房地產(chǎn)板塊如何分析房?jī)r(jià)，地產(chǎn)行情分析

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-16 15:49:23 編輯：今日頭條手機(jī)版

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1，地產(chǎn)行情分析
2，用經(jīng)濟(jì)學(xué)原理來(lái)分析房?jī)r(jià)的現(xiàn)象
3，房地產(chǎn)是怎么算價(jià)格
4，如何分析一個(gè)城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)需要哪些數(shù)據(jù)
5，如何用需求與供給的理論來(lái)分析房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)現(xiàn)象
6，如何估算房?jī)r(jià)
7，怎樣談房?jī)r(jià)

1，地產(chǎn)行情分析

地產(chǎn)股屬于天天有利空，由于土地財(cái)政造成的土地高價(jià)是房地產(chǎn)調(diào)控不成功的根源，而靠限價(jià)和限購(gòu)最終使資金從一線城市轉(zhuǎn)到二三線城市繼續(xù)炒作，房?jī)r(jià)沒有出現(xiàn)下跌，說(shuō)明房地產(chǎn)的調(diào)控就不會(huì)終結(jié)，房地產(chǎn)股就不會(huì)有行情，從而拖累銀行股走勢(shì)不佳，這類股票走勢(shì)不佳，大市就會(huì)走勢(shì)不佳，這就是目前股市的現(xiàn)狀。

地產(chǎn)行情分析

2，用經(jīng)濟(jì)學(xué)原理來(lái)分析房?jī)r(jià)的現(xiàn)象

首先應(yīng)清楚,房?jī)r(jià)上漲絕不單單是經(jīng)濟(jì)方面的因素,(1）房地產(chǎn)業(yè)的投資增長(zhǎng)是導(dǎo)致房?jī)r(jià)高速增長(zhǎng)的最重要因素；（2）制度的不健全.因?yàn)楦＠址矿w制的終結(jié)和城市化的加速，但住房政策改革的措施不到位，是房地產(chǎn)投機(jī)行為大行其道，導(dǎo)致了房地產(chǎn)價(jià)格的上漲;(3)城市化的進(jìn)程拉動(dòng)了住房消費(fèi)增長(zhǎng);(4)土地政策的變化催生了房?jī)r(jià);(5)存在大量的非自住需求者參與購(gòu)房、抄房、住房的行為.

用經(jīng)濟(jì)學(xué)原理來(lái)分析房?jī)r(jià)的現(xiàn)象

3，房地產(chǎn)是怎么算價(jià)格

你好一般來(lái)講多少錢每平米使銷售價(jià)格，是該套房子的所有權(quán)轉(zhuǎn)移的價(jià)格，也就是說(shuō)這個(gè)房子100%歸你了，根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)不同年限是有限制的，商品房為例：房子本身是永久的，土地是國(guó)家的有使用年限70年，到時(shí)候土地是要交回的或者在此支付土地出讓使用費(fèi)，而房產(chǎn)也是有質(zhì)量保質(zhì)年限的，一般剪力墻為150年，具體問(wèn)題你可以給我留言。http://hi.baidu.com/limingdongfang

視野大多集中在固定的區(qū)域，只要總價(jià)低于片區(qū)內(nèi)其他房子，且各方面綜合條件相當(dāng)，在來(lái)看戶型、格局。周邊配套、交通是否方便，樓層有多高，社區(qū)有多大，哪家開發(fā)商，哪家物業(yè)。是新房還是二手

房地產(chǎn)是怎么算價(jià)格

4，如何分析一個(gè)城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)需要哪些數(shù)據(jù)

你好，1）城市地位和分布2）主要城市經(jīng)濟(jì)占比3）麥肯錫城市群（二）分析城市人口流入流出1）城市凈流入人口3）分析一個(gè)城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)4）總結(jié)哇望采納

您好！常住人口數(shù)量，主要搜集青壯年(20-55歲)人數(shù)；房屋建造面積和待售總面積；當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)公司總數(shù)，各個(gè)部門職位的平均薪酬，以及往年房屋均價(jià)望采納

