在武漢，公寓單價至少2萬 會比較有價值，如果預算不太高的情況下，也盡量選擇地鐵及區域商業中心還有公寓后期的商業運營管理也是非常重要的。有一些公寓樓盤還有其他價值點，比如公寓最近銷售很好的復地漢正街地塊，做的是小商品批發服裝批發的樓中店，類似于白馬商城。

1、武漢的長租公寓怎么樣？

自己先分享一下心得，自己覺得武漢長租公寓，應該是剛剛起步，不像北上廣那邊做的那么成熟，也許每個城市文化特點不一樣，帶給別人的感受也就不一樣。武漢這個城市，也囊括了不少長租公寓的品牌，像優客，自如，蛋殼，青客等等，而作為一個新興市場，能夠提升空間也蠻大，但阻礙也蠻多。也不知道長租公寓到底是能夠利于百姓，還是成為一些商業資本運作的工具，

2、武漢的公寓值得投資嗎？

公寓投資表面看來很簡單，只要交錢買房即可，實則思考的細節和規劃還是很多的。公寓屬于40年商業產權，不限購不限貸，不占用購房資格，購買需要首付50%以上，貸款年限最長10年，貸款利率一般上浮30%，年化利率6.37%，作為投資項目首先考慮支出成本和回報收益，以一套總價200萬，面積80平米為例，首付100萬，月供11288元/月。

以本例房產說明，在武漢單價25000元/平米的公寓，地段在市中心核心區域，毛坯價格一般是loft可以自行隔兩層，還有精裝修或住家配置的，公寓一般是包租或自行處理兩個選擇，包租只看購買價格和周邊對比是否合理，再看回報率及運營的公司、包租年限等。自己出租，80平米的loft套內面積在120平米，做成單間可以至少做6間，工裝裝修包含現澆、簡單家具費用在20萬內，

按該區域的租金算，一間一個月在1500元，月總收入9000元，簡單的算年化回報率5.4%，雖然和100萬的銀行理財產品回報差不多，但公寓也是固定資產投資，畢竟通過杠桿多出了100萬。我對公寓改造舉例是最簡單粗暴的估算，還可以通過自我資源賦予公寓更高的溢價，比如個性高端民宿、私人會所棋牌、轟趴館及自用等，

關注近幾年武漢四星以上酒店入住率從40%上升到60%，也是公寓價值所在。還有一些公寓樓盤還有其他價值點，比如公寓最近銷售很好的復地漢正街地塊，做的是小商品批發服裝批發的樓中店，類似于白馬商城，還有一種比較多的，房子是公寓性質，但是戶型及配套是居民住宅的用電、用水、用氣，這個只要是價格便宜，物業管理不錯，自用沒問題，后期買賣還比較穩定（在限購政策下）。

由于公寓投資良莠不齊，被套牢概率還是比較大，所以選擇范圍盡量控制在核心地段、品牌物業、最好有產業支撐或自然景觀、旅游、文化價值支撐，在武漢，公寓單價至少2萬 會比較有價值，如果預算不太高的情況下，也盡量選擇地鐵及區域商業中心還有公寓后期的商業運營管理也是非常重要的。最后提醒，公寓投資變現比較漫長，要有長期投資的打算。