借此機(jī)會簡單談?wù)剬τ谕顿Y鄭州房地產(chǎn)的觀察。鄭州的投資項目不多，和北上廣深相比，太少了，感謝邀請回答這個問題，不得不說曾經(jīng)很長一段時間鄭州樓市很火熱，雖然說過去的兩年鄭州的樓市相對平靜，但是似乎在鄭州投資房地產(chǎn)的熱度并沒有減弱，結(jié)果就是，南陽的好房子繼續(xù)持有就是投資，無學(xué)區(qū)，無商業(yè)，品質(zhì)一般的房子，適當(dāng)考慮賣掉，投資鄭州。

1、在鄭州投資房產(chǎn)怎么樣？公寓投資劃算么？

一鋪養(yǎng)三代那是很早以前的說法了，早以前門店沒有開遍大街小巷的時候，商鋪卻是比較搶手，但是現(xiàn)在真正能干得住的商鋪只是少部分而已。尤其很多臨街住宅都自行改成了門頭，新建住宅大多也都有自己的底商，門店經(jīng)濟(jì)已經(jīng)達(dá)到一個相對頂峰的時期，現(xiàn)在租金是高，但正是因為租金高，商戶賺錢越來越難，加上網(wǎng)購經(jīng)濟(jì)日趨發(fā)達(dá)，門店現(xiàn)在很難做，好多樓盤住宅底商現(xiàn)在大面積空置，根本租不出去，包括很多商場現(xiàn)在也是如此現(xiàn)狀，實際經(jīng)營遠(yuǎn)沒有吹噓的那么好，

我有個朋友投資了一個景區(qū)旁邊下沉式廣場的底商，花了三百多萬買了100平，結(jié)果到現(xiàn)在5年了，每年租金還維持在6萬塊，還得拿出一萬多交物業(yè)費，他的產(chǎn)權(quán)只有40年，現(xiàn)在5年過去了，只收回了15萬成本，這兩年這個下沉廣場隔壁又新建一個綜合體，對前景的渲染比下沉式的這個還夸張。所以說投資商鋪現(xiàn)在很難選擇，一個不小心就會慘賠，

公寓投資目前從理論來說有一定價值，畢竟多數(shù)公寓都不限購，而且面積小，單價低，總價更低，對于一些外地務(wù)工的過渡剛需是一個退而求其次的選擇，可能未來需求量會有所提升。但公寓弊端也很明顯，公寓現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)時間短，而且沒有像標(biāo)準(zhǔn)住宅那樣明確的土地到期自動續(xù)的說法，畢竟這是商業(yè)性質(zhì)的，而且公寓不能落戶、不通煤氣、公攤面積大、沒有獨立小區(qū)、多梯多戶、隔音效果差、首付比例高、貸款利率高、稅費高，這些都是公寓漲不過住宅的主要原因。

2、南陽的房子賣了，到鄭州投資一套怎么樣？

這個問題首先你得清楚南陽準(zhǔn)備賣的房子是個什么段位，其次投資鄭州，你得了解你要投資哪里，是去各種配套不成熟的新區(qū)？例如北龍湖，白沙，綠博，濱河國際新城，航空港？還是有學(xué)區(qū)有商業(yè)的老區(qū)？例如東區(qū)，高新，金水北，二七，管南？新區(qū)當(dāng)中貴的有五六萬一平的，便宜的有七八千一平的，老區(qū)的價格區(qū)間大概是11000到25000之間，

所以回到開始南陽這個房子能賣多少錢？如果是有學(xué)區(qū)的老破小，例如十五小的學(xué)區(qū)房，或者偏改善的學(xué)區(qū)房，例如五完旁邊的綠都悅府。如果是這兩種房子，我建議繼續(xù)持有就行了，如果是沒有學(xué)區(qū)商業(yè)的老破小，又或者是近兩年剛?cè)胧械亩址浚谀详栍袃r無市的情況下，如果房子賣掉了，根據(jù)自身情況還是可以考慮一下鄭州投資的。所以結(jié)果就是，南陽的好房子繼續(xù)持有就是投資，無學(xué)區(qū)，無商業(yè)，品質(zhì)一般的房子，適當(dāng)考慮賣掉，投資鄭州！，

3、想在鄭州開家蜜雪冰城，前景怎么樣？可以投資嗎？

現(xiàn)在的冷飲店競爭比較激烈，很多剛剛畢業(yè)的大學(xué)生，都有意向開一家冷飲店，干凈，小資，干活也不是很累！最主要的是門檻比較低，這是優(yōu)點，但同樣也是缺點！門檻低，很多人都會在一個地方開冷飲店，我在鄭州華南城開店，這附近有一個萬佳購物中心，剛剛開業(yè)的時候一層竟然有將近20家冷飲店，都是不知名品牌！很多都是年輕人開的，不出意外一年之后倒閉了很多！所以說要想開一家冷飲店，如果你確實想開的話，就選一家知名的冷飲店，別怕加盟費，選一個大型的購物中心，這個購物中心對品牌有要求，不是什么小品牌就可以進(jìn)去的！或者人流量比較多的地方，租金相應(yīng)也不便宜！但是成功率會很高！加盟費該掏一定要掏，加盟費是人家替你在陌生行業(yè)走的彎路費！人家后面還有配料配送，新品研發(fā)，俗話說專業(yè)人干專業(yè)事！你只管管理好銷售就好了！蜜雪冰城這個品牌的冷飲在知名品牌中性價比最高的，冷飲一般4到8塊，鄭州的小資年輕人還有學(xué)生說實在的消費不高，這個價位非常好接受！今年鄭州有十七個購物中心要開業(yè)！樓主可以關(guān)注一下！在里面做，人流量大，有門檻！生意肯定不錯！切記不可幾萬塊錢自己遷就著干，切記選好位置！。