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廣東省哪個城市是房價洼地,東莞房價還有升值的空間嗎

來源:整理 時間:2022-12-10 18:44:28 編輯:今日頭條 手機版

1,東莞房價還有升值的空間嗎

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東莞房價還有升值的空間嗎

2,東莞買房好還是佛山好

這個問題,首先你要確定一個前提,你要買的房子出于自住還是投資,你工作的地方在東莞還是佛山,你生活的地方在佛山還是東莞,這些都是要考慮的因素,不能單單問在哪里買房比較好。如果出于投資,那當然是東莞的房價漲得快,因為它剛好夾在廣州與深圳中間,這兩個一線城市的房子紅利肯定會流一部分到東莞。而佛山目前的房價相對來說還是洼地,在廣佛同城及大灣區的概念下,佛山的房價漲幅空間絕對比東莞要大,但是也要時間去洗禮。工作的話,你在哪里工作,最好就在哪里買房,起碼工作生活都便利。如果考慮退休后的生活,佛山真的是一個理想的地方,看看挨著廣州的佛山房子,里面住著很多很多的廣州候鳥就知道了,佛山的生活成本還是比較低的,而且還是美食之都,這個對于廣東人來說尤其重要。反正,沒有說哪里好哪里不好,適合自己生活發展的地方,才是最好的地方。

