如何評(píng)價(jià)東北的房價(jià)，北方工業(yè)大學(xué)宿舍房價(jià)怎么樣

來源：整理時(shí)間：2023-03-12 13:24:54 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，北方工業(yè)大學(xué)宿舍房價(jià)怎么樣

一千一年。校內(nèi)有4人和6人，得看你們學(xué)院分到哪里。其實(shí)不管4人還是6人一般都會(huì)有些人不住宿，所以得看運(yùn)氣了。

我是來看評(píng)論的

北方工業(yè)大學(xué)宿舍房價(jià)怎么樣

2，沈陽和長春石家莊太原相比各方面怎么樣沈陽人好嗎

哥作為一個(gè)沈陽人來告訴你沈陽區(qū)號(hào)024 其他我不知道物價(jià)低房價(jià)也低沈陽人熱情好客除了愛吹牛....... 東北大學(xué)不錯(cuò)

個(gè)人推薦石家莊，這里離首都近，前景好。河北是沿海經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省，石家莊GDP全國排名26，LZ上述的那些城市沒有幾個(gè)能超過石家莊的。環(huán)境也比哪、那些地方好得多

可以在石家莊上車的

沈陽和長春石家莊太原相比各方面怎么樣沈陽人好嗎

3，大家?guī)臀曳治鱿逻@個(gè)戶型怎么樣90平純朝南的6000元平米

第一：其中一個(gè)臥室門與衛(wèi)生間相對(duì)，這里設(shè)置不合理;第二：并非是朝南的建筑就最好，我們需要結(jié)合風(fēng)向當(dāng)?shù)氐拿倒鍒D來參考風(fēng)向來進(jìn)行分析，一般是在東向及南向之間，還有要看前方是否有其他建筑阻礙。第三：廚房的布置導(dǎo)致油煙的出風(fēng)口并非在風(fēng)向線上（設(shè)置由油煙管道就另當(dāng)別論），尤其是冬天的東北風(fēng)對(duì)廚房油煙的排放影響大第四：房子的正門與廚房門太過于接近，視覺感受上不好。第五：不清楚到底是怎么樣的家庭人口構(gòu)成（核心戶：一對(duì)夫妻和其未婚子女所組成的家庭;主干戶：一對(duì)夫妻和其一對(duì)已婚子女的家庭；聯(lián)合戶：一對(duì)夫妻和其多對(duì)已婚子女的所組成的家庭。沒有絕對(duì)好的房屋，只有最適合的房子。6000塊的房子，這就得看什么地方了。

您好，100平米的戶型，可以做到小3房。您買的是2室的。如果您只需要兩室的，這是一個(gè)很不錯(cuò)的戶型。功能布局合理，采光性能非常好。比起100平米的3房，舒適度有明顯的提升。不足之處是暗衛(wèi)、主臥窗偏小，以及主臥門正對(duì)客廳的電視墻。但每個(gè)戶型都會(huì)有它的問題，綜合評(píng)價(jià)，我給這個(gè)戶型打90分，主要考慮它的采光性和居住舒適度。這個(gè)戶型已經(jīng)是很不錯(cuò)的選擇了。

沒有絕對(duì)好的戶型，覺得好就買吧，房子是緣分。建議裝的時(shí)候把廚房門改朝餐廳，方便用餐；客廳設(shè)一軟隔斷，避免一入門就風(fēng)光盡現(xiàn)。

