多少算合理，相信大家也沒有什么定論，多少保本，相對好理解，每個房地產項目都是參考周邊價格多少，如果說合理，相信沒有哪一個城市是合理的。本人研究房地產市場多年，愿和大家一起分享房地產漲知識，一起成長樓面價50房價多少合理，“樓面價才幾千，怎么房價賣到一兩萬。
1、樓面價5000，房價多少合理？
本人研究房地產市場多年，愿和大家一起分享房地產漲知識，一起成長樓面價5000，房價多少合理？其實多少算合理，相信大家也沒有什么定論，多少保本，相對好理解，每個房地產項目都是參考周邊價格多少，如果說合理，相信沒有哪一個城市是合理的。第一、各地區的成本有所差異，所以我以徐州為例，樓面積5000元，多少保本，多少相對合理來為大家分享一下第二、5000元/㎡樓板價一定，這只是單純的樓板價，還有契稅，大市政配套費，大約要增加400-500元/㎡，建安成本3000-3500元/㎡，資本化利息開發貸，前端融資300-400元/㎡，財務費用150-200元/㎡，管理費150-200元/㎡，營銷費150-200元/㎡，其中土地成本一定，其他可以根據項目自身情況浮動設置，所以加起來算下5000 400 3000 300 150 150 150=91505000 500 3500 400 200 200 200=10000所以保本的話至少要9200-10000元/㎡，凈利率的多少決房價高低，所以你說的多少合理，還要看開發商要求項目的凈利率達到多少而定，
2、樓面價7000，房價賣多少，開發商才能賺錢？
“樓面價才幾千，怎么房價賣到一兩萬？”很多人都不知道，樓面價跟房價到底有什么關系？我們知道土拍時樓面價的算法：樓面價=土地總價格/（土地總面積x容積率）。房價的構成包含土地成本、建安工程費、稅費、財務、營銷、利潤，如果是城改項目還有拆遷費用，這些都多多少少影響著房價，大家都知道開發樓盤賺錢，但有時不理解為什么房價要賣那么多，其實背后的決定房價因素有那么多。