東莞買房好還是佛山好

3,如果從投資角度來說買房選中山還是臨近坪山的惠州

中山和惠州,一個在珠江口西岸,一個在東岸,似乎沒有太多可交集的地方。論地區的發展程度,中山也是領先惠州至少一個段位。從投資的角度來看,貌似選擇中山是個不錯的決定。 事實上真是如此嗎?我們一起來捋一捋。 兩地樓市現狀 做投資,首要考慮就是回報率的問題,投資房產也一樣。往大了說需要考慮到地區發展前景,當地的產業配置和規劃前景等等。往小了說需要考慮到兩地的均價、手頭上的閑置資金,交通規劃、市政配套,還得參考樓市的投資和成交情況等等。 從目前來看,中山和惠州經濟總量相差500多個億,然而論人均GDP和人均收入,從市容市貌到當地生活水平中山明顯強于惠州,房隨大市,意味著中山的房價要高出惠州不少。從消費者的角度來看待的話,珠三角房價洼地不限購又臨深的惠州顯然更具優勢。 據兩地統計局數字顯示:從 投入資金、在建面積、銷售面積 和 銷售金額 等幾大指標來看,惠州力壓中山。說明什么?說明惠州的樓市更火,市場或買家對惠州的樓市更認可。不然憑什么,一沒人家收入高,二沒人家發展好,憑什么建這么多房子在這?不怕銷不出去嗎? 發展前景 惠州在宜居程度上要超過中山的,名山大川,山河湖海一應俱全,更是著名的濱海 旅游 城市。除此之外還有年客流量二百萬人次的機場,軌道交通方面包括在建的廣惠城軌第二期(第一期莞惠已通車)、未來兩年內建成通車的穗深莞城軌;另外規劃中的深惠14號線、深汕城際、深大城際、深惠城際也已只待開工。未來可以通過軌道交通一小時聯系珠三角核心區域,可以說惠州的發展前景和宜居指數是要優于中山的。 在區位優勢上和深圳海相連土接壤,臨深片區的大亞灣和惠陽早已形成深惠兩地事實上的融合,這種隔街相望的融合優勢不是靠一條深中通道可以比的。 投資or剛需 老實說,惠州的房子建得太多了,而且區域太集中。正是因為市場一致看好這片臨深房價洼地,所以扎堆投錢進來,都想賺上一波。但市場總是有上限的,不可能無限制的擴張下去。每年新開工2000多萬平、銷售1600多萬平是中山的2倍還有多,如此多的面積都賣給了誰?深圳過來的剛需客是一部分,但顯然消化不了這么多,基本也就賣給了想投機的炒房客。同時說明市場其實已經很飽和了,但大家還是源源不斷的湊上來都想趁熱分一杯羹。 雖然惠州發展前景的確是有,深圳東進概念,深汕特別合作區等等都和惠州關系重大,也的確是惠州機遇,但投資和自住又是兩回事。概念久炒也就糊了,在現時的環境下,房子升值一夜暴富的情況其實很少見。在如此之大的供應量之下,不可能想著三兩年撈上一票走人,轉不轉得出去都是兩說。 不過任何市場都有區域和細分區別,惠州的高端樓盤還是很火熱的,備案均價早已過2萬都是存在的。其它價格低,區域位置差點的樓盤降價還冷清也是現實的。至于如何取舍就看個人了。 還是惠州吧,先不說惠州江河湖海山,適合養老投資,就是經濟發展后勁是中山比不了的。 中山就一個連接深圳的深中通道,不斷的拿它做概念,估計收費也不會太少。 而惠州海上陸上和深圳大面積交接,尤其惠陽、大亞灣已經互通互融,近日深圳地鐵14號線確定延伸到大亞灣;贛深高鐵、深惠城際快速交通,中山真的沒法比。 我推薦你買惠州的房子,特別推薦你縮小購買范圍,買惠陽、大亞灣的房子。中山與深圳被伶仃洋隔開,未來靠一個深中通道相連,交通不便,實際上是偽臨深。 一、2020年,交通一體化建設繼續加碼提速。 3月20日,深汕高鐵、深惠城際、深大(大亞灣)城際鐵路、龍崗至大鵬支線城際鐵路、穗莞深城際鐵路前海至皇崗口岸段5個項目工程可行性研究及配套專題項目在深圳市完成簽約。這5條軌道交通中,有3條直接連接或經過惠州,即深汕高鐵、深惠城際、深大城際。加上已運營的廈深高鐵和在建的贛深高鐵(2021年建成),惠州與深圳之間未來將有3條高鐵、2條城際共5條軌道交通相連。加上廣汕高鐵(建設中),廣河高鐵(規劃)以及莞惠城際(已開通),未來惠州將擁有5條高鐵線、3條城際超過10座高鐵站。惠州與珠三角之間的軌道交通已全面接通。 地鐵方面,根據深圳和惠州住建部門規劃,深圳14、16、19、21號線延長到惠陽、大亞灣境。14、16號線深圳段已于2018已經動工。14號線為時速120公里的快線,深圳段終點站沙田站距離惠灣僅2公里。 惠州高速公路網的建設布局為“七橫五縱一聯”,總里程1110公里。現已有15條高速公路,通車里程達到755公里,位居廣東省第二。惠州將加快形成粵港澳大灣區內一小時,到廣州、深圳、東莞半小時通勤。 機場方面,惠州機場自2015年通航以來,已入駐12家航空公司,運營30多條航線,航線網絡覆蓋了全國53%的省會城市。2017年,惠州機場被《廣東省綜合交通運輸體系發展“十三五”規劃》定位為干線機場,發揮深圳第二機場功能。 三、惠州生態環境優美,是“中國十佳宜居城市”,“中國最具幸福感城市排行榜”上榜常客。惠州是廣東省首個地級市“國家森林城市”,空氣質量長期穩居珠三角首位、全國74個重點城市前十。新定位瞄準“綠色化現代山水城市”。惠州是大灣區擁有最佳海岸線的城市。惠州市森林覆蓋率高達60.4%,空氣環境相當好。 根據國家氣象局統計,2019年城市環境空氣質量綜合指數及主要污染物,惠州空氣質量優良91%,排名全國前三,位列珠三角第一。大亞灣更是高達98.1%,全年空氣優良天數358天!在這里,山河湖海島和諧共生,連天空都是專屬的“惠州藍”。綜合緯度、海岸線、城市綠化覆蓋率、空氣質量優良天數等極具競爭力的因素,自然讓惠州在南方眾多城市中脫穎而出,成為北方同胞置業南中國的心頭好! 四、粵港澳大灣區建設如火如荼。國民生產總值和財政收入位居廣東省第五的惠州,未來一定是與深圳繼續深度融合,打造深莞惠城市圈! 未來在深莞惠都市圈生活,有可能深圳跟惠州、東莞戶籍互認、城市間沒有高速收費站、惠州坐地鐵直達深圳中心、深圳人的孩子可以在惠州讀書、惠州人來深圳醫院看病同樣可以享受醫保。 惠州部分地區已試點開始在醫保方面與深圳接軌,也就是說,你在深圳的醫療保險在那邊一樣使用,而且以后陸續擴大范圍。 