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如何避免房價(jià)虛高，如何應(yīng)付房價(jià)高

來源：整理 時(shí)間：2023-03-23 20:17:39 編輯：今日頭條 手機(jī)版

1，如何應(yīng)付房價(jià)高

掙錢、貸款

如何應(yīng)付房價(jià)高

2，我想買房但現(xiàn)在房價(jià)虛高供不起我該如何理財(cái)

你不是有固定工作嗎？然后去銀行貸款！每個(gè)月從工資里，而且大公司里員工每個(gè)月都總住房公積金！那你就更輕松了！
放給擔(dān)保公司
買毛哦……還不如存起來搞點(diǎn)投資
拿你的錢去炒股

我想買房但現(xiàn)在房價(jià)虛高供不起我該如何理財(cái)

3，房價(jià)高怎么辦

對于實(shí)在負(fù)擔(dān)不起買房子的人，只有用現(xiàn)在新興的一種住房方式就是“長時(shí)間租住”這樣不但成本節(jié)約了，而且可以避免高房價(jià)貸款買房給自己的壓力，這種形式在中國大城市有出現(xiàn)，但是這種住房方式和我國一直傳承的理念不一樣，能否適應(yīng)你的需求就要看你和你的家人會(huì)不會(huì)去這么做了。
租房，買經(jīng)濟(jì)適用房，返農(nóng)，租廉價(jià)房
不買就行了啊
掙錢
買不起房咱就租房吧。
租房住吧，不是全國所有的人都能買得起地。
有錢就買沒錢還是住便宜房子吧！

房價(jià)高怎么辦

4，用經(jīng)濟(jì)學(xué)理論談?wù)勀銓Ψ績r(jià)高的看法并談?wù)劷鉀Q方法

先說什么是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)是指擁有不同勞動(dòng)產(chǎn)品的勞動(dòng)者互相交換產(chǎn)品，從而實(shí)現(xiàn)資源合理配置，從而不斷提高生產(chǎn)力和科技實(shí)力，并不斷制造新產(chǎn)品和發(fā)展科技來不斷提高人類生活水品的過程。因此，任何勞動(dòng)產(chǎn)品的價(jià)格如果過高都不利于全社會(huì)的產(chǎn)品交換，如果價(jià)格過高的產(chǎn)品是必需品，則危害更嚴(yán)重，會(huì)造成社會(huì)資源配置的不合理和低效率，從而造成經(jīng)濟(jì)不健康，如不加以治理，便有發(fā)生經(jīng)濟(jì)危機(jī)的可能，而經(jīng)濟(jì)危機(jī)本身就是社會(huì)資源不合理配置和經(jīng)濟(jì)低迷的典型表現(xiàn)。所以，房價(jià)過高，肯定不是好事。原因有三。第一、房子是必需品。第二、房子的科技含量無法和其他產(chǎn)品相比，不利于發(fā)展科技。第三、房子這種商品的生命周期相對于其他商品（如汽車、電器、服裝、食品）來說太長，更新?lián)Q代緩慢，要保持其對經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)必須以不斷侵占更多土地為代價(jià)，而對于人口大國的中國來說，土地，特別是城市周圍的耕地是很“稀少”的，耕地減少，即土地資源的不合理配置必將引發(fā)更多的社會(huì)問題，包括國家力。
搜一下：用經(jīng)濟(jì)學(xué)理論談?wù)勀銓Ψ績r(jià)高的看法并談?wù)劷鉀Q方法

