天津市物業停車管理，我購買的地下車庫門口總是有人亂停車請問這應該有誰來管理屬于

來源：整理時間：2023-01-16 05:51:00 編輯：天津生活手機版

1，我購買的地下車庫門口總是有人亂停車請問這應該有誰來管理屬于

可以證明是您購買的車庫的前提下，您可以跟物業反映，由物業出面，進行業主之間的協商，如果勸說未果，我認為您可以選擇在門口寫上提示語：有車出入請勿占道謝謝合作

那要看改造的那一層是否是人防工程，如果是人防部門可能管，如果不是就管不了。直接給人防辦打電話舉報。

就找物業

我購買的地下車庫門口總是有人亂停車請問這應該有誰來管理屬于

2，小區物業管理如何做好車位管理

了解停車場的實時狀態，記錄與車位相關的一些信息，例如車位所屬的區域、車位編號、車位狀態、車位收費標準等，也包含車位具體使用的住戶信息，住戶的車輛信息，物業需要做好這些信息的日常管理。云家佳物業管理平臺的車位管理可以幫助小區物業高效的做好車位管理工作。

看物業條款中如何載明，正常情況下肯定不會承擔，因為物業沒有看護的義務，就算你租了車位，那么發票上如果是車位使用費，而不是保管費的話，物業也不會承擔責任，所以只能自己承擔損失，當然可讓保險公司承擔，如果你保險的條款中包括這項（他人惡意傷害險）。也可以咨詢一下保險公司，不管如何，自己肯定要承擔損失的。

小區物業管理如何做好車位管理

3，物業公司怎樣管理地下停車場

地下停車場的所有權在誰手上？第一步，獲得授權。第二步，制定管理條約，這個網上有很多。第三步，和使用者簽訂管理合同。

樓上胡說八道通常來說，地下停車場就是由該房地產項目的物業公司自己管理。比如某小區或寫字樓帶有地下車庫，那么誰管理這個小區或寫字樓的物業，誰就同時也管理這個項目的地下車庫。而很多項目就是開發商自己的物業公司進行全套管理。中海地產開發的小區，那么小區物業連同地車車庫，都是中海物業管理；萬科地產開發的寫字樓，寫字樓物業和所屬的地下車庫，就是萬科物業來管理。除非大型商場、商業廣場這種對臨時停車管理要求非常高，臨時停車量非常大的地下車庫，會委托給專業停車公司來管理。

物業公司怎樣管理地下停車場

4，小區物業費中包含車輛停放管理包括內容

你好，每個小區的制度不一樣,不過大部分小區的物管費是包括了—公用照明費、電梯費的,停車費和垃圾清運費。物業管理費的來源、用途要看物業管理合同的約定。在目前看來，尚沒有發現包含停車費的合同。建議你去看一下物業管理合同，是否含有停車費！望采納

你好，物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分： 1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等； 2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； 3、物業管理區域清潔衛生費用； 4、物業管理區域綠化養護費用； 5、物業管理區域秩序維護費用； 6、辦公費用； 7、物業管理企業固定資產折舊； 8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； 9、經業主同意的其它費用。物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本望采納！

5，關于物業管理和在自己家所在小區范圍內停車的問題懂法律的幫忙

首先，要了解物業的服務費用構成：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按照規定提取的福利費用等。（2）物業共用部位、公用設施設備的日常運行、維護費用。（3）物業管理區域清潔衛生費用。（4）物業管理區域綠化養護費用。（5）物業管理區域秩序維護費用。（6）辦公費用。（7）物業管理企業固定資產折舊。（8）物業共用部位、公用設施設備及公眾責任保險費用。（9）經業主同意的其他費用。不繳納物業費來抵制，導致服務品質下降，這是不理性的選擇。物業服務不到位的，可要求完善、改善，如造成業主相應損失的可要求其進行賠償。其次，樓下的停車位是否在項目規劃之內；另外車如果被盜，要了解你交納的停車費是否包含保管責任，物業在管理過程中存在過失行為。所有的所有了解清楚后，便可下定論了，祝你好運。