五、惠州是中國首個實施十二年義務教育的試點區。 惠州全市擁有728所幼兒園、468所小學、229所初中、42所高中、36所中等職業技術學校,5所普通高等院校。到2020年,惠州市基礎教育發展主要指標達到珠三角中上水平,義務教育實現優質均衡發展,高等教育規模明顯擴大、層次明顯提升。 另外,惠州為方便港澳同胞在惠州置業,推出了“惠港16條”和“惠澳15條”,不僅僅是豁免了購房條件,還在醫療、教育、工作等方面,給予了很多的政策扶持。今后港澳同胞可以往來于內地與港澳之間,享受與內地居民同等的待遇,這顯然會讓三地之間的交流、互動更加方便和頻繁。因此,這兩個政策的出臺,幾乎是對港澳800萬同胞發放了購房的通行證,非常利好惠州樓市。 事實上,港澳居民很早就開始在大灣區城市買房了。例如2016年至2018年間,港人就非常熱衷于在中山市、惠州市、深圳市、珠海市和東莞市買房。隨著惠州高鐵和港口直達香港,惠州無疑會成為香港置業者在內地的首選目標。中山就沒有這個優勢了。 還有民間熱議深圳擴容,深圳特區建立40周年慶典,中央會給出這個大禮包,惠灣區將成為深圳市的一部分,這沒有任何官方依據。不過,人總得有點夢想,萬一實現了呢,對吧? 所以,我推薦你買惠陽、大亞灣的房子。 敬請關注我的賬號,歡迎隨時私信交流。謝謝! 大家好!我是三哥!很高興我來回答這個問題!我在中山工作10多年了,見證了中山的發展歷程!中山是亞州四小龍之一,又是孫中山先生故鄉,有著深厚的 歷史 文化,中山位置好,近幾年更是發展猛進,深中通道的開通,更是如虎添冀,作為灣區核心城市,先決條件優勢!所以如果投資的話,建議投資中山!相信我的分析,謝謝大家! 大家好!如果是投資的話這個還真要看地里位置優勢!首先深圳輻射惠州:廣州輻射中山: 深中通道開通對于普通投資著未必是好事!未來的深圳接盤俠未必會去中山。如果天天開車上下班過路費最起碼要5500以上還不加油費:收入多高才能承受得起啊。廣州自己的地太大福射不到中山:中山只有靠自己帶動自己去發展:長遠來講中山不合適了!惠州地方也大:很多地方只適合住也不適合投資!能投資的也只是一小部分!坑很多!考慮清楚再進 粵港澳大灣區深圳一路向西,自貿區擴容,空港新城,會展新城,東莞濱海灣新區,南沙自貿區,中山翠亨新區圍繞珠江口,未來是引進灣區發展的引擎,深圳東進計劃空有口號,深圳通道一旦開通,20分鐘通勤時間,中山馬鞍島附近的臨深片區潛力不容小覷。 參考珠海的港珠澳大橋,深圳通道也一樣,很多情況下前提都是靠炒作,以后是不是宜居,或者說兩地生活和工作現不現實,在2024大橋開通之前都不重要,但是房價在2024之前就會炒到高點,大橋沒有開通之前,所有的投資客,甚至自住的都會捂盤不賣,如果沒有絕對多的新房入市,二手房個個都想著開通后再賣,那市場貨源短缺,資源短缺就可能爆漲… 至于以后大橋開通,中山房價是否回歸理性,這要看自身的經濟條件,政府的作為了…。 本身中山的經濟,是比較不錯了,這幾年倒退,我想最重要的原因應該是經常換帥,沒有一屆領導做久的,你懂的… 不過再怎么不濟,你要相信中山的地理位置,處在大灣區經濟走廊,大橋開通之后,中山面對的是西鄉前海6~10萬的房價,從均價數據看,中山1~2萬的房價,未來大把想象空間。 至于惠州,經濟體量這幾年是超過中山, 歷史 的數據來看,經濟好不等于房價好。1:惠州的面積太大,房子嚴重過剩,二手房成交量不活躍。加上可開發的土地太多,一手樓盤將會嚴重過剩,如果一直有新房,二手房我相信永遠都賣不出好價錢… 2:中國的房市一直都是政策市場,講明白一句就是炒作。臨深,這是中介最喜歡用的一個詞,但我想說的是,臨近的是坪山,是房價3~4萬的坪山,在深圳中算是最差的一個區了。遇強則強,遇什么則……。如果要相信惠州,那首先要先說服自己,相信坪山… 如果來居住的,是拿來養老的,我覺得兩個城市都好,環境空氣質量惠州會更不錯。但如果你偏向文化底蘊的城市,我覺得中山更適合。 但我想說最重點的一點,如果是拿來養老的,我覺得更應該靠近一些醫療比較發達的城市,比如廣州。全廣東省最好醫療的城市,就在廣州,年紀大了,如果有什么急性的病,或者說重病,醫院的好壞,時間的快慢,都會決定你的生死。從地理位置上面來看,哪個城市近,哪個城市遠,一目了然…… 中山應該要漲得快 惠州房子都飽和了 房子一大堆人沒幾個 特別是大亞灣 中山整體均價都低了三分之一,中山為什么能起來?首先粵港澳大灣區城市之一,其二深中大橋。這是每個開發商都會說道的兩大核心點。那深圳呢?不是很了解所以不好說,如果投資角度來說房產可以選擇珠海看看,特別是橫琴自貿區,有沒有發現港珠澳大橋的落腳點是珠海橫琴?其次整個珠海都依托著橫琴自貿區! 如果從投資角度來說,兩個都不適合投資。 珠三角適合投資的城市和順序如下: 深圳>廣州>東莞>佛山。 不要說這些地方的房子我買不起,我又想投資。 所以我選中山惠州。 中山也挺好呀,深中通道,大灣區。肯定會發展起來。 惠州更好呀,離深圳近,環境好,深圳后花園。你看現在惠州的一手房成交是全省最高的。多好的市場啊。 我只想說,同學,麻煩好好了解一下“房產投資”的基本理論。 房產投資第一條,買房是給將來買你房子的人買房。 中山,深中通道一通,有多少人會在中山,深圳來回通勤呢?時間成本,路橋費,油費都需要好好算一算。 而且開通后,只會更加加劇“虹吸效應”。 你來看看,你的接盤俠在哪? 房產投資第二條,能賣出的房子才值得投資 惠州,一個一手房天量的城市,一手房都賣不掉,誰愿意花差不多的價格買二手房呢?惠州的二手房是很典型的“有價無市”。 房產投資第三條,方向錯了,停下來,就是賺錢 這兩個城市明顯不具備投資價值。如果投下去,無法增值就是虧的 房產投資第四條,不要局限自己熟悉的地方,應全國布局。

如果從投資角度來說買房選中山還是臨近坪山的惠州

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