5，如何 規(guī)避一房多賣

首先，購房者要熟悉安置房過戶政策。安置房房產(chǎn)交易時(shí)，受政策影響比較大，購房者在購買時(shí)要詳細(xì)了解上市交易條件?！　∑浯危绻徺I的安置房尚未取得“雙證”，又確定要購買的話，一定要查清楚房產(chǎn)的權(quán)屬來源。購房者可以要求查看房東的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，或其他可證明該房產(chǎn)權(quán)屬問題的相關(guān)憑證，以確定賣方確實(shí)是房產(chǎn)的所有權(quán)人。這樣，可以規(guī)避轉(zhuǎn)多手買賣的風(fēng)險(xiǎn)?！　×硗猓€應(yīng)該查清楚該房產(chǎn)的所有權(quán)人是賣方個(gè)人還是另有共有人。因?yàn)?，拆遷安置房往往涉及共有人或繼承人的問題，如果不是每位共有人都簽字同意出售，買賣合同就無效?！　∵€要特別關(guān)注的是，購房者還應(yīng)該在細(xì)節(jié)上和賣方進(jìn)行約定，如稅費(fèi)支付方、落戶問題、過戶時(shí)間等。特別需要說明的是，還有一些安置房存在多年無法辦出產(chǎn)權(quán)證，或最終無法交易過戶的問題，因此要合同中約定，在房產(chǎn)無法過戶的情況下如何解決問題的方案。
近年來，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，但房地產(chǎn)的立法不甚健全，房地產(chǎn)市場機(jī)制也有不合理之處，導(dǎo)致“一房二賣”成為社會(huì)投訴熱點(diǎn)和關(guān)注焦點(diǎn)。隨著房地產(chǎn)市場的回暖，房價(jià)上漲的預(yù)期增強(qiáng)，二手房交易中出現(xiàn)業(yè)主反價(jià)的現(xiàn)象，令買方苦不堪言。 媒體曾爆出一個(gè)新聞，一個(gè)二手房買家去年簽下合同，因公積金貸款遲遲未出同貸書而未遞件，結(jié)果到今年終于出同貸書可以遞件時(shí)，買家發(fā)現(xiàn)借故多次不露面的業(yè)主早已把房屋賣給其他買家，“一屋二賣”。 交易期長達(dá)半年，業(yè)主收不到款窩火，但既然簽下合同了，也必須履行。若覺得樓價(jià)已狂升，希望悔約再售，至少要做好善后工作。有的需要雙倍退還訂金，有的則根據(jù)合同支付違約金(通常是賠償樓價(jià)10%的違約金)，這才能圓滿解除合同。根據(jù)媒體透露的信息，在此過程中，中介公司的服務(wù)明顯缺失，公司無法幫買家聯(lián)系業(yè)主，也無法協(xié)助買家解決業(yè)主“一屋二賣”后的殘局。從這個(gè)例子中總結(jié)出兩點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn) 一是二手房網(wǎng)簽是對買家的一大保護(hù)。若這位苦主在今年年初要求中介方與業(yè)主重簽網(wǎng)簽合同，借此來鎖定這個(gè)房屋的買賣，業(yè)主也絕對不可能“一屋二賣”。若中介公司膽敢配合業(yè)主單方面解除網(wǎng)簽合同，協(xié)助“一屋二賣”，公司的違規(guī)操作必然會(huì)被記錄在網(wǎng)...近年來，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，但房地產(chǎn)的立法不甚健全，房地產(chǎn)市場機(jī)制也有不合理之處，導(dǎo)致“一房二賣”成為社會(huì)投訴熱點(diǎn)和關(guān)注焦點(diǎn)。隨著房地產(chǎn)市場的回暖，房價(jià)上漲的預(yù)期增強(qiáng)，二手房交易中出現(xiàn)業(yè)主反價(jià)的現(xiàn)象，令買方苦不堪言。 媒體曾爆出一個(gè)新聞，一個(gè)二手房買家去年簽下合同，因公積金貸款遲遲未出同貸書而未遞件，結(jié)果到今年終于出同貸書可以遞件時(shí)，買家發(fā)現(xiàn)借故多次不露面的業(yè)主早已把房屋賣給其他買家，“一屋二賣”。 交易期長達(dá)半年，業(yè)主收不到款窩火，但既然簽下合同了，也必須履行。若覺得樓價(jià)已狂升，希望悔約再售，至少要做好善后工作。有的需要雙倍退還訂金，有的則根據(jù)合同支付違約金(通常是賠償樓價(jià)10%的違約金)，這才能圓滿解除合同。根據(jù)媒體透露的信息，在此過程中，中介公司的服務(wù)明顯缺失，公司無法幫買家聯(lián)系業(yè)主，也無法協(xié)助買家解決業(yè)主“一屋二賣”后的殘局。從這個(gè)例子中總結(jié)出兩點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn) 一是二手房網(wǎng)簽是對買家的一大保護(hù)。若這位苦主在今年年初要求中介方與業(yè)主重簽網(wǎng)簽合同，借此來鎖定這個(gè)房屋的買賣，業(yè)主也絕對不可能“一屋二賣”。若中介公司膽敢配合業(yè)主單方面解除網(wǎng)簽合同，協(xié)助“一屋二賣”，公司的違規(guī)操作必然會(huì)被記錄在網(wǎng)簽系統(tǒng)上，無所遁形。 二是中介雙邊代理的吊詭。買賣雙方是對立關(guān)系，一方得益則另一方受損，中介不可能做到代表雙方利益來談判，只能代表自己一方。若買賣合同有問題，則推搪為買賣雙方的責(zé)任，與己無關(guān)。 避免“一房二賣”的建議措施 對于購房者而言，應(yīng)重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。 一、買房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時(shí)，買房者在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。 二、購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時(shí)間。由于房地產(chǎn)市場價(jià)格的波動(dòng)，賣房者有可能在這段時(shí)間內(nèi)將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者可以調(diào)查所購房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對賣房者的“一房二賣”行為加以防范。

