的人買上自己的首套房。第1個(gè)方式是穩(wěn)定房?jī)r(jià)。穩(wěn)定房?jī)r(jià)雖然說(shuō)起來(lái)非常簡(jiǎn)單，但因?yàn)楹芏嗟胤降木用褚呀?jīng)嚴(yán)重透支了自己的購(gòu)買力，所以很多城市的房?jī)r(jià)搖搖欲墜。在這種情況之下，我們需要盡可能通過(guò)各種福利優(yōu)惠來(lái)提高當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易量，通過(guò)這種方式保持房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定。第2個(gè)方式是打擊過(guò)度炒作房?jī)r(jià)。有些城市的房?jī)r(jià)本身并不是那么高的價(jià)格，但因?yàn)楹芏嗳说某醋鳎援?dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)非常貴。我覺(jué)得大家首先需要看重房子的居住屬性，其次才能看到房子的投資屬性。如果一個(gè)地方的房子成為所謂的金融產(chǎn)品的話，這個(gè)地方的普通人自然就買不起當(dāng)?shù)氐姆孔樱覀円矝](méi)有辦法穩(wěn)定當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)。最后，我覺(jué)得全國(guó)各地的房?jī)r(jià)其實(shí)有些過(guò)高，特別是對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，普通人可能30年以上都買不起當(dāng)?shù)氐姆孔印Ｔ诎l(fā)生這種現(xiàn)象以后，我覺(jué)得各個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)可能至少需要下跌20%~50%，房?jī)r(jià)下跌之后的房地產(chǎn)行情才算相對(duì)正常。

如何進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)怎樣用足用好政策工具箱

3，中國(guó)房?jī)r(jià) 怎么才能讓它下跌

學(xué)習(xí)日本，加息三倍，瘋狂供地給所有想蓋房子的人和企業(yè)，宣布征收房產(chǎn)稅，每年交2%的房產(chǎn)稅，房產(chǎn)交易和獲利全部收5%的印花稅和資本利得稅。保證消息宣布和落實(shí)之日，房?jī)r(jià)暴跌一半。

放心吧，今年就會(huì)下跌，雖然國(guó)家三次加息和兩次加準(zhǔn)備金率（下個(gè)星期可能還會(huì)加準(zhǔn)備金率）還有國(guó)八條，對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)格會(huì)照成一定的影響，但人民幣的升值鞏固了房?jī)r(jià)，今年的房?jī)r(jià)會(huì)有點(diǎn)下跌，但不會(huì)太多。中國(guó)未來(lái)幾年還得靠房地產(chǎn)來(lái)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)，未來(lái)的三五年房?jī)r(jià)又是一個(gè)慢牛行情。這就是中國(guó)的悲哀！

中國(guó)房?jī)r(jià) 怎么才能讓它下跌

4，二線熱點(diǎn)城市超半數(shù)房?jī)r(jià)下跌樓市該如何保持穩(wěn)定健康

我覺(jué)得很多城市的房?jī)r(jià)需要繼續(xù)下跌，這樣才能保證樓市的行情穩(wěn)定健康發(fā)展。這個(gè)道理其實(shí)非常簡(jiǎn)單，不管是對(duì)于任何一個(gè)城市來(lái)說(shuō)，如果這個(gè)城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)普通人的購(gòu)買能力，這本身就意味著當(dāng)?shù)氐臉鞘胁粔蚪】怠?duì)于很多城市來(lái)說(shuō)，當(dāng)?shù)氐淖》渴杖氡纫呀?jīng)達(dá)到了20倍以上，這也意味著一個(gè)年輕人需要20年不吃不喝才能買得起一套房子。我認(rèn)為這個(gè)情況非常離譜，對(duì)于廣大年輕人來(lái)說(shuō)，正是因?yàn)榉績(jī)r(jià)非常貴，很多年輕人連居住的房子都沒(méi)有，所以年輕人才不敢結(jié)婚生子，這個(gè)問(wèn)題甚至已經(jīng)影響到了年輕人對(duì)待生活的態(tài)度。如果想要有效解決這個(gè)問(wèn)題，我們就應(yīng)該允許放開(kāi)房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，而不應(yīng)該通過(guò)所謂的限跌令來(lái)阻止房?jī)r(jià)下跌。全國(guó)的多數(shù)二線城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌的行情。即便很多二線城市有限跌令，但全國(guó)半數(shù)以上的二線城市的房?jī)r(jià)依然走出了下跌的行情。在此之前，很多城市推出了進(jìn)一步的維穩(wěn)措施，同時(shí)也在進(jìn)一步保證當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)穩(wěn)定。盡管如此，因?yàn)橘I得起房子的人的數(shù)量在逐漸減少，人們的購(gòu)買能力也被嚴(yán)重透支，所以當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)根本就不可能長(zhǎng)期維持下去。我們需要允許房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌。如果想要保證樓市行情穩(wěn)定健康，我們首先需要做的事情就是讓各地的房?jī)r(jià)下跌50%以上，部分二線城市和三線城市的房?jī)r(jià)至少需要跌去50%~70%。如果我們拿國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)收入比和國(guó)外是比較的話，我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)在國(guó)內(nèi)買房基本上已經(jīng)成為了全球最難的一件事了。不管是對(duì)于任何一個(gè)人來(lái)講，如果一個(gè)人可以通過(guò)買房的方式來(lái)穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)相應(yīng)的資產(chǎn)優(yōu)勢(shì)的話，這個(gè)方式本身也不利于社會(huì)的發(fā)展。