大家?guī)臀曳治鱿逻@個(gè)戶型怎么樣90平純朝南的6000元平米

4，分析03年以后房價(jià)為什么會(huì)一直漲

地方土地財(cái)政，農(nóng)村人口入城，資產(chǎn)配置荒等等

不必用這么復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，單靠常識(shí)即能理解房價(jià)的上漲。房價(jià)上漲這個(gè)說法不準(zhǔn)確，嚴(yán)格說是中國的某些地區(qū)的房價(jià)還會(huì)上漲，尤其一線城市。不要考慮什么租售比、房價(jià)收入比這些經(jīng)濟(jì)術(shù)語，因?yàn)榉孔右坏┏闪送顿Y品，上漲或下跌就不是理智來決定的了，而是人類的動(dòng)物性本能到底有多強(qiáng)，以及社會(huì)上極限情況下到底最大有多少資金可以動(dòng)員進(jìn)房市。想理解房價(jià)上漲的原因，您查詢下每年春節(jié)后，火車、飛機(jī)這些交通工具里的客流方向即能理解。中國目前人口表現(xiàn)為明確的從三四線城市向一二線城市流動(dòng)的大趨勢(shì)，中國將來會(huì)出現(xiàn)象日本、韓國那種極為龐大的都市圈。目前看，這種趨勢(shì)遠(yuǎn)沒結(jié)束。再加上，一個(gè)年輕人來到大都市，其父母往往晚年隨孩子同時(shí)遷移，為一二線城市的房子帶來源源不斷的需求。這點(diǎn)，您有空到三四線城市看看就明白，這些地方幾乎滿街都是中老年人，不象大城市，到處是年輕人，充滿活力。我統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)是，三四線城市的勞動(dòng)適齡人口46%以上的都遷移出去了（其中包含了很多優(yōu)質(zhì)的人才，是當(dāng)?shù)鼐薮蟮膿p失）。幸虧這些地區(qū)還有政府和傳統(tǒng)的國企吸納了一部分年輕人，否則，人口外流更加嚴(yán)重。東北就是最好的例子。中國的房價(jià)會(huì)出現(xiàn)分化，有的繼續(xù)上漲，有的長期低糜。至于如何判斷房價(jià)停止上漲的時(shí)間，那就關(guān)注一二線城市的流入人口數(shù)量是否開始停滯即可。單靠常識(shí)，在可見的10年內(nèi)，我不認(rèn)為房價(jià)會(huì)下跌。個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。

5，有在北方住過塔樓西北角或東北角的朋友嗎有什么優(yōu)缺點(diǎn)呢

板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態(tài)，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色，開發(fā)商當(dāng)然是自賣自夸，而購房人卻一時(shí)之間拿不準(zhǔn)了主意，究竟哪種產(chǎn)品更適合自己呢？看來，真得細(xì)細(xì)考慮一下。板樓四大優(yōu)點(diǎn) 1.南北通透，便于采光通風(fēng) 板式住宅多是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。 2.板樓均好性強(qiáng) 眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因?yàn)檎麠澃鍢侵懈魈讘粜偷膬?yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。 3.管理成本不高通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)費(fèi)用當(dāng)然要比塔樓便宜得多。 4.住戶使用率很高板樓戶型的使用率通常高達(dá)90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個(gè)業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。板樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn) 1.建筑密度低，房價(jià)高板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強(qiáng)，但房價(jià)會(huì)高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費(fèi)得起。 2.戶型格局不宜改造板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。塔樓的四大優(yōu)勢(shì) 1.節(jié)約土地資源，房價(jià)較低由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價(jià)，讓更多的人安居。 2.空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。 3.結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場(chǎng)澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高，抗震性與安全性很好。 4.居高望遠(yuǎn)，視野開闊塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。塔樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn) 1.均好性差，居住密度高塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達(dá)12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。 2.使用率不高，存在灰色空間塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個(gè)百分點(diǎn)左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”。