6，房價(jià)是由什么控制的為什么現(xiàn)在的房價(jià)會(huì)這么高

為什么房價(jià)能夠不斷攀生？為什么房地產(chǎn)商敢喊出根本沒有消費(fèi)市場的沖天房價(jià)？答案非常簡單，因?yàn)橛幸粋€(gè)無論房價(jià)多高、無論房屋多少，均“照價(jià)付款”、“全部笑納”的天字號(hào)“愚蠢購房者”（其實(shí)并不蠢）——銀行。 　　按照國家規(guī)定，只要購房者首付20%的購房款（現(xiàn)在改為房屋面積超過90平方米者首付30%），銀行將支付其余80%的購房款給房地產(chǎn)商。因此，房地產(chǎn)商只須將想要獲取的巨額利潤與開發(fā)成本（包括土地、建安、稅費(fèi)等）相加后除以0.8即可（首付30%的房屋除以0.7或者把由房地產(chǎn)商替購房者支付的10%首付款與利潤及開發(fā)成本相加后除以0.8，使真正的購房者仍然只須支付20%的首付款）。如： 　　假定房屋開發(fā)成本每平方米2500元（除北京、上海等少數(shù)城市的黃金地段外，其余城市的房屋開發(fā)成本鮮有超過每平方米2500元），如果房地產(chǎn)商每平方米想要獲取的利潤是2500元，則：（開發(fā)成本2500元/平方米+利潤2500元/平方米）/0.8=6250元/平方米，即房價(jià)須定為6250元/每平方米； 　　如果更貪婪的房地產(chǎn)商每平方米想要獲取的利潤是16700元/平方米，則：（開發(fā)成本2500元/平方米+利潤16700元/平方米）/0.8=24000元/每平方米，即房價(jià)須定為24000元/平方米（如上?！吧杲麍@”，同一地點(diǎn)，房價(jià)從每平方米6000元直漲到每平方米24000元）。 　　你可能要問：房地產(chǎn)商將房價(jià)定的這么高，誰買呢？ 　　答案很簡單，有一個(gè)天字號(hào)“愚蠢購房者”（其實(shí)并不蠢）——銀行。因?yàn)殂y行將按照房地產(chǎn)商自己制定的房價(jià)的80%向房地產(chǎn)商支付購房款！ 　　如上例中，一套100平方米房屋的開發(fā)成本是25萬元，貪婪的房地產(chǎn)商想從此套房屋獲取暴利167萬元，因此該套房屋的售價(jià)應(yīng)該是192萬元，然而，他并沒有將該套房屋的售價(jià)定為192萬元，而是將售價(jià)定為240萬元（即每平方米24000元）。 　　他先搞一個(gè)“假按揭”：找一個(gè)虛假“購房人”，做一個(gè)該假“購房人”已付20%首付48萬元的假購房合同，然后以該假“購房人”的名義向銀行申請房貸，并在只對房地產(chǎn)商落實(shí)“提高效率，優(yōu)質(zhì)服務(wù)”的銀行的“大力協(xié)助”下，迅速從銀行獲得80%的房貸192萬元（通常僅需一周左右），使一套100平方米房子瞬間獲取暴利167萬元！ 　　你可能又要問：虛假“購房人”總是要每月向銀行還貸的，那如何辦？ 　　不用“擔(dān)心”，房地產(chǎn)商通常會(huì)從銀行套出的房貸中，拿出一小部分資金，作為每月向銀行還貸的“解套期”流動(dòng)資金（即用所騙貸的銀行的錢向銀行還貸）。而此時(shí)也正是房地產(chǎn)商的“解套期”（所有的“騙購”宣傳將達(dá)到高潮），因?yàn)樗氄乙粋€(gè)“冤大頭”，找一個(gè)真正的購房者替他向銀行還貸，更重要的是真正的購房者還將向房地產(chǎn)商支付另外的20%的購房款48萬元（這是超出房地產(chǎn)商期望的額外暴利）。 　　