如何判斷房?jī)r(jià)是好是壞，現(xiàn)在房?jī)r(jià)是不是好點(diǎn)了

來源：整理時(shí)間：2022-12-16 04:23:51 編輯：今日頭條手機(jī)版

本文目錄一覽

1，現(xiàn)在房?jī)r(jià)是不是好點(diǎn)了
2，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)出現(xiàn)是好還是壞
3，怎樣看房子的好壞
4，如何辨別樓盤的好壞
5，買二手房怎樣看房子好不好
6，一個(gè)城市的合理房?jī)r(jià)是如何測(cè)算出來的
7，怎樣判斷房子的好壞

1，現(xiàn)在房?jī)r(jià)是不是好點(diǎn)了

好點(diǎn)了,不過還會(huì)降

現(xiàn)在房?jī)r(jià)是不是好點(diǎn)了

2，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)出現(xiàn)是好還是壞

好啊，但是政府不想啊，怕引起混亂吧

房?jī)r(jià)拐點(diǎn)出現(xiàn)是好還是壞

3，怎樣看房子的好壞

房子所在的區(qū)位，綠化情況，交通是否便利，考慮與你公司的車程，周邊配套是否完善，如果是投資，看一下是否有升值潛力，再者是房子本身質(zhì)量，戶型設(shè)計(jì)是否合理（戶型方正房子利用率最好），通風(fēng)是否良好，是否做到干濕分區(qū)，動(dòng)靜分區(qū)····

怎樣看房子的好壞

4，如何辨別樓盤的好壞

判斷一套房子的好壞是有一定標(biāo)準(zhǔn)的：首先，要判斷住宅的質(zhì)量。購房者要對(duì)地基沉降變形、房屋直縫開裂等嚴(yán)重質(zhì)量問題及時(shí)把關(guān)，應(yīng)注意的質(zhì)量問題有以下幾個(gè)：一是門窗的密實(shí)度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢。二是居室，看其墻面是否平整，最好不應(yīng)由太明顯的起伏;地應(yīng)光潔，不能起沙;門框、窗框邊沿等易受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙。三是衛(wèi)生間、廚房地面是否作過坡處理，這樣做是為了自然排水。廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。四是室內(nèi)是否有暖氣回水或其他管線穿過。因?yàn)橛休^多管線越穿居室，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺上的障礙，影響房屋整體感。其次，考察樓盤的品質(zhì)。一是樓盤的品性，即指樓盤檔次的高低。具體表現(xiàn)為樓盤所屬內(nèi)在的配置的多少及好壞、樓盤的朝向和環(huán)境、樓盤戶型設(shè)計(jì)是否合理等。例如普通多層商品房住宅基本要求有供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、車庫、電話線路、有線電視等;如高層住宅，除上述基本生活配套設(shè)施外，需另行配套電梯、只能系統(tǒng)、消防通道、消防設(shè)施等。如果要判斷戶型的優(yōu)劣，關(guān)鍵是看它的功能分區(qū)和動(dòng)靜分區(qū)是否合理。客廳、餐廳和廚房是住宅中的動(dòng)區(qū)，它應(yīng)靠近入戶區(qū)設(shè)置，臥室是靜區(qū)，他的位置應(yīng)比較深入;衛(wèi)生間設(shè)在動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。

5，買二手房怎樣看房子好不好

，好不好最好還是自己看過之后再做決定，買房子不是一件小事，網(wǎng)上說的不一定對(duì)，自己看看周邊的配套設(shè)施和環(huán)境，最關(guān)鍵是有沒有好的學(xué)校，和醫(yī)院。為孩子的將來打算

購買二手房，最重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等，還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來詳細(xì)了解。在決定購買前，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。此外，消費(fèi)者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)比判斷二手房的價(jià)值。也可以委托信得過的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的最低保值價(jià)。最后，提醒您，購買二手房時(shí)，不要輕信對(duì)方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

買二手房首先要看看地理位置，看看小區(qū)環(huán)境，還有周邊的配套設(shè)施，交通情況，物業(yè)情況，如果方便的話可以問問在小區(qū)住的人這個(gè)小區(qū)房子的物業(yè)供暖等情況。然后看房子的樓層，朝向，采光，上下水等屋內(nèi)情況，還有格局。要根據(jù)自己的實(shí)際情況來決定在哪買和買什么樣的房子。