你好，1）城市地位和分布2）主要城市經(jīng)濟(jì)占比3）麥肯錫城市群（二）分析城市人口流入流出1）城市凈流入人口3）分析一個(gè)城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)4）總結(jié)望采納

5，如何用需求與供給的理論來(lái)分析房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)現(xiàn)象

當(dāng)供大于求的時(shí)候，房?jī)r(jià)就會(huì)稍微下跌；當(dāng)供不應(yīng)求的時(shí)候，房?jī)r(jià)自然會(huì)被房地產(chǎn)哄抬上升。 (本問(wèn)題由中國(guó)房采網(wǎng)回復(fù)2)

資本市場(chǎng)是配置社會(huì)資源的場(chǎng)所,成熟有效的資本市場(chǎng)對(duì)于整體經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展具有不可估量的作用。股票市場(chǎng)和債券市場(chǎng)是資本市場(chǎng)的核心組成部分,深入探討兩者的聯(lián)動(dòng)關(guān)系對(duì)于微觀投資者的投資決策和宏觀資本市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行具有很強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)指導(dǎo)意義。本文從收益率角度出發(fā)來(lái)研究我國(guó)股票市場(chǎng)與債券市場(chǎng)之間的相關(guān)性,探求股票市場(chǎng)與債券市場(chǎng)收益率之間聯(lián)動(dòng)關(guān)系的存在性,聯(lián)動(dòng)關(guān)系以何種形式存在,以及宏觀經(jīng)濟(jì)因素對(duì)于聯(lián)動(dòng)關(guān)系的影響,并提出相應(yīng)的政策建議。首先從理論出發(fā)分析了股票市場(chǎng)與債券市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)性的機(jī)理,并從貨幣因素、價(jià)格因素以及實(shí)體經(jīng)濟(jì)因素三個(gè)角度來(lái)分析宏觀經(jīng)濟(jì)變量對(duì)股票市場(chǎng)與債券市場(chǎng)收益率之間聯(lián)動(dòng)性的影響。貨幣因素變量選用利率與貨幣供給量；價(jià)格因素變量選用通貨膨脹與匯率；實(shí)體經(jīng)濟(jì)因素選用固定資產(chǎn)投資與消費(fèi)。根據(jù)理論分析,股票市場(chǎng)與債券市場(chǎng)存在相互影響的機(jī)理,主要通過(guò)三個(gè)渠道相互影響：股票與債券的資產(chǎn)組合配置；商業(yè)銀行的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)；實(shí)體經(jīng)濟(jì)的周期性運(yùn)行。利率、貨幣供給量、匯率的變化會(huì)導(dǎo)致股票市場(chǎng)與債券市場(chǎng)收益率同方向變動(dòng)；通貨膨脹的變化對(duì)股票市場(chǎng)與債券市場(chǎng)收益率的相關(guān)性影響不確定；固定資產(chǎn)投資、消費(fèi)的變化會(huì)導(dǎo)致股票市場(chǎng)與債券市場(chǎng)收益率反方向變動(dòng)。實(shí)證分析主要分為兩個(gè)部分：股票市場(chǎng)與債券市場(chǎng)收益率相關(guān)性的存在性研究；股票市場(chǎng)與債券市場(chǎng)相關(guān)性的影響因素研究。第一部分實(shí)證方法采用建立向量自回歸(var)模型,并做脈沖響應(yīng)函數(shù)、方差分解和granger因果關(guān)系分析。第二部分實(shí)證方法采用協(xié)整檢驗(yàn)以及向量誤差修正模型(vecm)模型進(jìn)行分析。通過(guò)實(shí)證分析,結(jié)果表明股票市場(chǎng)與債券市場(chǎng)之間確實(shí)存在相互影響的關(guān)系,但是股票市場(chǎng)與債券市場(chǎng)之間的相互影響較弱。另外還發(fā)現(xiàn),股票市場(chǎng)對(duì)債券市場(chǎng)的影響要強(qiáng)于債券市場(chǎng)對(duì)股票市場(chǎng)的影響。利率、貨幣供給量、匯率、通貨膨脹、固定資產(chǎn)投資、消費(fèi)對(duì)股票市場(chǎng)與債券市場(chǎng)收益率的聯(lián)動(dòng)性均有影響。利率與股票和債券市場(chǎng)收益率存在負(fù)的相關(guān)性；貨幣供給量與股票和債券市場(chǎng)收益率存在正的相關(guān)性；通貨膨脹與股票和債券市場(chǎng)收益率存在負(fù)的相關(guān)性；匯率與股票和債券市場(chǎng)收益率存在負(fù)的相關(guān)性；固定資產(chǎn)投資與股票和債券市場(chǎng)收益率存在負(fù)的相關(guān)性；消費(fèi)與股票和債券市場(chǎng)收益率存在正的相關(guān)性。這些宏觀經(jīng)濟(jì)因素對(duì)兩個(gè)市場(chǎng)收益率聯(lián)動(dòng)性的影響與理論分析基本一致。同時(shí)還發(fā)現(xiàn),宏觀經(jīng)濟(jì)因素對(duì)股票市場(chǎng)的影響大于對(duì)債券市場(chǎng)的影響。根據(jù)理論分析與實(shí)證分析,本文得出結(jié)論：股票市場(chǎng)與債券市場(chǎng)之間存在相互影響的關(guān)系,但是相互作用不均衡；股票市場(chǎng)與債券市場(chǎng)呈分割狀態(tài)；宏觀經(jīng)濟(jì)因素影響股票市場(chǎng)與債券市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)性,宏觀經(jīng)濟(jì)因素對(duì)股票市場(chǎng)的影響大于對(duì)債券市場(chǎng)的影響。最后,根據(jù)所得出的結(jié)論,筆者就中國(guó)證券市場(chǎng)現(xiàn)狀以及未來(lái)發(fā)展提出幾點(diǎn)政策建議。