你好！這樣的停車費如果是車位管理費用的話是屬于物業公司合同外服務費用，是屬于國家規定的收費項目。如上所說，如果只是一個車位管理費，不是車輛保管費，則物業公司不存在對您的愛車負有保管責任。希望你能夠理解這方面的法律解釋，祝好運！如有疑問，請追問。

新的物權法第七十一條說得很清楚,小區道路屬業主共有,按照這樣理解,物業公司應無權收取業主停車費的

6，小區物業收停車費是否可以有條例否標準是什么

分為幾種1、車位產權歸某個業主所有，即這個業主擁車位產權，物業就不能收停車費了，頂多收管理費或者叫看護費，如果物業收了這種費用，那么物業就必須對你的車有看護義務。2、車位產權歸全體業主所有，小區物業也可以收停車費，但是注意，這種停車費收入除了物業的必要支出可以提取，其余收入是歸小區業主的。3、車位產權歸物業所有，物業也可以收停車費。不過，根據新的《物權法》規定，小區內的公用部位、設施歸全體業主所有4、臨時性停車，像走親訪友之類的，只能收臨時停車費。以上所說所有停車費都必須按照當地物價部門的規定。建議樓主向當地物價部門以及房地局咨詢具體收費標準。

依據“上海市住宅物業管理規定”，第五十五條物業管理區域內，規劃用于停放機動車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放機動車的車位，屬于業主共有。　　建設單位所有的機動車停車位向業主、使用人出租的，其收費標準應當按照價格主管部門的規定執行。　　車輛在全體共用部分的停放、收費和管理等事項，由業主大會決定。業主大會決定對車輛停放收費的，參照價格主管部門的規定確定收費標準。業主大會成立前，車輛在物業管理區域內停放的，其收費標準應當按照價格主管部門的規定執行。　　車主對車輛有保管要求的，由車主和物業服務企業另行簽訂保管合同。以上希望可以給你幫助！

《草案》第四十三條規定：車輛在物業管理區域內公共場地的停放、收費和管理等事項，由業主大會決定。業主大會決定對車輛停放收費的，參照價格主管部門的規定確定收費標準。　　這一規定，加上第三十條規定的“物業管理區域內按照規劃配建的公共綠地、道路以及其他公共場地使用權屬全體業主所有”，那么，由于這些公共場地屬全體業主所有，物業管理公司無權對車主收取場地租賃費。　　《物權法》第74條第三款規定：“占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。”，　　2007年10月1日起正式實施的《中華人民共和國物權法》做了明確規定。物業公司是否有權向業主收取停車費（車位費、占道費）的問題，根據不同情況，有所不同。　　屬于業主共有的地方，只要不影響小區交通，物業公司無權向你收取停車費（車位費、占道費），物價部門也不會對物業公司在小區道路收費有任何批文。　　根據稅法的有關規定，物業公司向業主收取的停車費，應當計算繳納營業稅并主動開具服務業普通發票。收費不開具發票的行為，違反了稅法的有關規定，消費者可向當地地方稅務機關舉報，也可向當地消費者協會投訴。　　停車收費是物價局批準的有正規的發票，收取的費用歸全體業主所有,但要是小區的投資建設太大就可以歸物業使用,但要經業委會同意。

7，小區物業收業主停車費是法律或行政法規規定的嗎在買房子的時候

一、小區物業收業主停車費是沒有法律或行政法規規定的，小區公用場所屬所有業主的共有財產，并非物業公司所有，未經審批物業公司更無收取停車費的權利，強行收費屬于違法行為。二、依據《中華人民共和國物權法》第七十三條規定：小區內的道路、綠地、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。七十四條第三款規定：占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。

地下停車場（通常所說的地下車庫）收費是否合法合理，首先得弄明白地下停車場的性質和產權的歸屬。地下停車場其實是與項目配套而建的公共人防工事設施，國家對開發建設單位帶有一定強制性建設要求，同時規定不得將其建安成本計入房屋開發建設成本（也就是說業主在購房款中并沒有為此支付費用，一般情況下業主對該設施不擁有產權）。為了降低開發建設單位的開發成本，允許開發商通過該設施進行經營活動，也可以出售、出租或贈送使用權的方式約定。如無特別的約定，一般情況下，該設施的權屬仍歸開發建設單位所有，用于經營停放車輛業務并收取一定的費用是法律所認可的。根據《物權法》的有關規定，只有業主對專有和共有物業才享有占有和受益的權利（如地面上空閑場地劃定的停車位，其權屬歸全體業主所有，經業主大會同意可以收費，但收益除去物業管理成本外，歸全體業主所有）。根據你所述，物業公司利用地下車庫作為停車經營業務場地向你收取一定的費用是合法合理的，不屬于額外收費，但收費標準必須合理并取得物價部門的審批；你所繳納的物業服務費并不包含該設施中的場地維護、維修、照明等費用。若還有疑問，你可以向當地房管部門咨詢或投訴。

