三、題主首付130萬，能承受433萬以下的房子，可以承受南京的房價題主首付130萬，按照三成首付能承受最高433萬房子，如果按照五成首付計算能承受最高260萬的房子。按照題主所說的外地大學生，在南京無房的話應(yīng)該是首付三成，一、在南京工作、人才落戶、積分落戶可以獲得南京購房資格。

1、在南京首付30萬除了東郊小鎮(zhèn)還能買到哪里的房子？

東郊小鎮(zhèn)不是很好嗎！目前來講各種配套基本成熟。教育方面幼兒園有一幼、二幼，還有一所惠民園今年九月也將開始招生，小學有游府西街小學分校東郊小鎮(zhèn)小學，中學有南外仙林分校麒麟中學。醫(yī)療方面小區(qū)有幾個醫(yī)藥連鎖店及專科門診，附近有社區(qū)醫(yī)院，距離鼓樓泰康醫(yī)院也很近，交通方面已經(jīng)徹底改變了以前的擁堵局面，東曦路市政化管理，1號路已建成通車，經(jīng)十一路預計年內(nèi)開工。

公交179，179高峰巴士直達市區(qū)，直連地鐵2號線，隨著地鐵S6號線年底建成運營，東郊小鎮(zhèn)的交通狀況將進一步改善，業(yè)主們出行將更加方便快捷。生活配套方面小區(qū)有大型華聯(lián)超市、蘇果超市，多家農(nóng)貿(mào)市場，娛樂健身場館、快捷酒店一應(yīng)俱全，各種風味小吃、餐飲連鎖店應(yīng)有盡有。東郊小鎮(zhèn)距離市中心新街口不到二十公里，房齡較新，小區(qū)綠化佷好，各種大小戶型都有，關(guān)健是相比同等條件下，房價較低，目前均價2萬2左右，小小家總價一般不超過130萬，

2、外地大學生，剛畢業(yè)無南京本地戶口，首付130萬，想問問可以買二手房嗎？

冷眼看地產(chǎn)：資深房地產(chǎn)分析師，不賣房子，只分享專業(yè)的購房知識。冷眼首先拋結(jié)論：一個外地人想在南京購房必須考慮三方面的問題，第一問題就是購房資格，第二個問題貸款問題，第三個問題是房價承受力問題，題主需要從這三個方面去衡量，才能確定是否能在南京購買二手房，下面冷眼從這三個方面進行詳細分析，一、在南京工作、人才落戶、積分落戶可以獲得南京購房資格。

1、在南京獲得工作（不同區(qū)域?qū)W歷有要求），是獲得購房資格最簡單的方式，南京主城通過工作方式獲得購房資格的條件較為苛刻，必須獲得3年內(nèi)繳納2年社保或者碩士以上學歷提供勞動合同，六合、高淳兩個郊區(qū)的條件較為寬松，六合只需要大專學歷提供合同就可以，高淳對學歷無要求，只需要提供合同就可以。2、研究生、40歲以下本科生，中高級職稱可以通過人才落戶南京，獲得購房資格，

人才落戶方法有兩種，第一種是學歷，如果購房者是40歲以下本科生、研究生就可以直接落戶南京獲得購房資格；第二種是職稱，購房者只要擁有南京政府規(guī)定的中高級職稱也可以直接落戶南京獲得購房者資格。3、購房者只要積滿100分就可以通過積分落戶方式獲得購房資格，購房者辦理積分落戶必須滿足以下三個條件（1）擁有南京市的居住證。

（2）在南京擁有穩(wěn)定工作，并繳納24個月社保，（3）無嚴重刑事犯罪。滿足以上三個條件之后，購房者按照積分條件進行計算，基本上都可以落戶南京獲得購房資格，二、認房又認貸的限貸政策，高淳溧水六合相對寬松。目前南京實施的認房又認貸的限貸政策，一旦購房者有購房記錄或貸款記錄，無論是否還清，首付必須五成以上，六合高淳溧水等邊緣地區(qū)條件相對寬松，只有三成左右首付。

按照題主所說的外地大學生，在南京無房的話應(yīng)該是首付三成，三、題主首付130萬，能承受433萬以下的房子，可以承受南京的房價題主首付130萬，按照三成首付能承受最高433萬房子，如果按照五成首付計算能承受最高260萬的房子。目前南京市最高的河西板塊二手房的房價在4萬-5萬之間，按照100平米計算總價就是400-500萬，題主433萬總價是可以選擇的，

因此價格承受力不是問題。綜上所述，題主可以根據(jù)以上三個標準進行自我測評，判斷是否可以購買南京二手房，我是資深房地產(chǎn)分析師，不為流量折腰，只發(fā)布專業(yè)、客觀、中立的房地產(chǎn)知識，希望得到專業(yè)購房知識，避免購房陷阱的請關(guān)注我，如果您喜歡這篇文章，請大家點個贊，以示鼓勵，謝謝。部分圖片來自網(wǎng)絡(luò)采集，如有侵權(quán)請盡快聯(lián)系，我將在第一時間刪除。