5，房?jī)r(jià)走勢(shì)讓人迷惑不可不知買房必做十大準(zhǔn)備

“新國(guó)五條”時(shí)代，房?jī)r(jià)走勢(shì)讓你迷惑了吧，是等待，觀望，還是現(xiàn)在出手，樓市拐點(diǎn)是否將要來(lái)臨，困擾面前，心態(tài)一定要穩(wěn)，同時(shí)推薦閱讀這篇你不可不知的買房必做的十大準(zhǔn)備，實(shí)用建議，不可錯(cuò)過(guò)！第一、密切研究政策動(dòng)向，提防相關(guān)陷阱。“一個(gè)同事年初購(gòu)房，已經(jīng)按照20%的調(diào)控前政策付清首付，”業(yè)內(nèi)人士李梓說(shuō)，結(jié)果由于后來(lái)政策變化，導(dǎo)致房子沒(méi)買成。第二、遠(yuǎn)離投資風(fēng)暴中心，比如高熱區(qū)域，長(zhǎng)期的無(wú)法確定的遠(yuǎn)景和目前的實(shí)際問(wèn)題，你更看中哪一個(gè)? 第三、貸款購(gòu)房三要點(diǎn)：一是首付承擔(dān)能力，二是貸款政策的穩(wěn)定程度，三是預(yù)留至少三年的貸款還款準(zhǔn)備金，做到這三條，你就可以貸款買房了。第四、遠(yuǎn)期規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)很大。要特別提防遠(yuǎn)期規(guī)劃，開(kāi)發(fā)商拿地亦然。第五、產(chǎn)權(quán)不明晰不健全的房子要盡量回避第六、投資性商業(yè)商務(wù)公寓，很多所謂的產(chǎn)權(quán)酒店或者小戶型公寓所謂的以租代售其實(shí)都存在交房后的相關(guān)責(zé)任人不清晰的問(wèn)題，目前我國(guó)相關(guān)法規(guī)對(duì)于這一領(lǐng)域其實(shí)存在很大的灰色地帶，客戶購(gòu)買后很多權(quán)益得不到保障。第七、預(yù)售合同條款要字斟句酌地研究。第八、關(guān)于全裝修房的驗(yàn)收和質(zhì)量審核一定要做細(xì)。第九、關(guān)于學(xué)區(qū)房要謹(jǐn)慎，目前很多消費(fèi)者買房最關(guān)注的就是教育，所謂的學(xué)區(qū)配套，這方面一定要事先做充分扎實(shí)的調(diào)查研究，這方面千萬(wàn)不要輕信廣告的迷人表白，而應(yīng)該踏實(shí)前往教育主管部門一探虛實(shí)。第十、盡量避免購(gòu)買“地王”周邊的商品房，因?yàn)榈赝跬且环N炒作出來(lái)的價(jià)值，本身并不代表地段一定就是最佳或者最具升值潛力。

6，我國(guó)想要堅(jiān)持住房不炒房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)應(yīng)該從何實(shí)現(xiàn)

