只有二手房，才滿足學區房這個概念。如果考慮學區房，說明你針對的是公立小學，如果預算夠，有資格，盡力上高新5區的房子吧，首先你要明確買學區房的目的是做啥，小搖號就是賭運氣，當然要明白賭，就有風險，不論是小學還是中學劃片，不是每年不變的，都有可能做調整。

1、成都好的小學有哪些？買哪個學區房合適？

如果考慮學區房，說明你針對的是公立小學。成都公立小學第一梯隊：實驗小學、泡桐樹小學、成師附小、鹽道街小學、龍江路小學，首先，龍江路小學在武侯區，對口初中不是很好，不建議。實驗小學和泡桐樹位于青羊區，對口初中有石室聯中和樹德東馬棚，非常不錯，成師附小和鹽道街位于錦江區，對口初中有七中育才，非常不錯。希望我的回答可以幫助到你，

2、在成都如何選擇一個優質的學區房？

本人實驗小學 樹德本部畢業，我覺得我可以來回答這個問題。1、首先要明確概念：學區房，指的是公立學校而不是私立學校，公立學校，小學是就近劃片入學（具體請自行百度搜索房屋所在地址歸口哪所小學），初中是搖號入學（當前政策是公民同招，意思是小升初搖號后可以自行選擇1所公立或1所私立就讀，只有極少數小學或初中是直升，但往往直升的都不怎么樣）。

2、沒有任何一個在售的新房，可以保證能入讀某某公辦小學，哪怕是一墻之隔（新房開發商自行修建的小學除外），只有二手房，才滿足學區房這個概念！并且，不論是小學還是中學劃片，不是每年不變的，都有可能做調整！——部分資源緊張的小學甚至要看你的學位是否被占用，如原房東的小孩正在該學校就讀，你買了原房東的房子，你的娃兒因為學位被占用，可能無法讀書！3、學區房，一定不要光看可以讀哪個小學，必須進一步了解小升初的歸口中學質量。

這個怎么看呢？——去網上搜唄！搜一下搖號的幾個中學，他們的中考重點率怎么樣，出口成績好的中學越多，那么這個“學區”就越優質！學區內的每一所小學，你都可以選！4、在預算范圍內，盡量選擇房齡短的商品房，5年內次新房增值最快，10年內的房齡也很容易出手，再加上學區加持，房屋價值屬性非常高，5、學區的推薦：錦江區是首選，其次是部分青羊區，及高五區。

在這里簡單說明，其實小學各個學校的教學質量真的沒有太大差距，只要不是流動人口專屬學校，它一般都不會差到哪里去，作為父母，小學階段主要是培養娃娃的學習習慣、閱讀興趣、計算能力。但是中學就不一樣了，中學雖然是搖號進，但大多數是按成績來分班，那么初中階段在普通班且成績平平的娃兒，高中能考進重點的可能性不足10%！所以中學非常非常重要，中學的班也非常重要！（我本人就是鮮活例子，雖上了重點線進了重點中學，但卻因為成績不拔尖去了普通班，最后只能讀個二本）回到房子上來。

錦江區小學絕大多數在市中心，除了攀成鋼整個片區全是新房，整體品質較高，其他大多數周邊都是老破小，房源品質不高，青羊區市中心2010年后的商品房不多，絕大多數集中在金沙片區。但是只有高新5區，基本全是2010年后商品房，所以如果預算夠，有資格，盡力上高新5區的房子吧。不論是小學，還是中學，還是站在房屋預期增值的可能上，高新5區都是首選！我不是中介，不做代理，

3、預算總價最多70萬，在成都買個老破小學區房哪里最劃算？

70萬有點難！至少錦江一片有點難，篩篩估計有，錦江二片更不用說了。教育資源目前看還是錦江區，無論初中高中，首先你要明確買學區房的目的是做啥？在公民同招公民全搖號的大勢下學區房就是小升初保底用。也就是說在私立搖號沒中大搖號沒中的情況下至少保證有個不算差的初中保底，小搖號就是賭運氣，當然要明白賭，就有風險。

風險就是最不樂觀的情況下你小搖號到這個片最差的初中，1片三所，2片五所。1、2片最差17中，最好七水，34片就不用去考慮了，畢竟有個三中在那里，青羊初中不錯，不過高中確實有點麻煩。無論你買哪個學區的房，首先要用你準備買的學區對應最差的初中去對比你現在所住對應的初中，如果最差的都比你現在所住對應的初中差不多，就可以下手。