未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)如何走勢(shì)，天津中心城區(qū)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-04 09:11:49 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，天津中心城區(qū)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)

濱海新區(qū)的房?jī)r(jià)處于上漲趨勢(shì)中，而且“一帶一路”的政策引導(dǎo)，從2015年開(kāi)始的三年內(nèi)房?jī)r(jià)是上漲的。僅供參考！

天津中心城區(qū)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)

2，請(qǐng)問(wèn)未來(lái)三年的房?jī)r(jià)走勢(shì)是怎樣的

未來(lái)3年房?jī)r(jià)的趨勢(shì)是：第一，一二線城市房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)中有降，但不會(huì)大跌，因?yàn)檎邢拶?gòu)、限售令，遏制了房地產(chǎn)的成交量，也就使房?jī)r(jià)難以大起大落，但是每年以穩(wěn)步下跌的途徑，去投機(jī)化。而三四線城市房地產(chǎn)去庫(kù)存已接近尾聲，所以，國(guó)務(wù)院要求各取消棚改貨幣化安置，改為實(shí)物安置法。如今，貨幣化安置已宣告退出歷史舞臺(tái)，不過(guò)價(jià)格分化情況會(huì)很?chē)?yán)重。對(duì)于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，人口流出大于流入的城市，房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)大跌。第二，未來(lái)三年房?jī)r(jià)走勢(shì)將會(huì)回居住屬性，各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)迅速降溫。投機(jī)炒房者離開(kāi)，而剛需性購(gòu)房者將重新成為市場(chǎng)的主力。事實(shí)上，房地產(chǎn)也并非會(huì)一味的低迷，而是在去投機(jī)化后，房?jī)r(jià)回落到當(dāng)?shù)貏傂枘軌虺惺艿膮^(qū)間時(shí)，會(huì)有更多的人買(mǎi)得起房，屆時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)更加繁榮，而且這是可持續(xù)的發(fā)展。第三，未來(lái)三年內(nèi)，房地產(chǎn)的長(zhǎng)效機(jī)制將會(huì)逐步建立健全。未來(lái)居民解決居住問(wèn)題，并不一定非要買(mǎi)房，也可以通過(guò)租房居住，或者共有產(chǎn)權(quán)房等途徑來(lái)解決。由于未來(lái)剛性需求被房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制分流。房地產(chǎn)投機(jī)性需求將退出，而商品房購(gòu)買(mǎi)需求會(huì)被進(jìn)一步分流。總之，未來(lái)三年內(nèi)，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)呈現(xiàn)較大分化。總體上，一二線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降，逐步回歸居住屬性。部分三四線城市房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)大跌。而房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的建立，使得人們解決居住問(wèn)題的途徑更加多樣化。各城市房?jī)r(jià)將逐步由當(dāng)?shù)鼐用袷杖雭?lái)決定。