限制炒房行為，出臺(tái)優(yōu)惠政策一直以來(lái)討論最多的莫過(guò)于就是關(guān)于我們國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)問(wèn)題，針對(duì)我們國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)，很多網(wǎng)友朋友們向我們提出了一些問(wèn)題。問(wèn)的比較多得就是如何才能保證我們國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)處于穩(wěn)定的狀態(tài)？如何才能更好的限制炒房行為？面對(duì)廣大網(wǎng)友朋友們提出來(lái)的各種問(wèn)題以及對(duì)于我們國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的各種關(guān)心與困惑，我覺(jué)得我們有必要先去了解一下我們國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)的一些基本概念。“房?jī)r(jià)是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，即房?jī)r(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成。”我們國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)問(wèn)題一直都是我們老百姓最關(guān)心的一件事情，尤其是房?jī)r(jià)快速上漲，讓很多年輕人覺(jué)得自己的生活非常力不從心。要想限制房屋價(jià)格上漲，那么就必須有效的限制炒房行為，要想有效地打擊這樣的行為，那么政府就必須出臺(tái)更多的限購(gòu)政策。不過(guò)要想讓房?jī)r(jià)處于穩(wěn)定，僅僅限制炒房者的炒房行為還是不夠的，國(guó)家還必須給予年輕人更多的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。一：限制炒房行為一直以來(lái)炒房行為都是讓我們國(guó)內(nèi)將房屋價(jià)格大幅上漲的罪魁禍?zhǔn)祝虼艘胱屛覀儑?guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)處于穩(wěn)定，那么打擊炒房行為是非常有必要的。政府必須從根本上解決讓需要房子的人能夠買得到房子、買得起房子。二：出臺(tái)更多的優(yōu)惠政策現(xiàn)在年輕人面對(duì)的生活壓力是越來(lái)越大，尤其是購(gòu)房壓力。很多年輕人在剛出社會(huì)的時(shí)候，自己的收入與房?jī)r(jià)是嚴(yán)重不匹配的。更加離譜的就是很多年輕人即使不吃不喝也需要超過(guò)十幾年才能買得起房子。這種不良現(xiàn)象是非常不好的，所以我覺(jué)得國(guó)家必須出臺(tái)更多的房?jī)r(jià)優(yōu)惠政策。

7，從稅收政策來(lái)看如何抑制高房?jī)r(jià)

國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》。意見(jiàn)加大了稅收調(diào)節(jié)力度，這將對(duì)百姓購(gòu)房有什么影響呢？　　首先，讓我們看一下稅收政策調(diào)整的內(nèi)容。自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。　　而現(xiàn)行稅收政策對(duì)營(yíng)業(yè)稅繳納的要求是，個(gè)人購(gòu)買自用一年以上的普通住房出售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅，不足一年的差額征收。　　細(xì)細(xì)對(duì)比，不難發(fā)現(xiàn)，住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅政策的調(diào)整，主要目的在于增加短期炒作成本，遏制投機(jī)炒作。　　除此之外，意見(jiàn)還提出，禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實(shí)行實(shí)名制購(gòu)房，推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案，防范私下交易行為。　　據(jù)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，對(duì)以自住為目的的廣大老百姓的普通住房需求，政府一直是鼓勵(lì)支持的。1999年以來(lái)陸續(xù)出臺(tái)了許多優(yōu)惠政策，這些優(yōu)惠政策將繼續(xù)保留。如，個(gè)人購(gòu)買自用普通住房，減半征收契稅；個(gè)人擁有的普通住房轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅；個(gè)人出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的，視新房?jī)r(jià)值全部或部分免征個(gè)人所得稅，自用5年以上并且是家庭唯一生活用房轉(zhuǎn)讓時(shí)免征個(gè)人所得稅為了切實(shí)保障百姓自住住房需求，意見(jiàn)還特別對(duì)享受優(yōu)惠政策的普通住房明確了認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即要同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。　　此外，考慮到各地區(qū)情況的差異，意見(jiàn)還要求各地要根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)，并允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)20％。　　有關(guān)專家表示，由于過(guò)去對(duì)什么是普通自用住房沒(méi)有嚴(yán)格界定，一些地區(qū)在執(zhí)行中把優(yōu)惠政策擴(kuò)大化了。一些不該享受優(yōu)惠的也享受了，這就使得普通百姓的自住住房需求沒(méi)有得到應(yīng)有的保障。　　而這次對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的重點(diǎn)是：遏制投機(jī)性需求，控制投資性需求，鼓勵(lì)普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)。因此，對(duì)普通老百姓的住房需求，支持政策沒(méi)有改變，稅收政策調(diào)整不會(huì)對(duì)普通老百姓產(chǎn)生影響。

