深圳炒房的人好得很呢，就是2017-2018年還想通過炒房賺錢的人，就上套了，做了最后的接盤俠。但眾所周知，深圳地盤有限，提到深圳，想到的就是“沒地”、“人多”，在深圳打工買房供房的人，只是供養深圳高房價大軍的小部分力量，游擊隊都算不上，算個武工隊還合適。

1、深圳炒房的人現在都怎么樣了？套現了嗎？

深圳炒房的人好得很呢，就是2017-2018年還想通過炒房賺錢的人，就上套了，做了最后的接盤俠。7月31日，政治局會議精神：“堅決遏制房價上漲”，深圳出臺最嚴樓市新政，簡單概括為：企業限購、離婚限貸、限售三年，最后的炒房客就無處遁形了，但這不能說是沒房者的福音，大家都慘兮兮的。賺到錢的早轉移了戰場，想賺錢的賠進本錢，有房住的早購進多套房，沒房子的再怎么限購限貸，房價都高高在上，俯視眾生，

限制住非理性的炒房，解決不了沒房者的凄涼。總在說深圳是移民城市，人口還會不斷涌進，但后來者已無形中與那些先行者形成了鴻溝，高掛的房價就是吞噬夢想的惡龍，原本激情澎湃，多少人一想到定居落戶，只能悻悻然，我那些同學朋友在深圳都有房子了，后面去那追夢的卻怎樣也買不起，同樣年薪10-50萬不等，當今一套500-600萬的房就把人的距離徹底拉開了。

2、媒體稱，深圳10月新房成交均價下跌9元/㎡，深圳正在告別炒房時代，這樣的判斷靠譜嗎？

說幾點個人看法，首先，房價波動性減小，對于炒房者而言絕對是重大打擊。沒有價格的波動，就沒有獲利的空間，對于投機炒作者而言，就是希望在價格的波動中，尋找到利差，現在這種空間沒有了，投機基本失去了短期意義，而中長期看也是風險很大。就在本輪樓市調控之前，深圳的房價還是領漲全國的主要力量，而在本輪樓市調控中，深圳政策面也是層層收緊，

深圳10月新房成交均價下跌9元/平方米，其更大的意義還在于房價趨勢，而在這兩年中，深圳新房價格除7月略有上漲外，其余的時間都在微跌。房價上漲的預期與沖動，在時間的消磨中變得有些寒涼，其次，投機性需求的存在，在一二線熱點城市并不會輕易的告別。2年的樓市調控不放松，重挫深圳房價的上漲之勢，房價下行也是事實，但是房價處于高位的格局并沒有改變，

以機構的評估數據看，10月，深圳的二手住宅平均價格為52481元/平方米，仍然居于高位。由于限價的因素在內，新房價格很難體現一座城市的真實房價，而二手房價格則相對真實地體現一個城市的房價水平，值得注意的是，深圳不僅土地資源較少，而且還是人口凈流入較大城市，以房地產“短期看金融、中期看土地、長期看人口”的規律看，其抑制高房價預期的難度，并不小，其讓炒房時代正式告別的努力，還需要持續深化，還有待于長效機制的建立與健全。

第三，除了房價波動減弱外，成交量趨冷，也對投機炒作具有相當的冰凍作用，從機構的評估數據看，10月，深圳二手房成交量環比下降24%，同比下降31%。以深圳的房價水平計，只要住房信貸持續收緊，二手房的成交量就不容易“復活”，投機成分盤活資產的難度就比較大，第四，最需要扶持的還是剛需。在房價水平仍處于高位，且房價與收入水平還有較大反差的情況下，這一點尤其需要政策面持續的扶持，

3、為什么深圳房子這么貴，還有很多人搶著購房？

深圳的房子很貴，還不斷有人搶著買，這個現象發生在深圳是正常的，說明大家都比較看好深圳未來的發展前景。怎么說呢？買房，隨大流，往往都不會錯，第一、深圳的房子貴嗎？貴不貴？關鍵還是看跟誰比！跟大灣區核心城市廣州比，確實貴了；跟中指院監測的全國100城房產均價比，也貴多了！但跟大灣區核心城市香港比，同為大灣區核心城市的深圳房價就太便宜了！香港房價大概在30萬/平米的樣子，但深圳才7萬/平米左右，貴了4倍多！跟紐約灣區曼哈頓房產均價比，深圳房價便宜了57%！深圳是“宇宙中心”，未來房價看漲是大概率事件，單價7萬不是終點！第二、為什么有那么多人搶房？小菜認為，之所以有那么多人在深圳搶房，除了自身購買力強勁外，還可能是因為大家都非常看好深圳的未來，在這樣一種預期下，就會做出搶房的行為。