6，如何估算房?jī)r(jià)

現(xiàn)在國(guó)內(nèi)商品房?jī)r(jià)的一般構(gòu)成是“3+3+3+1”的比例，即“30%的土地成本+30%的建安成本+30%的報(bào)建、行政費(fèi)用和稅費(fèi)等+10%的開發(fā)商的利潤(rùn)”?！　?.土地成本（25%-30%）：房?jī)r(jià)里的土地成本指樓面地價(jià)，簡(jiǎn)單地講，就是單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格。也可以理解為土地上蓋出房子后，每平米售價(jià)中所包含的土地成本。樓面地價(jià)能最真實(shí)地反映建筑單價(jià)中所包含的單位土地成本價(jià)格?！　?.建安成本（30%）：是房?jī)r(jià)中相對(duì)穩(wěn)定的部分，它是房屋建筑成本和房屋設(shè)施設(shè)備安裝成本的簡(jiǎn)稱。房屋建筑成本是建設(shè)房屋的投入，安裝成本是安裝房屋設(shè)施設(shè)備的投入，兩者都包括材料成本投入和人工成本?！　?.開發(fā)地產(chǎn)的行政費(fèi)用和稅費(fèi)（30%）：主要產(chǎn)生在規(guī)劃、報(bào)建、預(yù)售等環(huán)節(jié)。直接與房地產(chǎn)相關(guān)的稅種有13個(gè)，主要包括企業(yè)所得稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等。據(jù)機(jī)構(gòu)測(cè)算：假設(shè)房子市值是100萬(wàn)元（單價(jià)8000元/平方米，面積125平米），這套房負(fù)擔(dān)的稅收為這樣幾種。除此之外，還有城鎮(zhèn)土地使用稅、契稅、房產(chǎn)稅或城市房地產(chǎn)稅。這里我們不再贅述。簡(jiǎn)單地說(shuō)，一套總價(jià)100萬(wàn)元的房子，相關(guān)稅費(fèi)可能接近30%。　　4.利潤(rùn)率（10%）：利潤(rùn)還有多少？對(duì)于每一家企業(yè)來(lái)說(shuō)都是巨大的爭(zhēng)奪點(diǎn)，利潤(rùn)率越高，也就意味著企業(yè)的融資開發(fā)等成本越低，而這就看各家開發(fā)商的本事了。就目前來(lái)看，對(duì)于房企的利潤(rùn)比例較為清晰還是上市房企，但是上市房企本身目前的現(xiàn)狀也不樂觀。近期蘭德咨詢?cè)谝环莞采w202家上市房企的統(tǒng)計(jì)中表示，去年53%的企業(yè)凈利潤(rùn)已觸及10%紅線，預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)業(yè)就將成為中利行業(yè)。那中小房企的利潤(rùn)還有多少？就有可能直接觸及生死線以下。