你又要問：如果在“解套期”中，由于虛高的房價(jià)和購房者的理智，房地產(chǎn)商并沒有找到替他“解套”的“冤大頭”，那如何辦？ 　　如果房地產(chǎn)商使盡各種花招，始終沒人上當(dāng)而沒能“解套”（遺憾地是，總會(huì)有人上當(dāng)，成為“房奴”），而且被拿出來用于向銀行還貸的“解套期流動(dòng)資金”已用盡時(shí)，則房地產(chǎn)商就會(huì)果斷地使出“最后一招”——“斷供”（盡管他們銀行的朋友一再叮囑，“不到萬不得已，千萬別出此招”）！此時(shí)，銀行將通過法院收回房屋的全部所有權(quán)，成為貨真價(jià)實(shí)的“購房人”和“房東”??！ 　　你可能要問：銀行收回房屋后如何辦？ 　　收回房屋全部所有權(quán)后，銀行會(huì)將房屋作為二手房進(jìn)行拍賣，一個(gè)眾所周知的結(jié)果是銀行通常無法收回所貸出的本金。而對于無法收回的本金（即大眾存款），銀行創(chuàng)造性的稱其為“呆帳”或“不良貸款”。 　　你又要問：銀行如果產(chǎn)生“不良貸款”怎么辦？ 　　你如果辦一個(gè)企業(yè)，因決策失誤造成虧損，那你只能是繼續(xù)“掏腰包”投資或“關(guān)門倒閉”，但銀行不需要對自己造成的損失負(fù)責(zé)！因?yàn)槲覀儑野l(fā)明了一種叫做“不良貸款剝離”的“銀行解套法”。銀行如果產(chǎn)生“不良貸款”，可通過所謂的“剝離”，而直接轉(zhuǎn)移給專門為了“銀行解套”而設(shè)立的華融、東方、信達(dá)、長城等四大資產(chǎn)管理公司（四大資產(chǎn)管理公司無償接收銀行的“不良貸款”，然后廉價(jià)拋售或核銷），銀行既不需要以其利潤彌補(bǔ)“不良貸款”造成的儲(chǔ)蓄款虧損，更不需要“掏腰包”，以其自有資產(chǎn)彌補(bǔ)“不良貸款”的虧損（注：1999年“剝離”不良貸款1.4萬億元，其后每年又不斷對新老不良貸款進(jìn)行“剝離”，至2005年累計(jì)又剝離不良貸款約1萬多億元，目前又有待剝離不良資產(chǎn)約1.2萬億元）。 　　正因?yàn)殂y行不需要對自己造成的“不良貸款”負(fù)責(zé)，使銀行可以肆無忌憚向房地產(chǎn)商大肆貸款——反正造成“呆帳”時(shí)，只需“大筆一揮”，勾銷即可！ 　　上有政策支持“房貸”，下有房貸產(chǎn)生利潤，而且靠房貸賺取的利潤又不必拿去彌補(bǔ)房貸本金的損失，這樣的“無本萬利”，100%穩(wěn)賺不賠的生意，哪個(gè)銀行不搶著做??！ 　　更重要的是，房地產(chǎn)貸款是銀行可以按照貸款人自己信口胡扯的抵押物價(jià)值（即房地產(chǎn)商虛構(gòu)的房屋價(jià)值）向個(gè)人及私營企業(yè)大規(guī)模發(fā)放貸款的唯一通道——即：大眾資產(chǎn)可以通過極其荒唐、拙劣的騙貸手法，被合法、迅速地大規(guī)模轉(zhuǎn)移至極少數(shù)人手中的唯一通道！ 　?。ㄕ娴臒o法想象，那些最精明的銀行專業(yè)人士，居然對如此簡單且人盡皆知的騙貸手法視而不見？！也許是這個(gè)“金融大挪移”的過程太“引人入勝”了，以至于沉浸在“機(jī)不可失，時(shí)不再來”的樂趣中？）
（土地成本＋建筑成本＋稅收成本＋日常開支＋其他）

