合肥二手房，合肥二手房市場的中介費(fèi)怎么算的啊

來源：整理時(shí)間：2022-10-04 16:02:02 編輯：合肥本地搜手機(jī)版

本文目錄一覽

1，合肥二手房市場的中介費(fèi)怎么算的啊
2，合肥二手房中介哪家比較正規(guī)且費(fèi)用更低
3，合肥二手房產(chǎn)權(quán)過戶是否要賣房簽名
4，合肥二手房是郊區(qū)的好賣還是市里的好賣
5，合肥二手房交易網(wǎng)站有哪些
6，合肥二手房交易稅費(fèi)怎么算買二手房要注意些什么
7，合肥二手房交易所有稅費(fèi)

1，合肥二手房市場的中介費(fèi)怎么算的啊

在合肥二手房的中介費(fèi)收取一般是總房價(jià)的1到3個(gè)點(diǎn),房價(jià)高,給的中介費(fèi)也就高.不過在雷鳥網(wǎng)上買房的話,就不用中介費(fèi),它是一家無中介費(fèi)的網(wǎng)站.

合肥二手房市場的中介費(fèi)怎么算的啊

2，合肥二手房中介哪家比較正規(guī)且費(fèi)用更低

安居時(shí)代就很不錯(cuò)哇，只收2588的服務(wù)費(fèi)，可以電話下客服96123

據(jù)我所知.中原.滿堂紅.合富都是知名地產(chǎn)公司..不過不知道合肥那邊有沒有這些地產(chǎn)公司的分店

合肥二手房中介哪家比較正規(guī)且費(fèi)用更低

3，合肥二手房產(chǎn)權(quán)過戶是否要賣房簽名

您好！合肥二手房產(chǎn)權(quán)過戶，買方夫妻倆和賣方夫妻倆都需要親筆簽名。否則過戶手續(xù)辦不下來。謝謝閱讀！

如果買方是做按揭的就需要賣方夫妻雙方到按揭公司簽按揭合同，去房管局就只要只需房產(chǎn)證的登記人單方簽字就可以過戶了，

合肥二手房產(chǎn)權(quán)過戶是否要賣房簽名

4，合肥二手房是郊區(qū)的好賣還是市里的好賣

合肥的二手房市里的比郊區(qū)好賣，如果市里的房子學(xué)區(qū)、位置好的話，更好賣。

這個(gè)得看你裝好還是不好，現(xiàn)在一般有孩子的都想買個(gè)裝修好一點(diǎn)的二手房，直接拎包入住比較方便，有些人是投資的那種，對裝修要求高的基本都賣毛坯的

5，合肥二手房交易網(wǎng)站有哪些

二手房交易的網(wǎng)站有很多,但是大部分都是中介參與的其中會(huì)有不少虛假消息,安居時(shí)代都是個(gè)人房源,沒有中介參與.房源真實(shí)。服務(wù)透明、和房東自主去看房、收費(fèi)低！

合肥二手房交易網(wǎng)站應(yīng)該很多，58，趕集，雷鳥網(wǎng)都是的，雷鳥網(wǎng)上不僅房源信息多，且都是私人房源，沒有中介。

6，合肥二手房交易稅費(fèi)怎么算買二手房要注意些什么

在合肥如果想要買二手房的話，可以去”學(xué)區(qū)好房去“看一下。二手房過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用如下：測繪費(fèi)1.36元/平方；評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動(dòng)）；契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%;所得稅按全額的1%，滿2年唯一住房減免；交易費(fèi)6/平方;工本費(fèi)80元；營業(yè)稅5.6%，普通住房滿2年可減免。

一般情況二手房交易需要繳納的費(fèi)用如下：一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅）2、土地出讓金：按成本價(jià)的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%--4%（公房才需要，即沒有土地證）3、印花稅：房款的0.05% 4、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。6、營業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 7、中介費(fèi)：房款的1%二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費(fèi)：6元/平方米3、中介費(fèi)：房款的2%4、個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%（滿五唯一住房可以免除）

7，合肥二手房交易所有稅費(fèi)

