今兒個，站長講講租售同權的事，租售同權的意思是租房與買房居民享同等待遇。深圳市實施租售同權之后的壞處也有很多，比如說可能會導致深圳的學區房價大漲，加重老百姓的生活負擔，一種說法是，“租售同權”政策將改善中國房產市場租售狀況的比例失衡問題，租售的權利都應該得到更好的保障，這才是重點關注租售同權是一件好事。

1、深圳現在實施租售同權了嗎？

深圳是租售同權試點城市之一。在深圳市實施租售同權之后，極有好處也有弊端，好處就是可以給租賃企業的活動減壓，為租客的租金減負，但是深圳市實施租售同權之后的壞處也有很多，比如說可能會導致深圳的學區房價大漲，加重老百姓的生活負擔。針對我國人口流動較大，父母與小孩長期各居一方的現象，我國開始在一些經濟較為發達的城市施行租售同權，此項政策的實施，可以解決在外務工職員的上學問題，

2、如果真的有“租售同權”，租房會貴還是便宜呢？

盤古智庫學術委員萬喆回答：房市在“三令五申”中迎來了“冰封期”，但大眾的熱情其實從未停止。“明流”已凍結，“暗流”是否涌動？這是大家的問題，“租售同權”出臺，引發輿論的大震動，對于普通民眾而言，卻無論如何，都無非是“那個”問題而已。那么，民眾關心的問題，究竟能不能解決？“租售同權”值得肯定，不過，許多解讀，大有“何不食肉糜”的意境，對政策、對市場卻未見得是好事。

需要厘清，買不起可以租？一種說法是，“租售同權”政策將改善中國房產市場租售狀況的比例失衡問題。這種說法的源頭似乎是這樣，好些年前就有人說，中國人為什么買不起房子？不用非得買啊！買不起可以租啊！好像聽起來有道理極了，租房便宜啊！似乎論據很充足。北京朝陽區的某高級住宅，兩室一廳約72平米，出售價格千萬元以上；月租金約1.7萬元/月，在北京算是相當高的，

英國倫敦市中心公寓，75平方米平均購買價約1384350英鎊，約合人民幣1100萬元余；其月租金3822英鎊，大概3.2萬元人民幣。我大朝陽區售房價格一點不輸，高級住宅租金只有人家平均水平的一半，而且，人家是算居住面積，75平米差不多相當于北京約100平米。而智谷的調查發現，論房價，北京與倫敦、紐約持平，論房租，北京只有倫敦、紐約的1/4，

就算跟東京比，北京的租金也低。看全球大城市租金回報率，根據英國羅浮堡大學的全球化和國際城市研究（GaWC）研究結果，北京、上海、深圳的毛租金回報率低于紐約、倫敦、新加坡、東京、多倫多、悉尼、洛杉磯、華盛頓、墨爾本、波士頓、蒙特利爾、溫哥華、布里斯班、西雅圖、曼徹斯特、伯明翰、大阪、奧斯汀、奧蘭多、惠靈頓、福岡、新奧爾良從國際A 類超豪華一流城市到普通大城市一概不敵，

當然，一般城市越大租金回報率越低，比如紐約比波士頓、西雅圖的回報率都低，因為其房價比租金的領先度更大。那我們城市厲害呀！只是，我國其他的廣州、成都、天津、南京、杭州、青島、重慶、廈門、蘇州、武漢、福州、鄭州等租金回報率全都低于以上所有國際城市，我們的城市們，也太厲害了點不管怎么說，咱們租金和房價一比，真是太低太低太低太低太低太低啦！那么干嘛要買干嘛不租呢？租金根本不低。

是房價太高為什么要放著好干的事兒不去干呢？群眾們你們真是太不讓人省心啦！這真是個好問題，只是有可能，很多人都忘了，最開始問這個問題的人，也說過，沒錢的人本來就該住不起房子。是的，這本來就是個白天不懂夜的黑，沒飯何不食肉糜的問題，無論租金還是房價，最終都需要居民的收入作基礎，而某種程度上，租金更直觀。收入房價比自然是很魔幻的，

2015年，上海與北京的城鎮居民人均可支配收入分別為52962元和52859元。如果要買100平方米（建筑面積）的住房，兩地居民需要不吃不喝地工作79年，而2016年，東京都內70平米（居住面積）的新建分售型住宅價格為7086萬日元，當時約合人民幣418萬，相當于東京市民平均年收入的11倍多，這時候，東京人民已經因為安倍的量化寬松抱怨房價上漲之苦啦。