沒看懂什么意思？

6，買防城港的房子好還是北海的房子好

買兩個(gè)地方的房子你都死，先說北海吧，房價(jià)都是你們東北人炒出來的，新房價(jià)格高，二手轉(zhuǎn)不出，搞得全部小套房出租，你覺得買個(gè)房子出租二三十年后房子是你的了，有意思么？這種投資夠長久了。再說說防城港吧，市政府離紅沙核電站直線距離三十公里，一五年正式運(yùn)行發(fā)電，白龍核電站，一二年已從新啟動(dòng)，項(xiàng)目道路和宿舍建好了，專家在南寧快搬來了，我家是江山白龍的，我在光坡做核島管道安裝。我去了一次深圳中廣核，核電站三十公里范圍內(nèi)，除了空空的條大道，茂盛的山木，和零星的本地村民，還能有什么，防城港房子已經(jīng)挺高了，照這樣炒下去，應(yīng)該價(jià)格還是會(huì)高，但是真正的本地人不多，外來人少的小城市，能有多大的購買力，現(xiàn)在防城港的房子多得不行，泡沫多少這我就不懂了，一個(gè)沒有商業(yè)工業(yè)也小的小港口城市，人家都說防城港三大天字號(hào)工程，但我覺得不會(huì)有多少人，說核電公司吧，深圳的情況是里面的運(yùn)行員工，都會(huì)有單間房子，夫妻房，正式員工都會(huì)分套房，領(lǐng)導(dǎo)都是一棟。他們出外面買多少我就不懂了，那里的維修工和清潔工本地人應(yīng)該會(huì)買，武漢吧，一二年啟動(dòng)了，但是鋼鐵形式不好工地三三兩兩的幾臺(tái)車，本來都是要快十年的工程，現(xiàn)在更久，污染大，企沙工業(yè)園就離市政府二十工離吧，一個(gè)武鋼，還有個(gè)金川金屬冶煉，還有個(gè)金源鑷冶煉，還有個(gè)萬鑫鋼鐵廠，還有個(gè)劇毒化學(xué)中間品工廠，丙希晴，比昆明的px項(xiàng)目可怕多了，沒人反對(duì)就建了，防城港人意識(shí)低啊，斷子絕孫才反悔，遲了。其他的那些瀝青項(xiàng)目，還有磷礦化工，還說想建媒化工，你有技術(shù)沒，你規(guī)劃得來沒，大污染都來了，還想搞旅游，多引幾個(gè)寫字樓式的公司，人口多了商業(yè)繁華了，才是發(fā)現(xiàn)。不說了，一肚子氣，但是是事實(shí)，本地人不想離鄉(xiāng)啊，你們都來防城港陪我們吧。哈哈

當(dāng)然是防城港的好了，現(xiàn)在發(fā)展勢(shì)頭多好啊，北海的房地產(chǎn)還沒從上世紀(jì)的地產(chǎn)泡沫中走出來，爛尾樓到處是，凈是搞傳銷的多，比不了防城港實(shí)在的經(jīng)濟(jì)發(fā)展

防城港市港口城市，人口很少，沒什么人氣。我去年經(jīng)常過去港口區(qū)，相當(dāng)小，防城和港口中間目前有很多大的商品房項(xiàng)目在建，但還是缺乏人氣，生活不便。況且港口里邊很多冶煉、榨油和化工企業(yè)，還建設(shè)一個(gè)核電站。不推薦，北海在廣西我覺得除了南寧就數(shù)她的規(guī)劃好了，可以自己來看看。本人北海本地人，在防城港工作過。

北海是廣西知名度較高的旅游城市，海邊景色可以毫不夸張的說是廣西第一的。防城港同屬北部灣城市，海灘較多但是能夠達(dá)到級(jí)別的景區(qū)屈指可數(shù)，但是防城港是含十萬大山的上思縣；毗鄰越南的東南亞進(jìn)出口額第一的東興（人口10幾萬但是KFC進(jìn)駐了），并網(wǎng)上有炒會(huì)成為新一批開發(fā)試驗(yàn)區(qū)的可能，可自行百度了解；港口區(qū)是新的工業(yè)城市，含3個(gè)天字號(hào)工程：鎳礦，核電，及武鋼，此外有磷硫化化工基地等系列工業(yè)基地。相對(duì)來說工業(yè)會(huì)帶動(dòng)大量人口進(jìn)駐。防城港成為近些年廣西GDP提升第一的，全國第七的地級(jí)市。可以說發(fā)展是有一定的潛力的。本人是防城港本地人，房產(chǎn)在這邊是炒熱了，但是泡沫是否會(huì)破裂或者何時(shí)破裂不好說，當(dāng)然如果按目前種種發(fā)展的可能性，不定也會(huì)有好的發(fā)展，北海了解不多，不好評(píng)論，希望對(duì)你有幫助，滿意請(qǐng)采納，謝謝！施主莫惱！與人方便，與己方便！———明·吳承恩《西游記》