7，如何有效規(guī)避購房風(fēng)險(xiǎn)

　　 　　 　　購房者在購買房產(chǎn)的過程中因?yàn)槭掷m(xù)繁雜，供需雙方信息不對稱，導(dǎo)致其中被“誤讀”的情況很多。如何選擇一套適合自己的房子？購房者在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)該怎樣規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)呢？近日，記者擷取幾大買房中經(jīng)常遇到的問題，給大家提個(gè)醒兒，告訴大家今后購房要規(guī)避的誤區(qū)。 　　 　　誤區(qū)一：買漲不買跌 　　 　　在房地產(chǎn)市場上，買了房的人無不盼望大漲，沒買的無不盼望大跌。在房地產(chǎn)市場上，人們永遠(yuǎn)不知道未來的房價(jià)是漲還是跌，市場是好還是壞。因此當(dāng)身邊的親戚或朋友在買房時(shí)候，切記不要盲目湊熱鬧，要根據(jù)原有的房地產(chǎn)市場規(guī)律做出判斷，在跌的時(shí)候買，在漲的時(shí)候賣。只有這樣，才不會(huì)白白浪費(fèi)自己的血汗錢。 　　 　　誤區(qū)二：不了解城市規(guī)劃 　　 　　很多購房者因不知道政府規(guī)劃方向，盲目選擇區(qū)域進(jìn)行購房。有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣那樣的問題，給自己安家置業(yè)帶來一定的困難。所以在購置房產(chǎn)時(shí)，要切記緊跟城市發(fā)展的方向。買房選區(qū)位首先要看清政府的規(guī)劃和城市發(fā)展趨勢；其次要看居住小區(qū)的大環(huán)境和小環(huán)境是否舒適；再次要看該區(qū)位交通是否便利，比如生活條件是否完善。從長遠(yuǎn)的眼光來看，盡可能選擇政府已重點(diǎn)規(guī)劃的具有發(fā)展前景的居住區(qū)，盡可能買到地鐵沿線且性價(jià)比較高的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。 　　 　　誤區(qū)三：被“同等檔次”迷了眼 　　 　　很多購房者在購買精裝房過程中，經(jīng)常遇到這種“同等檔次”的問題。作為購房者，在簽訂購房合同時(shí)一定要看清楚此類條款的約定，爭取列明裝修材料的具體品牌和規(guī)格，如果不行，也要爭取約定，屆時(shí)根據(jù)實(shí)際使用材料的價(jià)格返還差價(jià)，以減少損失。 　　 　　誤區(qū)四：投機(jī)購房 　　 　　很多擁有一套住房的人手頭資金充裕，欲投資房地產(chǎn)，以便保值增值。其實(shí)炒房遠(yuǎn)遠(yuǎn)比想象中要復(fù)雜得多，一般來說，房子屬于固定資產(chǎn)，變現(xiàn)手續(xù)較為復(fù)雜，而且買賣過程中涉及契稅、交易費(fèi)用等較多問題，買賣周期也很長，遇到政策調(diào)整，最后會(huì)由主動(dòng)變?yōu)楸粍?dòng)，消耗資金的同時(shí)也耗費(fèi)精力。 　　 　　如果想要參與房產(chǎn)投資，可以請有關(guān)專業(yè)人士幫忙規(guī)劃，在投資之前，要做好多方面的調(diào)查和研究，做足功課，保障自有資金不會(huì)在一定時(shí)期內(nèi)被套牢。 　　 　　