天津市直管公產房屋管理辦法全文，天津公產房買賣有何規定承租人和其他親屬都在一個戶籍當中但承租

來源：整理時間：2023-01-13 03:02:13 編輯：天津生活手機版

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1，天津公產房買賣有何規定承租人和其他親屬都在一個戶籍當中但承租
2，公產房必須有戶口嗎一個承租人能有兩套天津公產房嗎
3，天津市公產房的承租人死亡多久不過戶會充公
4，跪求天津的公產房過戶問題爺爺的公產房如何過戶到我父親名下
5，天津公產房承租人及承租人子女不在承租方居住由同戶籍承租人妹妹一
6，天津公產房買賣有何規定和具體流程
7，天津公租房政策

1，天津公產房買賣有何規定承租人和其他親屬都在一個戶籍當中但承租

需要此房戶主去辦，房本的名字，就是您父親了，買賣或者拆遷才和戶籍人有關系，需要帶著房本，戶口本，身份證去房管局登記，房管局對房屋做出評估后定價交錢，一般是21個工作日就能下本，不過現在多花錢就能快一點，也有可能拖很長時間

不明白啊 = =！

天津公產房買賣有何規定承租人和其他親屬都在一個戶籍當中但承租

2，公產房必須有戶口嗎一個承租人能有兩套天津公產房嗎

按天津市目前的有關規定，應該有天津市的戶口才能辦理有關登記手續。至于是不是有兩套公產房，目前未有禁止的規定。《天津市公有住房變更承租人管理辦法》第十條有下列情形之一的，不得變更公有住房承租人：（一）沒有合法公有住房租賃合同的；（二）變更承租人后成套獨用住房變為成套伙用住房的；（三）拖欠房屋租金的；（四）擅自拆改房屋結構的；（五）有使用糾紛或者租賃糾紛的; （六）沒有本市城鎮戶籍的。

您好，公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶。公有住房使用權過戶只能由一人申請過戶，符合過戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應當達成一致意見后方可申請過戶。和戶口沒有關系，重點在于有沒有權利。望采納

公產房必須有戶口嗎一個承租人能有兩套天津公產房嗎

3，天津市公產房的承租人死亡多久不過戶會充公

近日，本市對《天津市公有住房變更承租人管理辦法》(以下簡稱《辦法》)進行了修改，天津市津房置換有限責任公司也將于11月1日起按照《辦法》的規定為承租人辦理公有住房使用權置換、回購及代理轉讓手續。公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等親屬，可以申請辦理變更承租人過戶手續。公有住房使用權過戶只能由一人提出申請，符合過戶條件的人員有兩人以上(含兩人)的，應當達成一致意見后方可申請過戶。符合過戶條件人員達不成一致意見的，可以向人民法院起訴。在人民法院調解、審判過程中，需要通過回購、代理轉讓等方式確定承租權或處置公有住房的，由公有住房產權人或者其委托的房屋經營管理單位、置換經營單位回購或者代理轉讓公有住房?！　」凶》砍凶馊怂劳龅?，新的承租人通過兩種方式確定：一種是公有住房承租人生前可以指定其配偶、子女、父母或者其他同戶籍親屬在其死亡后繼續承租公有住房；另一種是公有住房承租人生前未指定承租人的，其配偶、子女、父母可以申請過戶。承租人子女已故的，已故子女的子女可以申請過戶。公有住房承租人死亡后沒有符合過戶條件人員的，承租人的兄弟姐妹可以在本市主要報紙刊登公告，公告三個月期滿無異議的，可以申請過戶。　　承租人死亡的，其配偶、子女、父母以外同戶籍的其他親屬，出具經公證的符合過戶條件人員放棄承租權、同意過戶給其他親屬的協議書，也可以申請過戶。符合過戶條件的人員僅有一人的，可以出具經公證的過戶聲明。

什么房子過戶不收費啊。。。不同房產站的房子過戶價格不一樣。。有需求可以聯系我。。

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4，跪求天津的公產房過戶問題爺爺的公產房如何過戶到我父親名下

