對于洛陽經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)和人口數(shù)量有所了解的朋友都會感覺到洛陽如今的房價確實(shí)“虛高”，而且期房購房的風(fēng)險在與日俱增。洛陽各個區(qū)的情況上圖是目前洛陽市區(qū)的幾個主要城區(qū)，對于洛陽有所了解的朋友應(yīng)該知道，洛龍區(qū)可以說是目前甚至未來發(fā)展都比較好的區(qū)域，這個區(qū)域基本上代表了洛陽市區(qū)發(fā)展的最高水平。

1、如何看待洛陽的房價？在哪個地方買房比較好？

感謝邀請回答這個問題，洛陽作為中部地區(qū)非省會城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展最好的城市，國家區(qū)域中心城市和中原城市群副中心城市，其房價情況也一直受到很多朋友的關(guān)注。借此機(jī)會簡單談?wù)勎业挠^察，目前洛陽房價情況及趨勢截止到目前洛陽房價的均價已經(jīng)到了7600多，但是市內(nèi)各區(qū)的差異還是挺大的，比如：洛陽洛龍區(qū)的房價均價已經(jīng)破了10000元，而瀍河區(qū)和老城區(qū)的房價均價才6400元左右。

這就是給各位想要在洛陽定居的朋友有了很大的選擇空間了，你購置房產(chǎn)的目的是什么就很重要了，是住？教育？交通還是其他？目的不同，考慮的首要因素就不同，洛陽各個區(qū)的情況上圖是目前洛陽市區(qū)的幾個主要城區(qū)，對于洛陽有所了解的朋友應(yīng)該知道，洛龍區(qū)可以說是目前甚至未來發(fā)展都比較好的區(qū)域，這個區(qū)域基本上代表了洛陽市區(qū)發(fā)展的最高水平。

不僅僅這個區(qū)域集中了洛陽市所有的好大學(xué)，而且洛陽高新區(qū)和中國（河南）自貿(mào)區(qū)洛陽區(qū)域都在這區(qū)域，可以說不僅僅有政策還有科研實(shí)力，這個區(qū)域自然是未來發(fā)展最好的區(qū)域，其次就是澗西區(qū)和西工區(qū)了，這兩個區(qū)也算是洛陽的老商業(yè)中心和科研中心了，上海市場和廣州市場（在澗西區(qū)）、王府井百貨和中央百貨（西工區(qū)）等大型百貨都在這里扎堆，中國空空導(dǎo)彈研究院、613研究所、黎明化工院、機(jī)械工業(yè)部第四設(shè)計(jì)院、第十設(shè)計(jì)院及有色金屬設(shè)計(jì)院、軸研所、等國家級或省部級科研院所在這里聚集，可以說澗西區(qū)和西工區(qū)是僅次于洛龍區(qū)的區(qū)域了。

洛陽老城區(qū)內(nèi)景點(diǎn)比較多，比如：麗景門、山陜會館、八路軍辦事處、都城博物館等都處于這個區(qū)域，瀍河區(qū)一般都是回族人的聚集地，經(jīng)過對比我們可以發(fā)現(xiàn)，洛陽各個市轄區(qū)的都具有獨(dú)特的特點(diǎn)，所以說如果要選擇哪個區(qū)域的話，個人覺得要明白自己想要的是什么，很重要。如何看待洛陽的房價？其實(shí)上面已經(jīng)說得很清楚了，洛陽各個區(qū)的特點(diǎn)和發(fā)展重心不一樣，也可以說以洛陽目前的財政和經(jīng)濟(jì)實(shí)力來說能夠真正發(fā)展起來一個區(qū)已經(jīng)不錯了（最多兩個區(qū)域），洛龍區(qū)肯定是之一，其他就在澗西區(qū)和西工區(qū)之中選擇了，

2、現(xiàn)在在洛陽買房合適嗎？以后還有漲價的空間嗎？

僅說下我個人的觀點(diǎn)。我自己感覺洛陽的房價是被炒起來的，當(dāng)然我沒啥證據(jù)，我同學(xué)16年10月份買的房，奧體花城145平的，當(dāng)時買的時候總共花了82萬左右，而到17年3月份左右，這里的房子漲到了140萬，當(dāng)然現(xiàn)在更貴了，理解不了這將近60萬的價值怎么被創(chuàng)造出來的。買房過程中，我跟著轉(zhuǎn)了好多小區(qū)，感覺好多小區(qū)空置率挺高的，有的小區(qū)建成時間不短了，空置的房屋還是挺多的，

當(dāng)然，可能是有的家庭為子女結(jié)婚準(zhǔn)備的第二套甚至第三套、第四套房屋，現(xiàn)在沒裝修，但我感覺肯定有投資炒房的。我覺得，洛陽平均工資水平不高，人口增長不快（原來看新聞有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)說洛陽人口是流出的）的情況下，17年應(yīng)該是地鐵、自貿(mào)區(qū)概念的帶動下，再加上當(dāng)時鄭州限購，炒房客溢出，房價才被炒起來的，真心不覺得房價是因?yàn)榉孔有枨罅看罅耍仨氋I的人多了，房屋不夠賣了，才漲價的。

當(dāng)然，我有感覺像我一樣沒房子想買個100多平房子結(jié)婚的人也有很多，最后，再強(qiáng)調(diào)一遍，真的理解不了洛陽房價現(xiàn)在為什么這么貴，房地產(chǎn)以后咋發(fā)展也不是我這種小老百姓能看清的，只希望以后堅(jiān)持房住不炒，租售并舉，租售同權(quán)，房價以后不再漲了。我算是剛需，但我感覺不啃老，單靠工資我怕是連首付也拿不出來的，如果縮衣節(jié)食，花個十年二十年湊夠首付了，就支持不了消費(fèi)升級了，如果人人都跟我一樣，那經(jīng)濟(jì)發(fā)展肯定好不了，房價又憑什么堅(jiān)挺？想不通啊。