誤區(qū)五：買房一步到位 　　 　　其實(shí)，很多“月光族”的真正問題并不都在于收入的高低，而更多在于使用金錢的方法。25歲~30歲之間的年輕人選擇置業(yè)時(shí)，不宜好大喜貴，應(yīng)拋棄置業(yè)必須一步到位的思想，根據(jù)自身所能承受的范圍，作出合理的決策。尤其是在選擇按揭方式時(shí)，不宜過分要求年限短，或急著想盡快還清貸款，而過分壓縮日常生活開支，降低原本應(yīng)該保持的生活質(zhì)量。第一要點(diǎn)就是要懂得開源節(jié)流，掌握自身資金狀況，確立理財(cái)目標(biāo)，逐步儲(chǔ)備，積少成多。工作幾年下來，也能打下一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，在準(zhǔn)備買房的時(shí)候也就不會(huì)出現(xiàn)望樓興嘆的苦惱了。 　　 　　誤區(qū)六：只買便宜不買貴的 　　 　　很多購房者認(rèn)為，當(dāng)下房價(jià)過高，所以在選擇房產(chǎn)時(shí)，一般會(huì)在同等區(qū)域、同等地段選擇價(jià)位便宜的樓盤。而這也往往造成后期出現(xiàn)的證件不齊全、施工質(zhì)量、園區(qū)規(guī)劃不合理等問題，給購房者帶來居住上的一些麻煩。所以在選擇房產(chǎn)時(shí)，還需注重品質(zhì)與責(zé)任。開發(fā)商的品牌差異與物業(yè)管理水平，對房屋后期的升值空間影響非常大。一個(gè)優(yōu)秀的品牌開發(fā)商所精心打造的樓盤，比周邊普通樓盤的價(jià)格往往要貴得多。但由于房屋品質(zhì)與物管水平不是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，而且品牌樓盤的進(jìn)駐勢必會(huì)引入一些大型的商業(yè)配套做助推。因此，購房時(shí)要盡量選擇重責(zé)任、信譽(yù)好、物管水平較高的開發(fā)商。 　　 　　誤區(qū)七：租房不如買房 　　 　　一般來說，因?yàn)橘彿空呓?jīng)濟(jì)實(shí)力不同，所以在選擇居住方面，有的會(huì)選擇買房，有的選擇租房。而很多購房者認(rèn)為，既然每月要花1000多元甚至更多資金租房，莫不如東拼西湊貸款買房，如此一來即便每月要交付月供，最后剩下的也是自己的房子。但殊不知，大多經(jīng)濟(jì)實(shí)力不夠充沛的購房者在申請按揭時(shí)預(yù)算不充分。這主要是貸款額高、但按揭年限短，導(dǎo)致月還款額很高，幾乎占家庭月收入七成以上。其實(shí)月收入不足萬元的家庭，其按揭月供款額最多不應(yīng)超過家庭收入五成。按揭置業(yè)不只是簡單的供樓，或“每月還款”，它應(yīng)作為一種消費(fèi)理財(cái)?shù)募夹g(shù)手段，其運(yùn)用是否合理，對置業(yè)者而言是十分重要的。應(yīng)明智、客觀、靈活地選擇最適合自己的按揭方式，擬訂適合自己的還款計(jì)劃。 　　 　　四大技巧讓您看透樣板間弊端 　　 　　近日，很多項(xiàng)目都會(huì)大肆宣傳樣板間開放的信息，樣板間一般都是好戶型、裝修豪華，讓購房者一看就產(chǎn)生對居住的向往，很多購房者都是在看了漂亮的樣板間后，迅速?zèng)Q定掏錢買下來。所以，樣板間已經(jīng)成為樓盤銷售不可或缺的一部分?？墒牵緢?bào)在此提醒購房者，進(jìn)入樣板間不要被美輪美奐的裝修蒙蔽，掌握一些看透樣板間的小技巧很重要。 　　 　　