022-23141331 天津市公用房管理處的電話，可以咨詢一下1.公有住房變更承租人親屬(包括原承租人的父母、配偶及全部子女)關系證明原件。2.原承租人死亡證明原件及復印件，已銷戶的，由派出所出具死亡證明；未銷戶的，出具醫院的醫學死亡證明。3.公有住房承租合同原件及復印件。4.所有符合過戶條件的申請人的居民身份證、戶口簿原件及復印件。當事人戶籍在本市，但本人不在本市，不能親自到公證處辦理的，可提供經公證的聲明書和委托書，委托他人辦理公證。5.原承租人有兩次以上婚姻的須提供婚姻狀況證明和與不同配偶生育子女情況證明。6.公證員認為辦理該項公證需提供的其他證件或證明材料。當事人在辦理此項公證時，還需要注意以下三個問題：1.申辦公有住房變更承租人協議公證，符合條件的承租人一般需親自到公證處簽訂協議辦理公證，不能親自辦理的必須提供公證委托書；同時必須接受公證員依程序規定進行的身份比對、視頻和指紋的采集等審查手續，拒絕審查的不予公證；冒名頂替或以其他虛假手段騙取公證書的，移送公安機關依法追究法律責任。2.協議人必須具有完全行為能力，對年老或患病不能做出正確意思表示的，立協議人應提供醫學司法鑒定證明，以證實本人具有完全行為能力、無行為能力或限制行為能力，拒絕提供的不予辦理公證。3.公有住房變更承租人協議公證后，應及時辦理過戶手續。過戶前協議人要求變更協議內容的必須協商一致，交回全部公證書并重新辦理公證；過戶后要求變更的由協議人訴訟解決。(

你需要到房屋所在地的公證處領取《公有住房變更承租人親屬關系證明表》，帶著表到原承租人檔案所在部門開具，切記要加蓋單位人事部門的印章，不可以是單位公章，之后在回到公證處向公證員提交包括《公有住房變更承租人親屬關系證明表》在內的一下證明材料：1、原承租人的死亡證明；2、所有健在并且具有天津市戶口的有權承租人的身份證和戶口本（有承租權人包括：原承租人的父母、配偶和子女，若上述人等有死亡的，需要提供死亡證明）；3、公有住房租賃合同。在上述條件齊備的情況下，所有健在的有權承租人必須一起去公證處，在公證員面前達成公有住房變更承租人協議書，只能由一個人承租，其他人必須放棄。

1、問：為何公證處不給公正呢？答：公產房是國家財產，承租人無權處分國家財產，所以你那份過戶協議是無效的，因而公證處不會給你公證。2、更換承租人，需要找房管站，按照公有住房變更承租人的相關規定辦理。3、還有變通的辦法：找房管站，花幾萬元把產權買過來（不會出太多的錢）變成私產，然后就隨你處置了。

5，天津公產房承租人及承租人子女不在承租方居住由同戶籍承租人妹妹一

公產房承租人與國家簽訂的是租賃合同當承租人死亡時，他與公房產權單位或房管部門之間的房屋租賃合同也就因一方當事人的死亡而終止，他們之間的權利義務也即隨之消失。所以，在一般情況下，從法律角度講，產權單位或房管部門可以收回該公房的使用權。但是，如果同戶籍有其他人居住，則必須考慮其現狀，由同戶籍人再向產權單位或房管部門提出續租申請，如該單位房屋條件許可，該繼承人續租又無違反規定的行為，經產權單位或房管部門同意后辦理房屋租賃變更手續，和該出租單位建立新的房屋租賃關系，可取得繼續使用權。否則，該出租單位有權將房屋收回。所以公產房的過戶是變更承租人與私產繼承無關不需要其他人的簽字同意但是有個前提你必須是和原承租人同戶籍且同戶籍的其他人無異議就可以向公產房管理部門提出申請變更帶著死者的死亡證明和銷戶證明還有戶口本房屋租賃合同即可

