鄭州如今對(duì)于商業(yè)公寓的態(tài)度尚不明朗，那么鄭州的公寓能買(mǎi)嗎。總之，公寓類(lèi)產(chǎn)品不是不能買(mǎi)，目前來(lái)看鄭州對(duì)于公寓類(lèi)產(chǎn)品的態(tài)度還是比較溫和的，前段時(shí)間聽(tīng)到有萬(wàn)科小公寓被業(yè)主投訴的情況，至今沒(méi)有什么效果，大概率未來(lái)鄭州對(duì)于公寓類(lèi)產(chǎn)品的政策會(huì)按照河南省的規(guī)定來(lái)。

1、在鄭州投資房產(chǎn)怎么樣？公寓投資劃算么？

一鋪養(yǎng)三代那是很早以前的說(shuō)法了，早以前門(mén)店沒(méi)有開(kāi)遍大街小巷的時(shí)候，商鋪卻是比較搶手，但是現(xiàn)在真正能干得住的商鋪只是少部分而已。尤其很多臨街住宅都自行改成了門(mén)頭，新建住宅大多也都有自己的底商，門(mén)店經(jīng)濟(jì)已經(jīng)達(dá)到一個(gè)相對(duì)頂峰的時(shí)期，現(xiàn)在租金是高，但正是因?yàn)樽饨鸶撸虘?hù)賺錢(qián)越來(lái)越難，加上網(wǎng)購(gòu)經(jīng)濟(jì)日趨發(fā)達(dá)，門(mén)店現(xiàn)在很難做，好多樓盤(pán)住宅底商現(xiàn)在大面積空置，根本租不出去，包括很多商場(chǎng)現(xiàn)在也是如此現(xiàn)狀，實(shí)際經(jīng)營(yíng)遠(yuǎn)沒(méi)有吹噓的那么好，

我有個(gè)朋友投資了一個(gè)景區(qū)旁邊下沉式廣場(chǎng)的底商，花了三百多萬(wàn)買(mǎi)了100平，結(jié)果到現(xiàn)在5年了，每年租金還維持在6萬(wàn)塊，還得拿出一萬(wàn)多交物業(yè)費(fèi)，他的產(chǎn)權(quán)只有40年，現(xiàn)在5年過(guò)去了，只收回了15萬(wàn)成本，這兩年這個(gè)下沉廣場(chǎng)隔壁又新建一個(gè)綜合體，對(duì)前景的渲染比下沉式的這個(gè)還夸張。所以說(shuō)投資商鋪現(xiàn)在很難選擇，一個(gè)不小心就會(huì)慘賠，

公寓投資目前從理論來(lái)說(shuō)有一定價(jià)值，畢竟多數(shù)公寓都不限購(gòu)，而且面積小，單價(jià)低，總價(jià)更低，對(duì)于一些外地務(wù)工的過(guò)渡剛需是一個(gè)退而求其次的選擇，可能未來(lái)需求量會(huì)有所提升。但公寓弊端也很明顯，公寓現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)時(shí)間短，而且沒(méi)有像標(biāo)準(zhǔn)住宅那樣明確的土地到期自動(dòng)續(xù)的說(shuō)法，畢竟這是商業(yè)性質(zhì)的，而且公寓不能落戶(hù)、不通煤氣、公攤面積大、沒(méi)有獨(dú)立小區(qū)、多梯多戶(hù)、隔音效果差、首付比例高、貸款利率高、稅費(fèi)高，這些都是公寓漲不過(guò)住宅的主要原因。

2、2019年鄭州小戶(hù)型公寓還值得買(mǎi)嗎？

感謝問(wèn)答邀請(qǐng)！我認(rèn)為今年鄭州小戶(hù)型公寓還是值得買(mǎi)的，下面請(qǐng)看我的分析，進(jìn)入2019年，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者都陷入了迷茫，看空看多讓購(gòu)房者止步不前，仍舊處于觀望狀態(tài)。開(kāi)發(fā)商處于不知從開(kāi)發(fā)融資和銷(xiāo)售回款的迷茫中，現(xiàn)在的市場(chǎng)讓人看不懂，大家都在糾結(jié)要不要把錢(qián)放入房地產(chǎn)行業(yè)里面，小戶(hù)型公寓又是現(xiàn)下流行的投資產(chǎn)品，那么大家的疑慮都是現(xiàn)在投資是不是好時(shí)機(jī)，現(xiàn)在買(mǎi)小戶(hù)型公寓是一個(gè)明智的選擇嗎？近期樓市出現(xiàn)的一些放松政策如廈門(mén)放寬落戶(hù)政策，衡陽(yáng)限價(jià)政策即將暫停執(zhí)行，種種話題引起了廣泛討論的同時(shí)，也能給大家?guī)?lái)一絲寬慰，那就是2019年樓市的穩(wěn)定將前所未有。

未來(lái)一年，住建部的目標(biāo)就是：三穩(wěn)，即穩(wěn)房?jī)r(jià)，穩(wěn)地價(jià)，穩(wěn)預(yù)期，據(jù)說(shuō),穩(wěn)地價(jià)是第一次出現(xiàn)。盡管地價(jià)跟房?jī)r(jià)是捆綁在一起的，但是地價(jià)并非直接面對(duì)的消費(fèi)者，所以對(duì)地價(jià)敏感的還是開(kāi)發(fā)商，地價(jià)的高低決定了開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的信心。總而言之就是政府要穩(wěn)定開(kāi)發(fā)商的預(yù)期，讓開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)有信心，為此，有些政府已經(jīng)出臺(tái)了一些政策，

這些政策可以加快資金流動(dòng)效率，當(dāng)資金能快速回籠，資金可以繼續(xù)回歸市場(chǎng)，購(gòu)買(mǎi)更多的土地，加速周轉(zhuǎn)提高企業(yè)營(yíng)收，還能緩解地價(jià)下行的壓力。而對(duì)于剛需者或者是改善購(gòu)房者，在2019年會(huì)是一個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會(huì)，房?jī)r(jià)在三穩(wěn)目標(biāo)下會(huì)繼續(xù)被限制，同時(shí)競(jìng)爭(zhēng)者也會(huì)被減少。在房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候買(mǎi)房選擇機(jī)會(huì)大，不管是買(mǎi)一手房還是二手房都能挑到較好的戶(hù)型，

如果是對(duì)想換房子的人來(lái)說(shuō)，未來(lái)的樓市會(huì)很穩(wěn)，不會(huì)出現(xiàn)較大的漲幅或者較大的跌損。也就是說(shuō)在房?jī)r(jià)微跌的時(shí)候，就是現(xiàn)房與即將要買(mǎi)的房子之間差價(jià)是最小，為了要實(shí)現(xiàn)三穩(wěn)的目標(biāo)，政府方面也會(huì)出現(xiàn)一些鼓勵(lì)自主或者是改善需求的利好政策，當(dāng)然這都是在確保房?jī)r(jià)穩(wěn)定的前提之下的，對(duì)于剛需和改善一族來(lái)說(shuō)，未來(lái)2019年的上半年會(huì)是一個(gè)絕佳的機(jī)會(huì)，在購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型公寓，仍然要堅(jiān)持幾項(xiàng)基本的購(gòu)房原則，即地段好，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全，附近有休閑娛樂(lè)的地方，銀行學(xué)校醫(yī)院也要有，滿(mǎn)足日常的生活需求。