新房的首付可以最低20%（首套房的情況）。申請(qǐng)銀行貸款還可以享受最少8.5折的利率優(yōu)惠，有些銀行還可以享受最低為7折的優(yōu)惠。算上其他的費(fèi)用大概需要7萬(wàn)左右的資金才可以購(gòu)房。 新房需要繳納的稅費(fèi)： 房屋所有權(quán)登記費(fèi)：?jiǎn)挝坏怯?0元、個(gè)人登記50元； 交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米（商品房、集資房）（開發(fā)商繳納） 權(quán)證印花稅：5元 契稅：交易價(jià)×1.5%（對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1% ） 印花稅：交易金額×0.05%（雙方） 本資料來(lái)自：超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)-武漢二手房 <a target="_blank">http://wh.mysupa.com/s/</a>

7，怎樣談房?jī)r(jià)

這個(gè)和買衣服是一樣的。價(jià)格主要是你先出一個(gè)你的心里價(jià)位，然后對(duì)方出一個(gè)價(jià)格，然后就是商量。因?yàn)闆]有中介，所以價(jià)格就看你自己怎么談了。至于合同，最好是找一家中介公司給幫你辦理一個(gè)。因?yàn)樗麄兊暮贤容^規(guī)范。你到時(shí)候給他們點(diǎn)服務(wù)費(fèi)就可以了，沒多少錢，也就一千多把。租房期間業(yè)主是不能漲價(jià)的，這個(gè)在合同里邊都有。除非合同到期，業(yè)主有權(quán)利漲價(jià)，不然他不能漲價(jià)。如果他要漲價(jià)的話，你可以通過(guò)法律手段保護(hù)自己。主要還是根據(jù)合同做，其實(shí)很少有業(yè)主這么做，因?yàn)檫@么做根本沒道理，這是常識(shí)~呵呵如果還有什么不清楚的可以給萬(wàn)留言，或者直接選擇給我提問(wèn)題。。。。。祝你生意興隆，財(cái)源廣進(jìn)?！?/section>

看臉，人品好遇到好點(diǎn)的，不加你價(jià)還幫你砍價(jià)。如果遇到差點(diǎn)的，你會(huì)被坑。最簡(jiǎn)單有效的就是讓他們拿出與業(yè)主簽的委托，但是一般是不愿意給你看的，能給你看委托的，你就從了吧。委托就是業(yè)主給中介公司簽的委托出售合同，上面價(jià)格是死的。其他，就是你看好一套房子，網(wǎng)上能找到的話，如果不同中介可多詢價(jià)。

談房?jī)r(jià)可以有以下幾點(diǎn)的技巧：1、查明產(chǎn)權(quán)狀況房產(chǎn)由于大多是隨著住房商品化才成為個(gè)人消費(fèi)品的，“身份”比較復(fù)雜，了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。購(gòu)房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；第三步要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外，購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封。 2、看清房屋結(jié)構(gòu) 房屋的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。選購(gòu)時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢?cè)n案，看看圖紙資料，打消疑惑。3、考察環(huán)境和配套舊房子一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。要認(rèn)真考察房屋周圍有無(wú)污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對(duì)房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對(duì)這里的環(huán)境和生活方便度會(huì)有更深入的了解。4、了解物業(yè)管理狀況對(duì)物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況和服務(wù)到位程度，看看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備和管理人員的專業(yè)水平、服務(wù)態(tài)度如何，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn)行正常等。還要了解物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，水、電、氣、暖的價(jià)格以及停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備、公共部位維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，出現(xiàn)買得起住不起的情況。從這幾個(gè)方面入手找到你需要的不足，然后盡量的壓價(jià)。如有想更深入了解的可以登錄超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)

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2，用經(jīng)濟(jì)學(xué)原理來(lái)分析房?jī)r(jià)的現(xiàn)象

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