二手房過戶交易稅費(fèi)包括個(gè)人所得稅、契稅、印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。一、個(gè)人所得稅計(jì)算方法:納稅人：賣方普通住宅2年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：2年以上（含）5年以下的普通住宅個(gè)人所得稅計(jì)算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房個(gè)人所得稅計(jì)算方法：5年內(nèi)， (售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。注：對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，32313133353236313431303231363533e4b893e5b19e31333363363562應(yīng)采取核定征收，購房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。二、契稅計(jì)算方法:納稅人：買方普通住宅契稅計(jì)算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；非普通住宅契稅計(jì)算方法：3%，別墅契稅計(jì)算方法：4%；注：首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠三、印花稅計(jì)算方法:納稅人：買賣雙方二手房交易印花稅稅率：0.5%注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅四、營業(yè)稅計(jì)算方法:納稅人：賣方普通住宅營業(yè)稅計(jì)算方法：不足5年——房屋總價(jià)的5.5%，超過5年（含5年）——免征營業(yè)稅；非普通住宅營業(yè)稅計(jì)算方法：不足5年——房屋總價(jià)的5.5%，超過5年（含5年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.5%；別墅營業(yè)稅計(jì)算方法：不足5年——房屋總價(jià)的5.5%，超過5年（含5年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.5%；注：購買時(shí)間是否滿5年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。五、土地增值稅計(jì)算方法:納稅人：賣方二手房交易土地增值稅稅率：1%個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件轉(zhuǎn)讓原自用住房，居住滿 5年（含）以上，免征；滿3年（含）未滿5年，減半征收；未滿3年，按規(guī)定計(jì)征；注：對個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅六、城建稅、教育附加稅和地方附加稅計(jì)算方法納稅人：賣方二手房交易城建稅：營業(yè)稅的7%；二手房交易教育費(fèi)附加稅：營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定注意事項(xiàng)：1、弄清權(quán)屬再出手。買房前，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，究竟是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、還是無產(chǎn)權(quán)。若房屋產(chǎn)權(quán)不清或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，房子再好也不宜購入。2、分清房屋產(chǎn)權(quán)不吃虧。只有使用權(quán)的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時(shí)要注意產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)的是完全產(chǎn)權(quán)還是只有使用權(quán)。3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于將房子出手，可能會(huì)故意隱瞞房屋建成時(shí)間，看房時(shí)應(yīng)留意房產(chǎn)證測繪頁上的數(shù)據(jù)，從而了解房屋大致年限。4、弄清建筑面積和使用面積。分清房屋的建筑面積和使用面積是否與房屋產(chǎn)權(quán)證上一致，是否存在私搭亂建現(xiàn)象，以免購買的房屋面積縮水。5、詳細(xì)了解物業(yè)情況。詳細(xì)了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境、水電供給等情況。這些因素可能直接關(guān)系到日后的居住品質(zhì)。6、全面考察房屋周圍環(huán)境。買房前在小區(qū)周邊詳細(xì)觀察，重點(diǎn)了解噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區(qū)衛(wèi)生清潔等情況。參考資料：http://news.xinhuanet.com/house/sh/2014-03-08/c_119672493.htm

合肥二手房交易所交的稅費(fèi)：1.契稅稅率為3-5%；2.買方稅:契稅按總價(jià)1.5%；3.營業(yè)稅5.5%,房產(chǎn)證滿5年免交；4.雙方稅:印花稅按總價(jià)萬分之一,其它手續(xù)費(fèi)數(shù)百。以上稅費(fèi)通常都由買方出。

稅費(fèi)參考如下：　　查檔20元62616964757a686964616fe58685e5aeb931333330343331　　公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%　　營業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征。　　2、普通住宅未滿5年，全額征收。　　3、非普通住宅滿5年，差額征收。　　4、非普通住宅未滿5年，全征　　個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。　　2、非住宅（無年限制）按成交價(jià)的1%征收。　　3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。　　4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。　　契稅：　　1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。　　2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。　　3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金：　　成交價(jià)*0.5%，房改房征收。　　土地增值稅：　　1、成交價(jià)*1%，住宅免征。　　2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。　　印花稅：成交價(jià)*0.05%　　1、住宅類，暫免。　　2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。　　轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：　　1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。　　2、面積*6元/平方米，商品房。　　3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。　　產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：　　1、80元/本，住宅及配套車庫　　2、550元/本，非住宅及不配套車庫。　　3、10元/本，共有權(quán)證。　　貼花稅：5元/件。

你好！我是長沙二手房置業(yè)顧問。費(fèi)用類別費(fèi)用名稱稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 備注房地局契稅 1% 長沙戶口首套 90平米以下詳見2 綜合稅 1.88% 私房贈(zèng)予不交營業(yè)稅 5.575% 詳見1 交易手續(xù)費(fèi) 6元每平米土地收益金 1% 房改房需繳納工本費(fèi) 120元每筆*2 產(chǎn)權(quán)國土過戶辦理 500元每筆*2 國土證/房產(chǎn)證服務(wù)費(fèi)（中介費(fèi)）買方代理費(fèi) 成交價(jià)*2% 賣房代理費(fèi) 成交價(jià)*1% 二手房貸款費(fèi)用按揭服務(wù)費(fèi) 貸款額*2% 律師見證費(fèi) 260元資料費(fèi) 100元評估費(fèi) 200到500元擔(dān)保費(fèi) 貸款額*0.6% 銀行收取抵押登記費(fèi) 貸款額*0.3% 查檔費(fèi) 50元每筆合計(jì) 1營業(yè)稅：過五年的房子144平米以上差額*5.575% 未滿五年一律繳納過戶價(jià)格*5.575% 其余情況不用繳納！ 2契稅：長沙市五區(qū)戶口（或者在長沙工作有社保一年以上）首套物業(yè) 90平米以下可享受契稅1%的優(yōu)惠！如果不符合上述條件的144平米以下的首套物業(yè)需繳納2%的契稅！144平米以上的物業(yè)無論是否首套均按4%收取！