魔方公寓是國(guó)內(nèi)最早進(jìn)入長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的創(chuàng)業(yè)類品牌公寓，定位于都市白領(lǐng)人群，致力于打造以公寓為核心的生活服務(wù)平臺(tái)，目前魔方公寓通過連鎖經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)了在市場(chǎng)上的快速擴(kuò)張。武漢這個(gè)城市，也囊括了不少長(zhǎng)租公寓的品牌，像優(yōu)客，自如，蛋殼，青客等等，武漢長(zhǎng)租公寓品牌1.泊寓是知名地產(chǎn)開發(fā)商萬科旗下的長(zhǎng)租公寓品牌，也是萬科由房產(chǎn)開發(fā)商向城市配套服務(wù)運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)型的重要戰(zhàn)略業(yè)務(wù)，基于其母公司雄厚基礎(chǔ)，泊寓更像是一個(gè)含著金湯匙出生的富二代，不論從品牌形象還是資金基礎(chǔ)，泊寓都具有無可比擬的特點(diǎn)。

1、武漢的長(zhǎng)租公寓怎么樣？

自己先分享一下心得，自己覺得武漢長(zhǎng)租公寓，應(yīng)該是剛剛起步，不像北上廣那邊做的那么成熟，也許每個(gè)城市文化特點(diǎn)不一樣，帶給別人的感受也就不一樣。武漢這個(gè)城市，也囊括了不少長(zhǎng)租公寓的品牌，像優(yōu)客，自如，蛋殼，青客等等，而作為一個(gè)新興市場(chǎng)，能夠提升空間也蠻大，但阻礙也蠻多。也不知道長(zhǎng)租公寓到底是能夠利于百姓，還是成為一些商業(yè)資本運(yùn)作的工具，

2、武漢的公寓值得投資嗎？

公寓投資表面看來很簡(jiǎn)單，只要交錢買房即可，實(shí)則思考的細(xì)節(jié)和規(guī)劃還是很多的。公寓屬于40年商業(yè)產(chǎn)權(quán)，不限購(gòu)不限貸，不占用購(gòu)房資格，購(gòu)買需要首付50%以上，貸款年限最長(zhǎng)10年，貸款利率一般上浮30%，年化利率6.37%，作為投資項(xiàng)目首先考慮支出成本和回報(bào)收益，以一套總價(jià)200萬，面積80平米為例，首付100萬，月供11288元/月。

以本例房產(chǎn)說明，在武漢單價(jià)25000元/平米的公寓，地段在市中心核心區(qū)域，毛坯價(jià)格一般是loft可以自行隔兩層，還有精裝修或住家配置的，公寓一般是包租或自行處理兩個(gè)選擇，包租只看購(gòu)買價(jià)格和周邊對(duì)比是否合理，再看回報(bào)率及運(yùn)營(yíng)的公司、包租年限等。自己出租，80平米的loft套內(nèi)面積在120平米，做成單間可以至少做6間，工裝裝修包含現(xiàn)澆、簡(jiǎn)單家具費(fèi)用在20萬內(nèi)，

按該區(qū)域的租金算，一間一個(gè)月在1500元，月總收入9000元，簡(jiǎn)單的算年化回報(bào)率5.4%，雖然和100萬的銀行理財(cái)產(chǎn)品回報(bào)差不多，但公寓也是固定資產(chǎn)投資，畢竟通過杠桿多出了100萬。我對(duì)公寓改造舉例是最簡(jiǎn)單粗暴的估算，還可以通過自我資源賦予公寓更高的溢價(jià)，比如個(gè)性高端民宿、私人會(huì)所棋牌、轟趴館及自用等，

關(guān)注近幾年武漢四星以上酒店入住率從40%上升到60%，也是公寓價(jià)值所在。還有一些公寓樓盤還有其他價(jià)值點(diǎn)，比如公寓最近銷售很好的復(fù)地漢正街地塊，做的是小商品批發(fā)服裝批發(fā)的樓中店，類似于白馬商城，還有一種比較多的，房子是公寓性質(zhì)，但是戶型及配套是居民住宅的用電、用水、用氣，這個(gè)只要是價(jià)格便宜，物業(yè)管理不錯(cuò)，自用沒問題，后期買賣還比較穩(wěn)定（在限購(gòu)政策下）。

由于公寓投資良莠不齊，被套牢概率還是比較大，所以選擇范圍盡量控制在核心地段、品牌物業(yè)、最好有產(chǎn)業(yè)支撐或自然景觀、旅游、文化價(jià)值支撐，在武漢，公寓單價(jià)至少2萬 會(huì)比較有價(jià)值，如果預(yù)算不太高的情況下，也盡量選擇地鐵及區(qū)域商業(yè)中心還有公寓后期的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理也是非常重要的。最后提醒，公寓投資變現(xiàn)比較漫長(zhǎng)，要有長(zhǎng)期投資的打算，

3、武漢長(zhǎng)租公寓哪個(gè)好？求推薦武漢價(jià)格實(shí)惠、家電家私齊全的公寓？

武漢長(zhǎng)租公寓品牌1.泊寓是知名地產(chǎn)開發(fā)商萬科旗下的長(zhǎng)租公寓品牌，也是萬科由房產(chǎn)開發(fā)商向城市配套服務(wù)運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)型的重要戰(zhàn)略業(yè)務(wù)，基于其母公司雄厚基礎(chǔ)，泊寓更像是一個(gè)含著金湯匙出生的富二代，不論從品牌形象還是資金基礎(chǔ)，泊寓都具有無可比擬的特點(diǎn)。2.魔方公寓是國(guó)內(nèi)最早進(jìn)入長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的創(chuàng)業(yè)類品牌公寓，定位于都市白領(lǐng)人群，致力于打造以公寓為核心的生活服務(wù)平臺(tái)，目前魔方公寓通過連鎖經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)了在市場(chǎng)上的快速擴(kuò)張，

而在深圳推出的全新品牌“9號(hào)樓”公寓，則是面向藍(lán)領(lǐng)人群，提供9小時(shí)的生活空間。1.長(zhǎng)租公寓一般租期一年，到期續(xù)簽，吸取酒店優(yōu)點(diǎn)，不僅管理到位、交通方便，顏值高，相比傳統(tǒng)的租房模式，長(zhǎng)租公寓從找房到后續(xù)入住，提供了舒適的租房體驗(yàn)，杜絕了黑中介，找房源，押現(xiàn)金，公寓內(nèi)提供家具、電器或各種生活設(shè)施。