樓主實際想知道的是“財產”繼承，以及這份“財產”如何才能繼承。對嗎？當事人：簡單說，包括你、你的父親、你的姑姑（你父親的妹妹）。你想以繼續承租的方式繼承－－行不通。原因樓上已經說的很清楚了。唯一可行的辦法是你說的買下該房屋的產權。追問：如果原承租人在死之前買這承租的直管公產房屋的產權要經過同戶籍并居住在此房的人同意嗎?不用！只需要你父親出面找房管局申請購買產權即可。因為你父親是該租賃合同的乙方（承租人）。買產權的事2009年我自己辦的，無須征得他人同意。如果現在有新的規定另議。如果你的姑姑沒有其它居所（即你的姑姑或其配偶名下無房），你實際繼承將是一個漫長的等待。買下產權后，不論你的父親和你，都不能讓你的姑姑遷出，因為她無處可去，而你的父親或者你有居所（你的原話－－天津公產房承租人及承租人子女不在承租方居?。Ｋ?，即便訴訟，也要判決該房產的所有人與你的姑姑簽訂租賃合同，繼續住在該房內。除非為你的姑姑找到了她認可的新的居所。如果事情到了這個地步，親情就蕩然無存了。如果你不想把事情做絕，就退一步海闊天空。如果你無法改變你的姑姑一家居住在該房內的事實，建議你采取共有財產的方式，兼顧三方面的利益。即：你、你的父親、你的姑姑共同出資買下產權，按照出資額多少獲得該房屋的產權份額，來個皆大歡喜的結局。屆時，你們人手一本產權證，區別是：份額大的持主證，另二人持副證，即大本小本。這個結局對你不但不虧，而且是占了便宜的。因為如果不買下產權，在繼續獲得該房的承租權上，你已經出局了！

第一，這只是租賃合約，不存在繼承的問題；第二，優先考慮實際承租一方的利益；第三：公房管理部門有權收回該出租房屋，因為當初的租賃對象已經消亡，該租賃合約不存在權利義務的基礎。第四：如要繼續租賃，而且公房管理部門同意，優先考慮實際租賃家庭，即承租人妹妹一家。第五：原承租人子女不具備任何優先權利，應該和一般申請那樣處理。

6，天津公產房買賣有何規定和具體流程

房屋轉讓過戶的規定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：一、當事人提供的材料是否合法、有效；二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；五、買賣的房地產是否已設定抵押權；六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。買賣雙方當事人對于市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。辦理房屋產權過戶的手續和費用： 1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收取） 3、6元/平方米的手續費（房管局收） 4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收） 5、公證費最高300元根據以上各項費用您自己一算便知。經濟適用住房上市交易應繳稅費一、買賣：除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數按下列規定繳納稅費：（一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行；（二）所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所得收益，70％歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。（三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔一半；（四）契稅：1．5％，由買方繳納；二、出租：（一）土地收益：按出租建筑面積每平方米0．5元征收，由出租方繳納；（二）營業稅、房產稅、教育費附加、社會事業發展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅：按租金收入10％的綜合征收率征收，由出租方繳納；（三）土地使用稅、印花稅：按現行規定征收；三、已購公有住房和經濟適用住房上市交易的其他行政事業性收費按國家和省有關規定執行。房產過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入：一、政策性收費： 1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%；非普通住宅：評估價*3% 2、個人收入調節稅：（評估價-原購入價）*20% 3、營業稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交。 4、房產交易費：房屋建筑面積*6元/平方米 5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產證工本費：85元 7、土地證工本費：105元 8、交易評估費：評估價*0.3% 二、如果通過中介交易，應支付的中介費： 1、交易中介費：成交價*1% 2、房產權證代辦費：每證100元

