許昌外來人口少或基本可以忽略不計(jì)，無新鮮血液?充，基本涌向鄭州，許昌人口是輸出大于?充。許昌前幾年房子造的過多，真正居住的你自己看一下有多少，能緩就觀望一下，有在許昌買房的朋友希望也交流一下，必竟錢不是大風(fēng)刮來的，選個(gè)合適的位置比什么都重要。

1、許昌的房價(jià)是多少？再過5年會落嗎，為什么？

許昌目前的房價(jià)也是分區(qū)域的，西區(qū)靠南價(jià)格在五千多到六千左右，南區(qū)基本上在六千多，東區(qū)最低的七千多點(diǎn)，鹿鳴湖區(qū)域的基本上目前最高八千左右，芙蓉湖CBD區(qū)域七千多點(diǎn)，建安新區(qū)基本上還是五千多，洋房六千多，目前許昌的房價(jià)還是比較穩(wěn)定的，近期各大樓盤也都有不同程度的漲價(jià)政策，漲幅也在一兩百之間，針對五年房價(jià)是否會落這個(gè)問題，個(gè)人感覺可行性不大，大概提一點(diǎn)可以參考下，許昌目前的發(fā)展政策是向北鄭許一體化，芙蓉湖CBD區(qū)域和中央公園的發(fā)展，以及北海建安新區(qū)的發(fā)展，還有輕軌修建完畢正式通車帶來的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)等等，其實(shí)買房呢，買的舒心就好。

2、許昌房地產(chǎn)市場如何？

我也有相同打算，從宏觀上看，許昌發(fā)展向北，集中在鹿嗚湖、芙蓉湖，建安區(qū)方向，看許昌北高鐵站的布局，這是未來發(fā)展趨勢，為鄭許一體化鋪路，建安區(qū)政府北遷就是標(biāo)志，個(gè)人暫時(shí)現(xiàn)在比較看好鹿鳴湖區(qū)域，從房價(jià)上看，許昌的價(jià)比較高，不太正常，己直逼鄭州了，房價(jià)基本不會跌是大方向，但會有浮動，這個(gè)浮動會比較明顯，頂一般工薪階層幾年的收入，判斷有幾點(diǎn)，1、許昌炒房團(tuán)退出，退出必把持有拋售。

2、房產(chǎn)稅等即將出臺，3、投資房產(chǎn)持有者也會拋售一些房產(chǎn)，也在觀望選擇合適的時(shí)間點(diǎn)。但不會對這一階層有太大壓力，必競有抗擊打能力，4、許昌很多房產(chǎn)基礎(chǔ)材料供應(yīng)商手中的抵款房，多數(shù)都是扺款房，要錢沒有，只有房，但手中的房有價(jià)無市，賣肯定會有損失，經(jīng)濟(jì)壓力也會逼迫拋售。5、許昌外來人口少或基本可以忽略不計(jì)，無新鮮血液?充，基本涌向鄭州，許昌人口是輸出大于?充，

無新鮮血液?充的城市會有大發(fā)展嗎？會能支撐城市龐大的布局嗎。6、大面積拆遷己不會再現(xiàn)，這些是主要購買方，，7、許昌前幾年房子造的過多，真正居住的你自己看一下有多少。晚上看燈即可，天寶路附近還未住滿，8、近年，因銀行收緊貸款，很多小的房地產(chǎn)商己快無抗擊打能力，但不能降價(jià)銷售，這個(gè)是政府管控的重中之重，如果一直無資金回籠，會逼迫加快飛天。

綜合來說，如果是剛需必須買，可以買，總體會保持的，但浮動會出現(xiàn)損失工薪階層幾年的收入，剛需購房者也就不會太在意浮動的事了，如果是有能力還是向大城市，比如鄭州，我也想買，但2020年不是時(shí)機(jī)！能緩就觀望一下，有在許昌買房的朋友希望也交流一下，必竟錢不是大風(fēng)刮來的，選個(gè)合適的位置比什么都重要！個(gè)人觀點(diǎn)，多多指正！。