開發(fā)商在小區(qū)規(guī)劃報備時就是商業(yè)車位的話，是有產(chǎn)權(quán)的，當然有可能一些原因沒有辦到產(chǎn)權(quán)，那么開發(fā)商是有權(quán)賣這些車位的，只是須要盡快督促開發(fā)商為你辦產(chǎn)權(quán)就好。1、有產(chǎn)權(quán)的，就是開發(fā)商通過正式渠道，該審批該報建的都有了，相當于房子了，這種和房子一樣，買賣的是產(chǎn)權(quán)；2、人防工程改造的車位車庫，這種車位沒有產(chǎn)權(quán)，或者說產(chǎn)權(quán)屬于國家，戰(zhàn)時由國家統(tǒng)一調(diào)用，但非戰(zhàn)時，開發(fā)商是有使用權(quán)的，同時也可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或者租賃使用權(quán)，這種車位買賣只能買賣使用權(quán)；3、車位面積或者建造成本算到業(yè)主公攤或者買房款里了，這種車位屬于業(yè)主共同所有，開發(fā)商無權(quán)出售，但物業(yè)可以收取管理費統(tǒng)一管理，當然業(yè)主委員會也可以拒絕，一般地上停車位都是這種。

1、買了產(chǎn)權(quán)車位，辦不到產(chǎn)權(quán)證怎么辦？

車位有幾種性質(zhì)：1、有產(chǎn)權(quán)的，就是開發(fā)商通過正式渠道，該審批該報建的都有了，相當于房子了，這種和房子一樣，買賣的是產(chǎn)權(quán)；2、人防工程改造的車位車庫，這種車位沒有產(chǎn)權(quán)，或者說產(chǎn)權(quán)屬于國家，戰(zhàn)時由國家統(tǒng)一調(diào)用，但非戰(zhàn)時，開發(fā)商是有使用權(quán)的，同時也可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或者租賃使用權(quán)，這種車位買賣只能買賣使用權(quán)；3、車位面積或者建造成本算到業(yè)主公攤或者買房款里了，這種車位屬于業(yè)主共同所有，開發(fā)商無權(quán)出售，但物業(yè)可以收取管理費統(tǒng)一管理，當然業(yè)主委員會也可以拒絕，一般地上停車位都是這種。

第3種車位最好不要買，因為屬于業(yè)主共同所有，一旦業(yè)主主張奪回，就沒你什么事了，你的錢只能找開發(fā)商或物業(yè)要，難度太大，第1、2種車位就使用而言都是沒有任何問題的，產(chǎn)權(quán)問題沒什么影響，畢竟你是買來用的，就算是第2種，只要期限沒問題你就可以一直用下去，除非發(fā)生戰(zhàn)爭，以后想賣也可以直接賣，還是賣使用權(quán)，不受影響的，另外，大部分地下車位都是人防工程改造。

2、買了小區(qū)地下車庫沒有什么產(chǎn)權(quán)，多年以后怎么辦？

謝謝邀請，個人的理解是你這買賣有點懸！不知道你這個買是從開發(fā)商手頭？還是從物業(yè)手頭買？還是什么實際情況，第一：地下車庫沒有產(chǎn)權(quán)的話，就沒有人敢買，哪怕是開發(fā)商也不行，否則你買的不過是有效的使用期限，但是權(quán)利并不被保障，并且物業(yè)管理每年照樣收你的管理費。如果前開發(fā)商破產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)也不歸他的話，很多債權(quán)人會主張自己的權(quán)益，

第二：地下車庫還有一種情況是，其本身就是配套設(shè)施，是屬于全體業(yè)主的，（有，但是這種情況并不多）那么，你所謂的買其實是無效的，對于其他業(yè)主也是侵權(quán)的。如果屬于這種情況，全體業(yè)主主張下，你的錢就打水漂了，當然你可以找賣給你車位的人，但是不但麻煩，還很難拿回自己的血汗錢。第三：開發(fā)商在小區(qū)規(guī)劃報備時就是商業(yè)車位的話，是有產(chǎn)權(quán)的，當然有可能一些原因沒有辦到產(chǎn)權(quán)，那么開發(fā)商是有權(quán)賣這些車位的，只是須要盡快督促開發(fā)商為你辦產(chǎn)權(quán)就好，

這樣你的權(quán)利才能得到有效的保障。第四：千萬不要說你的車位是在物業(yè)手上買的，還沒有產(chǎn)權(quán)，那么你們的交易是違法的，物業(yè)根本沒有權(quán)利賣這些車位，只有一種情況，就是開發(fā)商合法地將車位所有權(quán)轉(zhuǎn)移給物業(yè)，你也須要找物業(yè)盡快給你產(chǎn)權(quán)，否則，如果物業(yè)公司被辭退，你找誰哭去啊？綜上所述是我個人的意見，希望對你有幫助，如果屬于適合你的情況，車位又真的辦不下來產(chǎn)權(quán)，那么盡快想辦法取消交易，避免給自己造成損失！。