6，一個(gè)城市的合理房?jī)r(jià)是如何測(cè)算出來的

按地區(qū)平均房?jī)r(jià)計(jì)算，一般一個(gè)城市的房?jī)r(jià)是按當(dāng)?shù)?a href="/tag/33.html" target="_blank" class="infotextkey">工資平均值的一半*3計(jì)算的計(jì)（2000/2*3），有點(diǎn)類似于按揭還款不得高于每月工資一半的理論。

16.0%

由于不動(dòng)產(chǎn)地域性特強(qiáng)，地段、質(zhì)量、配套、價(jià)格千差萬別，非專業(yè)投資者必須學(xué)會(huì)基本的投資常識(shí)，來保護(hù)自己的投資利益，否則很容易頭腦發(fā)熱，跟風(fēng)搶購而遭受損失。　　那么，怎樣才能把握投資機(jī)會(huì)、規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)呢? 前提是：準(zhǔn)確測(cè)算房?jī)r(jià)中是否存在泡沫。 ■出租收益率決定資金回收周期以住宅為例：例一：A住宅：?jiǎn)蝺r(jià)5000元/平方米（含簡(jiǎn)單裝修），70平方米，總價(jià)款35萬元/套。，該區(qū)域周邊同等面積住宅的出租價(jià)格為1600元/月。那么 A住宅的理論出租收益=1600元×11個(gè)月=17600元/年（靜態(tài)，排除了將來房租上漲、下跌因素，每年剔除1個(gè)月空置待租時(shí)間）理論年收益率=17600/350000=5%（靜態(tài)）投資成本理論回收周期=350000/17600=19.88年（未計(jì)算養(yǎng)護(hù)維修投入）這組數(shù)字表明：該物業(yè)的價(jià)格泡沫比較嚴(yán)重，投資收益率較低，成本回收周期相當(dāng)漫長(zhǎng)，資產(chǎn)縮水風(fēng)險(xiǎn)很大，不適合作為投資對(duì)象，應(yīng)回避。例二：B住宅，高級(jí)公寓，單價(jià)10000元/平方米（含精裝修），面積100平方米，總價(jià)款100萬元。經(jīng)調(diào)查，該物業(yè)所在項(xiàng)目中，同等面積公寓出租價(jià)格為7000元/月。那么： B住宅的理論出租收益=7000元×11個(gè)月=77000元/年（靜態(tài)，排除了將來房租上漲、下跌因素，每年剔除1個(gè)月空置待租時(shí)間）理論年收益率=77000/1000000=7.7%（靜態(tài)）投資成本理論回收周期=1000000/77000=12.98年（未計(jì)算養(yǎng)護(hù)維修投入）這組數(shù)字表明：與A住宅相比，該物業(yè)的價(jià)格泡沫要低得多，基本可以接受。投資收益率尚可，成本回收周期尚可接受。在有閑錢的情況下，可以考慮作為投資對(duì)象。 ■回收周期應(yīng)在7—12年間總之，具有投資價(jià)值的房產(chǎn)，理論年收益率應(yīng)在7%-20%之間（越高越好），理論成本回收周期應(yīng)在7—12年間（越短越好）。

