另一方面也說明，惠州的房子確實是賣出去了。深圳青年人多，創業人多，而首次創業者需要公寓性的辦公需求量也多，這是因為近幾年惠州發展快了，也好了，而且也有許多利好的政策規劃，惠州的發展潛力引得不少開發商前來拿地建樓，自然而然地，房子就多了起來，惠州發展前景好，房子不限購，地理位置緊挨深圳，房價又處于價值洼地，這些因素都讓人看好惠州，同時也吸引了不少人前來買房投資。

1、惠州為什么建那么多房子？

去年賣了15萬套房子，相信你是看官宣的資料。其實大部分人沒有邏輯思考能力，真的不具備，人家怎么說就怎么信，一個小區拿地，融資，設計，報建，建設，備案開賣，到賣完前后好幾年時間。一般一棟樓31層，大部分一樓是沒有住戶的，倆梯四戶一棟樓也就不到120套房子，按照一個小區10棟，或者一期6到10棟。所以一年多開盤也就不到1200套房子，

別跟我說有的小區幾十棟房子，拜托那樣的小區分好多期開賣，要賣好幾年。不是只一年就賣了，一百個小區才十萬套。所以城區和下面縣區加起來每年有賣了一百個小區嗎？3年內賣了15萬套我相信，一年能建15萬套嗎？每年都在建房子，你以為每年建好每年就賣了啊？你以為是豬仔一年出欄好幾次，拜托15萬套，不是15萬平方。

2、為什么感覺惠州房子那么多，還很多都賣出去了呢？

感謝邀請！最近有一份數據發布出來了，是關于2019年大灣區9個城市新房成交量的數據，這份數據說，2019年新房網簽量最多的是惠州，惠州以接近15萬套的成交量位居第一，第二名是佛山，成交量約11萬套，第三名是廣州和肇慶。成交量是一項值得關注的指標，這項重要的指標反映了城市房產市場的供應情況和市場接受度，

簡單說就是，有貨且賣得出去。這份數據說明惠州的房子確實多，這是因為近幾年惠州發展快了，也好了，而且也有許多利好的政策規劃。惠州的發展潛力引得不少開發商前來拿地建樓，自然而然地，房子就多了起來，另一方面也說明，惠州的房子確實是賣出去了。那么是哪些人買了呢？首先是來自深圳的剛需客，深圳房價讓人高攀不起，買臨深城市的房子是務實又無奈的選擇。

惠州與東莞對比，房子價格相對比較低，容易承受，當然，這里強調的是惠州臨深片區，這部分人多選擇在惠陽和大亞灣買房。其次是外來投資客，惠州發展前景好，房子不限購，地理位置緊挨深圳，房價又處于價值洼地，這些因素都讓人看好惠州，同時也吸引了不少人前來買房投資。最后還有一部分是北方客，惠州氣候溫暖，風景宜人，還有美麗的海景，是個非常宜居的城市，也因此吸引了部分來自北方的客戶前來買房，用以度假、過冬。

3、深圳公寓值得投資嗎?還是投資惠州房子？

要問投資深圳公寓與惠州房子，各有利弊，目前樓市沒前此年好賺了，投資需謹慎。不過我想從需求與發展的思路談幾點，首先看你投資的對象群體：如果是投資辦公室，投資單身居的話，那深圳公寓很好：深圳青年人多，創業人多，而首次創業者需要公寓性的辦公需求量也多。其次創業的那一部分人居住在深圳的人也多，所以深圳公寓是個不錯的選擇，

如果投資惠州的房產的群體，主要以居家型為主。因為居家型的家庭，要解決小孩上學的問題，還有惠州房產價格便宜，然而住宅面積會較大，其次，從投資成本來看深圳公寓的價格是惠州房樓房價的6到12倍，所以在投資的時候，你還要考慮你的成本。再次，還需要考慮發展、政策等因素，所以從投資的角度，根據自己的愛好，短線投資本人還是以為深圳公寓可能會好一點;如果從長點的時間來投資惠州，可能好一點。

4、惠州的不少房子都一萬多了，還有升值空間嗎？

你看到的只是一些新房的價格，實際的房價你應該去看二手房市場，你看了就會發現，惠州大亞灣惠陽的二手房價格都在八千左右，但是新房卻都在一萬三起步，你想想這個如果是有升值空間，二手房和新房的價格為什么差這么遠？二者的區別只是早開發賣了幾年而已，新房和二手房享受的區域升值和配套福利是一樣，兩個價格相差也未免太多了。