請(qǐng)問(wèn)未來(lái)三年的房?jī)r(jià)走勢(shì)是怎樣的

3，房?jī)r(jià)未來(lái)幾年的升降趨勢(shì)是怎樣的

房?jī)r(jià)未來(lái)幾年的趨勢(shì)是2線城市會(huì)一直小幅度上漲 1線城市價(jià)格水分能少些了

房?jī)r(jià)未來(lái)幾年的趨勢(shì)是2線城市會(huì)一直小幅度上漲 1線城市價(jià)格水分能少些了再看看別人怎么說(shuō)的。

房?jī)r(jià)未來(lái)幾年的升降趨勢(shì)是怎樣的

4，誰(shuí)了解房?jī)r(jià)未來(lái)走向是怎樣的

未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)：1.未來(lái)十年，一線城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，雖然沒(méi)有前十年那么夸張，但基本上會(huì)一直漲，且漲幅不小。（具體漲幅本來(lái)不想預(yù)測(cè)的，因?yàn)橐痪€城市是調(diào)控政策嚴(yán)厲實(shí)施的城市，幾乎神仙也難猜。但為了給大家個(gè)示范，我猜個(gè)數(shù)，10%，2013年一線城市房?jī)r(jià)上漲10%左右。如果沒(méi)有出臺(tái)真正的打壓房?jī)r(jià)的政策，例如高額的房產(chǎn)稅，那么一線城市還會(huì)以10%的增速再長(zhǎng)10年。）2.未來(lái)十年，二線城市仍然是持續(xù)上漲，漲幅小于一線，但重慶可能會(huì)是這19個(gè)二線城市中漲最快的，重慶漲幅略小于一線。（同上，為了給大家個(gè)示范，二線城市漲幅在每年5%~9%之間）3.未來(lái)十年，三四線城市根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和就業(yè)好壞及以前炒的泡沫程度出現(xiàn)嚴(yán)重分化。有些地方漲,有些地方跌。但基本上都沒(méi)啥投資價(jià)值了。（同上，為了給大家個(gè)示范，三四線城市漲幅在0~3%，跌幅在0~5%）4.未來(lái)十年，五線城市除了有特殊原因的（如工業(yè)特別強(qiáng)或旅游資源特別好之類(lèi)）少數(shù)，只有跌的份了。（同上，為了給大家個(gè)示范，五線城市絕大多數(shù)會(huì)以平均每年5%的幅度陰跌。關(guān)于下跌的模式我要說(shuō)明一下。基本上不會(huì)有暴跌，每次下跌一點(diǎn)，就會(huì)吸引一批剛需入場(chǎng)，然后就是小漲，然后再下跌。每次套牢一批有效剛需后，就會(huì)接著跌。最可能的情況就是五線城市象日本房?jī)r(jià)那樣，陰跌20年，平均每年5%，直到20年后達(dá)到五線城市歷史高位的三分之一左右。而且最近三年五線城市最可能出現(xiàn)的情況是房?jī)r(jià)僵持，有價(jià)無(wú)市。在這三年中，有些城市漲，有些城市跌。但三年后，基本上就是90%的五線城市開(kāi)始跌了。）價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

5，未來(lái)五年常州房?jī)r(jià)走勢(shì)怎樣

現(xiàn)在相對(duì)來(lái)說(shuō)是一個(gè)低點(diǎn)。。。未來(lái)的話維持的這個(gè)水平。不會(huì)出來(lái)暴漲暴跌。穩(wěn)定中

肯定會(huì)上去的

常州的房?jī)r(jià)下降不怎么可能,最多就是持平,畢竟常州的房子在蘇南一帶不算很貴

6，未來(lái)五年內(nèi)房地產(chǎn)是漲還是會(huì)跌

未來(lái)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)總的趨勢(shì)是跌的，只是一二線城市受到限購(gòu)、限售政策的影響，會(huì)緩慢下跌，逐步與當(dāng)?shù)氐膭傂枋杖霋煦^。而三四線城市，未來(lái)房?jī)r(jià)可能會(huì)大跌，因?yàn)槿木€城市因?yàn)槿丝诹鞒龃笥诹魅耄I(yè)基礎(chǔ)相對(duì)薄弱、棚改貨幣化安置退出。所以，很可能出現(xiàn)大起大落，原因如下：1、并非中國(guó)房?jī)r(jià)不能漲，但是泡沫實(shí)在太大。目前中國(guó)房地產(chǎn)總市值達(dá)到450萬(wàn)億，這相當(dāng)于美國(guó)、日本、歐洲的房地產(chǎn)總市值。在這種情況下，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)泡沫越大，風(fēng)險(xiǎn)越大。中國(guó)房?jī)r(jià)再漲下去與全球房地產(chǎn)總市值相媲美。可見(jiàn)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)不能再繼續(xù)吹的程度了。2、中國(guó)居民不是不想貸款買(mǎi)房，但是杠桿額度已經(jīng)用盡。中國(guó)有50%的家庭銀行沒(méi)有存款，中國(guó)有80%的家庭欠著銀行的房貸。更要命的是，中國(guó)家庭總額產(chǎn)中有77%是房地產(chǎn)，只有23%才是金融資產(chǎn)。顯然，房?jī)r(jià)連續(xù)漲了四年，全民杠桿已經(jīng)用盡，再加杠桿難度相當(dāng)大了。3、經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，房地產(chǎn)調(diào)控在繼續(xù)，投機(jī)炒房者將逐步退出，這無(wú)疑給了房地產(chǎn)回歸居住屬性的契機(jī)。過(guò)去經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅猛，政策鼓勵(lì)大家買(mǎi)房，各種購(gòu)房需求助推了樓市繁榮，房?jī)r(jià)一天天被炒上去。現(xiàn)在，各種形勢(shì)都不利于購(gòu)房者，房?jī)r(jià)已呈現(xiàn)強(qiáng)弩之末，下半年房地產(chǎn)將進(jìn)入調(diào)整期。4、7月底，中央政治局會(huì)議重申了“房子是用來(lái)住人的，不是用來(lái)投機(jī)的”。而且決策層也在全力推進(jìn)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的建立。未來(lái)除了房產(chǎn)稅的推出，還要通過(guò)發(fā)展租房市場(chǎng)、保障房市場(chǎng)等，通過(guò)多主體供給，多渠道保障，來(lái)解決居民的住房問(wèn)題。總結(jié)：未來(lái)房?jī)r(jià)將會(huì)面臨較長(zhǎng)時(shí)間的大調(diào)整。從目前情況看，房?jī)r(jià)再大漲已經(jīng)是不可能，因?yàn)榫用窀軛U已經(jīng)用盡。而且目前經(jīng)濟(jì)下行壓力大、房地產(chǎn)調(diào)控又在下半年密集出臺(tái)，這樣資產(chǎn)泡沫很容易被擠破，所以一二線城市實(shí)現(xiàn)了限價(jià)和限售令。而當(dāng)房地產(chǎn)調(diào)控政策逐步完成歷史使命后，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制將全面推出，長(zhǎng)效機(jī)制不僅包括房產(chǎn)稅，而且還包括了除商品房外的其他保障房體系。未來(lái)商品房根本炒不上去，只能回歸居住屬性。所以，未來(lái)房?jī)r(jià)是下跌的。

