我們換個思路，不妨考慮在廣州和周邊買房。面對廣州動輒數(shù)百萬的房子，不少想在廣州安家的人，顯得很焦慮，想投資廣州的房產(chǎn)，你首先要有購房資格，你要么是廣州戶口，要么有廣州連續(xù)五年的社保，要不然你就只能投資廣州的商業(yè)地產(chǎn)了，不過這種房產(chǎn)風(fēng)險很高，并不建議入手。

1、想在廣州買房投資，最好有地鐵，100萬左右，哪里比較合適？

你好，很高興回答你這個問題，首先100萬不是一個小數(shù)目，是很多普通人近20年的總收入。但是對于房地產(chǎn)來說，100萬算不上巨款，特別是對于廣州這種一線城市來說，可能只勉強夠一個首付，想投資廣州的房產(chǎn)，你首先要有購房資格，你要么是廣州戶口，要么有廣州連續(xù)五年的社保。要不然你就只能投資廣州的商業(yè)地產(chǎn)了，不過這種房產(chǎn)風(fēng)險很高，并不建議入手，

一百萬確實是可以在從化、增城、花都幾個偏遠(yuǎn)的區(qū)買一套小戶型。但是這幾個區(qū)實在是太偏了，升值潛力有限，要慎重考慮，現(xiàn)在最合理的方案就是用100萬作為首付盡量投資一套地段更好的房子。但是天河、荔灣、越秀幾個中心區(qū)有點困難，除此之外的海珠、東圃、白云、南沙、番禺還是都可以買到的，在這幾個區(qū)里面我最推薦的就是番禺區(qū)了。

理由是番禺區(qū)的均價比較低，在建地鐵最長，升值潛力也最大，現(xiàn)在番禺區(qū)比較火的地塊就是亞運城板塊了。現(xiàn)在亞運城板塊已經(jīng)有了四號線的石基和海旁兩個地鐵站，并且三號線也要延長到那邊，交通十分的方便，現(xiàn)在亞運城那邊均價在2萬左右，你可以輕松的花80萬做首付入手一套大三居，再留20萬做應(yīng)急使用。現(xiàn)在亞運城那邊在建樓盤非常的多，配套設(shè)施在快速完善，未來的放假應(yīng)該會走一波，

2、如果存款有100萬，想在廣州買房，該買哪里？

分析一下：廣州五月份房價統(tǒng)計表，廣州天河區(qū)新房均價超過80000/平方，越秀區(qū)70000/平方，就連白云區(qū)也超過60000/平方了。按照購買小面積90個平方計算，天河區(qū)要730萬元以上，越秀區(qū)要650萬元以上，白云區(qū)540萬元，面對廣州動輒數(shù)百萬的房子，不少想在廣州安家的人，顯得很焦慮。那么，我們換個思路，不妨考慮在廣州和周邊買房，

比如現(xiàn)在的增城區(qū)，?增城區(qū)目前已經(jīng)開通了地鐵21號線，是廣州首條快慢線地鐵，快線39分鐘四站就可以到天河，現(xiàn)在還增設(shè)一條增天高速，交通非常的方便。而且現(xiàn)在增城還沒有限購政策，外地戶口也可以在增城購房安家，?目前增城區(qū)的中心在于荔城板塊，而荔城板塊的中心在于區(qū)政府剛規(guī)劃出來的荔湖街，碧桂園中心，增城地標(biāo)天際豪宅，按照豪宅地標(biāo)打造，鋁板干掛，雙層隔音玻璃，外立面，專梯專戶，內(nèi)部智能豪裝為標(biāo)準(zhǔn)，比如標(biāo)配：方太智能洗碗機，全屋獨立美的中央空調(diào)，美的新風(fēng)系統(tǒng)，三星智能門鎖等等各種配套，47層150米天際高度，打造增城第一高度豪宅，周邊配套齊全，商業(yè)配套有萬達(dá)廣場（距離50米），醫(yī)療配套有三甲醫(yī)院：前海人壽醫(yī)院?（距離約5公里），交通配套有地鐵21號線（距離300米，還是始發(fā)站）。

3、廣州300萬剛需房買在哪里最好？

雖然你說了預(yù)算總價，但不知道你剛需是要計劃買多大平米的房子？所以分幾個情況來講：首先毫不猶豫選擇天河，能買珠江新城一定是珠江新城，哪怕平米數(shù)小一點，如果是以學(xué)區(qū)擺在第一位的，那就首選越秀；其次就考慮海珠和荔灣，廣紙新城和廣鋼新城兩大板塊是中心城區(qū)買一手房的首選，琶洲和金融城板塊也可以重點考慮，買得好可以買到三房；如果想買更大的戶型，那只能沿著地鐵線去看白云，番禺，再者考慮黃埔，再退一步可以考慮增城，增城優(yōu)先考慮新塘；更遠(yuǎn)的就是南沙了，增值空間是有的，但剛需就不推薦了，花都、從化也不推薦了，

4、手上有200萬，想在廣州投一套房子收租，應(yīng)該選哪個地段？

第一，千萬不要單方面指望靠房租來獲得回報，因為中國大城市的房租回報率最高1%-2%，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于銀行利息回報和理財回報；第二，基于第一點，就必須考慮房產(chǎn)增值回報，因此位置無比重要；第三，200萬投資不算小，安全又是必須考慮的重要因素，因此千萬不要買老破小、小產(chǎn)權(quán)；第四，回過頭來看第二點，隨著國家對房地產(chǎn)的定調(diào)，暴漲幾乎不可能，而大城動則幾百萬的房子，能接盤的越來越少，因此，不具備流動性的資產(chǎn)都會成為炮灰，有價無市，海市蜃樓；第五，基于第四點，只有剛需房未來才更加具備出手能力，因此不建議買低于70平方以下的房子，兩房是起步標(biāo)配；總結(jié)：越秀、海珠、天河已經(jīng)高位，屬于你的機會不多；增城、南沙、從化屬于遠(yuǎn)郊不確定性太大，回報周期太長。