但每平米降價萬元總不能憑空瞎我們先來回顧一下廣州2018這近一年來房價走勢。說降價，可能只是沒買房的人美好愿望罷了，廣州最近幾年價格非但沒有下跌，反而穩步上漲，謝謝邀請，廣州作為一線城市，房價歷來備受關注，廣州上一輪房價上漲，大致在2015年，后面一兩年房價有些地方漲了一倍，非核心區應該也漲了50%，2018年調控升級，廣州當年房價略有下降，可能也就10%左右，今年春節后，粵港澳大灣區規劃發布，廣州房市再度升溫，成交量放大，今年開始有些地方的房價大概漲了20-30%。

1、廣州多個樓盤降價，最高降幅達25%，每平降價超過1萬元,你怎么看？

謝謝邀請，廣州作為一線城市，房價歷來備受關注。但每平米降價萬元總不能憑空瞎說，我們先來回顧一下廣州2018這近一年來房價走勢，2018年1月新房均價為31412元/平米，二手房均價為29248元/平米;截止2018年11月，新房價格為31511元/平米，二手房價格為32664元/平米。相比年初來講，無論新房或二手房均價皆有上漲，

縱觀整體走勢來看，新房均價從年初一直漲至9月份才有所回落，最高峰值為33641元/平米;二手房在6-8月跌宕起伏得較厲害，但總體來說均價都呈上漲趨勢。那么按照目前房價形勢來看，2019年廣州房價明年中心城區房價會在現基礎上微略回升并保持平穩，而周邊城區如白云、番禺、花都等城區將還會有所上漲，2019年有些新樓盤，確實以降價的名義在促銷，我認為不過是個借口罷了，這個時候降價銷售基本是在應付金九銀十黃金購房期，新房房價目前看是虛高虛降。

有人說廣州房價估計漲不動了吧?若要是這么想的朋友，得好好反省一下自己了，1、廣州地鐵新線動工2018年11月20日廣州市政府發布新聞，6條地鐵新線已開工建設。新線分布在越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔、番禺等七個區，建成后將進一步加密市區通勤線路，2、棚改工程仍在進行從廣州市住房保障辦公室了解到，截止9月底，廣州城市棚戶區(危舊房)改造住房新開工12504戶(新塘、花都為主)，基本建成7788套。

以上兩點是預估廣州周邊城區房價明年還將上漲的依據，瞅瞅，新地鐵線開工建設，周邊區域與中心城區距離再次拉近，地鐵新線周圍的房價想不漲，這就有點難了吧。何況除了新建地鐵外，新塘、花都等城區還在棚改，棚改戶要么在當地或附近區域買房，要么在中心城區。隨著粵港澳大灣區的建設，廣州中心城區房價，可能性不是很大，

2、嚇倒20%廣州人！東部明星豪宅降價開閘，值得買？

雖然疫情還沒有真正地結束，但是樓市已經猝不及防地開啟了“報復性反彈”模式。成交數據也十分精彩，以廣州為例，最近一周的新房成交量環比上升了178%，這一系列信號都已經明確地告訴我們，樓市的信心，回來了。很多人可能不理解，相比前幾次社會大危機，為什么這次樓市怎么這么快就進入積極狀態了？正是因為人們記住了歷史的教訓，

根據國家統計局的數據，2003年非典過后，因為各種救市政策的出臺，次年房價漲幅18.72%；2008年次貸危機，次年房價漲幅24.69%。一方面因為危機時期被抑制的購房需求，都在后續有了補償性爆發，另一方面是因為宏觀的樓市調控，推動興奮市場。特殊時期，雅居樂和奧園均推出交少量定金即可鎖定房源的活動，主打無憂購房的項目也不在少數。

像是保利天匯、雅居樂地產就主推無憂退房，更實在一些的項目，則真金白銀地推出打折活動。像恒大金碧花園和保利閱云臺則分別推出購房97折和購房99折，像是增城的實地·常春藤就推出12個月無憂退房 99折 保年收益的大禮包。番禺的凱德山海連城則打出一年延期付款 醫護人員家屬免管理費的組合牌，疫情之下，開發商也難上加難，廣州東明星項目的碧桂園云頂售價創歷史新低，被視為新塘沖擊4萬 的價格標桿。

開盤時均價在3.2萬-3.5萬／平方米，吸引了很多外地過來的投資客，19年的鳳凰城最好品質洋房，市二中，貴族學校斐特斯，四面環山，全點式布局，高端會所，豪華裝修，聽聞客戶都是看了又看，因為價格不便宜不少下不了手(卻在2月熱銷70套，3月更是熱銷超百套)相比拿地價和之前的開盤價，這樣一個高端明星盤價格這么大幅度的下調，2.6萬每平真的大賺，考慮的朋友可以入手，這可能會是難得的機遇！月初的時候我們預測過，今年下半年廣州樓市的成交或許會有亮眼表現。