8，怎么買到抗跌性強(qiáng)的房子

樓市降價(jià)潮洶涌而來(lái)。不管樓市拐點(diǎn)是否真正到來(lái)，反正輿論已經(jīng)先行一步，將“房?jī)r(jià)要降”的消息炒作得如火如荼。于是，有人歡喜，有人焦慮。喜的是降價(jià)了，買房夢(mèng)離自己不再遙遠(yuǎn);焦慮的是已經(jīng)買了的房子開(kāi)始貶值。其實(shí)，這種焦慮大可不必。不管樓市漲或跌，單體房屋因各自情況不同也反映出不同的狀況，有的房子在大勢(shì)不利的情況下價(jià)格依然堅(jiān)挺，能賣個(gè)好價(jià)錢。有的房子則正好相反，即使市場(chǎng)一片紅火也難以轉(zhuǎn)手，或轉(zhuǎn)手價(jià)過(guò)低。第一個(gè)方面：地段——房產(chǎn)價(jià)值的試金石在房地產(chǎn)界，有這樣一句至理名言：地段，地段，還是地段。地段，被稱為房地產(chǎn)價(jià)值的試金石。人們分析樓盤(pán)有沒(méi)有購(gòu)買價(jià)值或者未來(lái)前景好不好，無(wú)一例外地將地段優(yōu)勢(shì)作為首要考量因素。地段，絕不僅僅是一個(gè)概念，而是與衣食住行息息相關(guān)的各項(xiàng)指標(biāo)的綜合體現(xiàn)。好的地段，意味著更加完善的城市功能配套、成熟的商業(yè)氛圍、更高的生活水準(zhǔn)和辦事效率、更低的綜合生活成本。擁有好的地段，不僅能夠讓你享受便利的生活環(huán)境、極大地節(jié)約生活成本，而且房產(chǎn)未來(lái)的保值升值更有把握，令你的投資置業(yè)物超所值。首先，已成熟的區(qū)域，如城市核心區(qū)、商業(yè)區(qū)等都可算作好的地段。因?yàn)閺拇蟮姆矫鎭?lái)講，這些區(qū)域的土地已日漸稀缺，土地價(jià)值日益高漲，當(dāng)該區(qū)域的土地開(kāi)發(fā)飽和，將出現(xiàn)一地難求，一房難求的狀態(tài)，房?jī)r(jià)下跌的空間自然有限。同時(shí)，這些區(qū)域的房子從交通、配套、環(huán)境等微觀方面來(lái)說(shuō)都十分優(yōu)越，業(yè)主的生活便利性很強(qiáng)，這個(gè)區(qū)域的人口密度很大，住房需求量非常大，那么二次轉(zhuǎn)手的時(shí)候可選余地大，自然比較容易成交，價(jià)格方面隨之也更容易掌控。但是這些區(qū)域的房?jī)r(jià)已經(jīng)比較高了，新開(kāi)樓盤(pán)基本上為豪華的大戶型，需要購(gòu)買者有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。其次，地鐵沿線的區(qū)域。交通便利性在當(dāng)代人生活中扮演著越來(lái)越重要的角色，那么最便利最穩(wěn)定的交通工具自然是城市軌道交通。杭州的交通擁堵?tīng)顩r人人皆知，最近實(shí)現(xiàn)的錯(cuò)峰通行交通措施看似有效，但是預(yù)計(jì)一年后這種效果就會(huì)隨著車輛的增長(zhǎng)而消失。