技巧一：看樣板間帶把尺 　　 　　家居市場中所賣的床，一般尺寸是1.8米×2米，但是，很多樣板間中，為了體現(xiàn)臥室的空間寬敞，往往安放不足尺寸的床，如果不細(xì)心觀察，購房者很容易忽略。這就導(dǎo)致買房后，開間小，臥室空間根本無法滿足正常的生活需求。而且，不足尺寸的不僅僅是床，像不足尺寸的衣柜、桌子、窗簾等都很容易造成空間大的假象。 　　 　　支招：看樣板間時(shí)，記得帶一把尺，邊看邊量。不僅要量床和日常家具的尺寸，還要實(shí)際測量每個(gè)功能間的開間、進(jìn)深，并與置業(yè)顧問介紹的實(shí)際數(shù)據(jù)進(jìn)行對比，以免被“空間大”、“夠用”的假象蒙蔽。 　　 　　技巧二：詢問管線的位置 　　 　　細(xì)心的購房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，在樣板間里，基本看不到管線。目前，大多數(shù)居民家中都在使用煤氣，廚房都有煤氣管道，但在樣板間里，無論是廚房的煤氣管道，還是衛(wèi)生間的水管，都看不到。但是，要知道，這些管道在交房時(shí)都會(huì)出現(xiàn)。 　　 　　支招：在觀察樣板間時(shí)，一定要多問、多琢磨?？床灰姽芫€就要知道交房時(shí)出現(xiàn)的管線到底在哪兒，如果裝修改線路，就要適當(dāng)犧牲部分儲(chǔ)物的空間，要將這部分犧牲的空間考慮進(jìn)去。綜合參考后，才能更準(zhǔn)確地估計(jì)日后生活空間的實(shí)用性。 　　 　　技巧三：關(guān)燈看采光 　　 　　樣板間，為了體現(xiàn)它的寬敞、明亮，很多時(shí)候是整天、常年開著燈，這樣就容易影響購房者對屋內(nèi)采光的判斷。在現(xiàn)實(shí)生活中，這樣開著燈很不實(shí)際。雖然房間多了各種顏色、各種形式的燈，把房間裝扮得很有情調(diào)，但是，關(guān)燈后屋內(nèi)是否擋光，是您買房必須考慮的問題。 　　 　　支招：建議最好關(guān)燈感受一下漂亮的樣板間，尤其是廚房和衛(wèi)生間。記者曾經(jīng)在某處樓盤的樣板間看到，白天北向廚房，雖然有窗，關(guān)燈后由于樓間距很近，也讓人很壓抑。而衛(wèi)生間也容易出現(xiàn)類似的問題。 　　 　　技巧四：精裝房問清具體交房標(biāo)準(zhǔn) 　　 　　如今，市場中的精裝修產(chǎn)品已經(jīng)成為樓市中不可或缺的一部分。而且，精裝產(chǎn)品也逐漸被購房者接納，成為開發(fā)商追逐的趨勢。那么，在看精裝修產(chǎn)品的樣板間時(shí)，購房者就更要注意了，大部分精裝產(chǎn)品的樣板間，并非交房后的最終標(biāo)準(zhǔn)，很多精裝產(chǎn)品樣板間也會(huì)有“并非交房標(biāo)準(zhǔn)”的字樣。 　　 　　支招：精裝產(chǎn)品在銷售時(shí)，會(huì)給出一個(gè)裝修標(biāo)準(zhǔn)，而且都說裝修實(shí)材是“大品牌”，沒有裝修的專業(yè)知識(shí)，是無法分辨裝修品質(zhì)優(yōu)劣的。這時(shí)，購房者就要多留心了，小到開關(guān)、水龍頭，大到櫥柜、地板，您都有必要詢問型號(hào)、價(jià)格和品牌，以免上當(dāng)。 　　 　　（來自網(wǎng)絡(luò)）
文章TAG：如何避免房價(jià)虛高如何避免房價(jià)

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