廣州主城區(qū)的房價實際上與深圳市區(qū)的房價是差不多的，未來的差距也不會太大，但副城的房價將可能只是主城區(qū)房價的1/3，甚至更少。可能到2035年，廣州主城區(qū)的房價已經(jīng)突破15萬每平米，而廣州增城的房價在六萬元每平米，這個時候肇慶和清遠的房價可能還維持在兩萬每平米不到。

1、你認為鄭州的房價如何？剛需應(yīng)該買房嗎？

感謝邀請回答這個問題，鄭州作為河南省的省會城市房價在近些年卻是經(jīng)歷了一波波的大漲，那么對于鄭州的房價如何看？借此機會簡單談?wù)勎业挠^察。鄭州房價高不高要看從哪點來看了很多在鄭州工作生活的朋友都認為鄭州房價高了，月收入4000-5000元的水平房價卻到了15000元的水平，確實按照這個來算確實是高了，我身邊就有一位哥們經(jīng)常抱怨鄭州房價太高，反正就是一句話：物價高、房價高、收入低。

那么鄭州房價到底高不高？幾點愚見：第一、與周邊城市比較起來鄭州房價真的不高，就與臨省份省會城市來看，給大家一組數(shù)據(jù)：武漢2018年房價均價17586元，年增幅8.2%；西安房價均價12207元，年漲幅36%；石家莊15596元，年增幅-6.6%；鄭州13582元，年增幅6.3%；這樣來看，你還覺得鄭州的房價高嗎？在以上幾個城市中，截止到2018年只有武漢和鄭州的GDP總量超過了1萬億，這點大家要知道。

第二、經(jīng)過2016年房價暴漲后的鄭州樓市2017年和2018年很平靜，經(jīng)過數(shù)據(jù)計算，2017年和2018年鄭州房價增幅都在6%左右，可以說是處于低位增長狀態(tài)。個人覺得鄭州在過去兩年的房價調(diào)控上表現(xiàn)已經(jīng)算的上及格了，起碼沒有超過GDP增速，要知道2018年鄭州GDP增速可是高達10%以上，第三、收入低房價高，不是鄭州獨有特色，全國大多數(shù)城市都是如此。

就以河南省內(nèi)南陽市為例，一個名副其實的三線城市（個人覺得還有差距），2018年的房價均價水平為7000元左右，甚至有些網(wǎng)友評論說，南陽很多大樓盤的開盤價都到了9000元以上。所以，說高房價低收入不是鄭州的獨有，而是普遍現(xiàn)象，鄭州房價高是必然，剛需購房要趁早（幾點愚見）每次談?wù)撪嵵葙彿繂栴}就會想起幾年前一位好友因為自己判斷失誤而錯失在鄭州購房時懊惱的神情。

當(dāng)時的他是有條件在鄭州購置一套小兩居的，但是因為種種原因選擇了購置了一輛汽車，如今車輛貶值加上每個月千把塊錢的油耗，使得他的購房之路遙遙無期。幾點愚見：第一、如果河南省鄭州的房價都不漲，那就真的沒有城市房價有資格漲了，如今全國的情況是三四線城市的房價都敢破萬，鄭州作為河南省省會，支持建設(shè)的國家中心城市，自貿(mào)區(qū)、航空港區(qū)等眾多國家政策聚集下，房價上漲是必然。

起碼說維持穩(wěn)定是很容易的，第二、足夠的人口儲備也是原因之一。記得之前跟我朋友說過，鄭州房價這么高的原因跟背靠1億人口的河南省有很大關(guān)系，河南省內(nèi)人口流失最嚴重的的兩個地市，商丘和周口大多數(shù)人不都來到了鄭州？可以判斷的是，這種趨勢未來還將持續(xù)，周邊城市人口向鄭州涌入還是大概率。第三、貸款利率上調(diào)、購房門檻提升其實都是給真正的剛需機會，

限購、限貸、限售等政策說到底的真正目的是打擊投資者和炒房客（或者有炒房意愿的普通人），雖然會對于剛需有傷害，比如：提高了購房成本等等，但是要反過來想，一旦這些政策真的放松房價出現(xiàn)大漲后，對于剛需的打擊將會更大，這點要明白。不可否認如今的鄭州距離真正的大城市還有差距，主要體現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和城市發(fā)展上，不過隨著鄭州對于產(chǎn)業(yè)引進和結(jié)構(gòu)調(diào)整的不斷持續(xù)，對于城市建設(shè)的不斷優(yōu)化，相信4.5萬億的投資足以給與大家一個新的鄭州。

2、廣州現(xiàn)在房價還會漲嗎？

明確告訴你，到2035年，廣州房價可能會是現(xiàn)在的3倍甚至更高，但不會超過深圳市，廣州是我國重要的國家中心城市，而未來的深圳市，將是全球中心城市之一，這一點上，所以廣州的房價未來不會超過深圳市。換一個角度來說，由于廣州管轄的面積過大，他最遠的城區(qū)在從化區(qū)與廣州主城區(qū)較遠，城市化的發(fā)展，主城區(qū)的房價與從化、花都、增城之間副城的房價會有較大的差距。