各地政策不一致，北京市住宅小區停車收費就是有法律依據的。北京市居住小區機動車停車管理辦法　　一、為規范居住小區停車秩序，保障居住小區停車管理雙方的合法權益，根據國家和本市有關規定，制定本辦法。　　二、居住小區內機動車停車管理服務（包括地面停車場、路邊劃線停車位、地下停車庫、立體停車庫的機動車停車服務等）統一由物業管理企業負責提供或由物業管理企業委托專業停車管理單位負責；未實行物業管理的居住小區，由房屋管理單位或委托專業停車管理單位負責。　　三、停車管理單位按照政府規定的價格收取停車費的，應達到以下要求：　　1．遵守本市停車行業經營管理服務的有關政策規定和業主大會的決議、物業管理服務合同及業主（臨時）公約等；　　2．應制定切實可行的停車管理方案，方案應包括停車管理方的職責、停車位的管理分配方案、發生緊急情況的處置預案等；　　3．有專人對進出停車場的車輛進行登記，進門發放停車憑證，出門查驗停車憑證后放行；　　4．維護小區停車秩序，指定停車區域，保證車輛停放整齊，行使通暢；　　5．24小時專人看管停車場或采用電子監控手段進行不間斷監視，勸阻、制止損害停放車輛的行為，采取防范措施，防止車輛丟失；　　6．保證交通設施處于正常使用狀態。　　四、對臨時進出小區的車輛管理制度，由業主大會和物業管理企業協商議定。　　投遞郵件的郵政車輛需要進入小區的，停車管理單位不得拒絕其入內，進入小區的郵政車輛應遵守小區停車管理制度。　　對臨時進出車輛實行收費的，停車管理單位應在車輛進門時發放臨時停車憑證，出門時驗證收費放行。　　禁止停車管理單位在機動車進門時預收停車費用。　　五、居住小區內機動車停放人應遵守以下規定：　　1．遵守業主大會決議、業主（臨時）公約和居住小區機動車停車管理制度，服從停車管理人員的指揮；　　2．按照規定或約定交納停車管理服務費用；　　3．禁止占用、堵塞消防通道和消防設施等。六、除臨時進出小區停放車輛外，其他機動車停放人應與停車管理單位簽訂停車管理服務協議，協議一般應包括雙方當事人、機動車基本情況、雙方的權利義務、收費價格、管理責任、管理期限以及違約責任等內容。　　七、凡利用業主共用場地施劃的停車位，任何單位和個人不得出售。建設單位擁有車場、車庫所有權的，應優先出售或出租給業主；建設單位、停車管理單位在未滿足本居住小區內業主停車需求前，不得將車位出售、出租給其他單位或個人。小區車位難以滿足業主停車需要的，停車管理單位應當結合實際情況，采取措施提高現有車位利用率。　　八、停車管理單位在小區內部道路上施劃停車位，應當符合交通設施國家安全標準的規定，不得占用消防通道設置停車位，妨礙行人和其他車輛通行。　　九、停車管理單位應及時對居住小區內道路、停車場地及設施設備進行維修養護，保障正常使用。　　十、對不按規定停放的車輛，影響小區道路通暢或影響小區公共安全的，物業管理企業有權按照停車管理服務協議、業主（臨時）公約或業主大會決議處理，由此產生的費用由停放人承擔。　　十一、各級國土房管部門應加強對居住小區停車管理服務的指導和監督，及時處理停車管理糾紛。　　十二、本辦法自2004年7月1日起執行，原《關于加強北京市居住小區機動車停放管理的通知》（京國土房管物[2002]973號）同時廢止。