7，怎樣判斷房子的好壞

房子作為一種價(jià)值不菲的特殊商品，購買前一定要精挑細(xì)選。1、判斷住宅質(zhì)量。在一般情況下，要買到施工質(zhì)量一流的房子，自然要找施工質(zhì)量一流的公司承建的項(xiàng)目，這些施工企業(yè)有嚴(yán)格的質(zhì)量管理體系，一般來說施工質(zhì)量有保證。由于房屋施工過程中，等量部門在不同階段都會(huì)進(jìn)行檢查，因此對(duì)于地基沉降變形、房屋直縫開裂等嚴(yán)重質(zhì)量問題都會(huì) 及早把關(guān)，這樣的房子一般是不會(huì)交到用戶手中的。針對(duì)查看現(xiàn)房的購房者本人，應(yīng)注意的質(zhì)量問題有以下幾個(gè)：一是門窗的密實(shí)度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢。二是對(duì)于已做過粗裝修的居室，看其墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂；門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙。三是衛(wèi)生間、廚房地面是否做過坡處理，主要是為了自然排水（絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)）。廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。四是室內(nèi)是否有暖氣回水或其他管線穿過。因?yàn)橛休^多管線越穿居室，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺上的障礙，影響房屋整體感。另外，該居室的自來水水質(zhì)、各種電路、閉路電線、電話線插座位置等，也應(yīng)作細(xì)致的了解，以免今后麻煩。2、考察樓盤品質(zhì)。一是樓盤品性，即指樓盤檔次的高低。具體表現(xiàn)為樓盤所屬內(nèi)在的配置的多少及好壞、樓盤的朝向和環(huán)境、樓盤戶型設(shè)計(jì)是否合理等。例如普通多層商品房住宅、基本要求有供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、車庫、電話線路、有線電視、通郵等；如高層住宅，除上述基本生活配套設(shè)施外，須另行配套電梯、職能系統(tǒng)、消防通道、消防設(shè)施等。高層住宅在其自身諸多的優(yōu)勢(shì)，如果采用名牌、性能好、質(zhì)量穩(wěn)定的電梯，購買高層住宅時(shí)可作考慮。如大型住宅小區(qū)須有配套的幼兒園、商店、車庫、物業(yè)管理辦公室等。二是樓盤質(zhì)量，即指建筑的質(zhì)量。大多包含很多方面內(nèi) 容，大致有建材質(zhì)量、裝潢質(zhì)量、樓盤新舊程度。對(duì)于大多數(shù)消費(fèi)者來說，對(duì)樓盤質(zhì)量好壞較難清楚地把握，但有時(shí)可以根據(jù)個(gè)人經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行推測(cè)。例如客戶可以用手輕輕敲一下墻壁，就很容易發(fā)現(xiàn)墻體是空心磚還是實(shí)心磚；摸一下下水管道質(zhì)地，搞清是塑料還是鑄鐵。值得注意的是，在購買頂樓時(shí)，要認(rèn)真仔細(xì)地查看天花板是否潮濕，如潮濕，日后就很可能會(huì)滲水，還要認(rèn)真查看衛(wèi)生間是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。3、辨別戶型優(yōu)劣。判斷一個(gè)戶型設(shè)計(jì)的優(yōu)劣，關(guān)鍵是看它的功能分區(qū)和動(dòng)靜分區(qū)是否合理。一般來說，居室、餐廳和廚房是住宅中的動(dòng)區(qū)，它應(yīng)靠近入戶區(qū)設(shè)置；臥室是靜區(qū)，它的位置應(yīng)比較深入；衛(wèi)生間設(shè)在動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。同時(shí)室內(nèi)交通應(yīng)盡可能便捷，空間尺度要舒適。起居廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向、視野和采光口，地面的比例不治理環(huán)境 1/7。由于起居廳兼交通通道，所以在廳中的門應(yīng)盡可能減少、留出足夠擺放家具的穩(wěn) 定空間。廳宜作成長(zhǎng)方形，在入口設(shè)一過渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要。主臥室最好有好的朝向，寬度不宜小于 3 米，面積應(yīng)大于 12 平方米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積宜大于 10 平方米。餐廳和起居廳空間宜相對(duì)獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳如獨(dú)立設(shè)計(jì)，最好做成明餐廳，凈寬度不宜小于 2.4 米。廚房應(yīng)與餐廳密切聯(lián)系，直接對(duì)外采光通風(fēng)。凈寬度不應(yīng)小于 1.5 米。按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶一服務(wù)陽臺(tái)。帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得 1.6 小于米，如為沐浴則凈寬度不得治理環(huán)境 1.2 米。可將洗衣機(jī)放在對(duì)著起居室的衛(wèi)生間前室內(nèi)。衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)相一致。陽臺(tái)欄桿應(yīng)主高 1.1 米。為了保證起居室有良好的視野和采光，其實(shí)體的欄板應(yīng)降至 0.85~0.9 米（上加橫欄桿），或?qū)⒎忾]陽臺(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明，起居廳也可做成落地窗，外加透空欄桿。

可以從這幾方面著手:1施工質(zhì)量.2房型結(jié)構(gòu).3房屋采光.4房屋朝向.5房子風(fēng)水.6房屋外在環(huán)境.