7，未來(lái)幾年房?jī)r(jià)趨勢(shì)如何

近幾年來(lái)中國(guó)房?jī)r(jià)狂漲不止，但經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱(chēng)，中國(guó)屬于房地產(chǎn)主導(dǎo)式經(jīng)濟(jì)，近段時(shí)間的降價(jià)現(xiàn)象也只是表面情況，表面上看，中國(guó)房地產(chǎn)的泡沫經(jīng)濟(jì)似乎出現(xiàn)泄氣現(xiàn)象，但如果房?jī)r(jià)下跌，銀行壞賬誰(shuí)來(lái)買(mǎi)單？即使下跌，老百姓就能夠買(mǎi)得起房子嗎？所以別無(wú)選擇的中國(guó)投資者仍會(huì)投資于房地產(chǎn)中進(jìn)一步使政府拉高地皮價(jià)格。

房?jī)r(jià)的大趨勢(shì)是穩(wěn)步上漲，政策試試變，油價(jià)的上調(diào)必定帶動(dòng)物價(jià)的上漲，在3月31號(hào)剛出臺(tái)（全國(guó)有603個(gè)大中城市同時(shí)出臺(tái)，意思基本一樣）的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)是-----控制房?jī)r(jià)增幅在gdp增幅以下，和人均可支配收入增長(zhǎng)的幅度一樣，那就是說(shuō)，房?jī)r(jià)會(huì)跟著gdp和人均收人繼續(xù)上漲（房?jī)r(jià)的上漲已經(jīng)明朗了）。再加上國(guó)內(nèi)剛性需求巨大，人民幣升值，經(jīng)濟(jì)要房地產(chǎn)帶動(dòng)，房?jī)r(jià)在未來(lái)幾年的大趨勢(shì)還是漲。

8，未來(lái)三年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何估計(jì)

3內(nèi)我覺(jué)經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響絕3內(nèi)解決現(xiàn)持美元萬(wàn)億現(xiàn)美元直縮水直虧房?jī)r(jià)政府愿意降愿意升銀行房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)sign.我認(rèn)經(jīng)濟(jì)危機(jī)陰影3內(nèi)房?jī)r(jià)應(yīng)該低雖能夠真償付房款普通百姓現(xiàn)形式說(shuō)剛陽(yáng)春產(chǎn)商想抬高價(jià)格我認(rèn)買(mǎi)房者應(yīng)該靜觀其變總09三房?jī)r(jià)應(yīng)該低何手問(wèn)題買(mǎi)房重要3點(diǎn):1 段2 段3 段買(mǎi)房注意:注意簽合同要自請(qǐng)律師場(chǎng)畢竟事打字累····

現(xiàn)在的限購(gòu)越來(lái)越厲害，未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，可以考慮入手了。

基本穩(wěn)定，但會(huì)上漲，基本上所有城市的剛需都還沒(méi)有解決，所以降價(jià)是不可能的，降價(jià)帶來(lái)的可能是整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)崩潰，很多人都會(huì)失業(yè)（包括我自己-建筑設(shè)計(jì)從業(yè)者）

掃描我的頭像，關(guān)注【數(shù)據(jù)話房】給你看幾張圖，用公開(kāi)數(shù)據(jù)做的北京2017年上半年房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，總體來(lái)說(shuō)，2017年北京的樓市是下行趨勢(shì)預(yù)計(jì)今天全年，還將維持這種下行趨勢(shì)

個(gè)人認(rèn)為未來(lái)三年房地產(chǎn)應(yīng)該是穩(wěn)中有漲，房?jī)r(jià)三年內(nèi)增長(zhǎng)20%左右吧。