而地鐵因?yàn)橛袑ｉT的交通軌道，正點(diǎn)、快捷的優(yōu)點(diǎn)將成為普通人出行的首選。杭州地鐵一號(hào)線開(kāi)通在即，二號(hào)線部分路段已經(jīng)開(kāi)始施工，其他多條線路的規(guī)劃也通過(guò)審批，地鐵的開(kāi)通將改變杭州目前的城鄉(xiāng)格局，也將大大的改變目前存在于杭州人心中的城郊概念。選擇地鐵沿線區(qū)域的房子要注意該區(qū)域近幾年的房?jī)r(jià)漲幅情況，防止開(kāi)發(fā)商前期過(guò)度炒作而已經(jīng)形成了價(jià)格虛高。最后，發(fā)展前景較好的區(qū)域。一個(gè)城市經(jīng)過(guò)攤大餅式的快速發(fā)展之后，交通問(wèn)題、教育資源配套問(wèn)題、商業(yè)居住等方方面面的問(wèn)題將凸顯出來(lái)，于是政府就會(huì)引導(dǎo)城市以葡萄串式的發(fā)展。全國(guó)大多數(shù)城市都興起了建副城、建高新區(qū)熱就是葡萄串式的發(fā)展模式，這就使得原本的偏遠(yuǎn)區(qū)域也正在慢慢興盛繁榮起來(lái)，甚至一些興建得早的區(qū)域已經(jīng)成為城市新的中心。杭州的錢江新城、濱江高新區(qū)、下沙以及九堡等區(qū)域的發(fā)展成熟已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了本區(qū)域的商業(yè)繁華和房產(chǎn)的大幅升值。而近年來(lái)杭州市政府新規(guī)劃的一些科技城，比如擁有得天獨(dú)厚自然資源的錢江科技城，相對(duì)成熟區(qū)域起步較晚，交通、配套、城市環(huán)境都略遜于成熟區(qū)域，房?jī)r(jià)相對(duì)也略低。而隨著區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施的成熟，地塊的升值，區(qū)域內(nèi)房屋的市場(chǎng)價(jià)格自然迅速提升。不夸張地說(shuō)，這些區(qū)域的房屋，抗跌性甚至可以超過(guò)成熟區(qū)域的房子。由于普通人很難準(zhǔn)確的知道政府對(duì)該片區(qū)域的具體規(guī)劃，建議購(gòu)買該區(qū)域房產(chǎn)前實(shí)地考察該區(qū)域的市政建設(shè)，主要是道路建設(shè)和綠化養(yǎng)護(hù)，這兩個(gè)方面是可以實(shí)在看到的，只要政府投入大量資金進(jìn)行了道路建設(shè)和綠化養(yǎng)護(hù)，自然后期會(huì)有各種配套商業(yè)，繁華就指日可待。因?yàn)榈缆方ㄔO(shè)和綠化養(yǎng)護(hù)是純投入無(wú)任何直接的經(jīng)濟(jì)收益的，有了這兩個(gè)方面的保證，后期的各種商業(yè)配套就容易的多了。這就表面政府對(duì)這片區(qū)域的規(guī)劃不僅是停留在圖紙上，而是在進(jìn)行實(shí)際的投入。