各說各的好,不過你如果買房子還是防城港好,既然前面有位朋友說建了n多廠啊啥的,說明在不斷發(fā)展,未來怎樣,現(xiàn)在不可斷定

北海環(huán)境好。。升值慢。防城港潛力大，但是目前人口還是比較少。長遠(yuǎn)投資的話選擇后者。居住的話選擇前者。嘻嘻

7，2015年和2016年沈陽房地產(chǎn)政策對(duì)比給你怎樣的思考

2015年：（1）沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前的主要矛盾，是日益明顯的庫存壓力和行業(yè)危機(jī)與受東北經(jīng)濟(jì)形勢(shì)惡化影響而難以提升的民眾購買力之間的矛盾；（2）擺在政府面前的難題，是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的發(fā)展規(guī)律客觀需求與不得不繼續(xù)依靠房地產(chǎn)行業(yè)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀之間的矛盾；2016年初22條房產(chǎn)新政，除了公積金的額度及門檻再次降低外，同時(shí)首付比例也進(jìn)行調(diào)低，現(xiàn)在常規(guī)可申請(qǐng)首付20-25%；購房人群的涉獵范圍更直接指向大學(xué)、職專學(xué)生以及來沈務(wù)工的農(nóng)民工。連續(xù)的政策給予，降準(zhǔn)、降息、降首付、將2016年剛開始的樓市推向高潮，各個(gè)樓盤現(xiàn)漲價(jià)幅度在1%-3%左右；其實(shí)個(gè)人認(rèn)為沈陽的樓市泡沫并不大，作為省會(huì)城市，全市整體均價(jià)才7000元/平左右，不用比遠(yuǎn)的，就吉林、哈爾濱的城市樓盤均價(jià)也要比沈陽高的多。最后總結(jié) 2016年沈城樓市的小陽春究竟能走多遠(yuǎn)，就像一個(gè)波峰和波谷的走向，2014年底作為一個(gè)地產(chǎn)人眼睜睜的看著樓市走向冰點(diǎn)，2015年開始樓市調(diào)整后的緩慢回升，2016年樓市應(yīng)該更好與2015年，價(jià)格也會(huì)理性的增長。