9，未來(lái)樓市趨勢(shì)到底會(huì)怎么走

行業(yè)集中度上升是長(zhǎng)期邏輯,2017年拿地金額集中度大幅高于銷(xiāo)售金額集中度。2018年1-2月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積增速4.1%,銷(xiāo)售額增速15.0%,銷(xiāo)售韌性仍存。根據(jù)克爾瑞和中指數(shù)據(jù),2018年1-3月top10房企銷(xiāo)售增速為26.5%,繼續(xù)超過(guò)行業(yè)。從集中度來(lái)看,2017年全國(guó)top10房企銷(xiāo)售額占全國(guó)商品銷(xiāo)售總額的24.1%,而拿地金額占比為47.6%。據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)商業(yè)模式與投資前景預(yù)測(cè)分析報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，商品房銷(xiāo)售面積30088萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.6%，增速比1-2月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)2.5%，辦公樓銷(xiāo)售面積下降2.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)9.6%。商品房銷(xiāo)售額25597億元，增長(zhǎng)10.4%，增速回落4.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)11.4%，辦公樓銷(xiāo)售額下降8.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)7.9%。盡管總體銷(xiāo)售增速減緩，但去庫(kù)存形勢(shì)依舊良好。3月末，全國(guó)商品房待售面積57329萬(wàn)平方米，比上月末減少1138萬(wàn)平方米，是去年9月以來(lái)的新高。

暴跌是大勢(shì)所趨。任何一種商品沒(méi)有只漲不跌的，額滴神也做不到！這東西跟股票一樣，從地板上來(lái)，翻一倍，你覺(jué)得股價(jià)高了，你就只能當(dāng)個(gè)股市菜鳥(niǎo)；翻5倍，跑了，就是個(gè)大贏家；翻十倍跑了，就是大富翁；翻十倍以上還不跑，就等著變窮光蛋吧，當(dāng)然這是對(duì)一個(gè)牛熊轉(zhuǎn)換來(lái)說(shuō)的。不排除個(gè)別股加上送配能翻上千倍的，一是你一生等不等的到，二是你拿不拿的住，三是這樣的股也是鳳毛麟角。所以當(dāng)一種商品漲幅過(guò)大時(shí)，其必定會(huì)向其內(nèi)在價(jià)值回歸。地產(chǎn)牛市已十年不止，漲升速度不用看房?jī)r(jià)，單看地價(jià)就已知高到哪去了。有的地塊兒就算地上全埋的金子也抵不上競(jìng)拍價(jià)，是它自身值那么多錢(qián)嗎？不是，是競(jìng)爭(zhēng)的資本讓它值那么多錢(qián)。房地產(chǎn)價(jià)格上漲并不單純是房子的事，要把他放在一個(gè)整體的鏈條上來(lái)看，房地產(chǎn)價(jià)格虛高是基本材料等價(jià)格虛高及各種資本運(yùn)作造成的，基本材料價(jià)格虛高是誰(shuí)造成的呢？是熱錢(qián)和資本造成的。隨著人民幣升值周期的終結(jié)，大量熱錢(qián)正從中國(guó)流出，央行咋呼穩(wěn)健貨幣政策的同時(shí)，近幾個(gè)月卻在加大收緊流動(dòng)性，說(shuō)明上層也已發(fā)現(xiàn)了風(fēng)險(xiǎn)，并企圖通過(guò)收縮流動(dòng)性以縮小風(fēng)暴破壞力度，但效果是不可預(yù)測(cè)的，預(yù)案往往會(huì)提醒嗅覺(jué)靈敏的資本加大加快動(dòng)作，而這種動(dòng)作會(huì)進(jìn)一步傳導(dǎo)擾動(dòng)其他的資本。在這個(gè)開(kāi)放的世界里，我們也許能夠管好自己，但管不了美國(guó)鬼子、日本鬼子和更多的外國(guó)資本。整個(gè)市場(chǎng)就是一個(gè)資金借貸環(huán)，任何一環(huán)的資金鏈斷裂，勢(shì)必影響全局。07年美國(guó)開(kāi)始的次貸弄的全世界咣當(dāng)了這多年，許多經(jīng)濟(jì)體都受到了波及，很難想象在這個(gè)資本大環(huán)上的中國(guó)不會(huì)受其拖累。個(gè)別資本家的跑路和自殺只是鏈條斷裂前的一個(gè)苗頭，看出事兒來(lái)的大佬已經(jīng)在紛紛拋售國(guó)內(nèi)資產(chǎn)，而小散們卻站在邊上看熱鬧，就像一個(gè)個(gè)背對(duì)著海嘯，而恥笑往山頭上狂奔的人一樣，不知已置身險(xiǎn)地，仍在嘲笑睿智靈魂連滾帶爬逃命時(shí)的丑態(tài)。雖然下跌是必然的，但就如任何問(wèn)題都有解決的方法一樣，房地產(chǎn)行業(yè)必定會(huì)找到新的發(fā)展道路，而不會(huì)完全崩盤(pán)。個(gè)別企業(yè)會(huì)死得很難看，而個(gè)別企業(yè)會(huì)脫胎換骨，煥發(fā)新生。危機(jī)并存。