9，如何購(gòu)置相對(duì)穩(wěn)定升值的房業(yè)

慎重選擇是基礎(chǔ) 　　房地產(chǎn)是最具唯一性的商品，每一個(gè)小區(qū)都有它的個(gè)性，同一小區(qū)中的每一套房均不相同，也具有獨(dú)特的個(gè)性，因此每一套房的保值與升值的空間均不相同。例如位于禾祥西路的臨街商鋪可賣15000元/平方米，但位于金尚路臨街商鋪只賣8000元/平方米，而金尚路不臨街的商鋪只賣5000元/平方米，這顯示了巨大的差異性。因此，購(gòu)買物業(yè)時(shí)應(yīng)慎重選擇，才能達(dá)到保值升值的目的。　　首先，要對(duì)小區(qū)整體進(jìn)行詳細(xì)的研究，包括環(huán)境、周邊配套、交通、小區(qū)配套、質(zhì)量、價(jià)格等等，就像炒股票一樣，我們只有充分研究了解的基礎(chǔ)上，才能決定是否可以購(gòu)買。　　其次，切記要避免沖動(dòng)型消費(fèi)。我的朋友買房經(jīng)常請(qǐng)我去參謀，但每次我都會(huì)先他看過(guò)多少個(gè)物業(yè)，如果他只看過(guò)2－3個(gè)，我就會(huì)建議他多看幾個(gè)物業(yè)再?zèng)Q定，因?yàn)檫@是避免沖動(dòng)型消費(fèi)的最佳方法。　　最后，法律文件要慎重處理。法律文件中要體現(xiàn)很多對(duì)業(yè)主的保障條款，業(yè)主要注意自己的權(quán)利如何受到保障，因此對(duì)法律文件要慎重研究，盡量完備。如要注意：預(yù)售證及內(nèi)容、合同上的入伙條款、付款條款、維護(hù)條款、面積、價(jià)格、各項(xiàng)費(fèi)用的交納等等。重點(diǎn)在這里：　　哪種物業(yè)會(huì)升值　　物業(yè)的升值主要是土地的升值，土地是一種無(wú)法再生的資源，正由于土地資源的有限性和人們對(duì)土地資源需求的無(wú)限性的矛盾導(dǎo)致了房屋的升值。那么如何評(píng)價(jià)物業(yè)的升值潛力，建議您從以下方面考慮：　　⒈看區(qū)位地價(jià)的升值潛力，即所購(gòu)房產(chǎn)的區(qū)位條件如何，而區(qū)位條件又與該地區(qū)的市政建設(shè)規(guī)劃直接相關(guān)。區(qū)位條件是決定房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的主要因素。因此，要把握物業(yè)的區(qū)位價(jià)格變動(dòng)的趨勢(shì)，必須認(rèn)真了解未來(lái)的大的市政建設(shè)規(guī)劃，用長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光注意研究市政規(guī)劃建設(shè)開(kāi)發(fā)將可能給所購(gòu)房產(chǎn)帶來(lái)升值機(jī)會(huì)。例如白鷺洲公園的建成給附近物業(yè)帶來(lái)了新的機(jī)遇，新的升值潛力。而火車鐵路沿附近的物業(yè)樓價(jià)不斷下滑，均為因市政建設(shè)配套設(shè)施的不同，給物業(yè)價(jià)值產(chǎn)生影響的實(shí)例。　　注意購(gòu)買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格。注意整體和區(qū)域的市場(chǎng)價(jià)格的浮動(dòng)，盡量低位入市。　　注意物業(yè)附加價(jià)值的大小。簡(jiǎn)單看一個(gè)物業(yè)是難以判斷其附加值的，須從房產(chǎn)的怎樣設(shè)計(jì)、市政規(guī)劃、環(huán)境條件、質(zhì)量品位、基礎(chǔ)設(shè)施、物業(yè)管理、社區(qū)功能等狀況全方位地判斷其附加價(jià)值。附加價(jià)值高的物業(yè)會(huì)有較好的市場(chǎng)，從而較大的升值空間。　　注意物業(yè)管理水平。物業(yè)管理水平隨著人們的生活水平的提高而漸趨重要，也是決定二手房轉(zhuǎn)讓價(jià)格的重要因素之一，現(xiàn)已成為大家選擇物業(yè)重點(diǎn)。　　哪種物業(yè)升值快　　物業(yè)投資主要分住宅、寫(xiě)字樓、商鋪三種。總體上投資回報(bào)率為商鋪>住宅>寫(xiě)字樓，但也有特例，我們分析一下購(gòu)買各類物業(yè)應(yīng)注意的事項(xiàng)：　　商鋪——人流量大為首選。人流代表商業(yè)機(jī)會(huì)，代表著生意，也代表租金的高低。此外有一類商鋪，如大型住宅小區(qū)的架空層商鋪，因其價(jià)格低，實(shí)用率高，投資回報(bào)也相當(dāng)不錯(cuò)。　　住宅——現(xiàn)投資住宅較成功的范例為有較好前景位置新開(kāi)發(fā)的小區(qū)和某些地段的小戶型住宅，回報(bào)率較高。　　寫(xiě)字樓——要注意交通便利和商業(yè)氣氛濃厚。　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，投資時(shí)經(jīng)計(jì)算10－15年能收回成本的物業(yè)，投資風(fēng)險(xiǎn)較小。由于銀行存款多次降息，投資房產(chǎn)成為一種好的投資手段，但購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)應(yīng)多走一走、看一看、一，使所購(gòu)置物業(yè)可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)控制最小。　　現(xiàn)階段廈門房地產(chǎn)形勢(shì)下，如何購(gòu)買置業(yè)安全性高的物業(yè)，應(yīng)考慮以下幾點(diǎn)：　　1、位于市區(qū)或市區(qū)邊緣，規(guī)劃較大，配套齊全的樓盤(pán)。　　2、交通方便、人氣暢旺，尤其是商業(yè)氣氛較濃厚地段。　　3、價(jià)格與同地段二手樓相差不大。　　4、做15年按揭時(shí)月供不高于同地段、同類型房屋月租。　　5、盡量選擇樓層、朝向較好的單位等等。最主要因素，還是地段的升值潛力。此外，政府的發(fā)展重點(diǎn)也是我們關(guān)注的方向