“25條房產(chǎn)新政”內(nèi)容如下： 1、給予稅費(fèi)優(yōu)惠。個(gè)人存量住房轉(zhuǎn)讓所涉及的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅和印花稅暫緩征收。個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房，契稅稅率按國家規(guī)定的1%收取；購買10000元/平方米以下住房繳納1.5%的契稅。 2、實(shí)行購房補(bǔ)貼。繼續(xù)執(zhí)行房交會(huì)期間購房補(bǔ)助政策。個(gè)人購買商品房繳納專項(xiàng)維修基金，按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的75％收取，交款時(shí)點(diǎn)為購房人辦理房屋登記手續(xù)前。個(gè)人買賣存量普通住房交易手續(xù)費(fèi)、個(gè)人貸款購買普通住房抵押（或預(yù)告）登記手續(xù)費(fèi)、個(gè)人購買普通住房查檔證明費(fèi)減半收取。 3、調(diào)整公積金貸款政策。職工單方正常足額繳存住房公積金的，貸款最高金額上限由15萬元上調(diào)至20萬元；夫妻雙方貸款金額上限由25萬元上調(diào)至40萬元。商品房貸款最長年限由25年延長到30年，存量房貸款最長年限由15年延長到20年。貸款年齡限制由男60周歲、女55周歲，調(diào)整為男65周歲、女60周歲。住房公積金貸款購買商品房最低首付款比例調(diào)整為不低于購房總價(jià)款的20%。對(duì)于已經(jīng)繳存公積金且已經(jīng)辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的，在其再次購買住房時(shí)，可按有關(guān)政策申請(qǐng)住房公積金貸款，并享受購買首套住房的貸款政策。 4、鼓勵(lì)改善性購房。對(duì)人均住房建筑面積未達(dá)到沈陽市住房標(biāo)準(zhǔn)（2008年購房執(zhí)行2007年人均27.01平方米標(biāo)準(zhǔn)；2009年購房執(zhí)行2008年人均標(biāo)準(zhǔn)）、為改善其住房條件而購買第二套住房的家庭，或家庭中有年滿18周歲以上子女購買第二套住房的，可比照首套住房貸款政策執(zhí)行。 5、保護(hù)購房者利益。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主的向社會(huì)承諾房價(jià)，開發(fā)企業(yè)要踐諾守信，接受輿論監(jiān)督、群眾監(jiān)督和社會(huì)監(jiān)督，并承擔(dān)一切相關(guān)責(zé)任。 6、實(shí)行經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣化補(bǔ)貼。按照國家有關(guān)規(guī)定，對(duì)符合經(jīng)濟(jì)適用住房政策的，政府采取貨幣補(bǔ)貼的方式，由其自行購買住房。購房者憑購房的有效憑證向政府申領(lǐng)補(bǔ)貼。具體辦法另行頒布。 7、做強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。繼續(xù)舉辦輻射沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)的四季房交會(huì)。繼續(xù)做強(qiáng)縣域房地產(chǎn)市場(chǎng)。通過危舊房改造、村屯改造、城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加速縣域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。農(nóng)民購買達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的城鎮(zhèn)住房，取得《房屋所有權(quán)證》后，可將本人、配偶、未婚子女和在同一居住地老人的戶口，遷移到房屋所在地。 8、鼓勵(lì)定價(jià)開發(fā)。鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)依法依規(guī)定向、定價(jià)開發(fā)建設(shè)中低價(jià)位、中小戶型的商品住房。 9、采取凈地（期地）方式出讓土地。只要國土資源管理部門或土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)與區(qū)級(jí)政府（含開發(fā)區(qū)管委會(huì)，下同）或原用地單位簽訂拆遷承包協(xié)議（或補(bǔ)償協(xié)議），在相關(guān)區(qū)政府（含開發(fā)區(qū)管委會(huì)）處理好土地和地上物的產(chǎn)權(quán)、補(bǔ)償安置等經(jīng)濟(jì)、法律關(guān)系的前提下，可提前實(shí)施土地出讓。 10、改變單一的拍賣供地方式。對(duì)可用于開發(fā)的經(jīng)營性用地，采取靈活的供地方式，即可以通過招標(biāo)、拍賣、掛牌3種方式進(jìn)行出讓。 11、分塊出讓、分期付款、分割發(fā)證。對(duì)大面積地塊在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，實(shí)施分割出讓。對(duì)正在拆遷的項(xiàng)目，根據(jù)拆遷進(jìn)度可采取分期付款、分割發(fā)證。 12、適當(dāng)降低滯納金收取比例。對(duì)土地已經(jīng)成交且需年底之前交清地價(jià)款的，如在此前產(chǎn)生了滯納金，且不是由于開發(fā)企業(yè)自身原因造成的，只要在2008年年底前交清全部地價(jià)款，滯納金可適當(dāng)下調(diào)。 13、適當(dāng)降低出讓項(xiàng)目首付款比例。對(duì)土地成交額在5000萬元以上的項(xiàng)目，成交款首付比例由現(xiàn)行的50%調(diào)整為35%（不低于5000萬元）。土地成交額在5000萬元以下（含5000萬元）的，于成交日一次性付清。如有特殊情況，付款方式需報(bào)市土地價(jià)格評(píng)審委員會(huì)批準(zhǔn)。 14、因地制宜，適當(dāng)調(diào)整容積率。依據(jù)城市規(guī)劃，合理確定規(guī)劃條件。在區(qū)位不擋光的前提下，可適當(dāng)提高容積率。 15、科學(xué)合理定價(jià)。結(jié)合我市房地產(chǎn)實(shí)際供需情況，科學(xué)合理確定土地出讓底價(jià)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩旺。 16、減緩征收部分稅負(fù)。對(duì)自開票房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的企業(yè)所得稅，實(shí)行按月核算、按季預(yù)繳、年度匯算。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納土地契稅時(shí)，對(duì)配套費(fèi)中的人防費(fèi)、墻改基金和散裝水泥基金3項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)49元/平方米部分，不再征收契稅。同時(shí)，土地契稅按《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》（財(cái)稅〔2004〕134號(hào)）規(guī)定執(zhí)行。對(duì)購買期地的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。