7，天津公租房政策

2011年天津公租房政策出臺三種條件可申請。根據《天津市公共租賃住房管理辦法（試行）》（津政發〔2011〕12號）中規定，符合下列條件之一的，可以申請市內六區、環城四區公共租賃住房：1、具有本市市內六區、環城四區非農業戶籍，符合廉租住房實物配租補貼、廉租住房租房補貼和經濟租賃房租房補貼條件且尚未租賃住房的家庭。已領取廉租住房實物配租補貼或廉租住房租房補貼或經濟租賃房租房補貼，且房屋租賃登記備案未到期的家庭不得申請；2、具有本市市內六區、環城四區非農業戶籍，上年人均年收入3萬元（含）以下、人均住房建筑面積12平方米（含）以下且尚未享受其他住房保障政策的家庭（包括年滿18周歲以上單人戶）。上年人均年收入、人均住房建筑面積的標準根據社會經濟發展情況適時調整；3、經市人民政府確定的其他類型中等偏下收入住房困難家庭，包括外地來津工作的無房人員。其中，廉租住房實物配租補貼、廉租住房租房補貼和經濟租賃房租房補貼“三種補貼”的申請條件也均有規定。廉租住房實物配租補貼保障對象包括：市內六區享受最低生活保障待遇一年以上或定期撫恤補助優撫待遇，人均現住房使用面積低于7.5（含）平方米的兩人以上（含）家庭；市內六區享受最低生活保障待遇一年以上、因重大疾病等特殊變故變賣房屋或轉讓房屋使用權在3年以上、同戶籍家庭成員名下沒有住房的兩人以上（含）家庭；市內六區非拆遷家庭中享受民政部門特困救助一年以上、符合“孤老、大病、四級以上（含）殘疾”認定條件、人均現住房使用面積低于7.5（含）平方米或因重大疾病等特殊變故變賣房屋或轉讓房屋使用權時間超過3年的兩人以上（含）家庭；將市內六區市級以上（保持榮譽）勞動模范家庭中上年年收入低于3.7（含）萬元、人均現住房使用面積低于7.5（含）平方米的兩人以上（含）家庭；市內六區重殘或雙殘家庭中上年人均月收入在600元（含）以下、人均現住房使用面積低于7.5（含）平方米的兩人以上（含）家庭。申請廉租住房租房補貼的家庭應當同時符合下列條件：具有本市非農業常住戶口；上年人均月收入低于800元（含）；家庭人均現住房使用面積在9平方米（含）以下；未享受廉租住房、經濟租賃房（含實物配租和租房補貼）、經濟適用房、限價商品房等住房保障政策。申請經濟租賃房租房補貼的家庭應當同時符合下列條件：具有本市非農業常住戶口；上年人均收入低于2萬元（含）；人均現住房使用面積在9平方米（含）以下；未享受其他方式住房保障政策。如何申請公租房？根據是否取得“三種補貼”，申請分兩種情況。已取得“三種補貼”資格且尚未租賃住房的申請人申請公共租賃住房，須驗證更換資格證明。已取得廉租住房實物配租補貼資格的申請人申請公共租賃住房相關程序，按照《關于調整廉租住房實物配租保障方式的通知》（津國土房?！?011〕38號）規定執行。已取得廉租住房租房補貼或經濟租賃房租房補貼資格尚未租賃住房的申請人，到發放資格證明的區房管局提出換證申請。公共租賃住房申請人須為《天津市廉租住房租房補貼資格證明》或《天津市經濟租賃房租房補貼資格證明》注明的申請人，申請時須攜帶本人身份證（原件和復印件）、《天津市廉租住房租房補貼資格證明》或《天津市經濟租賃房租房補貼資格證明》（原件），本人、配偶或共同申請的家庭成員繳存住房公積金1年以上的，還需提供住房公積金管理部門開具的連續繳存證明（原件）。攜帶以上要件到發放資格證明的區房管局提出申請，填寫《天津市公共租賃住房申請審核表》。未取得“三種補貼”資格的，申請人或申請人委托的具有完全民事行為能力的家庭成員到戶籍所在地的區房管局提出申請。年滿18周歲以上具有完全民事行為能力的單人戶也可單獨申請。申請人須攜帶本人及家庭成員身份證（原件和復印件）、家庭成員戶口簿（原件和復印件）、家庭現住房情況有關證明材料（原件和復印件）。

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