延長房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)契稅繳稅時(shí)間。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的稅務(wù)征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，但可在納稅義務(wù)發(fā)生日期90日后的次月15日內(nèi)繳納稅款。 17、堅(jiān)持配套先行。進(jìn)一步加大配套資金投入，對(duì)當(dāng)年竣工入住需市政設(shè)施配套的，全部列入本年度小區(qū)配套計(jì)劃。同時(shí)，投入專項(xiàng)資金，對(duì)擬成片出讓的土地，先行市政基礎(chǔ)設(shè)施配套。 18、加強(qiáng)金融扶持。鼓勵(lì)支持銀企對(duì)接，積極開展銀團(tuán)貸款、融資租賃、集合信托、團(tuán)購消費(fèi)等業(yè)務(wù)，推進(jìn)房地產(chǎn)信貸產(chǎn)品創(chuàng)新和擔(dān)保方式創(chuàng)新。指導(dǎo)相關(guān)企業(yè)通過股權(quán)質(zhì)押等途徑多渠道融資，增加有效信貸投放。積極推進(jìn)房地產(chǎn)抵押權(quán)登記工作。房地產(chǎn)項(xiàng)目單位領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》后，未銷售的房屋即可辦理在建工程抵押權(quán)登記手續(xù)；在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，將在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。 19、做好事權(quán)下放。明確土地出讓底價(jià)確定權(quán)限。市本級(jí)土地出讓底價(jià)由市政府統(tǒng)一確定，各獨(dú)立操作區(qū)及三環(huán)以外土地，出讓底價(jià)由相關(guān)地區(qū)自行確定，但仍由市土地交易中心統(tǒng)一出讓。獨(dú)立操作區(qū)土地征地拆遷成本審核權(quán)下放給各區(qū)、開發(fā)區(qū)，由各區(qū)、開發(fā)區(qū)按有關(guān)規(guī)定核算拆遷成本和土地收益，相關(guān)要件備齊后，向市財(cái)政局申請(qǐng)返還土地成本和土地凈收益，市財(cái)政局按規(guī)定提取“三金”，并在1周內(nèi)返還。除城市總體規(guī)劃權(quán)、分區(qū)規(guī)劃和控詳規(guī)劃審批權(quán)外，獨(dú)立操作區(qū)具體項(xiàng)目規(guī)劃審批權(quán)下放給各區(qū)、開發(fā)區(qū)。 20、強(qiáng)化招商服務(wù)。完善房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃方案的儲(chǔ)備庫，有計(jì)劃、有步驟地開展招商引資工作。在具體工作中，由國土資源管理部門或土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，環(huán)保、文物等有關(guān)部門配合，在土地出讓之前，完成土地的地質(zhì)災(zāi)害危害性評(píng)估、壓覆礦產(chǎn)資源評(píng)估、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、環(huán)評(píng)報(bào)告評(píng)估和文物勘探工作。 21、暫停或降低相關(guān)收費(fèi)。暫停收取新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的企業(yè)注冊(cè)登記費(fèi)、稅務(wù)登記證工本費(fèi)，暫停收取房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的年檢費(fèi)；涉及房地產(chǎn)開發(fā)的考古勘探費(fèi)、發(fā)掘費(fèi)等12項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)減半收取；涉及房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)營性收費(fèi)按最低標(biāo)準(zhǔn)收取。加強(qiáng)對(duì)涉及房地產(chǎn)開發(fā)的各項(xiàng)收費(fèi)管理，嚴(yán)禁各種形式的搭車收費(fèi)。 22、營造競(jìng)爭環(huán)境。堅(jiān)持促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目早落地、早開工、早建設(shè)、早使用的原則，探索打破行業(yè)壟斷的機(jī)制，切實(shí)做好與項(xiàng)目建設(shè)密切相關(guān)的供水、供氣、供電、供熱、消防、人防等基礎(chǔ)設(shè)施配套工作。 23、創(chuàng)新審批服務(wù)機(jī)制。審批業(yè)務(wù)全部進(jìn)入行政審批服務(wù)中心。建立健全集中辦公、并聯(lián)審批、缺席默認(rèn)、限時(shí)審結(jié)制度，取消所有不必要的審批要件，創(chuàng)建一流的審批服務(wù)制度。發(fā)改、國土、規(guī)劃和環(huán)保等部門，在土地出讓前，要明確宗地的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、環(huán)境影響和土地規(guī)劃條件。在土地出讓后，依據(jù)出讓條件，簡化環(huán)保、國土、規(guī)劃項(xiàng)目審批內(nèi)容，確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得凈地后的1個(gè)月內(nèi)具備開工建設(shè)條件。 24、完善房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警機(jī)制。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略研究和市場(chǎng)走勢(shì)分析，完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和信息披露制度，健全房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)機(jī)制。同時(shí)，充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)作用，加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與政府相關(guān)部門的溝通，積極引導(dǎo)和幫助企業(yè)提高競(jìng)爭能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力和應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的能力。 25、做好市場(chǎng)服務(wù)管理工作。市政府有關(guān)部門要為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展做好各項(xiàng)服務(wù)工作，創(chuàng)造良好的環(huán)境。市政府將加強(qiáng)對(duì)各相關(guān)職能部門的監(jiān)督檢查，對(duì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的違規(guī)違紀(jì)行為，予以嚴(yán)肅處理。